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Zuletzt haben wir mit Update vom 30.09.2024 zum Stand des Projektes berichtet.
Im November 2024 fand zuletzt ein Gespräch mit den Geschäftsführern der Projektgesellschaft statt, in dem uns mitgeteilt wurde, dass sich die Vorrangbank in einem Standstill- Modus befindet, da derzeit Refinanzierungsgespräche stattfinden, die Ende März 2025 abgeschlossen sein sollen.
Der Antrag auf Genehmigung des Projekts als „Serviced Apartments“ liegt der zuständigen Behörde vor und es wird davon ausgegangen, dass der beauftragte Architekt im Laufe der kommenden Wochen hierzu nähere Informationen liefern kann.
Darüber hinaus finden laufend Gespräche mit potentiellen Mietern statt, mit welchen Ende Dezember auch noch weitere Besichtigungen durchgeführt wurden.
Über den weiteren Fortschritt werden wir Sie zeitnah informieren.
Mit Update vom 28.06.2024 hatten wir Sie über den aktuellen Stand des Projektes unterrichtet.
Weitere Übergaben an Erwerber sind erfolgt.
Die erstrangige Bank hat ihre Kreditlinie bis Ende Sept 2024 limitiert. Derzeit diskutiert der Kunde mit der Bank über eine weitere Verlängerung bis Feb 2025. Die Bank ist gegenüber uns aber weiterhin nicht gesprächsbereit, sodass unsere Handlungsmöglichkeiten begrenzt sind.
Die Umwidmung der unverkäuflichen Büroeinheiten in möbliertes Wohnen wird weiter vorangetrieben, aber bisher konnte keine Genehmigung von der Gemeinde erwirkt werden
Der Projektentwickler hofft die Flächen mit der Genehmigung dann besser verkaufen zu können.
Neben dem Verkauf der verbliebenen Wohneinheiten erwägt der Kunde auch eine Umfinanzierung mit Vermietung der Wohnungen
Wir werden Sie sobald uns neue Informationen vorliegen über die weitere Entwicklung informieren.
Mit Update vom 19.03.2024 hatten wir Sie über den aktuellen Stand des Projektes „Königsberg- Quartier“ unterrichtet.
Wir stehen in regelmäßigem Austausch mit dem Projektentwickler und erwarten weiterhin die Einreichung weiterer Unterlagen.
Der Erstranggläubiger ist weiterhin nicht auf unsere Kontaktversuche eingegangen.
Für einen Teil der unverkauften Gewerbe-Einheiten erarbeitet der Projektentwickler derzeit ein Konzept für die Nutzung als möblierte Apartments.
Ein nächster Gesprächstermin mit dem Projektentwickler sowie die Vorlage der weitergehenden Informationen sind für die nächsten Wochen terminiert.
Wir werden Sie anschließend über die weitere Entwicklung informieren.
Am 20.12.2023 haben wir Sie zuletzt zum aktuellen Stand des Projektes „Königsberg-Quartier“ unterrichtet.
Die Kreditlinie beim Erstrangfinanzierer läuft kurzfristig aus. Der Projektentwickler steht in Verhandlungen über eine Prolongation für weitere drei Monate.
20 der veräußerten Einheiten wurden übergeben, weitere 8 waren zur Übergabe terminiert. Die behördliche Abnahme des Denkmalschutzgebäudes soll in diesem Monat vorliegen, sodass die Übergabe von weiteren 11 Einheiten erfolgen kann.
Aufgrund des weiterhin nicht zufriedenstellenden Vertriebes soll als zusätzlicher Vertriebspartner das Maklerunternehmen Engel & Völkers eingebunden werden.
Ein konkretes Vermarktungskonzept zu den Gewerbe-Einheiten konnte der Projektentwickler trotz mehrfacher Aufforderung bis zum heutigen Tag nicht vorlegen.
Der Bautenstand liegt nach eigenen Angaben des Projektentwicklers bei rd. 99%, die Außenanlagen müssen noch fertiggestellt werden.
Es wird über eine Refinanzierung der Projektverbindlichkeiten über eine türkische Bank verhandelt, ein konkretes Angebot liegt allerdings nicht vor.
Insgesamt konnte der Projektentwickler uns kein schlüssiges und konkretes Konzept zur Rückzahlung Ihrer Investments – wie uns gefordert - vorstellen.
