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Holsteiner Chaussee

Projektentwickler: Wernst Immobilien-Gruppe

Medien
Map
Projekt Holsteiner Chaussee
Erfolgreich finanziert
Projekt
Neubau
Status
Baugenehmigung liegt vor
Lage
Hamburg
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6,0%
Zinsen pro Jahr
2
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 1.250.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt


30.01.2018 Baubeginn ist erfolgt

  • Vertriebsstart für Verkauf der Eigentumswohnungen im Januar
  • Weitere Vergabegespräche werden geführt
Holsteiner Chaussee

Neuigkeiten zum Projekt:

Die ersten Gewerke wurden vergeben, sodass im ersten Quartal 2018 mit dem Rückbau der Bestandsgebäude sowie dem Aushub der Baugrube begonnen werden kann. Weitere Vergabegespräche werden geführt. Das Projekt liegt aufgrund von umfangreichen Umplanungen im Genehmigungsprozess zeitlich im Verzug. Zur Ablösung der Anleger im Juni 2018 ist Exporo im Austausch mit dem Projektentwickler.

06.12.2017 Baugenehmigung erhalten

  • Umplanung und Optimierung des Bauantrages
  • Abrissarbeiten starten im Januar 2018
Holsteiner-Chaussee

Neuigkeiten zum Projekt:

Der Bauantrag wurde mehrfach überarbeitet und die Grundrisse sowie die Schallschutzanforderungen optimiert, bevor im 3. Quartal 2017 die Baugenehmigung erteilt wurde. Derzeit werden die Arbeiten ausgeschrieben und vergeben. Der Abriss der Bestandsobjekte ist für Januar 2018 vorgesehen.
Das Projekt liegt zeitlich im Verzug. Aufgrund der vereinbarten Rückzahlung im Juni 2018 ist Exporo zu diesem Thema im Austausch mit dem Projektentwickler.

07.07.2017 Vertrieb schreitet voran

  • Bauantrag wurde eingereicht, Baugenehmigung wird erwartet
  • Verhandlungen mit Fondsgesellschaften über Globalverkauf
HoCh-Projekt

Neuigkeiten zum Projektfortschritt:

Das Hamburger Projekt “Holsteiner Chaussee” kann, nach Verzögerungen bei dem Bauantrag, nun wieder an Fahrt aufnehmen. Die zeitliche Verschiebung ist der langen Bearbeitungszeit des Bauamtes verbunden mit dem Optimierungsansatz hinsichtlich der Planung der Grundrisse des Projektentwicklers geschuldet.

"Durch diese Optimierungsmaßnahmen befinden wir uns bezüglich der uns zur Verfügung stehenden Vermarktungsoptionen in einer deutlich besseren Ausgangslage, aus der wir ohne Weiteres befähigt sind, die zeitlichen Rahmenbedingungen wie Fertigstellungsfristen etc. einzuhalten", erklärt Oliver Talanga von der Wernst Immobilien-Gruppe. "Zum Beispiel durch die pragmatische und dadurch viel schnellere Abwicklung bei einem möglichen Paketverkauf an einen Einzelinvestor."

Derzeit befindet sich der Hamburger Projektentwickler in Verhandlungen mit Fondsgesellschaften, die Interesse an einem Globalkauf des Projektes in Hamburg-Eidelstedt bekundet haben.

06.03.2017 Es läuft weiter nach Plan

  • Der Bauantrag wurde eingereicht
  • Festlegung des Bauplans
  • Entwicklung von 51 Wohneinheiten sowie 33 Stellplätzen
HoCh-Projekt

Neuigkeiten zum Baufortschritt:

Das Immobilienprojekt “Holsteiner Chaussee" in dem familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt in Hamburg verläuft weiterhin planmäßig. Der neue Bauantrag wurde eingereicht nachdem dieser von fachkundigen Juristen geprüft wurde. Nunmehr wartet man auf die Genehmigung dieses Antrags bei der zuständigen Baubehörde. Sobald die Baugenehmigung vorliegt, kann mit einem schnellen Baubeginn gerechnet werden. Der Bauantrag des Projekts sieht nun die Errichtung von insgesamt 51 Wohneinheiten sowie 33 PKW-Stellplätze vor.

