Die Immobilienbranche steht aufgrund des wirtschaftlichen Umfelds und der politischen Lage in der Welt vor großen Herausforderungen. Hinzu kommen Nachwirkungen der Corona-Pandemie (Baukostenerhöhungen, Lieferengpässe), neue Regularien (ESG) und Anpassungen, die durch den Klimawandel erforderlich werden.

Auf der anderen Seite besteht ein konstant nachhaltiger Kapitalbedarf und große Dynamik für neue Projekte: Die Bundesregierung plant, 400.000 neue Wohnungen pro Jahr zu realisieren  – auch wenn dieses Ziel für 2022 laut jüngsten Berichten nicht sehr wahrscheinlich erscheine, so wolle man daran festhalten, weil es eine ungebrochen hohe Nachfrage gebe, so die Bundesbauministerin.⁸

Zusätzlich zum Neubau von Wohnraum kommt die starke Nachfrage nach energetischer Sanierung von Bestandsimmobilien hinzu  – mit enormem Investitionsbedarf.

Diese Entwicklungen führen dazu, dass der Anspruch an Kostensicherheit, werthaltige Sicherheiten für die Finanzierer und entscheidendes Timing bei der Projektentwicklung noch größer geworden ist.

Die Projektentwickler sind sich der Entwicklungen am Kapitalmarkt bewusst und Exporo ist mit ihnen im konstanten Austausch, um den Anlegern auch in dem geänderten Umfeld weiterhin gute Projekte über exporo.de zur Investition anbieten zu können. Wir sehen, dass einige Kapitalgeber zurückhaltender geworden sind und Banken ebenfalls ihre Zinsen, zum Teil stark, anheben. Auch der aktuelle Branchen-Report der FAP Group zu Mezzanine Finanzierungen geht – wie weiter oben erwähnt – davon aus, dass alternative Finanzierungsquellen für Projektentwickler eine größere Rolle spielen werden, da einige Banken voraussichtlich dauerhaft niedrigere LTV Level anbieten werden.⁹

Für Exporo und die Anleger digitaler Immobilieninvestments ist es daher eine große Chance, von der starken Nachfrage nach zuverlässigen Finanzierungen für professionelle und wirtschaftliche Vorhaben zu profitieren.

Die Verzinsung von über exporo.de vermittelten Immobilieninvestments erfolgt weiterhin risikobasiert und zusätzlich laufzeitabhängig.

Primär ausschlaggebend für die Höhe der jährlichen Verzinsung ist die Investment-Klassifizierung (Exporo-Klasse): Mit der Exporo-Klasse schätzt Exporo das Risiko der Projekte anhand einer transparenten Bewertungslogik ein. Hierbei spielen neben der Standortanalyse, der Art und Wirtschaftlichkeit des Projektes u. a. auch die Erfahrung und Bonität des Projektentwicklers sowie die Bewertung der Sicherheiten eine entscheidende Rolle.

Seit Oktober 2022 zählt zusätzlich zur Exporo-Klasse auch die Länge der Laufzeit als ein weiteres Kriterium zur Ermittlung der Rendite eines Immobilieninvestments.

Damit wird die Laufzeit struktureller Bestandteil der Verzinsungsberechnung. Hierbei gilt: Je länger die Laufzeit, desto höher fällt die Verzinsung aus (siehe auch Übersicht in Frage 1). Gründe hierfür sind, dass bei einer längeren Laufzeit zum Einen das Kapital eines Anlegers länger gebunden ist und zum Anderen mit der Länge der Laufzeit auch Prognosen, beispielsweise im Hinblick auf Preisentwicklungen, ungenauer werden. Dies hat folglich wiederum Auswirkungen auf die Risikobewertung eines Projektes.

Ein dediziertes Team begleitet bei Exporo die über exporo.de finanzierten Immobilienprojekte, stellt ein rechtzeitiges und ordnungsgemäßes Reporting durch die Projektentwickler sicher und kümmert sich um die Einhaltung der vertraglich vereinbarten Maßnahmen zur Rückzahlung der Investitionen.

Im Projektgeschäft kann es zu Verzögerungen kommen. Ein Projekt, das in Verzug gerät, wird von Exporo sehr intensiv betreut mit dem Ziel, die vollständige Rückführung des Anlegerkapitals nebst Zinsen zu erreichen.

In einem Verzugsfall wird ab dem ersten Monat der Überschreitung der Maximallaufzeit ein Verzugszins in Höhe von 4,0 % p. a. fällig, der den Anlegern zusätzlich zur ursprünglichen Verzinsung zusteht.