Fakten

Einwohnerzahl

260.126

Ø-Kaufpreis

1.460 € / m²

Ø-Mietenspiegel

6,50 € / m²

Leerstandsquote

überdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

14,8 %

Ø-Nettoeinkommen

17.635 €

Fakten

Einwohnerzahl

260.126

Ø-Kaufpreis

1.460 € / m²

Ø-Mietenspiegel

6,50 € / m²

Leerstandsquote

überdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

14,8 %

Ø-Nettoeinkommen

17.635 €

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Standortanalyse:

Gelsenkirchen

Gelsenkirchen ist eine Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Essen und ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit sowie ihre vielfältige Kultur- und Freizeitszene.

Stadtprofil

Gelsenkirchen liegt im Ruhrgebiet, einer stark industrialisierten Region im westlichen Teil Deutschlands. In den letzten Jahrzehnten hat Gelsenkirchen einen Wandel von einer industriellen zu einer dienstleistungs- und technologieorientierten Wirtschaft durchgemacht. Viele der traditionellen Industrien wie Kohlebergbau und Stahlproduktion haben an Bedeutung verloren und sind größtenteils verschwunden. Dies führte zu einem Strukturwandel, bei dem die Stadt sich bemühte, neue wirtschaftliche Säulen zu entwickeln.

Bevölkerung

Die aktuelle Einwohnerzahl von Gelsenkirchen beläuft sich auf rund 260 Tsd. Einwohner. Die Einwohnerzahl hat sich in den vergangenen 11 Jahren nahezu konstant gehalten. Der Verlauf der Bevölkerungsstruktur in der Stadt entspricht dem Durchschnitt der deutschen D-Städte. Somit weist Gelsenkirchen eine, hauptsächlich, ältere Altersstruktur auf, da die meist vertretende Altergruppe zwischen 45-60 Jahren liegt, mit 21 %.

Infrastruktur

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bürger und Besucher der Stadt können sich innerhalb der Stadt durch der öffentliche Nahverkehrsnetz mit U-Bahnen, S-Bahnen, Bussen, Straßenbahnen sowie Regionalzügen fortbewegen. Zudem hat Gelsenkirchen ein gutes Fernverkehrnetz, welches sich über verschiedene Autobahnen sowie Fernverkehrszügen definiert. Der nächstgelegende Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf "Rhein-Ruhr" und bietet sowohl nationale als auch internationale Flugverbindungen an.

Wirtschaft & Bildung

Die Wirtschaft der Stadt wurde stark von der Schwerindustrie geprägt, insbesondere vom Bergbau und der Stahlproduktion. Allerdings hat sich die wirtschaftliche Struktur im Laufe der Jahre verändert, was typisch für viele Städte in der Region Ruhrgebiet ist. Heute konzentriert sich die Wirtschaft von Gelsenkirchen auf verschiedene Bereiche, wie Dienstleistung, Energie sowie Logistik.
Die Stadt weist ein BIP pro Kopf von 31.141 € auf. Das durchschnittlich jährliche Nettoeinkommen liegt bei 17.635 € und somit unter dem Bundesdurchschnitt.Trotz dieser positiven Entwicklungen stehen Gelsenkirchen und das gesamte Ruhrgebiet immer noch vor Herausforderungen, wie eine Arbeitslosenquote von 14,8 % und dem Wettbewerb mit anderen aufstrebenden Regionen in Deutschland. Die Stadt arbeitet jedoch kontinuierlich daran, die wirtschaftliche Vielfalt zu fördern und eine nachhaltige Zukunft für ihre Bürger zu gestalten.
Im Bildungssektor kann Gelsenkirchen 2 Hochschulen vorweisen, die insgesamt 6.000 Studenten zählt.

Freizeit & Kultur

Gelsenkirchen bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Das Musiktheater im Revier (MiR) ist eines der führenden Theater in Nordrhein-Westfalen und zieht Besucher mit Opern, Musicals und Konzerten an. Der Revierpark Nienhausen und der Zoom Erlebniswelt Zoo sind beliebte Orte für Erholung und Familienausflüge. Trotz ihrer industriellen Geschichte bietet Gelsenkirchen eine Reihe von Grünflächen und Parks. Der Nordsternpark, ein ehemaliges Zechengelände, wurde in einen modernen Park umgewandelt und bietet Wege, Seen und Veranstaltungsflächen.

Investitionsfaktoren

Die Palette an Wohnmöglichkeiten in Gelsenkirchen, reicht von modernen Wohnvierteln bis hin zu historischen Gebäuden. Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu anderen deutschen Städten moderat. Dennoch ist die Wirtschaft im Vergleich zu anderen deutschen Städte eher schwach, was sich auch im Wohnungsmarkt bemerkbar macht. Gelsenkirchen weist eine überdurchschnittliche Leerstandsquote auf, trotz der geringen Immobilienpreise. Aktuell liegen die durchschnittlichen Kaufpreise bei 1.460 €/qm und die Mietpreise bei 6,50 €/qm. Durch die geografische Lage von Gelsenkirchen ist anzunehmen, dass die Bevölkerungszahlen steigen, was wiederrum die Wirtschaft der Stadt positiv beeinflussen wird. Folglich wird die Nachfrage nach Wohnraum steigen.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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