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Viktoria-Luise-Platz

Projektentwickler: Fortis Wohnwert GmbH & Co. Viktoria-Luise KG

Medien
Map
Bild Projekt Viktoria-Luise-Platz
Projekt

Revitalisierung

Objekt

Wurde angekauft

Lage

Berlin-Schöneberg

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5,5%
Zinsen pro Jahr
9
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Gesamtinvestitionskosten 6.670.000€
Finanzierungsziel 1.125.000€
Bereits investiert
1.187.238€
Mindestanlage
500€
Funding
beendet
105%
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Keyfacts

Zusammenfassung

  • Umgestaltung und Aufwertung (Revitalisierung) eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900
  • Das Immobilienprojekt befindet sich im zentrumsnahen Berlin-Schöneberg
  • Die Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten
  • Darlehensnehmer ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Weiterentwicklung von Wohnimmobilien im Großraum Berlin spezialisiert ist
  • Kurze Laufzeit von ca. 18 Monaten

Detaillierte Informationen zum Projekt finden Sie im Bereich "Dokumente". Dort können Sie sich ein umfassendes Exposé sowie einen Mustervertrag herunterladen.

Das Immobilieninvestment "Viktoria-Luise-Platz" in Berlin-Schöneberg

Objektbeschreibung

  • Realisierung von 25 Eigentumswohnungen und vorauss. 2 Dachgeschosseinheiten
  • Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln mit fünf Geschossen
  • Gesamtwohnfläche von ca. 1.730 m² zzgl. 300 m² Dachgeschoss
  • Unter anderem werden das Dachgeschoss ausgebaut sowie Balkone und ein Fahrstuhl installiert

Lagebeschreibung

  • Berlin-Schöneberg liegt südwestlich des Zentrums von Berlin
  • Das Projekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum beliebten Viktoria-Luise-Platz
  • Hochwertiges Wohnen in sehr nachgefragter Stadtlage
  • Hervorragende Infrastruktur

Rahmendaten zum Investmentangebot

  • Investoren stellen der Fortis Wohnwert GmbH & Co. Viktoria-Luise KG ein Nachrangdarlehen zur Verfügung.
  • Für das zweckgebundene Darlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:
Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 30.09.2017
Mindestdarlehenssumme: 500 €

Risiko & Sicherheiten

  • Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten
  • Darlehensnehmer ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Weiterentwicklung von Wohnimmobilien im Großraum Berlin spezialisiert ist
  • Die Darlehen sind zweckgebunden für das Projekt "Viktoria-Luise-Platz" und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden
  • Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Projektbeschreibung

  • Die Bestandsimmobilie des Projekts "Viktoria-Luise-Platz" wurde um 1900 erbaut. Es ist benannt nach dem unter Denkmalschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz, der sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet.

  • Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei Seitenflügeln und verfügt über insgesamt 25 Wohneinheiten verteilt auf fünf Geschosse. Im Vorderhaus befinden sich große familienfreundliche 3- bis 5-Zimmer Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 111-153 m². Die Wohnungen im linken Seitenflügel bestehen aus 1- und 2-Zimmer-City-Appartements mit einer Größe von ca. 43-53 m². Im rechten Seitenflügel befinden sich kleine 1-Zimmer Wohnungen mit rund 30m² Wohnfläche.

  • Im Rahmen der Revitalisierung ist der Zusammenschluss der Wohnungen des Vorderhauses mit denen des rechten Seitenflügels geplant. Dadurch entsteht die Möglichkeit, Wohnungsgrößen von über 153 qm zu schaffen. Zudem werden neue Balkone und ein neuer Fahrstuhl errichtet. Der Ausbau der einzelnen Wohneinheiten erfolgt durch den Käufer, verschiedene Grundrissvarianten für den Individuellen Ausbau werden vorbereitet.

  • Der Eingangsbereich der Immobilie beeindruckt mit seinen schönen Stuckverzierungen, die sich auch in der gesamten Immobilie fortsetzen. Zudem sind in den Wohnungen noch zahlreiche charmante Altbaudetails, wie z.B. die Holztüren, originale Bodenbeläge und Stuckelemente zu finden.

  • Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Voreigentümer war eine private Gesellschaft. Als Modernisierungsmaßnahmen sind zudem grundlegende Arbeiten wie Strangsanierungen und der Anschluss an ein neues Beheizungssystem geplant.

  • Der Verkaufsstart der Wohnungen ist für September 2016 geplant. Die Darlehen der Investoren des Projektes "Viktoria-Luise-Platz" werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt.

