Fakten

Einwohnerzahl

227.050

Ø-Kaufpreis

2.440 € / m²

Ø-Mietenspiegel

8,90 € / m²

Leerstandsquote

überdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

10,8 %

Ø-Nettoeinkommen

22.453 €

Fakten

Einwohnerzahl

227.050

Ø-Kaufpreis

2.440 € / m²

Ø-Mietenspiegel

8,90 € / m²

Leerstandsquote

überdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

10,8 %

Ø-Nettoeinkommen

22.453 €

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Standortanalyse:

Krefeld

Krefeld ist eine Großstadt am Niederrhein, die nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich von Duisburg liegt. Dadurch ist sie zu einem begehrten Pendlerwohnort geworden, bei dem die Beschäftigten von den moderaten Kauf- und Mietpreisen profitieren.

Stadtprofil

Krefeld besitzt eine gute Lebensqualität dank des umfangreichen Sport- und Kulturangebots sowie der Lage am Rhein.
Im 18. und 19. Jahrhundert trug Krefeld den Beinamen Samt- und Seidenstadt. Inzwischen hat die Textilindustrie innerhalb der Wirtschaftsstruktur an Bedeutung verloren. Das produzierende Gewerbe ist jedoch noch immer stark vertreten. Der Dienstleistungssektor stellt ebenfalls einen großen Anteil an Arbeitsplätzen.

Bevölkerung

Die Bevölkerungszahlen halten sich seit mehreren Jahren konstant bei ca. 227 Tsd. Einwohner. Die Bevölkerungspyramide von Krefeld zeichnet sich durch die meist vertretende Altergruppe zwischen 45-60 Jahren (22 %) aus. Nachfolgend sind die Altergruppen zwischen 30-45 sowie 60-75 Jahre, mit jeweils 18 %. Die Bevölkerungsstruktur von Krefeld entspricht ungefähr dem der deutschen D-Städte.

Infrastruktur

Krefeld besitzt eine gute Infrastruktur innerhalb der Stadt und über ihre Grenzen hinaus.Dem überregionalen öffentlichen Personenverkehr steht die Linksniederrheinische Bahnstrecke zur Verfügung. Regelmäßig gibt es eine Verbindung nach Düsseldorf und Köln. Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Duisburg und Düsseldorf.
Innerhalb der Stadt verkehren Bahnen und Busse, die ermöglichen, alle Stadtteile zu erreichen.Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der nur 20 km vom Krefelder Stadtzentrum entfernt ist.

Wirtschaft & Bildung

Einst war Krefeld ein bedeutender Standort für die Textilindustrie. Heute stellt dieser Bereich mit 5,3 % aller Beschäftigten nur noch die fünftstärkste Branche dar. Dafür haben die Arbeitsplätze im tertiären Sektor signifikant zugenommen.
Krefeld bleibt als starker Produktionsstandort bestehen und weist Unternehmen aus den Branchen Edelstahlerzeugung, Chemie, Metallverarbeitung und Maschinenbau auf.Die wichtigsten Arbeitgeber in Krefeld sind Siemens Mobility, Helios Kliniken, LanXess, Siempelkamp-Gruppe und Outokumpu Nirosta.
Die Arbeitslosenquote ist mit über 10,8 % vergleichsweise hoch. Dennoch weist Krefeld eine stabile wirtschaftliche Lage auf, was an dem BIP pro Kopf von 40.619 € (2020) zu erkennen ist.
Es gibt starke Pendlerbewegungen, jährlich 51.306 Pendler, von Krefeld nach Duisburg, Düsseldorf, Köln und andere Großstädte des Umlands zum Arbeiten.
Krefeld ist keine Studentenstadt, denn sie hat lediglich eine Hochschule, wo rund 5.400 Studenten immatrikuliert sind.

Freizeit & Kultur

Der hohe Freizeitwert Krefelds ermöglicht, dass sich Alt und Jung in der Stadt wohlfühlen. Besonders beliebt sind der Stadtwald, der Zoo, der Badesee Elfrather See und die öffentlichen Bäder. Im äußersten Osten der Stadt in Uerdingen befinden sich die Rheinpromenaden, die ebenfalls ein begehrtes Naherholungsziel sind. Abwechslung in die Freizeitgestaltung bringen Ausflüge über die Stadtgrenzen hinaus in die Niederlande.
Trotz der vergleichsweise geringen Einwohnerzahl hat Krefeld eine bunte, belebte Kulturlandschaft. Zu ihr zählen das Stadttheater und weitere Bühnen sowie die Kulturfabrik, die Kulturrampe und ein Jazzkeller. Kinos, Museen und Bars runden das Unterhaltungsangebot ab.

Investitionsfaktoren

Krefeld ist ein interessanter Investmentmarkt, da er ein beachtliches Potenzial besitzt. Pendler, die in Düsseldorf und anderen umliegenden Großstädten arbeiten, stellen eine bedeutende Nachfragegruppe dar. Sie interessieren sich vor allem für die Top-Lagen und guten Lagen im Grünen.
Krefelds Miet- und Kaufpreise sind noch moderat, weswegen es ein gutes Potenzial für ihr Steigen gibt. Aktuell belaufen sich die durchschnittlichen Immobilienkaufpreise auf 2.440 €/qm und die durchschnittlichen Mietpreise auf 8,9 €/qm.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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