Experteninterview mit Thomas Lange, Head of Credit Risk bei Exporo
Herr Lange, wie würden Sie die aktuelle Lage am Immobilienmarkt einschätzen?
Thomas Lange: Auf der einen Seite steht die Immobilienbranche aufgrund des wirtschaftlichen Umfelds und der politischen Lage in der Welt vor großen Herausforderungen. Hinzu kommen Nachwirkungen der Corona-Pandemie, z. B. Lieferengpässe, Baukostenerhöhungen,erschwerte Bedingungen für Fremdkapital von Banken, neue Regularien mit erhöhten Anforderungen an die Nachhaltigkeit (ESG) sowie Veränderungen, die durch den Klimawandel erforderlich werden.
Andererseits besteht deutschlandweit ein hoher Bedarf an Wohnraum sowie daraus resultierend ein konstant nachhaltiger Kapitalbedarf für neue Projekte. Um den Wohnungsmangel vor allem in deutschen Ballungsräumen wie z. B. Berlin, Hamburg und München zu lindern, hat die Bundesregierung als Ziel den Bau von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr vorgegeben.
Zusätzlich zum Neubau von Wohnraum kommt die starke Nachfrage nach energetischer Sanierung von Bestandsimmobilien mit einem enormen Investitionsbedarf hinzu. Diese Entwicklungen führen dazu, dass das Interesse an Kostenstabilität, an werthaltigen Sicherheiten für die Finanzierer und richtiges Timing bei der Projektentwicklung noch größer geworden ist.