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Teil 1: Der Ablauf eines Neubauprojekts
Der Projektträger bzw. Projektentwickler
- Entwicklung von Neubauprojekten für Eigentumswohnungen
Die Vorbereitungsphase
- Erstellung des Konzepts für den Neubau (was soll gebaut werden?)
- Marktanalyse und Kalkulation
- Anfrage zur Finanzierung bei der Bank
Der Grundstücksankauf
Die Baugenehmigung
- Baubehörde
- Bauantrag
Der Start des Immobilienvertriebs
- Verkauf der Wohnungen über einen Makler
- Teilzahlungen der Käufer nach Kaufvertrag und zu bestimmten Bauabschnitten (an den Projektträger)
Die Vorverkaufsquote
- Bevor die Bank Gelder für den Hochbau freigibt, muss eine bestimmte Anzahl Wohnungen verkauft werden
- Je nach Projekt und Finanzierungssumme 10 - 50 %
Die Hochbauphase
- Legung des Fundaments
- Hochbau
- Ausbau
- Fertigstellung des gesamten Gebäudes
Die Abnahme & die Übergabe
- Ein Gutachter prüft, ob alles, wie in der Baugenehmigung beschrieben und wie mit den Käufern vereinbart, umgesetzt wurde
- Übergabe der einzelnen Wohnungen an die neuen Eigentümer
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