Standortanalyse:
Lübeck
Lübeck ist mit rund 216.000 Einwohnern eines der Oberzentren Norddeutschlands und zugleich flächenmäßig die größte Stadt in Schleswig-Holstein.
Fakten
Einwohnerzahl
216.277
Ø-Kaufpreis
4.370 € / m²
Ø-Mietenspiegel
11.80 € / m²
Leerstandsquote
unterdurchschnittlich
Arbeistlosenquote
8,1 %
Ø-Nettoeinkommen
21.563 €
Fakten
Einwohnerzahl
216.277
Ø-Kaufpreis
4.370 € / m²
Ø-Mietenspiegel
11.80 € / m²
Leerstandsquote
unterdurchschnittlich
Arbeistlosenquote
8,1 %
Ø-Nettoeinkommen
21.563 €
Standortanalyse:
Lübeck
Lübeck ist mit rund 216.000 Einwohnern eines der Oberzentren Norddeutschlands und zugleich flächenmäßig die größte Stadt in Schleswig-Holstein.

Stadtprofil

  • Lübeck ist wirtschaftlich breit aufgestellt und verfügt über Wissenschaftseinrichtungen, Dienstleistungsunternehmen und Produktionsbetriebe. Außerdem nimmt die Stadt mit ihrem größten Fährhafen Europas eine besondere Stellung ein. Der Arbeitsmarkt hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt, wodurch sich auch der Überschuss an Arbeitspendlern von rund 45.000 Personen täglich erklärt.
  • Für den Tourismus ist Lübeck dank der Segel-/Kultur-Veranstaltung ”Travemünder Woche” Ende Juli und durch die Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, bedeutsam. Rund 1,6 Millionen Übernachtungen verzeichnet die Stadt jährlich. Die Tagesgäste bewegen sich im zweistelligen Millionenbereich.

Bevölkerung

  • Seit 2015 hält sich die Einwohnerzahl in Lübeck konstant bei 216 Tsd und entspricht dem Durchschnitt der deutschen C-Städte. Am meisten ist die Altergruppe zwischen 45-60 Jahren, mit 21 %, vertreten. Nachfolgend ist die Altersgruppe zwischen 30-45 Jahre, mit 19 %.

Infrastruktur

  • Lübeck verfügt über ein hervorragendes Netz im öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu ist das Straßennetz für Autofahrer und Radfahrer exzellent. Hervorzuheben ist außerdem der Anschluss an bedeutenden Autobahnen wie der A1, A226, A20 und A 21. Somit lassen sich auch fernere Ziele mit dem Pkw unschwer erreichen.
  • Lübeck ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit der Bahn ermöglicht wird. Auch Regionalzüge verbinden die Stadt mit dem Umland. Der Verkehrsflughafen für Lübeck ist Hamburg. Die Entfernung dorthin beläuft sich auf 73 km.

Wirtschaft & Bildung

  • Der Lübecker Hafen ist der größte Ostseehafen in Deutschland. Er verbindet die Stadt mit Russland, Skandinavien und dem Baltikum. Dies macht ihn zu einem bedeutenden Arbeitgeber und Wirtschaftsfaktor.
  • Beachtenswert ist der Wirtschaftsmix Lübecks. Rund 17.000 Betriebe unterschiedlichster Wirtschaftszweige haben sich dort angesiedelt. Der Schwerpunkt liegt auf Logistik, Ernährung und Gesundheit sowie Sondermaschinenbau. Darunter befinden sich auffällig viele Traditionsunternehmen wie J. G. Niederegger GmbH & Co. KG, die einen internationalen Ruf genießen. Die Arbeitslosenquote beläuft sich aug 8,1 %. Lübeck zeichnet sich durch ein BIP pro Kopf von 44.652 € (2020) aus. Ein weiterer Faktor für die stabile wirtschaftliche Lage ist die Anzahl an jährlichen Pendlern von 44.923.
  • Über sieben Hochschulen verfügt Lübeck, in denen von Medizin bis hin zu Digitalen Medien und Meereskunde eine breite Auswahl an interessanten Fachbereichen besteht. Insgesamt sind in Lübeck rund 14.000 Studenten eingeschrieben. Die Zahl der Studenten steigt jährlich.

Freizeit & Kultur

  • Lübeck hat einen hohen Naherholungswert. Grüne Oasen sind das Wakenitzufer, der Möllner Wildpark und der Strand in Travemünde. Sehr beliebt ist auch die 750 km² große Landschaft des Naturparks Holsteinische Schweiz.
  • Kultur und Sport lassen sich auf den Wanderwegen in den Wäldern von Lübeck verbinden. Gut ausgeschilderte Pfade führen beispielsweise zu Hünengräbern aus der Steinzeit. Durch den Wald Waldhusen schlängelt sich als Rundweg ein archäologisch-naturkundlicher Wanderweg.
  • Lübeck ist als Studentenstadt und Tourismushochburg auch eine bedeutende Kulturstadt mit einem regen Kulturleben für alle Altersgruppen. Jedes Jahr finden in den Theatern der Großstadt rund 500 Veranstaltungen auf hohem künstlerischem Niveau statt.

Investitionsfaktoren

  • Lübeck ist und bleibt ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten. Die Wirtschaft ist stabil und verzeichnet ein Plus bei neuen Arbeitsstellen. Die Nachfrage nach Wohnungen ist aufgrund der stabilen Wirtschaftsstruktur und der mittelfristig stabilen Haushaltsentwicklung gegeben.
  • Seit 2000 sind die Grundstückpreise deutlich gestiegen. Aktuelle liegen die durchschnittlichen Immobilienkaufpreise bei 4.370 €/qm. Auch die Mieten auf dem Lübecker Wohnungsmarkt verzeichneten einen Anstieg, welcher sich unter anderem in der gestiegenen Nachfrage von Eigennutzern begründet. Hier liegen die aktuellen durchschnittlichen Mietpreise bei 11,80 €/qm. Die unterdurchschnittliche Leerstandsqoute zeigt, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Lübeck gegeben ist und somit eine gute Investmentmöglichkeit darstellt.
Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)
Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)
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