Fakten

Einwohnerzahl

334.002

Ø-Kaufpreis

2.700 € / m²

Ø-Mietenspiegel

9,20 € / m²

Leerstandsquote

durchschnittlich

Arbeistlosenquote

8,70 %

Ø-Nettoeinkommen

22.701 €

Fakten

Einwohnerzahl

334.002

Ø-Kaufpreis

2.700 € / m²

Ø-Mietenspiegel

9,20 € / m²

Leerstandsquote

durchschnittlich

Arbeistlosenquote

8,70 %

Ø-Nettoeinkommen

22.701 €

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Standortanalyse:

Bielefeld

Bielefeld ist eine Metropole in Ostwestfalens. Bielefeld ist Universitätsstadt sowie starker Wirtschaftsstandort und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bielefeld ist eine Großstadt, aber trotzdem überschaubar, gleichzeitig urban und grün.

Stadtprofil

Bielefeld liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist die größte Stadt in Ostwestfalen sowie deren wirtschaftliches Zentrum. Die Stadt war lange Zeit als Zentrum der Leinenindustrie bekannt. Heute stehen andere Wirtschaftszweige und Unternehmen von Weltrang, wie Dr. Oetker im Vordergrund. Wahrzeichen der Stadt ist die Sparrenburg, die sich 60 Meter über der Stadt im Stadtbezirk Mitte auf dem namensgebenden Sparrenberg erhebt. Überregional bekannt und beliebt ist der lokale Sportverein Arminia Bielefeld, der mit mehr als 15.000 Mitgliedern zu den größeren Sportvereinen in Deutschland gehört. Mit mehr als 80 Prozent Vegetation zählt Bielefeld außerdem zu den grünsten Städten Deutschlands.

Bevölkerung

In Bielefeld sind aktuell etwas mehr als 344 Tsd. Menschen mit ihrem Hauptwohnsitz gemeldet. Damit ist Bielefeld die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und die achtgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Seit 2012 ist die Einwohnerzahl um 5 % gestiegen. Die Altersstufe der 18-30-Jährigen macht 16 % der Einwohner aus. Die 30-45-Jährigen und die 45-60-Jährigen stellen mit je 20 % die größten Altersgruppen. Zwischen 60-75 Jahren sind 16 % der Bevölkerung. 11 % der Bielefelder sind älter als 75 Jahre.

Infrastruktur

Bielefeld verfügt über eine moderne Infrastruktur in Bezug auf das Verkehrssystem, den öffentlichen Nahverkehr sowie die Anbindung an Bahn und Flughafen. Bielefeld liegt an den Autobahnen A2 und A3 und ist damit hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen – ein wichtiger Standortvorteil für die Wirtschaft. Die Stadt verfügt außerdem über einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr, der aus Stadtbahnlinien, Regionalbahnen und Bussen besteht. Die Stadtbahn deckt den Bereich der Innenstadt ab und verläuft unterirdisch. Als Knotenpunkt zwischen Fern- und Regionalverkehr dient der Bielefelder Hauptbahnhof, von dem wichtige Verbindungen in verschiedene Teile Deutschlands führen.
Etwa 60 Kilometer von Bielefeld entfernt liegt der nächste Flughafen, Flughafen Paderborn/Lippstadt. Auch größere Flughäfen wie der Flughafen Düsseldorf oder Flughafen Hannover lassen sich innerhalb von anderthalb bis zwei Stunden mit dem Auto erreichen.

Wirtschaft & Bildung

Weltbekannte Marken und ein starker Mittelstand prägen den Wirtschaftsstandort Bielefeld und stellen einen gesunden Branchenmix sicher.
Das BIP pro Kopf liegt in Bielefeld bei 41.936 €. Die Arbeitslosenquote ist mit 8,4 % etwas höher als im Bundesdurchschnitt. Seit 2011 wächst das Nettoeinkommen der Bielefelder stetig und beträgt aktuell 22.701 €/p.a. Die deutestens Unternehmen in Bielefeld sind Dr. Oetker sowie Miele.
Neben der Wirtschaftskraft sichert die international ausgerichtete Hochschullandschaft die Standortqualität Bielefelds und macht Bielefeld zu einer Stadt der Wissenschaften und Innovationen. Knapp 40.000 Studenten sind am Hochschulstandort immatrikuliert, um in Bielefeld den Grundstein ihrer beruflichen Zukunft zu legen. Die Studierenden finden ein breitgefächertes Angebot an der Universität Bielefeld.

Freizeit & Kultur

Bielefeld bietet kulturell Interessierten ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten – von Museen über Theatern und Konzerten bis hin zu Volksfesten und Erholung im Grünen. Das bekannteste Museum ist das Historische Museum. Der Leineweber-Markt am letzten Wochenende im Mai ist eines der traditionsreichen Stadtfeste und bietet eine Mischung aus unterschiedlichen Musik-Genres, Akrobatik, Gastronomie, Kleinkunst und Mark.
Wer Erholung im Stadtgebiet sucht, findet diese im Bürgerpark und im Japanischen Garten. Egal, wo man sich gerade in Bielefeld befindet – in einer der grünsten Städte Deutschlands ist das nächste Grün nur fünf bis zehn Minuten entfernt. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege verbinden Bielefeld mit dem Umland.

Investitionsfaktoren

Der Wohnungsmarkt in Bielefeld ist angespannt, denn die Nachfrage ist deutlich höher als das Angebot – auch im Vergleich zum Rest von Nordrhein-Westfalen. Die durchschnittlichen Immobilienkaufpreise in Bielefeld liegen bei 2.700 €/qm während Mieter im Durchschnitt 9,20 €/qm zahlen müssen. Die Mietpreise unterscheiden sich je nach Größe der Wohnung. Die Wohnungsleerstandsquote ist durchschnittlich hoch. Investoren sind damit eine hohe Auslastung der Immobilien und vielversprechende Renditeaussichten sicher.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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