Fakten

Einwohnerzahl

213.227

Ø-Kaufpreis

2.710 € / m²

Ø-Mietenspiegel

8,50 € / m²

Leerstandsquote

durchschnittlich

Arbeistlosenquote

6,1 %

Ø-Nettoeinkommen

20.318 €

Fakten

Einwohnerzahl

213.227

Ø-Kaufpreis

2.710 € / m²

Ø-Mietenspiegel

8,50 € / m²

Leerstandsquote

durchschnittlich

Arbeistlosenquote

6,1 %

Ø-Nettoeinkommen

20.318 €

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Standortanalyse:

Erfurt

Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaats Thüringen, ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer hohen Branchenvielfalt und einem starken Dienstleistungssektor.

Stadtprofil

Im Zentrum Thüringens liegt die Landeshauptstadt Erfurt. Sie zeichnet sich durch ihre imposante Altstadt mit mittelalterlichen Fachwerkhäusern und prachtvollen Sakralbauten aus. Mit 550 Hektar Grünflächen und 1.000 Hektar Wald als Naherholungsflächen hat Erfurt als grüne Stadt einen hohen Erholungswert. Erfurt bekam wegen seiner, mit Blumen geschmückten, Parks und Gärten sogar den Beinamen Blumenstadt. Die original Thüringer Rostbratwurst ist seit ihrer Entstehung vor 600 Jahren zu Weltruhm gelangt.

Bevölkerung

Im Verlauf der letzten elf Jahre hatte die Stadt Erfurt einen minimalen Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen. 2018 lag die Einwohnerzahl bei 213 Tsd. Ende 2021 waren 213 Tsd. Menschen mit ihrem Hauptwohnsitz in Erfurt gemeldet. Damit liegt die Einwohnerzahl knapp über dem Durchschnitt der C-Städte.
Dass die Bewohner der thüringischen Landeshauptstadt hauptsächlich der älteren Generation angehören, zeigt die Altersstruktur: Der Anteil der 30-45-Jährigen liegt bei 22 %, womit diese Altersgruppe in der Einwohnerschaft der Stadt am stärksten vertreten ist. 19 % der Erfurter sind zwischen 45-60 Jahre alt. Die 60-70-Jährigen stellen einen Anteil von 18 % der Bevölkerung.

Infrastruktur

Erfurt liegt verkehrsgünstig sowohl in zentraler Lage Thüringens als auch ganz Deutschlands. Der nächstgelegene Flughafen Erfurt-Weimar liegt in einer geringen Entfernung von nur sechs Kilometern westlich des Stadtzentrums. Von dort aus starten internationale Flüge zu europäischen Zielen. Die Stadt ist über die Autobahnen A4 und A71 für den Individualverkehr gut erschlossen. Regionalzüge verbinden Erfurt mit umliegenden Reisezielen und ICE-Züge ermöglichen das Erreichen von nationalen und internationen Großstädten. Im innerstädtischen Personennahverkehr sind Straßenbahnen und Linienbusse im Einsatz, die ein schnelles Fortkommen ermöglichen.

Wirtschaft & Bildung

Erfurt hat nach der Wiedervereinigung mit zukunftsfähigen und international agierenden Unternehmen beachtliche wirtschaftliche Erfolge erzielt. Das BIP pro Kopf bewegt sich mit 41.615 € auf durchschnittlichem Niveau. Das durchschnittliche Nettoeinkommen lag 2020 bei 20.318 €/p.a. Es ist in den vergangenen Jahren stetig angestiegen, liegt jedoch im Vergleich mit anderen deutschen C-Städten noch deutlich unter dem Durchschnitt.
Hauptarbeitgeber sind in Erfurt zukunftsorientierte Handwerksbetriebe, Technologie- und IT-Unternehmen sowie Betriebe der Nahrungsmittelindustrie. Im Dienstleistungssektor spielt unter anderem die Stadt Erfurt als Arbeitgeber eine zentrale Rolle. Die Arbeitslosenquote lag 2021 bei 6,1 % und damit auf einem leicht überdurchschnittlichen Level.
Die Stadt Erfurt besitzt eine lange Bildungstradition. Heute sind an den 6 Hochschulen in Erfurt 10.500 Studenten immatrikuliert.

Freizeit & Kultur

Museen, Galerien, Ausstellungen und das hochmoderne Theater Erfurt gehören zu Erfurts Kulturszene. Tanzlokale und Diskotheken sind ein beliebter Treffpunkt für Erfurter Bürger der jungen und älteren Generation. Beliebte Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele der Stadt sind das Gartendenkmal egapark Erfurt, der Thüringer Zoopark und die gut erhaltene barocke Stadtfestung Zitadelle Petersberg. Die Stadt ist reich an rustikalen Gaststätten, die ihren Gästen traditionelle Thüringer Hausmannskost wie die Rostbratwurst und Thüringer Klöße servieren. Parks und Gartenanlagen sowie die umliegenden Waldgebiete sind grüne Oasen der Erholung, die Spaziergänger, Jogger und Radfahrer zu in der Freizeit gerne aufsuchen.

Investitionsfaktoren

Die zentrale Lage in der Mitte Europas, der gute Anschluss an das Verkehrsnetz sowie die wirtschaftliche Dynamik und Innovativität der mittelständischen Gewerbetreibenden bilden die Grundlagen für eine erfolgversprechende unternehmerische Tätigkeit. Wachstumspotential ist in der jungen und aufstrebenden Stadt vorhanden. Der Wirtschaftsstandort Erfurt umfasst mehr 14.000 Unternehmen traditionellen und innovativen Branchen.
Aufgrund des Bedarfs an Fachkräften in den innovativen Betrieben Erfurts, ist eine expansive Nachfrage nach Wohnraum zu verzeichnen. Dies wirkt sich günstig auf den Immobilienmarkt aus. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien liegen in Erfurt bei 2.710 €/qm. Mieter bezahlen 8,50 €/qm Wohnfläche. Das vergleichsweise günstige Niveau der Mieten fördert einen Zuzug in die Stadt. Die Leerstandsquote ist in Erfurt derzeit auf einem durchschnittlichen Niveau. Halten die günstigen wirtschaftlichen Impulse an, ist für Investoren eine gute und langfristige Auslastung ihrer Immobilien zu erwarten. In der Summe ist Erfurt ein rentabler Investitionsstandort mit einer vielversprechenden Zukunftsperspektive.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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