Dieses öffentliche Angebot der Schuldverschreibungen der EPH Projekt 237 GmbH wurde beendet.

Update vom 05.06.2025

Wir haben Sie zuletzt mit Update vom 05.03.2025 zum Stand des Projektes "Wohnen in Frankfurt-Nordend“ informiert. Heute möchten wir Ihnen ein weiteres Update übermitteln:

Baufortschritt

Mit März 2025 konnten sämtliche Restarbeiten im Objekt sowie im Außenbereich beendet werden. Mithin ist das Bauvorhaben vollständig abgeschlossen.

Bauzeitenplan

Die Begehung für die Abnahme des Gemeinschaftseigentums hat im März stattgefunden, Mitte April begannen die Übergaben der verkauften Einheiten.

Vertriebsstand

Im Zuge der seit Februar neu festgelegten Preise konnten vier weitere Wohnungen veräußert werden. Mithin liegt der aktuelle Vertriebsstand bei ca. 55,3%. Für zwei weitere Wohneinheiten bestehen Reservierungen, aktuell werden die Beurkundungstermine geplant.

Rückzahlung

Die variable Bestandsfinanzierung bis Ende 2025 für das Projekt wurde von der finanzierenden Bank bewilligt. Wie im letzten Update mitgeteilt, erfolgt hieraus jedoch keine Rückführung der Exporo-Mittel. Gemäß Angaben des Projektentwicklers wird das Projekt einen Verlust von rund 7,4% ausweisen. Kalkulatorisch soll mit den letzten Kaufpreiseingängen sowie aus liquiden Mitteln der Gruppe die Rückzahlung Ihres Investments erfolgen.

Sobald uns neue Informationen vorliegen, werden wir Sie erneut informieren.

‍

Update vom 05.03.2025

Zuletzt hatten wir Sie mit Update vom 26.11.2024 zum Stand des Projektes „Wohnen in Frankfurt-Nordend“ informiert. Heute möchten wir Ihnen ein weiteres Update zur Verfügung stellen:

Baufortschritt

Nach dem letzten Update wurde die Fassadendämmung zu 100% abgeschlossen sowie die Wohnungseingangstüren und Schleusentüren zu 100% verbaut. Die Klempner- als auch die Dachdeckerarbeiten wurden abgeschlossen. Die Endmontage für die Elektro-Schalter, Dosen und Leuchten ist erfolgt, ebenso sind die Sanitärobjekte endmontiert worden. Im Außenbereich wurden die Anschlussarbeiten an die Versorgungssysteme abgeschlossen.

Bauzeitenplan

Die Abnahme des Eigentums ist zu Ende Februar 2025 erfolgt. Ursache hierfür sind die baulichen Verzögerungen, im Wesentlichen begründet durch die verzögerte Mittelfreigabe der finanzierenden Bank.

Vertriebsstand

Im Dezember 2024 konnte eine weitere Wohneinheit veräußert werden. Der Vertriebsstand liegt damit aktuell bei ca. 42,6%. Ebenso liegt eine Reservierung vor.

Aufgrund der weiter sehr schwierigen Vertriebssituation wurden die Preise der verbleibenden Einheiten in Zusammenarbeit mit dem beauftragten Maklerbüro nochmals neu eingestuft. Die aktualisierte Preisliste liegt uns vor. Weiterhin werden verschiedene Vertriebskanäle aktiviert, darunter eine Agentur aus München, welche eine bessere Online-Vermarktung bewirken soll. Daraus resultierte die angeführte neue Reservierung.

Rückzahlung

Es laufen Gespräche mit der finanzierenden Bank zu einer variablen Bestandsfinanzierung bis Ende 2025. Diese sieht jedoch keine Rückführung des Exporo-Darlehens vor.

Der Projektentwickler ist bestrebt durch die genannten Vertriebsaktivitäten die übrigen 16 Wohneinheiten schnellstmöglich zu veräußern, um daraus die Rückzahlung Ihres Investments zu erwirken.

‍

Update vom 26.11.2024

Baufortschritt

Im Berichtszeitraum wurden die Putzarbeiten zu 100% fertiggestellt. Die Fassadendämmung wurde zu 85% abgeschlossen sowie die Unterbrechungsfreie Stromversorgung, kurz USV-Anlage, erfolgreich in Betrieb genommen. Die Wohnungseingangstüren und die Schleusentüren sind zu 90% verbaut.

Die Fertigstellung des Objektes wird zum Jahresende 2024 erwartet. Aufgrund von Lieferterminen für die zu installierenden Stromzähler und der Rauchschutzdruckanlage, findet die Übergabe der Einheiten voraussichtlich Ende Januar 2025 statt.

Bauzeitenplan

Das Bauprojekt befindet sich (aufgrund verzögerter Mittelfreigabe der finanzierenden Bank) weiterhin im Verzug.

Vertriebsstand

Auch im letzten Berichtszeitraum konnten keine weiteren Wohneinheiten veräußert werden. Aktuell besteht eine Reservierung. Der Vertriebsstand liegt damit weiter bei ca. 41%.

Rückzahlung

Durch die ausbleibenden Verkäufe ist der Projektentwickler außerstande Ihr Investment fristgerecht zum 30.11.2024 zurückzuführen. Mithin konnte auch keine Anschlussfinanzierung realisiert werden. Seien Sie gewiss, dass der Projektentwickler alles daran setzt die übrigen 17 Wohneinheiten schnellstmöglich zu veräußern, um die Rückführung Ihres Investments zu erwirken.

Wir befinden uns weiter im Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald uns neue Informationen vorliegen.