13.12.2016 Das Projekt steht kurz vor dem Vertriebsstart

  • Einreichung des Bauantrages bei der Bauaufsichtsbehörde
  • Das Projekt läuft nach Plan. Weitere Informationen folgen
HoCh-Teaser

Neuigkeiten zum Baufortschritt / zum Vertrieb:

Das Immobilienprojekt Holsteiner Chaussee in dem familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt in Hamburg schreiten die Planungen weiter voran. Aufgrund von Umplanungen der 50 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen wurde der Bauantrag von fachkundigen Juristen neu überprüft. Man erwartet nun ein schnelles Genehmigungsverfahren von der zuständigen Baubehörde. Der Projektträger “Wernst Immobilien - Gruppe” geht davon aus, dass bis Februar 2017 die Baugenehmigung vorliegt. Der Baubeginn sowie Vertrieb des Neubauprojektes würden dann planmäßig im Frühjahr 2017 starten.

Des Weiteren sind Fachplaner in den finalen Zügen der Außenplanung und des Schallschutzgutachtens. Für die hauseigene Tiefgarage mit rund 30 Stellplätzen wird das Gutachten noch im Dezember erwartet. Außerdem wurde der Auftrag für die Statik vergeben und wird ebenfalls noch in diesem Monat fertiggestellt sein.

14.09.2016 Neue Informationen zum Projekt

  • Bauantrag bei dem zuständigen Bauamt eingereicht
  • Baugenehmigung erwartet für Anfang 2017
HoCh-Teaser

Rückblick zum Immobilien-Crowdinvestment:

Bei dem Projekt “Holsteiner Chaussee” handelt es sich um eine Neuentwicklung eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses zuzüglich eines Keller- und Staffelgeschosses in dem familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt in Hamburg.

Im Rahmen der Projektentwicklung entstehen auf dem 1.377m² großen Grundstück mehr als 50 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.700 bis 3.900m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 55 und 100m² und verteilen sich auf zwei bis fünf Zimmer.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden entweder durch einen Balkon, eine Terrasse mit daran angeschlossenem Garten oder großzügigen Dachterrassen im Staffelgeschoss ergänzt. Die Montage eines modernen Aufzugs und eine hauseigene Tiefgarage mit rund 30 Stellplätzen runden das Immobilienprojekts ab.

Stand der Baumaßnahmen

Die Wernst HoCh GmbH hat den Bauantrag bei dem zuständigen Bauamt eingereicht. Die Projektgesellschaft und die Behörde befinden sich zu diesem Thema in weiteren Abstimmungen. Es wird erwartet, dass die Baugenehmigung Anfang 2017 vorliegt.

Die Fertigstellung der Neubauimmobilie ist für Anfang 2018 geplant.

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Entwicklung eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses zzgl. Keller- und Staffelgeschoss sowie einer großzügigen Tiefgarage

  • Mehr als 50 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen

  • Gesamtwohnfläche von ca. 3.700 bis 3.900 m² auf einem 1.377 m² großen Grundstück

  • Miet- und Grundstückspreise im **mittleren Preissegment

  • Hervorragende Infrastruktur sowie schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt

  • Naherholungs- (Eidelstedter Feldmarkt) sowie Einkaufsmöglichkeiten (Eidelstedt Center) in unmittelbarer Nähe

  • Die Investition in das Immobilienprojekt „Holsteiner Chaussee“ erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Wernst Immobilien-Gruppe mit Sitz in Hamburg.

  • Selbstschuldnerische notarielle Bürgschaft** der alleinigen Aktionärin sowie des Vorstands der Darlehensnehmerin

  • Feste Verzinsung: 6 % pro Jahr

  • Laufzeit bis: 30.06.2018

  • Mindestdarlehenssumme: 500 €

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Stand 29.07.2015

  • Mit dem Projekt "Holsteiner Chaussee" der Hamburger Wernst Immobilien-Gruppe entstehen in Hamburg-Eidelstedt mehr als 50 Eigentumswohnungen sowie 30 Tiefgaragenstellsplätze.

  • Es liegen von der alleinigen Aktionärin sowie von dem Aufsichtsrat (Dipl.-Ing. Tomislav Karajica) und dem Vorstand (Dipl.-Kfm. Oliver Talanga) der Darlehensnehmerin selbstschuldnerische notarielle Bürgschaften über die Höhe der Exporo-Darlehen (1,25 Mio. €) vor.