Wir werden daher die Vollstreckungsbemühungen aus den zur Verfügung gestellten Sicherheiten mit externer rechtlicher Unterstützung wieder forcieren. Dieses gilt auch für die Gespräche mit dem Erstranggläubiger. Bisherige Kontaktversuche waren erfolglos.
Wir berichten Ihnen im nächsten Kalenderquartal erneut über die weitere Entwicklung.
Zuletzt am 09.10.2023 haben wir ausführlich zum aktuellen Stand des Projektes „Königsberg-Quartier“ berichtet.
Es wurden 20 Wohneinheiten an die Erwerber komplett übergeben, sodass die eingegangenen Kaufpreisraten von der fremdfinanzierenden Bank zur anteiligen Rückzahlung verwendet werden können. Für weitere zwei Einheiten soll dieses in diesem Jahr noch erfolgen.
Im Januar/Februar 2024 folgen dann die übrigen 16 verkauften Einheiten, u.a. sind im denkmalgeschützten Gebäude noch behördliche Abnahmen vor vollständiger Übergabe zu vollziehen.
Der Projektentwickler ist mit allen Erwerbern in engem Dialog.
Auch über den neuen Vertriebspartner läuft der Vertrieb der unverkauften Einheiten weiterhin nicht erwartungsgemäß. Mit Beginn des nächsten Jahres soll das Vertriebskonzept nochmals überdacht werden. Eine Option könnte auch der Verkauf der Einheiten im vermieteten Zustand sein. Mietinteressenten sind nach Angaben des Projektentwicklers sowohl für die Wohnungen als auch die Gewerbe-Einheiten vorhanden.
Mit dem Erstrang-Gläubiger konnte noch keine Absprache getroffen werden. Die Bemühungen werden fortgesetzt.
Im Januar 2024 will uns der Projektentwickler eine detaillierte Planung zur Rückzahlung der Projekt-Verbindlichkeiten zur Verfügung stellen und uns hierzu einen Maßnahmenkatalog vorstellen.
Nach Vorlage des Konzeptes werden wir Ihnen ein weiteres Update zukommen lassen.
Zuletzt am 30.08.2023 haben wir zum aktuellen Stand des Projektes „Königsberg-Quartier“ berichtet.
Der Projektentwickler legt sein Hauptaugenmerk in diesen Wochen auf die Übergabe der Einheiten und die Vereinnahmung der Kaufpreisraten, die zur anteiligen Rückführung der Finanzierung des Erstranggläubigers verwendet werden.
Zwischenzeitlich wurden 19 Wohneinheiten an die Enderwerber übergeben und bis auf die letzte Kaufpreisrate von 3,5 % auch vollständig bezahlt. Die noch ausstehenden Übergaben sollen bis Mitte Oktober abgeschlossen werden. Die Zahlung der letzten Kaufpreisraten erfolgt nach vollständiger Fertigstellung der Außenanlagen; diese wird für Ende Oktober erwartet.
Der Projektentwickler berichtet von andauernder Käuferzurückhaltung aufgrund der unsicheren Zinsentwicklung. So haben einige potentielle Erwerber Ihre Kaufentscheidung verschoben. Im Oktober sollen mit vollständiger Fertigstellung der Gebäude umfangreiche Vertriebsaktivitäten gestartet werden.
Es sind weitere Vertragsabschlüsse erforderlich, um die vollständige Rückzahlung der erstrangigen Finanzierung und anschließend Ihrer Finanzierungsmittel sicher zu stellen.
Hinsichtlich der Stellung von Zusatz-Sicherheiten für das Projekt muss eine Abstimmung mit dem finanzierenden Kreditinstitut erfolgen. Von dessen Seite sieht man derzeit jedoch keine Notwendigkeit für einen gemeinsamen Gesprächstermin. Der Projektentwickler bemüht sich weiterhin um die Organisation des Termins.
Wir stehen in engem Austausch mit dem Projektentwickler und berichten in Kürze wieder über die weitere Entwicklung.
