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Auf einen Kaffee mit... Botho von Hülsen

Senior Real Estate Manager bei Exporo

Botho v Hülsen

Wie arbeitet das Projekt-Team bei Exporo? Wie bewerten wir Projekte und verbessern unsere Prozesse? Und wie wird sich das Crowd-Investing in Deutschland entwickeln? Botho von Hülsen, Senior Real Estate Manager bei Exporo, gibt Einblicke.

Seit dem 1. September ist Botho für Exporo im Einsatz. Er erweitert das Team von Vorstand Julian Oertzen durch seine langjährige Erfahrung in den Bereichen Projektentwicklung sowie Immobilienfinanzierung und -rating.

Für den neuen Job pendelt Botho zwischen den beiden Metropolen Frankfurt am Main und Hamburg. Für ihn hat sich gezeigt, dass Hamburg nicht nur die Hauptstadt des Crowdinvestings ist, sie besticht auch durch den norddeutschen Charme ihrer Bewohner und ihrer Weltoffenheit.

Exporo: Was begeistert dich an Deiner Arbeit bei Exporo?

Botho: An erster Stelle steht der Startup-Gedanke: Exporo ist ein junges und vor allem ein sehr schnelles und innovatives Unternehmen. Das ist aber nur die eine Seite, die das Unternehmen für mich ausmacht. Was ich ebenfalls wahnsinnig spannend finde, ist, dass von der Führungsebene aus der Wille zur Veränderung und neuen Vorschlägen vorhanden ist. Man findet immer ein offenes Ohr, wenn man neue Themen diskutieren will und das finde ich überaus wichtig. Das ist es auch, was mir Spaß macht – mich unternehmerisch für Exporo einzubringen und beratend tätig zu sein. Hinzu kommt noch, dass das gemeinsame Erreichen von Zielen stark im Vordergrund steht.

Exporo: Wie läuft die Optimierung der Objektprüfung ab?

Botho: Optimierung geht mit der Qualitätssicherung einher. Unsere Prozesse sind bereits sehr gut und wir werden nichts komplett Neues einführen. Meine Aufgabe besteht jedoch darin, unsere Abläufe immer wieder in seine Einzelbestandteile zu zerlegen. Dabei drehe ich an jedem “Rädchen”. So findet man immer wieder Möglichkeiten, einzelne Module zu verbessern oder den Prozess um weitere neue Bestandteile zu ergänzen.

Diese immerwährende Qualitätssicherung und Prozessoptimierung ist auch ein Hauptgedanke, den wir bei EXPORO verfolgen.

Exporo: Warum wird Immobilien-Crowdinvesting immer öfter genutzt?

Botho: Hier muss man zwei Seiten beleuchten. Zum einen stellt sich die Frage, warum wird unser Produkt überhaupt gebraucht? Auf Seiten der Projektentwickler wächst zum einen die Wahrnehmung für das Immobilien-Crowdinvesting aufgrund der immer stärkeren Regulierung der Finanzmärkte Basel II, wonach Banken immer mehr Eigenkapital von den Entwicklern von Immobilienprojekten fordern. In der Regel finanzieren diese nur noch ca. 70 Prozent des Projekts und nicht wie zuvor bis zu 90 Prozent. Und gerade in der Projekt-Preisklasse, in der wir uns bewegen, fällt es Entwicklern immer schwerer ausreichend Eigenkapital zu stellen. Dadurch sind Projektentwickler daran interessiert, ihr Eigenkapital mit alternativen Finanzierungsmöglichkeiten zu erhöhen. Auf der anderen Seite befinden sich die Anleger, die sich die Frage stellen, worin sie heute investieren können, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Es bleiben nicht so viele Möglichkeiten übrig mit einem akzeptablen Risikoprofil. Und das ist der Vorteil, den wir haben. Wir bieten Investitionsmöglichkeiten an, wo Investoren bereits mit kleinen Beträgen in ausgewählte Projekte direkt und online investieren können. Investoren entscheiden bei uns selbst wo rein sie investieren wollen. Bei uns gibt es kein Agio oder andere Gebühren, die projektabhängigen Laufzeiten liegen bei 18 bis 36 Monaten und sind damit vergleichsweise kurz. Zudem geben wir Investoren die Freiheit zur Selbstentscheidung – der Anleger soll sich schließlich selbst ein Portfolio mit direkten Beteiligungen aufbauen können.

Exporo: Wie kann man dich geschäftlich erreichen, z. B. bei Fragen zur Projektfinanzierung?

Botho: Schnell und direkt erreicht man mich natürlich über unsere Hotline. Persönlich trifft man mich auf den großen Immobilienmessen, wie z. B. letzte Woche auf der Expo Real in München. Social Media Kanäle wie LinkedIn sind für mich ebenfalls wichtige Kontaktpunkte.

Exporo: Vielen Dank für das Gespräch!


Zur Person:

  • Nach seinem Architekturstudium in Stuttgart und Wien übernahm er 2005 die Position zum Projektleiter Baumanagement bei einer Immobilien- und Investmentgesellschaft in Frankfurt am Main.
  • Ab 2007 folgte dann der Schritt ins Transaktionsmanagement, wo er mehrere Jahre Immobilientransaktionen für nationale und internationale Investoren wie z.B. Merril Lynch, Black Rock und J.P. Morgen betreute.
  • Die nächste Station folgte 2010 in Berlin. Er wurde hier für die Scope Ratings AG tätig und ratete drei Jahre lang Immobilien sowie Immobilienprodukte. Des Weiteren baute er zusammen mit dem COO des Unternehmens das Credit Rating von Mittelstandsanleihen auf.
  • Seine Erfahrungen aus der Finanz- und Ratingbranche haben ihm gezeigt, dass ein hoher Bedarf an Beratung bei mittelständischen Immobilienunternehmen besteht, sobald diese an den Kapitalmarkt herantreten. 2013 gründete er daraufhin sein eigenes Unternehmen, die pvh debt capital advisory GmbH. Kernpunkt des Unternehmens war die Beratung für Fremdkapitalprodukte.
  • Durch sein breit gestecktes Netzwerk hatte es nicht lang gedauert, bis er auf das Thema Crowdinvesting für Immobilien gestoßen ist. Gleich im ersten Gespräch mit Tim Bütecke und Julian Oertzen fand eine sehr gerade und offene Kommunikation miteinander statt. Es ging gleich darum, wie man sich am besten im Unternehmen einbringen kann und welche Ideen er für Prozesse und Strukturen mitbringt. Bei Exporo liegt in seiner Verantwortung an erster Stelle die Strukturierung und vor allem auch die weitere Digitalisierung der Projektprozesse. Ebenso ist er Ansprechpartner für die Objektbewertung und Projektakquise im Raum Süd- und Südwestdeutschland.

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