  • Der Bauvorbescheid wurde erteilt und die Gewinne der Projektgesellschaft sind an die Exporo-Investoren abgetreten.

  • Das Bauprojekt wird innerhalb der nächsten 2,5 Jahre fertiggestellt, das Projektvolumen beträgt 13,54 Mio. €. 1,25 Mio. € sind Eigenkapital des Projektträgers und damit nachrangig zu den Darlehen der Investoren. Dies entspricht 100 % der voraussichtlichen Höhe der Exporo-Darlehen.

  • Hamburg-Eidelstedt zeichnet sich sowohl durch die idyllischen grünen Flächen als auch eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt aus. Die Lage des Neubauprojekts Holsteiner Chaussee ist gut.

  • Das verantwortliche Unternehmen, die Wernst Immobilien-Gruppe, kann auf nahezu 30 Jahre Erfahrung als Entwickler und Bauträger bei der Ausführung und Planung von Immobilienprojekten zurückblicken.

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Sehr guter Standort
(gute Anbindung, innerstädtisch)
1
Kapitalverteilung vorrangig größer als 80% 2
Kapitalverteilung nachrangig 1% - 9% 3
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Neubau (frühe Phase) 6
Erfahrung Projektentwickler 75 Mio. Euro bis 150 Mio. Euro entwickelt 2
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Keine Grundschuld
-2
Exporo Klasse C 15

Projektbeschreibung

  • Mit mehr als 50 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht das Immobilienprojekt “Holsteiner Chaussee” auf einem 1.377m² großen Grundstück in dem familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt in Hamburg.

  • Die Wernst Werte AG hat zur Realisierung der Immobilie die Projektgesellschaft Wernst HoCh GmbH gegründet - dies ist im Projektträger Geschäft üblich.

  • Die Wernst HoCh GmbH plant und entwickelt die schlüsselfertige Errichtung eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses zuzüglich eines Keller- und Staffelgeschosses mit Eigentumswohnungen auf einer Gesamtfläche von ca. 3.700 bis 3.900 m².

  • Die Bebauung des Grundstücks in der Holsteiner Chaussee Nr. 22 - 28 startet voraussichtlich im Sommer 2016 und beginnt mit dem Abbruch der drei Bestandsobjekte.

  • Die Fertigstellung der Neubauimmobilie ist für Anfang 2018 geplant. Die Darlehen der Investoren des Projekts “Holsteiner Chaussee” werden aus den Verkaufserlösen des Neubauprojekts zurückgezahlt.

Holsteiner Chaussee - Makrostandort Hamburg

Lage & Standort

Makrostandort

Hamburg

  • Hamburg ist nicht nur die zweitgrößte Stadt, sondern auch die Handelsstadt Nr. 1 Deutschlands. Nicht umsonst wird die Hansestadt "Das Tor zur Welt" genannt. Die Infrastruktur ist dementsprechend mit dem Flughafen, dem großen Hafen sowie der sehr gut ausgebauten Eisenbahn- und Autobahnanbindung erstklassig.

  • Die Einwohnerzahl der Hansestadt steigt jährlich und damit auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum. Dementgegen steht die relative Knappheit an Wohnimmobilien. Um diese Lücke zu schließen, ist das Ziel der Stadtverwaltung, 6.000 neue Wohnungen pro Jahr zu errichten. Im Jahr 2014 sind in Hamburg insgesamt 6.974 neue Wohnungen mit einer Wohnfläche von 619.790 m² fertig gestellt worden. Das sind 8,9 % mehr im Vergleich zum Vorjahr.

Mikrostandort

Hamburg-Eidelstedt

  • Mit einer Größe von 8,7 km² liegt Eidelstedt im Nordwesten von Hamburg und grenzt an die Schleswig-Holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen. In Eidelstedt leben rund 30.000 Menschen, die den Stadtteil besonders wegen seiner erschwinglichen Miet- und Grundstückspreise sowie seiner Nähe zum Hamburger Zentrum schätzen.

  • Ursprünglich war Eidelstedt von landwirtschaftlichen Betrieben geprägt und bestach durch sein ländliches Flair mit Milchwirtschaft, Garten- und Gemüsebau. Aufgrund der Urbanisierung hat sich das Bild jedoch grundlegend geändert - heute ist der Stadtteil vor allem durch Wohnhäuser aus den 1950er und 70er Jahren sowie Hoch- und auffallend viele Einfamilienhäuser gekennzeichnet.