Projektentwickler

Fortis Wohnwert Logo

Die Fortis Wohnwert GmbH

Die Initiatoren des Projektträgers haben bereits 13 Objekte mit einem Gesamtvolumen von über 65 Mio.€ realisiert und sich im Markt als Projektgesellschaft, die über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg operativ und administrativ tätig ist, etabliert.

Die von der Fortis Wohnwert GmbH realisierten Projekte werden bereits vor Ankauf unter Zuhilfenahme von Bausachverständigen, Architekten sowie Vertriebspartnern bis ins Detail kalkuliert. Erst nach ausgiebiger Prüfung entschließt sich der Projektträger zu Ankauf und Realisation und investiert selbst Eigenkapital zur Projektumsetzung.

Mehr Informationen zur Fortis Wohnwert GmbH

Lage

Makrostandort

Berlin

  • Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste unseres Landes. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke.

  • Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt.

  • Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen.

  • Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht.

  • Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren.

  • Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar.

  • Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungsleerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2,3 % in 2011 auf 1,8% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3 %.

Mikrostandort

Berlin-Schöneberg

Vom Dorf zum angesagten Stadtteil

  • Schöneberg ist Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Herzen von Berlin und grenzt direkt an Kreuzberg und Tiergarten. Ende des 19. Jahrhunderts stieg die Einwohnerzahl von Schöneberg rasant an, innerhalb von 30 Jahren wurde aus dem märkischen Dorf eine Stadt von 100.000 Einwohnern.

  • Dieser Stadt schenkte der damalige Kaiser Wilhelm II. 1899 einen grünen Schmuckplatz: Der Viktoria-Luise-Platz, benannt nach seiner Tochter. In einem durch Vegetation abgeschirmten Binnenraum wurde ein ruhiger und erholsamer Aufenthaltsort geschaffen, der die Bewohner des Stadtviertels bis heute anzieht.

  • Vom Immobilienprojekt "Viktoria-Luise-Platz" kann man auf eine überdurchschnittliche Infrastruktur zurückgreifen. In nur vier Autominuten ist der Kurfürstendamm und das KaDeWe zu erreichen, in zwölf Minuten ist man am Hauptbahnhof. Darüberhinaus steht mit der U4 am Viktoria-Luise-Platz der Zugang zum breiten Netz des öffentlichen Nahverkehrs direkt zur Verfügung.

  • Beliebt ist der Stadtteil auch für seine ausgewogene Mischung von Ruhe und Lebendigkeit. Ruhige Gegenden werden abends von den vielen Restaurants und Cafés belebt. Gute erhaltene oder wiederrichtete Altbauten ziehen die Leute ebenso an wie das große Angebot an Grünflächen.

  • Bekannt ist Schöneberg auch für sein „Bayrisches Viertel”. Ein Berliner Kiez mit vielen Geschichten. Hier lebten schon Persönlichkeiten wie Albert Einstein, Marcel Reich-Ranicki, Klaus Kinski und David Bowie.

  • Schöneberg ist außerdem durch einen US Präsidenten zu weltweitem Ruhm gekommen. Vor dem Schöneberger Rathaus verkündete John F. Kennedy 1963 "Ich bin ein Berliner". Nur wenige Minuten vom Viktoria Luise Platz entfernt.

Kapitalstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 7,3 Mio. €
Geplanter Verkaufsstart der Wohnungen: September 2016
Geplante Fertigstellung: ca. August 2017

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Viktoria-Luise-Platz"

Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Fortis Wohnwert GmbH & Co. Viktoria-Luise KG mit Sitz in Zossen.

  • Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Fortis Wohnwert GmbH & Co. Viktoria-Luise KG von dem erfahrenen Projektträger, der Fortis Wohnwert GmbH, zur Realisierung des Immobilienprojekts "Viktoria-Luise-Platz" gegründet.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von etwa 1,5 Jahren. In dieser Zeit wird die Immobilie modernisiert und die Wohneinheiten veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.09.2017.

  • Das Darlehen ist zweckgebunden für die Umgestaltung und Aufwertung (Revitalisierung) eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Projektes "Viktoria-Luise-Platz" zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Exposé zur Vermögensanlage Viktoria-Luise-Platz

Exposé zur Vermögensanlage Viktoria-Luise-Platz

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Mustervertrag

Mustervertrag zur Vermögensanlage Viktoria-Luise-Platz

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Vermögensanlagen-Informationsblatt

Das Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) zur Vermögensanlage Viktoria-Luise-Platz

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Verbraucherinformationen

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Gesetzliche Pflichtangaben

Gesetzliche Pflichtangaben bei der Vermögensanlagenvermittlung

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