exporo > projekte > drosselgärten

Drosselgärten

Projektentwickler: Wernst Immobilien-Gruppe

Medien
Map
Projekt Drosselgärten
Projekt

Entwicklung

Status

PROJEKT FERTIGGESTELLT

Lage

Hamburg Barmbek

Sie haben eine Frage? Nutzen Sie unseren Rückrufservice!
6,0%
Zinsen pro Jahr - endfällig
-6
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Gesamtinvestitionskosten 21.000.000€
Finanzierungsziel 1.200.000€
Bereits investiert
1.266.000€
Funding
beendet
105%
Exporo Klasse ? Hilfe
 

Keyfacts

Drosselgärten – Licht, Freiraum und Komfort

Adresse
Drosselstraße 15
22305 Hamburg

Objektbeschreibung

  • Neubauwohnanlage im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord mit 48 Eigentumswohnungen ab ca. 50 m² sowie 300 Tiefgaragenstellplätze auf
    • 5 Etagen
    • ca. 4.500 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung:

  • Das Projekt Drosselgärten wird zu einem optimalen Zeitpunkt realisiert und profitiert von der Umsetzung des „Gesamtkonzept Barmbek-Nord“.
  • Ein neues Fuhle-Einkaufszentrum soll auf dem Areal des vormaligen Hertie-Hauses an der Fuhlsbüttler Straße entstehen. Vis à vis zu den Drosselgärten.
  • Ein großes Versicherungsunternehmen wird sich auf dem Gelände des ehemaligen Busbahnhofs in einem Gewerbekomplex von bis zu 13 Etagen ansiedeln, 550 bis 600 Menschen sollen dort zukünftig arbeiten.
  • Diese beiden Großprojekte werden sowohl eine Vielzahl an neuen Arbeitsplätzen im Quartier entstehen lassen als auch die Nachfrage an Wohnraum noch weiter verstärken.
  • Die Nutzung der neuen Gewerbeflächen sowie die Schaffung von neuem Wohnraum in der direkten Umgebung werden zu einer neuen Belebung des Barmbeker Zentrums führen.
  • Für die Drosselgärten bedeutet dies: Mitwirken an der Umsetzung des Sanierungskonzeptes, der Umstrukturierung des Quartiers und des neuen Barmbeker Zentrums.

Rahmendaten zum Investmentangebot:

Feste Verzinsung: 6 % pro Jahr
Laufzeit bis: 31.05.2016

Sicherheit

  • Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten
  • Darlehensnehmer ist ein erfahrener Hamburger Projektentwickler
  • Zahlungsverkehr mittels Treuhänder

Risiko & Sicherheiten

Stand: 31.12.2013

  • Im Zuge des Projektes „Drosselgärten“ entsteht im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord eine Neubau-Wohnanlage mit 48 Eigentumswohnungen sowie 300 Tiefgaragenstellplätzen.
  • Die Baugenehmigung wurde den Planungen entsprechend erteilt, das Grundstück ist angekauft und der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Februar 2013.
  • Nachrangig zum Beteiligungsdarlehen sind ca. 1,3 Mio. € Eigenkapital des Projektträgers.
  • Das Gebäude wird sich nach Fertigstellung gemäß der Bauweise nach KfW-70-Qualität durch hohe Energieeffizienz auszeichnen.
  • Der Stadtteil Hamburg-Barmbek Nord ist in einem stetigen Wandel und zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur aus – die Lage ist sehr gut.
  • Entwickelt wird das Projekt durch den erfahrenen Hamburger Projektentwickler WERNST Immobilien. Die WERNST Immobilien Gruppe ist seit mehr als 20 Jahren im ausführenden und planenden Immobiliengeschäft tätig.
  • Die Gewinne der Projektgesellschaft sind an die EXPORO-Darlehensgeber zur Sicherung abgetreten.
  • Der Zahlungsverkehr wird durch einen Treuhänder abgewickelt.

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

? Hilfe

Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Projektbeschreibung

Sinnvolle Erhaltung der bestehenden Nutzung bei gleichzeitiger Schaffung modernen Wohnraums.

  • Moderne Neubau-Wohnanlage mit ca. 4500 m² Wohnfläche verteilt auf drei Hauseingänge und mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Zusätzlich sind 300 Stellplätze vorhanden.
  • Das Bestandsobjekt wird als Fundament für eine Wohnaufstockung über zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss genutzt. Zudem erfolgt auf der Ostseite eine ergänzende Bebauung über insgesamt fünf Geschosse (inkl. Erdgeschoss) plus Staffelgeschoss.
  • Das Projekt präsentiert sich als moderner Bau mit großzügigen Fensterflächen und angenehmen Raumhöhen. Die Geschosswohnungen sind vorwiegend südwestlich ausgerichtet, verfügen über weitläufige, begrünte Terrassen und großzügige Balkone.
  • Ein Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse ist jeder Wohnung zugeordnet.
  • Es entstehen großzügige und komfortable Etagen- als auch Maisonette-Wohnungen, sowie traumhafte und exklusive Penthäuser.
  • Alle Wohnungen bieten das, was das Wohnen so lebenswert macht: viel Platz für Individualität und Vielfalt.
  • Ansprechende Architektur, nachfragegerechte Wohnungsgrößen, energieeffiziente Gebäudetechnik, sowie hochwertige Ausstattung gewährleisten großes Kaufinteresse.
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen sorgt für das perfekte Ambiente, Fußbodenheizungen für gemütlichen Komfort und Lüftungssysteme für hervorragendes Raumklima.
  • Das Objekt erhält eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Nach Fertigstellung hat es als Energiesparhaus in KfW-70- Qualität (nach EnEV 09) und bietet den Käufern eine wertstabile Kapitalanlage mit gutem Steigerungspotenzial.
  • Bäder und Gäste-WC‘s werden mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.
  • Eine Videogegensprechanlage sorgt für persönliche Sicherheit und die Aufzüge für einen angenehmen Aufstieg von der Parkgarage bis in die Wohnetagen.