  • Dennoch hat sich der Stadtteil viele Grünflächen bewahrt, die an seinen ursprünglichen Charakter erinnern - die Eidelstedter Feldmark ist bis heute Weideland geblieben und bietet eine ideale Naherholungsmöglichkeit, die zum Joggen, Wandern und Radfahren einlädt. In fußläufiger Nähe befindet sich auch das Niendorfer Gehege, das größte Naherholungsgebiet Eimsbüttels.

Kapitalstruktur

Eigenkapital: 1.250.000 € (ca. 9 %)
Investmentkapital (Anleger): 1.250.000 € (ca. 9 %)
Fremdkapital: 11.040.000 € (ca. 82 %)

Investment

  • Die Investition in das Immobilienprojekt “Holsteiner Chaussee” erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Wernst Immobilien-Gruppe mit Sitz in Hamburg. Die Wernst Werte AG ist die Muttergesellschaft der Wernst Immobilien-Gruppe, welche seit nahezu 30 Jahren erfolgreich Immobilienprojekte in Hamburg umsetzt.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 3 Jahren. In dieser Zeit wird das Projekt fertiggestellt und veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.06.2018.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen des Immobilienprojekts “Holsteiner Chaussee” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.


Gesetzlicher Hinweis gemäß § 32 Abs. 10 Satz 3 Vermögensanlagengesetz zu dieser Vermögensanlage:
Auf Nachrangdarlehen, die Vermögensanlagen im Sinne von § 1 Absatz 2 Nummer 4 in der ab dem 10. Juli 2015 geltenden Fassung des Vermögensanlagengesetz sind, die vor dem 10. Juli 2015 öffentlich angeboten wurden, ist das Vermögensanlagengesetz ab dem 1. Januar 2016 anzuwenden.

Projektentwickler

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Die Wernst Immobilien-Gruppe

Seit nahezu 30 Jahren führt die Wernst Immobilien-Gruppe als Projektentwickler und Bauträger erfolgreich Immobilienprojekte in der Region Hamburg durch.

  • Heute ist das Unternehmen fester, etablierter Bestandteil der Branche. Begonnen hat die einflussreiche Geschichte mit dem Bau von Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Ein viertel Jahrhundert später ist die Wernst Immobilien-Gruppe ein gefragter Partner in der Projektierung, Baubetreuung und Realisierung anspruchsvoller Bauvorhaben verschiedenster Geschäftsfelder.

  • Im Fokus der Arbeit steht die ganzheitliche, persönliche Baubetreuung. Immer mit dem Blick auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden. Diese Philosophie wird um ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis ergänzt: Qualität, Modernität und Attraktivität zu erschwinglichen Preisen. Die Immobilienobjekte des Unternehmens sind gefragt, denn hier steht der Mensch im Mittelpunkt.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: Wernst Immobilien Gruppe
Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Tomislav Karajica
Gründung: 1987
Adresse: Gotenstraße 21, 20097 Hamburg
Telefon: +49 (0) 40 – 788 766 40
Website: www.wernst-immobilien.de
Email: info@wernst-immobilien.de

Seit nahezu 30 Jahren führt die Wernst Immobilien-Gruppe als Entwickler und Bauträger erfolgreich Immobilienprojekte in der Region Hamburg durch. Die Wernst Werte AG ist die Konzernmutter der Wernst Immobilien-Gruppe.

Heute ist das Unternehmen fester, etablierter Bestandteil der Branche. Begonnen hat die einflussreiche Geschichte mit dem Bau von Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Ein viertel Jahrhundert später ist die Wernst Immobilien-Gruppe ein gefragter Partner in der Projektierung, Baubetreuung und Realisierung anspruchsvoller Bauvorhaben verschiedenster Geschäftsfelder.

Im Fokus der Arbeit steht die ganzheitliche, persönliche Baubetreuung. Immer mit dem Blick auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden. Diese Philosophie wird um ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis ergänzt: Qualität, Modernität und Attraktivität zu erschwinglichen Preisen. Die Immobilienobjekte des Unternehmens sind gefragt, denn hier steht der Mensch im Mittelpunkt.

Die Wernst Immobilien-Gruppe arbeitet eng mit unserem Partner "Imvest Projektentwicklung" zusammen.