Fakten

Einwohnerzahl

243.105

Ø-Kaufpreis

1.350 € / m²

Ø-Mietenspiegel

5,60 € / m²

Leerstandsquote

hoch

Arbeistlosenquote

7,2 %

Ø-Nettoeinkommen

21.396 €

Fakten

Einwohnerzahl

243.105

Ø-Kaufpreis

1.350 € / m²

Ø-Mietenspiegel

5,60 € / m²

Leerstandsquote

hoch

Arbeistlosenquote

7,2 %

Ø-Nettoeinkommen

21.396 €

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Standortanalyse:

Chemnitz

Chemnitz ist eine moderne Großstadt in Sachsen und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Ländern Polen sowie Tschechien. Im Süden schließt sich das Erzgebirge an, welches rund um das Jahr eine begehrte touristische Destination ist.

Stadtprofil

Die drittgrößte Stadt Ostdeutschlands besitzt eine lange Tradition als Industriestandort. Noch heute nimmt das produzierende Gewerbe einen bedeutenden Stellenwert ein. Zahlreiche Arbeitsplätze gibt es zudem in der Verwaltung.

Bevölkerung

Die Bevölkerungsentwicklung Chemnitz war durch starke Schwankungen geprägt. Aktuell hat Chemnitz eine Einwohnerzahl von 234 Tsd., im Jahr 2018 lag sie jedoch bei 249 Tsd. Die Bevölkerungspyramide von Chemnitz zeigt, dass die Altergruppen zwischen 30-45 sowie 60-75 Jahre am meisten vertreten sind, mit jeweils 20 %. Die Altergruppen von 0-30 Jahre sind wenig vertreten, was dafür spricht, dass Chemnitz durch eine ältere Bevölkerung gezeichnet ist.

Infrastruktur

Chemnitz weist eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Es existieren schnelle Verbindungen von der Großstadt zu den umliegenden Städten sowie in europäische Ballungsregionen.Das europäische Luftdrehkreuz von DHL in Leipzig ermöglicht es, zahlreiche Express- und Logistikoptionen zu nutzen.
Chemnitz wird von den Autobahnen A 4 und A 72 durchzogen. Der innerstädtische öffentliche Nahverkehr setzt sich aus fünf Straßenbahnlinien, Regionalbuslinien und Stadtbuslinien zusammen.

Wirtschaft & Bildung

Keine Stadt in Mitteldeutschland ist stärker industrialisiert als Chemnitz. Vor allem die Branchen Maschinenbau und Automobilindustrie sind stark vertreten. Sie sind eng vernetzt mit Metallverarbeitung, Beschichtungstechnik, Werkstofftechnik und Mikrosystemtechnik. Für die stabile wirtschaftliche Lage spricht das BIP pro Kopf von 36.671 € (2020) sowie die geringe Arbeitslosenquote von 7,2 %. Zu den größten Betrieben der Stadt zählen Union Werkzeugmaschinen GmbH, Volkswagen-Motorenwerk, Continental AG, IBM und Starrag Group. Das durchschnittliche Nettoeinkommen beläuft sich auf 21.396 €/p.a. Außerdem pendeln jährlich 51.689 Menschen nach Chemnitz.
Die Technische Universität Chemnitz ist bereits 1836 gegründet worden und ist eine der renommiertesten Hochschulen in Deutschland im Bereich der Technik. Zusätzlich gibt es etwa 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, die einen dynamischen Innovationsprozess der lokalen Betriebe unterstützen. Chemnitz verfügt über vier Hochschulen, die rund 10.000 Studierende beherbergt.

Freizeit & Kultur

Chemnitz bezeichnet sich als Sportstadt aufgrund der vielen Chemnitzer Medaillengewinner bei den Olympischen Spielen sowie der großen Begeisterung der Einheimischen am Breitensport. Insgesamt gibt es circa 200 Sportvereine. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem das Stadtbad, drei Hallenbäder, fünf Freibäder sowie die Stauseen.
Chemnitz ist eine kleine Großstadt, die jedoch über ein vielfältiges Kulturangebot verfügt. Die Stadt besitzt ein Fünfspartentheater mit dem Figurentheater, dem Ballett, der Philharmonie, der Oper und dem Schauspielhaus. Museen und Kinos runden das kulturelle Angebot ab.

Investitionsfaktoren

Chemnitz hat einen Immobilienmarkt, den Investoren bisher gemieden haben. Dies führte dazu, dass die Neubautätigkeit verhalten ist. Genau hierin legt jedoch das Potential: Das positive Wanderungssaldo von Berufstätigen sorgt für eine stete Nachfrage nach Wohnraum in guten sowie sehr guten Lagen. Das geringe Angebot wird diesem derzeit nicht gerecht.
Experten geben an, dass sich bei Kaufpreisen vom Acht- bis Zehnfachen der Jahresmiete exzellente Renditen erzielen lassen. Aktuell liegen die durchschnittlichen Immobilienkaufpreise bei 1.350 €/qm. Die durchschnittlichen Miepreise liegen bei 5,60 €/qm.
Wichtig für die Vermietbarkeit in Chemnitz ist eine hohe Qualität der Wohnungen. Veralterte Bestandswohnungen existieren viele, die sich nur schlecht vermieten lassen.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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