Projektentwickler

Logo Wernst Immobilien

Die Wernst Immobilien-Gruppe

Seit nahezu 30 Jahren führt die Wernst Immobilien-Gruppe als Projektentwickler und Bauträger erfolgreich Immobilienprojekte in der Region Hamburg durch.

  • Heute ist das Unternehmen fester, etablierter Bestandteil der Branche. Begonnen hat die einflussreiche Geschichte mit dem Bau von Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Ein viertel Jahrhundert später ist die Wernst Immobilien-Gruppe ein gefragter Partner in der Projektierung, Baubetreuung und Realisierung anspruchsvoller Bauvorhaben verschiedenster Geschäftsfelder.

  • Im Fokus der Arbeit steht die ganzheitliche, persönliche Baubetreuung. Immer mit dem Blick auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden. Diese Philosophie wird um ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis ergänzt: Qualität, Modernität und Attraktivität zu erschwinglichen Preisen. Die Immobilienobjekte des Unternehmens sind gefragt, denn hier steht der Mensch im Mittelpunkt.

Mehr Informationen zu Wernst Immobilien

Lage

Makrostandort

Hamburg

  • Standortvorteile: Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland, einer der begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte, Weltstadt mit internationalem Flair, höchstes privates Einkommen aller deutschen Städte.
  • Obwohl in der Hansestadt die Einwohnerzahl und die Wirtschaftskraft steigen, mangelt es überall und in jeder Lage an bezahlbarem Wohnraum.
  • „Pakt für Wohnen“ – Aktueller Senat hat unter Leitung vom neuen Oberbürgermeister gemeinsam mit der Immobilienwirtschaft beschlossen, jährlich 6000 neue Wohnungen zu realisieren.
  • Wohnungsleerstand ist seit Jahren in Hamburg praktisch unbekannt. Die Leerstandsquote liegt nach Zahlen von Jones Lang LaSalle bei etwa 1,4 Prozent, Tendenz weiter sinkend.

Mikrostandort

Barmbek-Nord

  • Seit einem Jahrzehnt gewinnt das Quartier immer mehr an Attraktivität und verzeichnet einen bemerkenswerten Zuzug junger Menschen und Familien.
  • Barmbek-Nord und insbesondere das Quartier um die südliche „Fuhle“ – wie die Fuhlsbüttler Straße bei den Barmbekern heißt – ist ein Quartier mit Geschichte und hat sich immer wieder neu entwickelt.
  • Im Zuge der Industrialisierung und des schnell wachsenden Schiffbaus wurde hier Wohnraum für die Facharbeiter geschaffen. Im Stil der Neuen Sachlichkeit, der auch heute noch als bedeutendes urbanes Kulturdenkmal von Rang gilt, entstand zeitgemäßer Wohnraum in Rotklinker- und Backsteinarchitektur.
  • In der Fuhlsbüttler Straße finden sich heute vielfältige, oft noch inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Einkauf sowie Cafés und Restaurants für traditionelles und multikulturelles Essen & Trinken.
  • Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist ebenfalls bestens.
  • Der öffentliche Nahverkehr ist optimal und der Flughafen ist in 20 min. erreichbar. Das sehr beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile mit 150 Geschäften liegt unweit entfernt.

Das Beteiligungsdarlehen

  • Das Beteiligungsdarlehen Drosselgärten ist zweckgebunden für die schlüsselfertige Errichtung und den Verkauf von einer Neubau-Wohnanlage mit 48 Eigentumswohnungen und 300 Tiefgaragenstellplätzen in Hamburg Barmbek.
  • Der Darlehensgeber erhält eine feste Verzinsung in Höhe von 6 % pro Jahr.
  • Das Beteiligungsdarlehen hat den Zweck der Finanzierung des Projektes Drosselgärten.
  • Dieses Bauprojekt wird innerhalb der nächsten 3 Jahre fertiggestellt und die Wohneinheiten veräußert, somit wird eine Vertragslaufzeit bis zum 31.05.2016 für die Investition festgesetzt.
  • Durch die Ausgestaltung der Anlageform als fest verzinstes Beteiligungsdarlehen hängt Ihre Verzinsung nicht vom wirtschaftlichen Erfolg des Projektes Drosselgärten ab.
Vertriebsexpose Drosselgärten

Das Expose für den Immobilienvertrieb des Projekts Drosselgärten. Der Vertrieb erfolgt über den Makler HFH Immobilien.

Zum Download >