Standortanalysen für Immobilien
Standortdaten und weiterführende Informationen zu den wichtigsten Städten
Die Lage einer Immobilie hat einen großen Einfluss auf ihre Attraktivität und Rentabilität. Für Anleger, Hausbauer und Projektentwickler ist daher wichtig, in welchem unmittelbaren und weiteren Umfeld sich ein Gebäude bzw. ein Grundstück befindet. Man spricht auch von der Makro- und der Mikrolage einer Immobilie.

In dieser Rubrik erfahren Sie die wichtigsten Informationen zu ausgewählten Städten. Sie erhalten für jede Stadt einen detaillierten Überblick: Von der durchschnittlichen Kaufkraft bis zum Mietspiegel ebenso wie über die harten und weichen Faktoren, welche für Investoren, Besitzer und Mieter von besonderem Interesse sind.
Top 7
Deutschlands "Big 7" Städte - die für die Immobilienwirtschaft bedeutendsten Standorte
Bei diesen handelt es sich um Zentren von nationaler und teils internationaler Bedeutung, die in allen Segmenten der Immobilienwirtschaft über funktionierende Märkte verfügen.

Besonders die hohe Nachfrage nach Wohnraum in den Metropolen macht diese Standorte für Investoren attraktiv. So vereinen die deutschen A-Städte den Großteil des nationalen Transaktionsvolumens auf sich.

Nachfolgend finden Sie die Analysen der einzelnen Standorte.
Hamburg
Berlin
Düsseldorf
Köln
Frankfurt
Stuttgart
München
Hamburg
Einwohnerzahl:
1.853.935
Kaufpreis:
6.770 € / m²
Die Hansestadt an der Elbe verbindet charmant ihre historische Speicherstadt mit der modernen HafenCity und bietet bei maritimem Flair eine lebendige Metropole mit einer vielfältigen Stadtteilkultur.
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Berlin
Einwohnerzahl:
3.677.472
Kaufpreis:
6.270 € / m²
Die deutsche Hauptstadt ist ein Ort der Kontraste – weltbekannte Sehenswürdigkeiten, politisches Zentrum und moderne Architektur treffen auf die lebendige und facettenreiche Atmosphäre der verschiedenen Stadtbezirke.
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Düsseldorf
Einwohnerzahl:
619.477
Kaufpreis:
5.050 € / m²
Die elegante und weltoffene Stadt am Rhein bietet neben der berühmten Königsallee eine lebendige Kunstszene in Form vielfältiger Galerien, Museen und spannender Architektur.
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Köln
Einwohnerzahl:
1.073.096
Kaufpreis:
5.040 € / m²
Die einzigartige rheinische Lebensfreude prägt dieses Wirtschaftszentrum nahe des Ruhrgebiets, bei dem sich die Spuren der römischen Vergangenheit mit imposanten Bauten wie dem Kölner Dom und der Gemütlichkeit lokaler Brauhäuser paart.
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Frankfurt
Einwohnerzahl:
759.224
Kaufpreis:
6.580 € / m²
Diese dynamische Finanzmetropole am Main besticht mit modernen Wolkenkratzern, einer großen Branchenvielfalt der ansässigen Unternehmen sowie charmanten historischen Vierteln wie der Altstadt und dem Römerberg.
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Stuttgart
Einwohnerzahl:
626.275
Kaufpreis:
5.160 € / m²
Die Wissenschaftsstadt im Zentrum Baden-Württembergs ist eine Wiege der Wirtschaft und Innovation und bietet darüber hinaus eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Kultur und Modernität.
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München
Einwohnerzahl:
1.487.708
Ø-Kaufpreis:
9.600 € / m²
Die bayerische Landeshauptstadt ist einer der führenden europäischen Wirtschaftsräume und bietet neben einer großen Branchenvielfalt im Stadtleben eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, Kultur und Natur.
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München
EInwohnerzahl:
1.487.708
Ø-Kaufpreis:
9.600 € / m²
Die bayerische Landeshauptstadt ist einer der führenden europäischen Wirtschaftsräume und bietet neben einer großen Branchenvielfalt im Stadtleben eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, Kultur und Natur.
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Weitere Großstädte und Städte
Deutsche Städte von nationaler und regionaler Bedeutung.
Die in der Immobilienwirtschaft geläufige Städtekategorisierung der bulwiengesa AG spricht hierbei von Großstädten mit nationaler Bedeutung - den B-Städten - und von C- und D-Städten, also Standorten mit eher regionaler Bedeutung und zentraler Funktion für ihr direktes Umland.

Die Einwohnerzahlen der B-Städte liegen im Bereich von 250.000 bis 600.000 Personen. Auch wenn in einigen Bereichen nicht mit den Top 7 konkurriert werden kann, bieten die Städte sehr vielfältige Chancen für Immobilieninvestitionen.

