Fakten

Einwohnerzahl

586.852

Ø-Kaufpreis

2.600 € / m²

Ø-Mietenspiegel

9,10 € / m²

Leerstandsquote

durchschnittlich

Arbeistlosenquote

11,4 %

Ø-Nettoeinkommen

20.363 €

Fakten

Einwohnerzahl

586.852

Ø-Kaufpreis

2.600 € / m²

Ø-Mietenspiegel

9,10 € / m²

Leerstandsquote

durchschnittlich

Arbeistlosenquote

11,4 %

Ø-Nettoeinkommen

20.363 €

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Standortanalyse:

Dortmund

Dortmund ist nicht nur für seine lebhafte Fußballkultur und das berühmte Signal Iduna Park-Stadion, sondern auch für seine vielfältige Geschichte, pulsierende Kulturszene und herzliche Gastfreundschaft bekannt.

Stadtprofil

Dortmund befindet sich inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr und im Osten des Ruhrgebiets. Sie ist die größte Stadt des Ruhrgebiets. Die Großstadt ist eine der Oberzentren Nordrhein-Westfalens und konnte sich diese Stellung durch einen erfolgreichen Strukturwandel sichern. Nach einer langen Konzentration auf den Braunkohleabbau ist die Stadt heute ein florierender Dienstleistungs- und Technologiestandort.

Bevölkerung

Der Verlauf der Einwohnerzahlen in Dortmund der letzten elf Jahre zeigt, dass die Bevölkerung konstant geblieben ist. Aktuell hat Dortmund 587 Tsd. Einwohner.
Mit 21 % ist die Altersgruppe von 45 bis 60 Jahren am meisten vertreten, knapp über der Altergruppe von 30 bis 45 Jahren. Betrachtet man die Altersgruppe von 18 bis 30 Jahren, ist ersichtlich, dass diese etwas über dem deutschen Durchschnitt liegt. Die Bevölkerungsverteilung in Dortmund entspricht genau dem Durchschnitt der Bevölkerungspyramiden der B-Städte in Deutschland.

Infrastruktur

Dortmund besitzt eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Die Stadt ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in Westfalen. Für ein rasches Vorankommen im städtischen Nahverkehr gibt es diverse Möglichkeiten. Sie verbinden alle Stadtteile miteinander. Der lokale Flughafen Dortmund "Dortmund Airport 21" bietet nationale sowie internationale Flüge an. Zudem ist das Fernverkehranbot sehr groß.

Wirtschaft & Bildung

Die Wirtschaft in Dortmund hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und spielt eine bedeutende Rolle in der nordrhein-westfälischen und deutschen Wirtschaft. Die Stadt ist ein bedeutendes Industrie- und Dienstleistungszentrum mit einer breiten Palette an Branchen.
Das BIP pro Kopf liegt bei 39.873 € (2020). Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,7 % (2021). Das durchschnittliche Nettoeinkommen im Jahr 2020 betrug 20.363 €. Dieses ist seit 2011 stetig gewachsen und liegt unter dem durchschnittlichen Nettoeinkommen Deutschlands. Jährlich pendeln 114.352 Menschen nach Dortmund.Die Stadt hat 8 Universitäten und Hochschulen mit insgesamt 53.500 Studenten.

Freizeit & Kultur

Ein bedeutendes Naherholungsgebiet ist der Westfalenpark. Über den Stadtgrenzen hinaus liegen beliebte Erholungsregionen wie das Sauerland und Münsterland. Den Sport dominiert in Dortmund der Fußballverein Borussia Dortmund, der seit Jahrzehnten in der ersten Liga spielt und international einen hohen Bekanntheitsgrad genießt.
Zum kulturellen Leben in Dortmund gehören zahlreiche Kneipen und Kleinkunstbühnen. Theater, Oper und Veranstaltungsorte für große Konzerte komplettieren das vielfältige Unterhaltungsangebot Dortmunds.

Investitionsfaktoren

Der Dortmunder Immobilienmarkt ist für Investoren sehr interessant, da er noch keine Höchstpreise zeigt. Er birgt viel Potenzial und weitere Preissteigerungen, weswegen gute Renditen möglich sind.
Die demografische Entwicklung lässt erahnen, dass sich der positive Trend auf dem Dortmunder Immobilienmarkt weiter fortsetzen wird. Die aktuellen durchschnittlichen Immobilienkaufpreise liegen bei 2.600 €/qm und die durchschnittlichen Mietpreise liegen bei 9,10 €/qm. Die fairen Preise führen zu einer durchschnittlichen Leerstandsquote. Dies zeigt, dass die Nachfrage vorhanden ist.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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