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von
Daniel Erning

Ablauf eines Neubauprojekts

Als Investor ist es von besonderer Bedeutung sich umfassend über die Immobilienprojekte und die dazugehörigen Projektentwickler zu Informieren. Nicht unerheblich dabei ist auch das Wissen über wesentliche Grundlagen der Immobilienentwicklung und der Projektfinanzierung.

Teil 1: Der Ablauf eines Neubauprojekts

Der Projektträger bzw. Projektentwickler

  • Entwicklung von Neubauprojekten für Eigentumswohnungen

Die Vorbereitungsphase

  • Erstellung des Konzepts für den Neubau (was soll gebaut werden?)
  • Marktanalyse und Kalkulation
  • Anfrage zur Finanzierung bei der Bank

Der Grundstücksankauf

Die Baugenehmigung

  • Baubehörde
  • Bauantrag

Der Start des Immobilienvertriebs

  • Verkauf der Wohnungen über einen Makler
  • Teilzahlungen der Käufer nach Kaufvertrag und zu bestimmten Bauabschnitten (an den Projektträger)

Die Vorverkaufsquote

  • Bevor die Bank Gelder für den Hochbau freigibt, muss eine bestimmte Anzahl Wohnungen verkauft werden
  • Je nach Projekt und Finanzierungssumme 10 - 50 %

Die Hochbauphase

  • Legung des Fundaments
  • Hochbau
  • Ausbau
  • Fertigstellung des gesamten Gebäudes

Die Abnahme & die Übergabe

  • Ein Gutachter prüft, ob alles, wie in der Baugenehmigung beschrieben und wie mit den Käufern vereinbart, umgesetzt wurde
  • Übergabe der einzelnen Wohnungen an die neuen Eigentümer
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