„Gerade in der heutigen Zeit spielt Verlässlichkeit eine immer größere Rolle“

Das aktuelle Projekt befindet sich in der Lessingstadt Kamenz, die unter anderem durch die Nähe zu Dresden und eine reiche Museumslandschaft besticht. Auch bei diesem Projekt liegt der Fokus auf einer Vermietung an Mieter der öffentlichen Hand, Vermietungsgespräche laufen bereits. Umgesetzt wird Projekt von der firmitas Holding GmbH. Im vergangenen Jahr wurde das Unternehmen bei den Exporo Awards für ein gemeinsam mit Exporo realisiertes Projekt in der Kategorie „Customer Choice” (Kundenzufriedenheit) ausgezeichnet. 

Geschäftsführer Jens Adelberg stellt das Projekt „Bildungs- und Finanzensemble” im Interview näher vor und gibt einen Ausblick auf die Entwicklung des Immobilienmarktes.

Herr Adelberg, was zeichnet dieses Projekt aus? Und warum wurde der Standort Kamenz gewählt?

Jens Adelberg: Der Standort Kamenz gehört zur Lausitzer Strukturentwicklung im Braunkohlerevier, welches von der Bundesregierung durch den Wegfall des Bergbaus massiv unterstützt wird. Es sollen etwa 10 Mrd. € in diese Region investiert werden. Diese Investition soll vor dem Strukturwandel erfolgen, sodass in den kommenden Jahren eine hohe Nachfrage nach Büroflächen für Behördenansiedlung zu erwarten ist.

Wie ist die Idee zum Projekt entstanden?

Jens Adelberg: Die Idee zu diesem Projekt entstand vor allem aus den wirtschaftlichen Rahmendaten. Hauptmieter ist die Sparkasse, der Mietvertrag wurde bereits um weitere 10 Jahre verlängert. Das Objekt zeichnet sich außerdem durch sehr gute Bausubstanz sowie eine sehr gute Gesamtstrukturierung aus, was die Möglichkeit bietet, weitere Flächen neu zu vermieten und sich neuen Gegebenheiten, wie einer erhöhten Nachfrage nach Büroflächen, anzupassen.

Was ist das besondere an staatlichen Mietern und wie sicher ist der Abschluss des Mietvertrags mit der Landesbehörde?

Jens Adelberg: Staatliche Mieter bieten eine hohe Sicherheit auf pünktliche Mietzahlungen und ordnungsgemäße Nutzung der Räumlichkeiten. Derzeit wird die Vollvermietung des Projekts angestrebt. Dazu werden bereits Vermietungsgespräche mit einem Mieter der öffentlichen Hand geführt. Die Verhandlungen sollen noch im ersten Halbjahr 2024 abgeschlossen werden.

Wie schätzen Sie die aktuelle Marktsituation ein?

Jens Adelberg: Mit unserer AAA Mieterschaft verfügen wir über eine sehr gute Ausgangssituation, was den Verkauf von Immobilien angeht. Gerade in der heutigen Zeit spielt Verlässlichkeit eine immer größere Rolle. Beim Ankauf von Immobilien bzw. Grundstücken ist in der aktuellen Marktsituation das Timing besonders entscheidend. Derzeit ist das zwar etwas komplizierter als in den vorangegangenen Jahren, aber das macht es gleichzeitig auch spannender. Meine Einschätzung ist, dass sich die Zinsen bis Mitte des Jahres etwas senken, die Inflation aber aufgrund der aktuellen Marktlage wieder anzieht. Somit dürfte es zum Jahresende hin zu einer weiteren Erhöhung der Zinssätze kommen.
‍

• Hier erfahren Sie mehr zum Projekt Bildungs- und Finanzensemble.

Disclaimer: Wichtige Hinweise zu unseren Blogbeiträgen

Die auf unserer Blogseite bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung dar. Unsere Beiträge und Kommentare sollen allgemeines Wissen und Perspektiven zu Finanzen und Immobilieninvestments vermitteln, jedoch sollten sie nicht als konkrete Handlungsempfehlungen oder Anlagestrategien interpretiert werden. Bitte beachten Sie, dass die Finanzmärkte volatil sind und Risiken beinhalten. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Finanzmärkte ständig weiterentwickeln und sich Gesetze ändern können.