Bei den C- und D-Städten sind Umsätze und Marktvolumen deutlich geringer als in den Großstädten. Viele Standorte punkten beispielsweise dennoch mit Universitäten, guter Infrastruktur oder einer hohen Wohnqualität.
Aachen
Diese grenznahe Großstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt für seine Thermalquellen, die Technische Hochschule und den historischen Aachener Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
249.070
Ø-Kaufpreis:
3.480 € / m²
Augsburg
Gelegen im Süden Bayerns, ist die Renaissancestadt ein Zentrum des Handels und der Textilproduktion, das vor allem bekannt ist für das berühmte Marionettentheater, die Augsburger Puppenkiste.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
296.478
Ø-Kaufpreis:
4.520 € / m²
Bielefeld
Bekannt für ihre florierende Wirtschaft, besonders in den Bereichen Technologie und Dienstleistungen, beheimatet diese Stadt im Herzen Westfalens außerdem eine der größten Universtitäten Deutschlands.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
334.002
Ø-Kaufpreis:
2.700 € / m²
Bochum
Geprägt durch industrielle Geschichte und kulturelle Vielfalt, hat sich diese ehemalige Industriestadt zu einem der wichtigsten Zentren für Kultur und Wissenschaft Deutschlands entwickelt.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
363.441
Ø-Kaufpreis:
2.270 € / m²
Bonn
Die ehemalige Hauptstadt mit Universitätsstadtcharakter am Rhein, auch bekannt als „UN-Stadt“, ist berühmt als Geburtsort von Ludwig van Beethoven und lockt mit einer malerischen Altstadt und einer reichen Museumslandschaft.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
331.885
Ø-Kaufpreis:
4.200 € / m²
Braunschweig
Die Geschichte der „Stadt der Wissenschaft“ reicht bis ins Mittelalter zurück, wobei sich die Region als europäischer Standort für Wissenschaft und Forschung etabliert hat.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
248.823
Ø-Kaufpreis:
3.300 € / m²
Bremen
Eine Hafen- und Hansestadt mit einer reichen Seefahrer-Tradition, die für ihre Hanse-Geschichte und die Bremer Stadtmusikanten bekannt ist und darüber hinaus ein wichtiger Standort für Luft- und Raumfahrttechnik ist.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
563.290
Ø-Kaufpreis:
3.060 € / m²
Chemnitz
Die sächsische, moderne Industriestadt mit innovativen Forschungseinrichtungen war früher ein Zentrum der deutschen Textilindustrie und ist Kulturhauptstadt Europas 2025.
D-Stadt
Einwohnerzahl:
243.105
Ø-Kaufpreis:
1.350 € / m²
Dortmund
Eine Industriemetropole im Ruhrgebiet, das einst ein bedeutendes Zentrum des Bergbaus und der Stahlproduktion war und jetzt für seinen renommierten Fußballverein und für Informationstechnologie bekannt ist.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
586.852
Ø-Kaufpreis:
2.600 € / m²
Dresden
Malerisch an der Elbe gelegen, ist die Hauptstadt von Sachsen nicht nur bekannt für ihre barocke Architektur, darunter die Semperoper und die berühmte Frauenkirche, sondern auch für die beliebten Dresdner Stollen.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
555.351
Ø-Kaufpreis:
3.220 € / m²
Duisburg
Geprägt von einer bedeutenden industriellen Vergangenheit und einem lebendigen Handels- und Logistikzentrum, ist die Stadt bekannt für ihre historische Rolle im Bergbau und als Knotenpunkt für Güterverkehr.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
495.152
Ø-Kaufpreis:
1.600 € / m²
Erfurt
Die Landeshauptstadt von Thüringen ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Deutschlands, zu deren Ikonen die Thüringer Rostbratwurst und das charmante Stadtbild mit seiner gotischen Architektur gehören.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
213.227
Ø-Kaufpreis:
2.710 € / m²
Essen
Einst Zentrum der Kohle- und Stahlindustrie, ist die Kulturhauptstadt bekannt als Messestandort, eine vielschichtige internationale Küche, sowie das UNESCO-Welterbe der Zeche Zollverein.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
579.432
Ø-Kaufpreis:
2.710 € / m²
Freiburg
Die sonnige Universitätsstadt liegt nahe der Grenze zur Schweiz und Frankreich und ist durch die Nähe zum Schwarzwald ein sehr beliebtes Ziel für Naturfreunde, das darüber hinaus eine malerische Altstadt bietet.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
231.848
Ø-Kaufpreis:
5.450 € / m²
Gelsenkirchen
Die Stadt mit einer einer lebendigen Fußballtradition hat sich zu einem Zentrum für Kunst und Kultur entwickelt und bietet eine spannende Mischung aus industrieller Atmosphäre und lebhafter Kultur.
