Fakten

Einwohnerzahl

231.848

Ø-Kaufpreis

5.450 € / m²

Ø-Mietenspiegel

16,10 € / m²

Leerstandsquote

sehr niedrig

Arbeistlosenquote

5,4 %

Ø-Nettoeinkommen

22.652 €

Fakten

Einwohnerzahl

231.848

Ø-Kaufpreis

5.450 € / m²

Ø-Mietenspiegel

16,10 € / m²

Leerstandsquote

sehr niedrig

Arbeistlosenquote

5,4 %

Ø-Nettoeinkommen

22.652 €

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Standortanalyse:

Freiburg

Freiburg im Breisgau ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg. Bekannt für seine malerische Altstadt, die Universität und die idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes, hat Freiburg eine reiche Geschichte und vielfältige Attraktionen zu bieten.

Stadtprofil

Freiburg im Breisgau ist eine lebendige Großstadt im Bundesland Baden-Württemberg. Geografisch liegt Freiburg im Breisgau am Fuße des Schwarzwaldes und ist am Fluss Dreisam gelegen.
Die Altstadt von Freiburg ist bekannt für ihre reiche Geschichte und bemerkenswerte Wahrzeichen sowie die charakteristischen Bächle (kleine Wasserläufe). Die Stadt hat sich auch einen Ruf als "Green City" erarbeitet, der auf ihre Umweltaktivitäten und Nachhaltigkeitsbemühungen zurückzuführen ist. Die Stadt setzt auf nachhaltige Mobilität und verfolgt das Ziel, eine lebenswerte Umgebung für ihre Bürger zu schaffen, die gleichermaßen kulturelle Vielfalt, Naturerlebnis und wirtschaftliche Dynamik bietet.

Bevölkerung

Die Bevölkerung von Freiburg ist in den letzten elf Jahren kontinuierlich gewachsen. Aktuell zählt die Stadt etwa 232 Tsd. Einwohner, was leicht über dem Durchschnitt der deutschen C-Städte liegt. Die Altersstruktur zeigt, dass die Altersgruppe zwischen 30-45 Jahren mit einem Anteil von 22 % am stärksten vertreten ist, gefolgt von der Altersgruppe von 18-30 Jahren mit 21%. Diese Verteilung deutet auf eine vergleichsweise "junge" Bevölkerung hin, die durch die hohe Präsenz von jungen Erwachsenen gekennzeichnet ist.
Die kontinuierliche Zunahme der Bevölkerung in Freiburg und die Dominanz der jüngeren Altersgruppen weisen auf eine positive demografische Entwicklung hin, die das Potential für eine dynamische Stadtentwicklung und wirtschaftliche Prosperität in der Zukunft signalisiert.

Infrastruktur

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der sowohl nationale als auch internationale Ziele anbindet. Das Verkehrssystem ist vielfältig: Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Netzwerk von Straßenbahnen, S-Bahnen, Bussen und Regionalzügen, die den Nahverkehr gewährleisten. Zudem ist Freiburg an das Fernverkehrsnetz gut angebunden. Die Autobahnen A5 bieten eine effiziente Verbindung zur umliegenden Region. Dies ermöglicht eine reibungslose Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt. Insgesamt unterstreicht die stetige Weiterentwicklung der Verkehrsinfrastruktur und die breite Palette von Verkehrsoptionen die hohe Lebensqualität und die Attraktivität Freiburgs als Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Wirtschaft & Bildung

Die Wirtschaft von Freiburg zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Mit einem BIP pro Kopf von 55.171 € gehört die Stadt zu den wirtschaftlich prosperierenden Regionen in Deutschland. Dieses hohe BIP pro Kopf deutet auf eine robuste Wirtschaftsstruktur und eine starke Wertschöpfung hin. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4%, vergleichsweise gering ist und zur stabilen Wirtschaftslage beiträgt. Das Nettoeinkommen in Freiburg beträgt 22.652 €/p.a.
Die Stadt hat eine bedeutende jährliches Pendlergemeinschaft, mit 71.735 Menschen, die für ihre Arbeit in die Stadt pendeln. Dies zeigt die Attraktivität von Freiburg als Arbeitsplatz und die gute Erreichbarkeit der Stadt.
Die Stadt beherbergt eine renommierte Universität und eine Vielzahl von Hochschulen. Mit insgesamt 9 Universitäten und Hochschulen bietet die Stadt eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten. Die Studentenpopulation beläuft sich auf etwa 32.500, was eine lebendige akademische Gemeinschaft mit sich bringt. Die Kombination aus einer starken Wirtschaft, einer stabilen Arbeitsmarktsituation, attraktiven Einkommensniveaus und einer qualitativ hochwertigen Bildungslandschaft macht Freiburg zu einem dynamischen und lebenswerten Ort zum Leben und Arbeiten.

Freizeit & Kultur

Freiburg bietet eine reiche Auswahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten, die die vielseitige und lebendige Atmosphäre der Stadt widerspiegeln. Die Kulturszene ist facettenreich und reicht von Museen bis hin zu Theatern und Kinos. Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig. Die grünen Parkanlagen wie der Stadtgarten und der Seepark laden zum Entspannen ein. Der zentrale Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Entspannung, während der Seepark mit Bootsfahrten, Minigolf und einem chinesischen Garten aufwartet. Für Sportfans bietet das Badenova Stadion im Dreisamtal Heimspiele des SC Freiburg.
Die Lage im Dreiländereck eröffnet auch die Möglichkeit für Ausflüge nach Strasbourg, Mulhouse, Colmar oder Basel. Die abwechslungsreiche Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Die Kombination aus einer blühenden Kulturszene, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und landschaftlicher Schönheit macht Freiburg zu einem Ort, der für jeden Geschmack etwas zu bieten hat.

Investitionsfaktoren

Die Investitionsfaktoren in Freiburg werden maßgeblich von den Immobilienpreisen beeinflusst. Die Kaufpreise für Immobilien sind stabil. Aktuell ist ein Quadratmeter Wohnfläche in Freiburg im Durchschnitt 5.450 € wert. Die Mietpreise bewegen sich auf einem vergleichbaren Niveau, was auf die begehrte Lage und die hohe Lebensqualität in der Stadt zurückzuführen ist. Die niedrige Leerstandsquote zeigt, dass Investitionen in Immobilien in Freiburg eine vielversprechende Möglichkeit sind, von der anhaltend hohen Nachfrage auf dem Markt zu profitieren.
Die hohe Beliebtheit von Freiburg als Wohnort und die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien tragen dazu bei, dass die Preise auf einem vergleichsweise hohen Niveau bleiben.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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