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Bergisch Gladbach

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Bergisch Gladbach

Städte-Profil

  • Bergisch Gladbach ist mit über 111.000 Einwohnern eine beschauliche Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich im Bergischen Land und brilliert somit durch zahlreiche Naherholungsgebiete im Umland.

  • Sie ist das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises und besticht durch ihre Nähe zu den Städten Leverkusen sowie Köln. Bergisch Gladbach hat als Produktionsstandort eine lange Tradition. Insbesondere die Papierproduktion ist stark vertreten.

Bevölkerung

  • Über die letzten Jahrzehnte hinweg verzeichnet Bergisch Gladbach eine positive Bevölkerungsentwicklung. Durch eine Fusion der Städte Bergisch Gladbach und Bensberg sowie der Ortschaft Schildgen stieg die Bevölkerung auf über 100.000 Personen. Dadurch wurde 1977 Bergisch Gladbach zur Großstadt. Derzeit leben mehr als 111.000 Menschen in der Kreisstadt. Davon sind knapp 60 % zwischen 18 und 65 Jahre alt. Infrastruktur

  • Bergisch Gladbach besitzt eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Es besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 4 und an die A 3. Die Bundesstraßen 55 und 506 ziehen sich durch das Stadtgebiet. Fernziele lassen sich vom nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn erreichen. Innerhalb der Stadt best ein gut ausgebautes Netz an S-Bahnen und Bussen.

Arbeit / Wirtschaft

  • Bergisch Gladbach ist in Deutschland ein bedeutender Standort der Papierindustrie. Die erste Papierfabrik ist 1822 erbaut worden und war lange Zeit der größte Arbeitgeber der Stadt. Einer der führenden Lebensmittelhersteller Deutschlands, Krüger, ist seit den 1970er-Jahren in der Stadt vertreten.

  • Weitere wichtige wirtschaftliche Impulse gehen von der Verlagsgruppe Lübbe, dem Biotechnologieunternehmen Milltenyi Biotec und den Unternehmen im TechnologiePark Bergisch Gladbach aus.

Bildung / Kultur

  • Das Angebot an Schulen in Bergisch Gladbach ist umfangreich. Es reicht von der Grundschule über Gesamtschulen und Privatschulen bis hin zum Gymnasium. Ergänzend dazu gibt es eine Fachhochschule, an der sich Wirtschaft studieren lässt. Bergisch Gladbach weist ein kleines aber kompaktes Kulturangebot auf. Wegen der Nähe zu Köln und Leverkusen nutzen Anwohner auch die Kultureinrichtungen in diesen Großstädten.

Freizeit / Sport

  • Bergisch Gladbach hat einen hohen Freizeitwert. Das Bergische Land ist ein begehrtes Revier von Reitern, Wanderern und Fahrradfahrern. Mehr als zwei Dutzend Sportvereine besitzt die Stadt, die unter anderem Sportarten wie Fußball, Eishockey und Segeln abdecken.

Top-Wohnlagen

  • Die Top-Wohnlagen von Bergisch Gladbach sind Hebborner Feld und Margaretenhöhe. Die Mietpreise dort können um die 9 Euro pro Quadratmeter betragen. Personen, die zur Arbeit nach Köln pendeln, nehmen Abstand von den beiden Top-Lagen aufgrund der umständlichen Anbindung an den Autobahnanschluss. Sie bevorzugen Wohnlagen wie Bensberg, die dichter an der A 4 liegen.

Investitionsfaktoren

  • Bergisch Gladbach ist eine stabile Kreisstadt, die ihren Bürgern eine hohe Lebensqualität bieten kann.
  • Die Miet- und Kaufpreise sind in Bergisch Gladbach noch längst nicht ausgereizt.
  • Die Nähe zu Köln und Leverkusen macht die beschauliche Großstadt reizvoll für Pendler, die in der Metropole arbeiten und im Grünen wohnen möchten.

Prognose

Bergisch Gladbach wird in Zukunft neue Impulse erhalten. Dies begründet sich vor allem in dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept ISEK 2030 für die Kreisstadt, wodurch sie langfristig an Attraktivität gewinnen kann. Die Stadt besitzt die besten Voraussetzungen, sich weiterhin positiv zu entwickeln.

Beurteilung

  • Bergisch Gladbach ist ein spannender Investmentstandort, da sein Potenzial längst noch nicht ausgereizt ist. Während die Miet- und Kaufpreise in der nahegelegenen Metropole Köln bereits starke Steigerungen aufweisen konnten, ist die Preisentwicklung in Bergisch Gladbach noch verhalten. Aufgrund des Preisdrucks in Köln und der allgemeinen Preisentwicklungen für Immobilien in Deutschland ist es wahrscheinlich, dass in Bergisch Gladbach eine zunehmende Wertsteigerung künftig zu beobachten sein wird.

Weiterführende Informationen

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Fakten

  • Einwohnerzahl 112.696
  • Infrastruktur A 3 A 4, ICE, Flughafen Köln/ Bonn
  • Wirtschaftsschwerpunkte Metall-, Papier- und Druckindustrie sowie Maschinen- und Fahrzeugbau
  • Kaufkraft / Einw. 24.886 €
  • Arbeitslosenquote 6,3 %
  • Besonderheiten "Stadt im Grünen", Bergisches Land, Nähe zu Köln, hoher Erholungs- und Freizeitwert
  • Top Wohnlagen Villenviertel von Bensberg und Alt-Bergisch Gladbach
  • Wohnen Bauland (gute Lage) 350 - 420 €/m²
  • Wohnen Eigentum (gute Lage) 1.700 - 2.500 €/m²
  • Mietspiegel (gute Qualität) 10 €/m²

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