Fakten

Einwohnerzahl

248.823

Ø-Kaufpreis

3.300 € / m²

Ø-Mietenspiegel

9,50 € / m²

Leerstandsquote

durchschnittlich

Arbeistlosenquote

5,2 %

Ø-Nettoeinkommen

23.679 €

Fakten

Einwohnerzahl

248.823

Ø-Kaufpreis

3.300 € / m²

Ø-Mietenspiegel

9,50 € / m²

Leerstandsquote

durchschnittlich

Arbeistlosenquote

5,2 %

Ø-Nettoeinkommen

23.679 €

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Standortanalyse:

Braunschweig

Braunschweig ist eine historische Großstadt im südöstlichen Niedersachsen. Die Löwenstadt ist deutschlandweit vor allem wegen seiner renommierten Forschungsinstitute bekannt.

Stadtprofil

Braunschweig ist die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Häufig auch "Löwenstadt" genannt, ist Braunschweig eine historisch bedeutende Metropole. Die Stadt ist ein wichtiger wirtschaftlicher Standort in der Region und deutschlandweit für seine Forschungsinstitute im Bereich der Luft- und Raumfahrt bekannt. Doch Braunschweig steht nicht nur für historische und wirtschaftliche Bedeutung. Mit vielen grünen Oasen in der Stadt, einem vielfältigen kulturellen Angebot von Museen bis Theater und vielen kulinarischen Orten bietet die Löwenstadt eine lebendige und attraktive Umgebung für Einwohner und Besucher.

Bevölkerung

In Braunschweig ist die Bevölkerung in den letzten elf Jahren konstant geblieben. Aktuell hat Braunschweig 249 Tsd. Einwohner, was etwas über dem Durchschnitt der deutschen C-Städte liegt. Die Altersgruppe zwischen 30-45 Jahren ist mit 21 % am stärksten vertreten. Direkt nachfolgend ist die Altersgruppe 45-60 Jahre mit 20 %. Die Bevölkerungszahlen entsprechen ungefähr dem Durchschnitt in Deutschland.

Infrastruktur

Braunschweig verfügt über eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Am nördlichen Standrand befindet sich der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg. Dieser hat sich in den letzten Jahrzehnten vom ursprünglichen Forschungsflughafen zum Verkehrsflughafen mit verschiedenen nationalen und innereuropäischen Zielen entwickelt.
Die Stadt ist durch die Autobahnen A2, A36 und A39 hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Der zentral gelegene Hauptbahnhof wird auch von ICE-Zügen angefahren und dient als Knotenpunkt für den Nah- und Fernverkehr. Innerhalb Braunschweigs besteht ein gut vernetztes öffentliches Nahverkehrssystem. Mit vielen Straßenbahn- und Buslinien können bequem viele Stadtteile inklusive der Vororte erreicht werden. Die Verkehrsadern erleichtern sowohl den Berufsverkehr als auch Fernreisen. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr gilt Braunschweig als leicht erreichbarer und attraktiver Standort.

Wirtschaft & Bildung

Braunschweig gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland. Mit einem BIP pro Kopf vom 77.867 € liegt die Stadt deutlich über dem Durchschnitt. Das durchschnittliche Nettoeinkommen der Einwohner beträgt 23.679 €/p.a. und verzeichnet seit 2017 einen kräftigen Anstieg. Dieses Niveau liegt im deutschlandweiten Mittel und trägt zur steigenden Lebensqualität der Einwohner bei. Die niedrige Arbeitslosenquote von 5,2 % spiegelt die stabile Beschäftigungslage wider.
Hauptarbeitgeber in Braunschweig ist die VW Group mit ihrer Tochtergesellschaft VW Financial Service. Neben der Finanzdienstleistung beschäftigt das VW-Werk in Braunschweig viele Mitarbeiter zur Entwicklung und Fertigung von Fahrwerkskomponenten. Einen großen Einfluss auf die Arbeitsplatzsituation in Braunschweig hat auch das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt mit seinem Forschungsflughafen, dem Luftfahrt-Bundesamt und vielen mittelständischen Zulieferern im umliegenden Bereich. Jährlich pendeln 66.789 Menschen in die Stadt.
Die Stadt Braunschweig verfügt über ein breites Spektrum an Bildungs- und Forschungseinrichtungen. An den 4 Hochschulen und Universitäten studieren insgesamt 19.000 Studenten. Die größten Institutionen sind die beiden staatliche Einrichtungen, die Technische Universität Carolo-Wilhelmina und die Hochschule der bildenden Künste.

Freizeit & Kultur

Das Wahrzeichen der Stadt, der monumentale Löwe auf dem Burgplatz, spiegelt sich auch im Stadtwappen wider. Weitere kulturelle Sehenswürdigkeiten sind der Altstadtmarkt mit dem neogotischen Rathaus, das historische Magniviertel und das Herzog-Anton-Ulrich Museum als eines der ältesten Kunstmuseen. Im Staatstheater Braunschweig mit dem angegliederten kleinen Hause werden Opern, Schauspiel und Ballett aufgeführt. Die Löwenstadt verfügt über ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Zusätzlich hat Braunschweig eine lange und vielfältige Brauereikultur.
Die grünen Erholungsinseln der Stadt liegen unmittelbar in der Stadtmitte. Besonders attraktiv sind die Grünanlagen direkt an der Oker, wie der Inselwall, der Bürgerpark und der Museumspark. Sie bieten in direkter Innenstadtlage Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Picknicken.

Investitionsfaktoren

Braunschweig gilt als wichtigstes Zentrum der Industrieregion und interessanter Investitionsstandort. Aufgrund der Lage und des hohen Freizeitwerts besteht eine gute Nachfrage nach Wohnraum. Besonders in beliebten Gegenden wie im innerstädtischen Bereich, im Ringgebiet und in anderen Top-Lagen ist Wohnraum sehr beliebt und wird viel nachgefragt. Die hohe Wirtschaftskraft spiegelt sich in den Mietdaten der Stadt wider. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Braunschweig liegen mit 3.300 €/qm deutlich über dem Durchschnitt Niedersachsens. Dies gilt ebenso für den Mietpreis von 9,5 €/qm. Aufgrund der Kombination aus Wirtschaftskraft und Lebensqualität bietet sich Braunschweig als lohnender Investitionsstandort mit aussichtsreichen Renditen an.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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