Am 19.07.2023 haben wir Ihnen den aktuellen Sachstand zum Projekt „Königsberg-Quartier“ mitgeteilt. Per heute können wir von folgenden Entwicklungen berichten:
Die Übergabegespräche mit den Erwerbern der Einheiten werden fortgesetzt; die Schlüsselübergabe an die Erwerber erfolgt sukzessive.
Die Abarbeitung der Restarbeiten geht ebenfalls voran; mit der kompletten Fertigstellung der Gebäude wird bis Mitte Oktober gerechnet.
Aus der letzten Vertriebsoffensive werden mit zwei Interessenten intensivere Gespräche geführt; ein konkretes Ergebnis hieraus liegt noch nicht vor. Eine weitere Vertriebsaktion ist für den September nach Ende der Sommerferien geplant.
Wir stehen mit dem Projektentwickler in engem Austausch über die Stellung von Zusatz-Sicherheiten. Hierzu sind kurzfristig auch weitere Gespräche mit dem Erstrang-Gläubiger vorgesehen.
Anfang Oktober werden wir Sie erneut über die weitere Entwicklung informieren.
Wir haben Sie zuletzt am 20.03.2023 zum Stand des Projektes "Königsberg Quartier III" unterrichtet. Wir möchten Ihnen heute erneut ein Update geben.
Projektplanung:
Der geplante Fertigstellungstermin aller Einheiten ist für Juli 2023 vorgesehen. Verkaufte Einheiten sollen vorab übergeben werden.
Baufortschritt:
Wir haben uns in einem Vor-Ort-Termin ein Bild vom Stand der Baumaßnahmen gemacht. Der Projektentwickler arbeitet mit Hochdruck daran, insbesondere die verkauften Einheiten kurzfristig fertig zu stellen, um die Übergabe vornehmen und weitere Kaufpreisraten zur Zahlung fällig stellen zu können.
Folgende Maßnahmen wurden bereits abgeschlossen:
Boden- und Rohbauarbeiten, Fensterinstallationen, Dach- und Entwässerungsarbeiten Rohinstallation der elektrischen und mechanischen Arbeiten
Die Fassadenarbeiten sind bei allen Gebäuden fast fertiggestellt (98 %).
Ausbauarbeiten wie Trockenbau- und Putzarbeiten werden in allen Gebäuden fortgesetzt.
Maler- und Fliesenarbeiten schreiten voran.
Landschaftsbauarbeiten haben begonnen.
Projektbudget:
Es hat sich keine weitere Veränderung im Budget gegenüber dem letzten Update ergeben. Mit der Erhöhung des Fremdkapitals und weiterem Eigenkapital-Einsatz kann die letzte Kostenerhöhung finanziert werden.
Exit / Vertrieb:
Die vom Projektentwickler initiierte Vertriebsoffensive hat zum Abschluss von Kaufverträgen für zwei Wohneinheiten jeweils in Verbindung mit einem Tiefgaragen-Stellplatz geführt. Die Verträge liegen uns vor.
Mit dem weiteren Baufortschritt und der jetzt in den nächsten Wochen anstehenden Fertigstellung der Einheiten erwartet der Projektentwickler eine weitere Belebung der Nachfrage. Es finden aktuell Gespräche über den Wechsel des Vertriebspartners statt, da die Erwartungen nicht mehr erfüllt wurden und man mit einem neuen Vertriebsansatz das Projekt neu positionieren möchte.
Für die Gewerbe-Einheiten konnte der eingeschaltete Makler zwei konkrete Mietinteressenten gewinnen. Mit einem Internisten und einem Augenarzt befindet man sich in Vertragsverhandlungen. Weitere potentielle Gewerbemieter prüfen derzeit die Grundrissplanung.
Unverkauft sind derzeit noch 12 Wohneinheiten, 9 Gewerbe-Einheiten sowie 13 Stellplätze.
Wir arbeiten weiterhin intensiv daran, eine vollständige Rückzahlung Ihres Investments zu realisieren und werden aus weiteren Abstimmungsterminen mit dem Projektentwickler, spätestens Anfang Juli 2023 erneut berichten.
Mehr Informationen über Herausforderungen im Projektgeschäft und wie Exporo damit umgeht erhalten Sie hier.
Wir haben Sie zuletzt am 20.03.2023 zum Stand des Projektes "Königsberg Quartier III" unterrichtet. Wir möchten Ihnen heute erneut ein Update geben.
