Update vom 24.03.2026

Am 01.12.2025 haben wir Ihnen zuletzt über den Stand des Projektes "Villen am See" berichtet. Heute möchten wir Ihnen ein Update zu Ihrem Investment geben.

• Seit unserem letzten Update konnte die Umfinanzierung der bestehenden erstrangig finanzierenden Bank noch nicht erreicht werden. Die Gespräche mit 2 Finanzierungspartnern laufen weiter und die Darlehensnehmerin hat weitere Kontakte für eine Umfinanzierung angesprochen.
• Die derzeit noch finanzierende Bank hat mittlerweile die Zwangsverwaltung und die Zwangsversteigerung des Grundstücks angeordnet. Das bedeutet, dass durch die Zwangsverwaltung alle Mieteinnahmen aus den Bestandsobjekten zu einem Zwangsverwalter fließen und dieser nach Abzug der Bewirtschaftungskosten alle Überschüsse an die finanzierende Bank auskehrt.
• Die ebenfalls eingeleitete Zwangsversteigerung kann noch eine Zeit dauern, da zunächst ein Gutachten durch das zuständige Amtsgericht beauftragt wird. Dieser Prozess kann 1-2 Jahre in Anspruch nehmen. Somit kann die Darlehensnehmerin während dieser Zeit weiter versuchen eine Umfinanzierung zu realisieren.
• Die Mieteinnahmen konnten in den letzten Monaten durch die kleinteilige Vermietung als WG-Wohnungen weiter gesteigert werden.
• Auch die bereits in unserem vorherigen Update aufgezeigte Teilung des Grundstücks in ein Bestandsgrundstück mit den Bestandsobjekten und ein Grundstücksteil für die geplante Neubebauung schreitet weiter voran. Hierdurch soll gewährleistet werden, dass auf dem Grundstücksteil für den Neubau auch eine Baugenehmigung realistisch ist.
• Bei der von uns begonnenen Sicherheitenverwertung konnten zum jetzigen Zeitpunkt noch keine Vermögenswerte realisiert werden. Wir werden hier weitere Schritte prüfen.
• Sobald wir weitere Informationen erhalten, kommen wir mit einem weiteren Update auf Sie zu.

Update vom 01.12.2025

Am 13.08.2025 haben wir Ihnen zuletzt über den Stand des Projektes "Villen am See" berichtet. Heute möchten wir Ihnen ein Update zu Ihrem Investment geben.

• Seit unserem letzten Update haben sich leider keine neuen Informationen ergeben. Die Darlehensnehmerin arbeitet weiter an den Themen. Diese beinhalten die Neuvermietung der Bestandswohnungen, die Möglichkeiten einer Umschuldung der bestehenden Bankfinanzierung und die Teilung der Grundstücksflächen in Bestand und Neubauflächen.

Sobald wir weitere Informationen erhalten, kommen wir mit einem weiteren Update auf Sie zu.

Update vom 13.08.2025

Am 03.04.2025 hatten wir Sie zuletzt über den Stand des Projektes „Villen am See“ unterrichtet. Des Weiteren erfolgte Anfang April eine Teilrückzahlung über rd. 30% des Nominalkapitals an Sie. Heute möchten wir Ihnen ein weiteres Update zum Projektverlauf geben.

• Wie im letzten Bericht des Projektentwicklers dargestellt, hat das Bauamt die Bauvoranfrage für den Neubau der Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück abgelehnt. Die Darlehensnehmerin ist daher jetzt dazu übergegangen, bei den Bestandsobjekten Mieterhöhungen vorzunehmen und freiwerdende Wohnungen zu einem deutlich höheren Mietzins neu zu vermieten. Dies führt zu einer Erhöhung der Mieteinnahmen und somit auch zur Möglichkeit die bereits ausgelaufene Bankfinanzierung umzuschulden.
• Die Darlehensnehmerin arbeitet weiter an der Umschuldung der Bankfinanzierung und Ihres Investments. Alle bisherigen Gespräche sind aber leider nicht zu einem positiven Ende gekommen. Es werden nun weitere Banken und Kapitalgeber angesprochen, um eine Lösung für die ausgelaufene Bankfinanzierung und Ihr Investment zu finden.
• Weiter plant die Darlehensnehmerin das Gesamtgrundstück zu teilen, so dass nach Teilung die Bestandsobjekte und die Neubaugrundstücke einzeln zur Verfügung stehen. Dieses dient zum einen der besseren Finanzierbarkeit und zum anderen auch einer besseren Möglichkeit die Bauvoranfrage für den Neubau erneut einzureichen und einen positiven Bescheid zu erhalten.
• Wir gehen davon aus, dass die Gespräche für eine Umschuldung, aufgrund der Urlaubszeit und der schwierigen Marktlage, bis zum Ende des Jahres 2025 andauern werden. Um den Druck hier zu intensivieren, haben wir mit der Sicherheitenverwertung begonnen, um die Darlehensnehmerin zu motivieren schneller an einer Umschuldung zu arbeiten.
• Sobald uns weitere Informationen vorliegen, kommen wir mit einem weiteren Update auf Sie zu.

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Update vom 03.04.2025

Mit Update vom 04.03.2025 hatte der Projektentwickler sich mit einer ausführlichen Stellungnahme zum Projektstand "Villen am See" an Sie gewandt. Heute möchten wir Ihnen weitere Neuigkeiten zu Ihrem Investment in das Projekt “Villen am See” zukommen lassen.

Die Darlehensnehmerin hat eine Teilzahlung geleistet. Sie erhalten hierbei die folgende Zahlung:

- 30,64% Ihres investierten Nominalbetrages

Sie können bis zum Ende dieser Woche mit dem Zahlungseingang auf Ihrem Exporo-Konto rechnen.

Über den weiteren Projektverlauf und damit verbundene Zahlungen werden wir Sie informieren, sobald uns hierzu weitere Informationen vorliegen.

Anbei erhalten Sie weitere Details zu Ihrer Abrechnung.

Update vom 04.03.2025

Wir haben Sie zuletzt am 24.11.2024 über den aktuellen Stand des Projekts „Villen am See“ informiert.

Der Projektentwickler wendet sich heute mit einer Stellungnahme an Sie und erläutert Ihnen den aktuellen Projektstand auch im Hinblick auf die Rückzahlung Ihrer Investments.

Bezüglich des Widerspruchs gegen die abgelehnte Bauvoranfrage hat sich seit der Einreichung im Dezember 2023 keine wesentliche Entwicklung ergeben. Zur Überbrückung dieser Situation plant der Projektentwickler eine Zwischennutzung der Bestandswohnungen im möblierten Zustand.

Der Projektentwickler bemüht sich weiterhin um eine Anschlussfinanzierung des Projektes. Mit einem konkreten Ergebnis rechnet er erst in den nächsten Wochen.

Zur ausführlichen Stellungnahme des Projektentwicklers

Wir stehen weiter im regelmäßigen Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald uns neue Erkenntnisse vorliegen.

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Dieses öffentliche Angebot der Schuldverschreibungen der EPH Projekt 227 GmbH wurde beendet.