D-Stadt
Einwohnerzahl:
260.126
Ø-Kaufpreis:
1.460 € / m²
Halle (Saale)
Bekannt für ihre historische Bedeutung und als Standort einer renommierten Universität, bietet diese Großstadt in Sachsen-Anhalt eine reiche kulturelle Geschichte und beeindruckende Architektur.
D-Stadt
Einwohnerzahl:
238.061
Ø-Kaufpreis:
2.610 € / m²
Hannover
Die Landeshauptstadt Niedersachsens zeichnet sich durch die Nähe zur Leine, viele Gärten und Naherholungsräume sowie kulturelle Vielfalt und eine lebendige Stadtteilkultur aus.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
535.932
Ø-Kaufpreis:
3.750 € / m²
Karlsruhe
Der Standort im Südwesten Deutschlands ist bekannt für seine Rolle als Technologie- und Wissenschaftszentrum sowie als Sitz des Bundesverfassungsgerichts.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
306.502
Ø-Kaufpreis:
4.390 € / m²
Kiel
Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins ist nicht nur eine bedeutende Hafenstadt an der Ostsee, sondern auch bekannt für ihre lebendige Segelszene, die Kieler Woche und für ihre Fischspezialitäten.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
246.243
Ø-Kaufpreis:
3.520 € / m²
Krefeld
Die Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen am Niederrhein und war einst ein Zentrum der Seidenindustrie. Heute zeichnet sie eine lebendige Kunstszene und bekannte Museen, wie das Kaiser-Wilhelm-Museum, aus.
D-Stadt
Einwohnerzahl:
227.050
Ø-Kaufpreis:
2.440 € / m²
Leipzig
Gelegen in Sachsen, ist die architektonisch bedeutsame Großstadt für ihre renommierte Universität und eine lebendige Musiktradition bekannt, die Künstler, Studenten und Musikfreunde aus aller Welt anzieht.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
601.866
Ø-Kaufpreis:
3.420 € / m²
Lübeck
Die mittelalterliche Hansestadt besticht durch ihr gut erhaltenes historisches Zentrum mit Backsteingotik, das traditionsreiche Lübecker Marzipan und eine reiche maritime Geschichte.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
216.277
Ø-Kaufpreis:
4.370 € / m²
Magdeburg
Gelegen an der Elbe, kann die Stadt eine über tausendjährigen Geschichte aufweisen und ist bekannt für ihre Universität, als bedeutender Standort für Ingenieurwissenschaften und für den Magdeburger Dom.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
236.188
Ø-Kaufpreis:
1.930 € / m²
Mainz
Die charmante Stadt am Rhein, bekannt als Geburtsort des Buchdrucks durch Johannes Gutenberg, zeichnet sich durch ihre Universität, eine lebendige Altstadt und als Zentrum von Wissenschaft und Kultur aus.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
217.556
Ø-Kaufpreis:
4.480 € / m²
Mannheim
Die Stadt an Rhein und Neckar ist bekannt für ein einzigartiges Straßennetz in Quadraten sowie als wichtiger Standort für Musik, Theater, Wirtschaft und Wissenschaft.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
311.831
Ø-Kaufpreis:
4.110 € / m²
Mönchengladbach
Die nordrheinwestfälische Großstadt bietet nicht nur viele Parks und Gärten, sondern ist auch bekannt als einstiges Zentrum der Textilindustrie und für das Stadion des Fußballclubs Borussia Mönchengladbach.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
261.001
Ø-Kaufpreis:
2.270 € / m²
Münster
Bekannt für ihre Fahrradfreundlichkeit und Kultur, lockt die lebendige Universitätsstadt mit einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt sowie zeitgenössischen Skulptur-Projekten im öffentlichen Raum.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
317.713
Ø-Kaufpreis:
4.900 € / m²
Nürnberg
Der Standort in Bayern ist weltweit für seine Spielwarenindustrie und seine Weihnachtsmärkte bekannt und bietet darüber hinaus eine reiche mittelalterliche Geschichte und ein Schloss.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
510.632
Ø-Kaufpreis:
4.250 € / m²
Wiesbaden
Die Kurstadt am Rhein ist ein Zentrum der Kultur und des Wohlbefindens, mit heißen Quellen, vielen Grünanlagen und kulturellen Veranstaltungen sowie einer beeindruckenden Architektur aus der Gründerzeit.
B-Stadt
Einwohnerzahl:
278.950
Ø-Kaufpreis:
ø 4.600 € / m²
Wuppertal
Eine Stadt im Bergischen Land, die für ihre Schwebebahn und ihre grünen Hügel bekannt ist. Diese Stadt hat eine lebendige Kulturszene und ist die Geburtsstadt des berühmten Philosophen Friedrich Engels.
C-Stadt
Einwohnerzahl:
354.572
Ø-Kaufpreis:
2.140 € / m²

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