Projektplanung:
Der geplante Fertigstellungstermin aller Einheiten ist für Juli 2023 vorgesehen. Verkaufte Einheiten sollen vorab übergeben werden.
Baufortschritt:
Wir haben uns in einem Vor-Ort-Termin ein Bild vom Stand der Baumaßnahmen gemacht. Der Projektentwickler arbeitet mit Hochdruck daran, insbesondere die verkauften Einheiten kurzfristig fertig zu stellen, um die Übergabe vornehmen und weitere Kaufpreisraten zur Zahlung fällig stellen zu können.
Folgende Maßnahmen wurden bereits abgeschlossen:
Boden- und Rohbauarbeiten, Fensterinstallationen, Dach- und Entwässerungsarbeiten Rohinstallation der elektrischen und mechanischen Arbeiten
Die Fassadenarbeiten sind bei allen Gebäuden fast fertiggestellt (98 %).
Ausbauarbeiten wie Trockenbau- und Putzarbeiten werden in allen Gebäuden fortgesetzt.
Maler- und Fliesenarbeiten schreiten voran.
Landschaftsbauarbeiten haben begonnen.
Projektbudget:
Es hat sich keine weitere Veränderung im Budget gegenüber dem letzten Update ergeben. Mit der Erhöhung des Fremdkapitals und weiterem Eigenkapital-Einsatz kann die letzte Kostenerhöhung finanziert werden.
Exit / Vertrieb:
Die vom Projektentwickler initiierte Vertriebsoffensive hat zum Abschluss von Kaufverträgen für zwei Wohneinheiten jeweils in Verbindung mit einem Tiefgaragen-Stellplatz geführt. Die Verträge liegen uns vor.
Mit dem weiteren Baufortschritt und der jetzt in den nächsten Wochen anstehenden Fertigstellung der Einheiten erwartet der Projektentwickler eine weitere Belebung der Nachfrage. Es finden aktuell Gespräche über den Wechsel des Vertriebspartners statt, da die Erwartungen nicht mehr erfüllt wurden und man mit einem neuen Vertriebsansatz das Projekt neu positionieren möchte.
Für die Gewerbe-Einheiten konnte der eingeschaltete Makler zwei konkrete Mietinteressenten gewinnen. Mit einem Internisten und einem Augenarzt befindet man sich in Vertragsverhandlungen. Weitere potentielle Gewerbemieter prüfen derzeit die Grundrissplanung.
Unverkauft sind derzeit noch 12 Wohneinheiten, 9 Gewerbe-Einheiten sowie 13 Stellplätze.
Wir arbeiten weiterhin intensiv daran, eine vollständige Rückzahlung Ihres Investments zu realisieren und werden aus weiteren Abstimmungsterminen mit dem Projektentwickler, spätestens Anfang Juli 2023 erneut berichten.
Mehr Informationen über Herausforderungen im Projektgeschäft und wie Exporo damit umgeht erhalten Sie hier.
In unserem letzten Update zum Projekt "Königsberg Quartier III" vom 24.02.2023 haben wir Sie über den aktuellen Stand des Projektes informiert. Wir möchten Ihnen heute erneut ein Update geben.Projektplanung:
Der Bauablauf hat sich weiter verzögert, sodass mit einer Fertigstellung nunmehr im Laufe des 2. Quartals 2023 gerechnet wird. Hintergrund waren die z.T. winterlichen Bedingungen auf der Baustelle, die sich negativ auf die zeitliche Abarbeitung der Arbeiten ausgewirkt haben. Daneben behinderte, wie bereits berichtet, die immer wieder verzögerte Inbetriebnahme des vom Netzbetreiber installierten Trafos weiterhin den Bauablauf. Diese Maßnahme war durch den Projektentwickler zeitlich nur sehr eingeschränkt beeinflussbar.
Baufortschritt:
Projektbudget:
Es war eine weitere Kostenerhöhung in Höhe von rd. EUR 2,5 Mio. zu verzeichnen. Die Mehrkosten werden nach Angaben des Projektentwicklers durch zusätzliches Eigenkapital und eine Erhöhung der Kreditlinie des Fremdkapitalgebers finanziert. Gleichzeitig hat die finanzierende Bank die Kreditlaufzeit bis zum 30.09.2023 verlängert. Die neue Vertragsdokumentation haben wir beim Projektentwickler angefordert.
