Fakten

Einwohnerzahl

495.152

Ø-Kaufpreis

1.600 € / m²

Ø-Mietenspiegel

7,20 € / m²

Leerstandsquote

überdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

12,3 %

Ø-Nettoeinkommen

18.362 €

Fakten

Einwohnerzahl

495.152

Ø-Kaufpreis

1.600 € / m²

Ø-Mietenspiegel

7,20 € / m²

Leerstandsquote

überdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

12,3 %

Ø-Nettoeinkommen

18.362 €

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Standortanalyse:

Duisburg

Duisburg ist eine wichtige Großstadt im Westen des Ruhrgebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur, mit internationaler Bedeutung, aus.

Stadtprofil

Die nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein. Duisburg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, die sowohl zur Metropolregion Rhein-Ruhr als auch zur Region Niederrhein gehört. Der größte Teil des Stadtgebiets befindet sich auf der rechten Seite des Rheins.
Duisburg ist in besonderer Weise vom Strukturwandel geprägt, der von der einstigen Dominanz der Eisen- und Stahlindustrie zu einer stärkeren Diversifizierung der Wirtschaft führte.

Bevölkerung

Bis 2016 ist die Einwohnerzahl Duisburgs kontinuierlich angestiegen, seitdem befindet sie sich im Abwärtstrend. Aktuell weist Duisburg eine Einwohnerzahl von rund 495 Tsd. Einwohner auf. Die Bevölkerungspyramide zeigt, dass die Altergruppe zwischen 45-60 Jahren am meisten in Duisburg vertreten ist (21 %). Nachfolgend ist die Altersgruppe zwischen 30-45 Jahren, mit 19 %. Der Verlauf der Bevölkerungsstruktur in dieser Stadt entspricht ungefähr dem Bundesdurchschnitt.

Infrastruktur

Duisburg verfügt über optimale Anschlüsse an das Schienen-, Straßen- und Wasserstraßennetz – eine zentrale Voraussetzung für die Funktion Duisburgs als internationale Logistik-Drehscheibe.
Der Duisburger Hafen „duisport“ ist ein wesentlicher Bestandteil der Infrastruktur der Stadt.
Durch Duisburg verlaufen fünf Autobahnen mit insgesamt 81 Autobahn-Kilometern. Zudem ist von großer wirtschaftlicher Bedeutung auch das Schienennetz Duisburgs. Mit einem Knotenpunkt am Hauptbahnhof Duisburg umfasst das Schienennetz innerhalb der Stadt 212 Kilometer.
Mehrere internationale Flughäfen befinden sich in der Umgebung Duisburgs. Unmittelbar südlich der Stadtgrenze Duisburgs liegt der Flughafen Düsseldorf. In weniger als einer Stunde sind von Duisburg aus aber auch der Köln-Bonn Airport, der Dortmund Airport und der Airport Weeze erreichbar.
Der öffentliche Personentransport in Duisburg erfolgt über U-Bahnen, S-Bahnen, Busse, Straßenbahnen, Fähren sowie Regionalzüge.

Wirtschaft & Bildung

Zu den besonders wichtigen Kompetenzfeldern Duisburgs gehören die Wirtschaftszweige Metallherstellung, Metallverarbeitung, Chemie, Schiffahrt und Energieversorgung sowie Logistik und Lagerwesen.
Die Wirtschaftsleistung Duisburgs erreicht mit einem BIP pro Kopf 33.321€. Damit liegt das Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigem unter dem Bundesdurchschnitt.
Das durchschnittliche Nettoeinkommen liegt bei 18.362 €/p.a. Somit stieg diese jährlich kontinuierlich an. Trotz dessen liegt das Nettoeinkommen in Duisburg deutlich unter dem Durchschnitt der deutschen B-Städte sowie dem Bundesdurchschnitt.
Jährlich pendeln 88.602 Menschen nach Duisburg, um deren Tätigkeit nachzugehen. Die Arbeitslosenquote in Duisburg ist hoch und beträgt 12,3 %.
Die Stadt weist ebenso eine Anzahl an Bildungsstätten auf. Insgesamt 5 Universitäten und Hochschulen sind in Duisburg angesiedelt und beherbergen insgesamt 18.000 Studenten.

Freizeit & Kultur

Duisburg verfügt über ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Als kulturelles Zentrum hat die Stadt an Rhein und Ruhr das Theater Duisburg, das heute ein Standort der Deutschen Oper am Rhein ist. Die „Deutsche Oper“ ist eine Theatergemeinschaft der Städte Düsseldorf und Duisburg, die über das größte Opernensemble in Deutschland sowie über jeweils ein Sinfonieorchester an den beiden Standorten verfügt.
Gastronomische Schwerpunkte mit Lokalen, Cafés, Diskotheken und Restaurants befinden sich am Innenhafen und in der Duisburger Innenstadt.
Erholung und Freizeitgestaltung lassen sich in den Duisburger Naherholungsgebieten leicht kombinieren: im Duisburger Stadtgebiet erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete mit einer Gesamtfläche von 2.500 Hektar. Darunter befindet sich auch der Duisburger Stadtwald, dem drittgrößten deutschen Stadtwald.Verschiedene Duisburger Sportvereine ermöglichen eine gesundheitsorientierte Freizeitgestaltung.

Investitionsfaktoren

Zu den wichtigen Investitionsfaktoren gehört die Entwicklung von Mieten und Immobilienpreisen wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzter Objekte. Ein wichtiger Indikator für den Immobilienmarkt ist nicht zuletzt auch die Leerstandsquote. Die Leerstandsquote in Duisburg aktuell überdurchschnittlich hoch. Die geringen Immobilienpreise, im Vergleich zu anderen Großstädten, kann ein Indikator für eine Zuwanderung bedeuten.
Aktuell liegen die durchschnittlichen Immobilienkaufpreise bei 1.600 €/qm. Die durchschnittlichen Mieten liegen bei 7,20 €/qm. Die gute geografische Lage sowie die infrastrukturellen Bedingungen sind gute Faktoren für die wirtschaftliche Lage Duisburgs.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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