Kapitalanlage in Immobilien

Keyfacts

Eine Kapitalanlage Immobilien muss heute weder teuer noch aufwendig sein. Exporo bietet Ihnen eine progressive Kapitalanlage.

• Attraktiver Zinssatz von 5 - 6 % p. a.
• Kurze Laufzeit ohne zusätzliche Kosten
• Bereits ab kleinen Anlagebeträgen

Investieren Sie gemeinschaftlich mit anderen Anlegern über Exporo digital in aussichtsreiche Immobilien. Legen Sie Ihr Geld direkt in lukrativen Immobilienprojekten mit hohen Renditen an. Die innovative Kapitalanlage ergänzt Ihr Depot um den Baustein Immobilien und verhilft Ihrem Portfolio zu einer breiten Risikostreuung. Crowdinvesting für Immobilien lohnt sich.

Für wen ist die Kapitalanlage interessant?

Eine Investition in Immobilien ist nicht nur als Alternative zu den Niedrigzinsen interessant, sondern für alle Kapitalanleger sinnvoll. Mit Immobilien wird jedes Vermögen zweckmäßig diversifiziert. Sie zählen als solide, wertbeständige Sachwerte zu den sicheren Anlagen. Grundstücke, Wohnungen und Häuser korrelieren in ihrer Wertentwicklung wenig bis gar nicht mit anderen Anlageklassen wie Aktien oder Anleihen. Auch als Altersvorsorge oder zum Schutz vor Inflation sind Immobilien geeignet. Insbesondere junge Leute mit einem relativ sicheren Arbeitsplatz und Anleger mit Ersparnissen können einen Teil ihres Kapitals in Immobilien investieren. Da Immobilien langlebig sind, profitieren Kapitalanleger über eine lange Zeit von der Rendite der Anlage, sofern sie in jüngeren Jahren den Schritt wagen. Für Einsteiger eignet sich beispielsweise der Kauf einer Eigentumswohnung, um Erfahrungen mit der Vermietung von Immobilien zu sammeln. Bei Eigentumswohnungen sind Besonderheiten zu beachten, weil nicht nur der separate Wohnraum, sondern auch Anteile und Rechte am Gemeinschafts- und Sondereigentum erworben werden. Wohnungseigentümer sind zudem Mitglied der Eigentümergemeinschaft, die über Änderungen, Anschaffungen und Reparaturen innerhalb der Wohnanlage gemeinschaftlich entscheidet.

Um eine angemessene Rendite zu erzielen, muss aus dem Investitionsobjekt ein regelmäßiger Ertrag erwirtschaftet, das Haus oder die Wohnung vermietet werden. Bei einem Eigenheim wird der ökonomische Effekt durch die Mietersparnis realisiert, dazu kommt eine psychologische Rendite durch schönes Wohnen und Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden. Kapitalanlage oder Eigenheim, vor dieser Frage stehen anfangs viele Immobilieninvestoren. Die Kapitalanlage in ein Immobilienobjekt bringt vom ersten Monat an einen positiven Rückfluss aus der Anlage. Das Eigenheim zahlt sich dann aus, wenn es später einmal verkauft wird und der erzielte Erlös über dem Anschaffungspreis liegt. Wer also einen kontinuierlichen Zufluss liquider Mittel während der gesamten Anlagedauer generieren möchte, muss Geld für vermietete Objekte einsetzen. Sich für eine Immobilie als Kapitalanlage zu entscheiden, kann jedoch auch andere Gründe haben, wie beispielsweise einen beruflich bedingten Umzug des Eigentümers oder die Erbschaft eines Hauses. Zudem ist in späteren Lebensjahren auch der umgekehrte Weg vom Vermieter zum Selbstnutzer möglich. Anleger können sich für die Vermietung folgender Immobilienarten als Kapitalanlage entscheiden:

• Eigentumswohnungen
• Ferienwohnungen
• Ein- oder Zweifamilienhäuser
• Mietwohnhäuser
• Gewerbeimmobilien
• gemischt genutzte Objekte: Wohn- und Geschäftshäuser
• Pflegeappartements
  

erwerben. Sie bekommen dadurch ein Klumpenrisiko in ihr Portfolio und eine schlechte Risikoaufteilung ihres Vermögens. Leerstand verringert die Mietrendite, mit der beim Kauf kalkuliert wurde. Ärger mit und Zahlungsrückstände von Mietern vergrößern die Mieteinbußen. Nach dem Immobilienerwerb können verdeckte Mängel sichtbar werden und das Ergebnis durch hohe und ungeplante Reparaturkosten belasten. Selbstnutzer profitieren gewöhnlich nicht von Wertsteigerungen und müssen im Regelfall eine Mindesteigenkapitalbeteiligung bei der Objektfinanzierung nachweisen.

Fazit

Diese Nachteile können Sie jedoch von vornherein vermeiden und dennoch in Immobilien investieren, Sie müssen dabei weder ein Haus mieten noch kaufen.

Neben der klassischen Immobilienkapitalanlage machen neue Anlageformen eine unkomplizierte Investition in Immobilien möglich. Beim Crowdinvesting für Immobilien ist ausgeschlossen, dass Sie sich um die Verringerung von Leerständen, die Bonität von Mietern oder permanente Reparaturen kümmern müssen.

Sie können sich online über das Portal von Exporo an attraktiven Immobilienprojekten beteiligen, die Handhabung ist denkbar einfach, das Investieren verläuft transparent. Sie erhalten im Vergleich zu herkömmlichen Immobilienanlagen eine höhere Rendite. Durch kleine Anlagebeträge sind Sie in der Lage, Ihr Immobilieninvestment breit über viele Projekte zu streuen. Jeder Anleger entscheidet selbst, für welche Immobilien er Geld bereitstellt. Privatanleger wissen so genau, welches Projekt sie finanzieren.

Die Bauträgerobjekte oder Bestandsimmobilien werden durch Exporo vorab auf ihre Aussichten geprüft und mittels eines speziellen Investment-Ratings eingruppiert, damit die Kapitalanleger die Immobilien besser vergleichen können.

An den Konditionen der Nachrangdarlehen können Sie relativ einfach die Risiken der Objekte messen. Gegen den Totalverlust Ihrer Anlage hilft zudem, dass Sie Ihren Kapitaleinsatz auf eine große Menge an Projekten verteilen. Exporo stellt Ihnen des Weiteren online verschiedene Ratgeber zum Kaufen von und Wohnen in Renditeimmobilien zur Verfügung. Als Alternative zur Börse können Ihnen Investitionen in interessante Immobilienprojekte eine überdurchschnittliche Rendite bringen, ohne dass große Kursschwankungen auftreten und dass Sie sehr lange auf Ihr Geld verzichten müssen. Da Sie keine zusätzlichen Abschlusskosten tragen, bringt Crowdinvesting für Immobilien für Sie deutlich höhere Erträge als andere sichere Anlageformen.