Fakten

Einwohnerzahl

1.487.708

Ø-Kaufpreis

9.600 € / m²

Ø-Mietenspiegel

23,50 € / m²

Leerstandsquote

sehr niedrig

Arbeistlosenquote

4,8 %

Ø-Nettoeinkommen

31.859 €

Fakten

Einwohnerzahl

1.487.708

Ø-Kaufpreis

9.600 € / m²

Ø-Mietenspiegel

23,50 € / m²

Leerstandsquote

sehr niedrig

Arbeistlosenquote

4,8 %

Ø-Nettoeinkommen

31.859 €

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Standortanalyse:

München

München ist die Hauptstadt des Bundesland Bayern und die drittgrößte Stadt Deutschlands. Sie ist vor allem durch das Ausrichten des Oktoberfests international bekannt.

Stadtprofil

München liegt im südlichen Teil Deutschlands, am Nordrand der Alpen und wird vom Fluss Isar durchquert.
Die Stadt ist bekannt für seine historischen Gebäude und Sehenswürdigkeiten sowie dem berühmten Oktoberfest, das jährlich Millionen von Besuchern aus der ganzen Welt anzieht.
Die bayerische Landeshauptstadt ist weltoffen, hat eine hohen Lebensqualität und ein pulsierendes Stadtleben.

Bevölkerung

Der Verlauf der Einwohnerzahlen in München der letzten elf Jahre zeigt, dass die Bevölkerung stetig gewachsen ist. Aktuell hat München 1,488 Mio. Einwohner.
Mit 24 % ist die Altersgruppe von 30 bis 45 Jahren am meisten vertreten. Betrachtet man die Altersgruppe von 18 bis 30 Jahren, ist ersichtlich, dass diese deutlich über dem deutschen Durchschnitt liegt. Hingegen liegt die Altersgruppe zwischen 60 und 75 Jahren deutlich unter dem Durchschnitt. Im Allgemeinen ist die Bevölkerung in München etwas jünger als die durchschnittliche Verteilung in Deutschland.

Infrastruktur

München verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die zunehmend ausgebaut wird. Es ist die bedeutendste Transport- und Verkehrsdrehscheibe für den Handel mit Nord-Süd und West-Ost.
Ob mit Bahn oder Auto: Dank der guten Verbindungen ist München aus allen Himmelsrichtungen schnell erreicht. Acht Autobahnen führen in die Hauptstadt.
München verfügt über den zweitgrößten Flughafen Deutschlands. Das Passagieraufkommen liegt bei über 41 Millionen Personen pro Jahr.

Wirtschaft & Bildung

München ist eine der wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands mit einem sehr hohen BIP pro Kopf von 80.793 € (2020). Die Arbeitslosenquote von 4,8 % (2021) ist vergleichsweise niedrig. Das durchschnittliche Nettoeinkommen im Jahr 2020 betrug 31.859 €. Dieses ist seit 2011 immer mal wieder gewachsen und liegt etwas über dem durchschnittlichen Nettoeinkommen Deutschlands. Der größte Arbeitgeber in München ist die Bayerische Motoren Werke AG (BMW), gefolgt von großen Unternehmen wie Siemens AG und Allianz SE. Jährlich pendeln 435.820 Menschen nach München.
Die Stadt hat auch eine starke Bildungstradition und beherbergt 31 Universitäten und Hochschulen, die eine breite Palette von Studiengängen anbieten. Mit insgesamt 131.000 Studenten ist München ein beliebtes Ziel für Studierende.

Freizeit & Kultur

München verfügt über zahlreiche eindrucksvolle Parkanlagen und Gärten, die grüne Oasen innerhalb der Großstadt sind und Jogger sowie Spaziergänger anziehen. Im Umland finden sich etliche Möglichkeiten, sich in den Bergen oder auf bzw. im Wasser sportlich zu betätigen. Dazu zählen unter anderem der Starnberger See, der Chiemsee, die Alpen sowie die Münchner Hausberge.
In der Stadt befinden sich mit dem Olympiapark und der Allianz Arena zwei international bekannte Sportstätten. In der Allianz Arena finden unter anderem die Heimspiele des Rekordfußballvereins Bayern München statt. Das Kulturangebot in München ist umfangreich. Allein die Theater- und Opernszene besitzt fünf staatliche, 50 private und drei städtische Bühnen.

Investitionsfaktoren

München verzeichnet ein anhaltendes Wirtschaftswachstum und steigende Bevölkerungszahlen, wodurch sich die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin erhöhen wird. Die kurz- und langfristigen Prognosen für die Landeshauptstadt sind somit sehr positiv.
Die geringe Arbeitslosenquote, die starke Kaufkraft und die hohe Lebensqualität tragen dazu bei, dass München weiterhin attraktiv bleibt.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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