Exit / Vertrieb:
Im Hinblick auf die ausbleibenden Vertriebserfolge hat der Projektentwickler sich entschieden, die Verkaufspreise der Einheiten zu reduzieren, um schnellere Verkaufserlöse generieren zu können. Dieses hat sich positiv auf die Nachfrage ausgewirkt; es sollen zwei Einheiten in den nächsten Tagen notariell veräußert werden. Hieraus sollen Kaufpreiserlöse in Höhe von insgesamt ca. EUR 1,8 Mio. erzielt werden.
Für die Gewerbe-Einheiten wurde ein weiterer Makler eingeschaltet, der sich um die Vermietung der Einheiten kümmern soll. Interesse besteht aktuell von einer Drogerie-Kette und einem Fitness-Studio-Betreiber.Sofern die beiden Verkaufstransaktionen realisiert werden, sind noch 12 Wohneinheiten, 9 Gewerbe-Einheiten sowie 13 Stellplätze unverkauft.In Abhängigkeit von den weiteren Vertriebserfolgen will man die geplante Refinanzierung der unverkauften Einheiten erst später weiterverfolgen. Ein vorliegendes Angebot einer Bank wurde als nicht zielführend bewertet, da der angebotene Kreditbetrag zusammen mit den bereits erzielten Verkaufserlösen nicht ausreichte, um den Erstrang-Kredit und die Exporo-Mittel vollständig zu tilgen.
Da die Rückführung Ihres Investments daher primär von dem Verkauf weiterer Einheiten abhängig ist, kann der Projektentwickler derzeit noch kein konkretes Rückzahlungsdatum benennen.
Wir befinden uns im 14-tägigen Austausch mit dem Projektentwickler und lassen uns über den Projektfortschritt und den Stand der Verkaufsbemühungen berichten.Bitte beachten Sie, dass Ihr Darlehen selbstverständlich bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung weiter verzinst werden muss. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich der Zinssatz für den Verzugszeitraum um einen Verzugszins in Höhe von 4 % p.a.
In unserem letzten Update vom 31.01.2023 haben wir Sie über den aktuellen Entwicklungsstand der Rückzahlung des Projektes informiert und dabei ein neues Update im Laufe des Februars 2023 avisiert. Derzeit sichten wir die vom Projektentwickler zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen, klären die dazu entstandenen Rückfragen und fordern ggf. weitere Unterlagen an. Nach erfolgter Auswertung stellen wir Ihnen Mitte März 2023 daraus ein aktuelles Update zur Verfügung.Wie sich im letzten Update schon abzeichnete, ist eine pünktliche Rückführung zum 28.02.2023 nicht mehr möglich.
Bitte beachten Sie, dass Ihr Investment bis zur vollständigen Rückzahlung verzinst werden muss. Für den Zeitraum der Verzögerung erhalten Sie zusätzlichen einen Verzugszins.
Wir möchten Ihnen einen Zwischenbericht zu den Verkaufs- und Umfinanzierungsbemühungen des Projektentwicklers geben.
Zur Zeit verhandelt man angabegemäß über den Verkauf von vier Einheiten (zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten).
Darüber hinaus liegt ein unverbindliches Angebot einer Bank für die Anschlussfinanzierung der fertiggestellten und noch unverkauften Einheiten vor. Der angebotene Finanzierungsbetrag liegt allerdings unter den Erwartungen, da hierdurch die komplette Ablösung sämtlicher bestehender Verbindlichkeiten nicht gewährleistet ist. Ein weiteres Angebot einer anderen Bank wurde in Aussicht gestellt.
Aufgrund der anhaltenden Bauzeitverzögerungen und dem sehr schleppenden Verkauf der Einheiten wird der Entwickler nach heutigem Stand weder die Erstrang-Finanzierung noch Ihre Investments rechtzeitig zurückzahlen können. Mit der finanzierenden Bank wird über eine Verlängerung des Kredites bis Ende März 2023 gesprochen.
Das nächste ausführliche Update, nebst aktueller Informationen zur anstehenden Rückzahlung und der weiteren Vorgehensweise, erhalten Sie im Laufe des Februars 2023.
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