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Zuletzt haben wir Sie mit dem Update vom 18.02.2025 über den aktuellen Stand des Projektes "Pflege und Wohnen Mühlhausen" informiert. Heute möchten wir Ihnen ein neues Update übermitteln:
Das Projekt konnte zwischenzeitlich einige Teilerfolge erzielen. Der Nachtrag zum Mietvertrag befindet sich in der Endverhandlung, die KfW-Mittel konnten lt. Aussage der Bank für Sozialwirtschaft verlängert werden ebenso ist der Projektentwickler im Austausch mit einer regionalen Bau-ARGE, wodurch eine erneute Baukostenreduzierung erwirkt werden könnte. Der Projektentwickler befindet sich aktuell mit der neuen Konzeptionierung mit mehren Banken in Gesprächen zur Hochbaufinanzierung. Indessen zeigen die seit mehreren Monaten geführten Gespräche mit einem potenziellen Finanzierer nur geringe Fortschritte.
Der über Exporo vermittelte Makler zur Alleinvermarktung des projektierten Grundstückes konnte bislang über sein Netzwerk, trotz genannter Teilerfolge, keinen Verkauf erzielen.
Wir stehen weiter im Gespräch mit dem Projektentwickler und kommen mit einem weiteren Update auf Sie zu, sobald uns neue Informationen vorliegen.
Mit Update vom 26.11.2024 haben wir Sie zuletzt zum Stand des Projektes „Pflege und Wohnen Mühlhausen" informiert. Heute möchten wir Ihnen ein weiteres Update zur Verfügung stellen:
Der Projektentwickler ist weiterhin in Verhandlungen mit dem potenziellen Finanzierer. Für diesen als auch für die erneute Ansprache von Banken, hat der Projektentwickler das Projekt neu konzeptioniert. Diese neue Konzeptionierung hat Zeit in Anspruch genommen, liegt Exporo aber bereits vor.
Der Projektentwickler hat einen über Exporo vermittelten Makler mit der Alleinvermarktung des projektierten Grundstückes beauftragt. Die neue Konzeption fließt in die bestehenden als auch in die neuen Gespräche mit den Kaufinteresssenten mit ein.
Wir stehen weiter in sehr engem Austausch mit dem Projektentwickler und werden mit einem neuen Update auf Sie zukommen, sobald uns neue Informationen vorliegen.
Zuletzt haben wir Sie mit unserem Zwischen-Update vom 10.09.2024 zu Ihrem Investment "Pflege und Wohnen Mühlhausen" informiert. Mit dem zum Oktober avisierten Update hatten wir gehofft, Ihnen konkrete Informationen zum Projektstand sowie einer gezielten Rückführungsstrategie an die Hand geben zu können.
Jedoch dauern unsere Gespräche mit dem Projektentwickler weiter an. Der Projektentwickler ist derweil im Austausch mit einem potenziellen Finanzierer. Zusätzlich verfolgt der Projektentwickler weiterhin die Kontakte zu Kaufinteressenten, die einen Ankauf des Grundstückes prüfen. Dieser Prozess der Due-Dilligence der Kaufinteressenten dauert an. Weiter haben wir aus dem Netzwerk von Exporo Kaufinteressenten angesprochen und das Grundstück zum Verkauf angeboten.
Sobald wir neue Informationen erhalten, werden wir mit einem weiteren Update auf Sie zukommen.
Nach unserem letzten Update vom 06.06.2024, möchten wir Ihnen heute ein kurzes Zwischen-Update zu Ihrem Investment "Pflege und Wohnen Mühlhausen" zur Verfügung stellen:
Sobald uns weitere Informationen vorliegen, werden wir spätestens im Oktober wieder mit einem Update auf Sie zukommen.
Mit unserem zurückliegenden Update vom 16.05.2024 haben wir Sie zuletzt über den aktuellen Projektstand informiert.
Heute möchten wir Ihnen das Anschreiben der Darlehensnehmerin zur Verfügung stellen, in dem die gegenwärtige Projektsituation sowie die derzeitig unternommenen Anstrengungen geschildert werden.
Hier finden Sie den Bericht der Darlehensnehmerin
Wir stehen weiterhin in regelmäßigem Austausch mit der Darlehensnehmerin. Sobald uns weitere Informationen vorliegen, werden wir Sie erneut informieren.
Gerne möchten wir Ihnen heute ein kurzes Zwischenupdate geben. Die Darlehensnehmerin berichtet weiter über laufenden Gespräche mit dem Betreiber, mit dem GU sowie potentiellen Investoren.
Zusätzliche sind neue Gespräche über einen Verkauf des projektierten Projektes gestartet.
Konkrete Ergebnisse aus diesen Gesprächen liegen noch nicht vor.
Wir werden Sie spätestens Ende Juni 2024 mit einem nächsten Update über die weiteren Entwicklungen informieren.
Mit unserem zurückliegenden Update vom 27.12.2023 haben wir Sie zuletzt über den bisherigen Projektverlauf informiert.
Heute möchten wir Ihnen ein weiteres Anschreiben der Darlehensnehmerin zur Verfügung stellen, in dem die aktuellen Gespräche sowie deren voraussichtliche Entwicklung geschildert werden.
Hier finden Sie den Bericht der Darlehensnehmerin
Die im Bericht der Darlehensnehmerin aufgeführten Zwischenstände wurden Exporo mit entsprechenden Unterlagen belegt.
Wir stehen weiterhin in regelmäßigem Austausch mit der Darlehensnehmerin und werden Ihnen Anfang Mai 2024 erneut über den Verlauf der Gespräche berichten.
Wie in unserem zurückliegenden Update vom 30.10.2023 angekündigt, möchten wir Sie heute zum Jahresende 2023 erneut über die aktuellen Entwicklungen im Projekt "Pflege und Wohnen Mühlhausen" informieren. In der vergangenen 51 Kalenderwoche hat uns die Darlehensnehmerin aus den erfolgten Abstimmungsgesprächen der letzten Wochen folgenden Zwischenstand berichtet:
GU-Angebot und Verhandlungsstand
Das Angebot eines namhaften Generalunternehmers wurde schriftlich eingereicht; die Verhandlungen dauern noch an. Auf beiden Seiten ist eine Abschlussbereitschaft erkennbarer.
Die nächste Verhandlungsrunde findet im Januar 2024 statt; die Darlehensnehmerin rechnet mit einer Unterzeichnung des GU-Vertrages innerhalb des ersten Quartals 2024.
Bankfinanzierung
Ein Term Sheet liegt vor; ein weiteres Term Sheet ist kurzfristig avisiert.
Mezzanine-Finanzierung
Es liegt ein Term Sheet eines Mezzanine-Finanzierers über EUR 3 Mio. vor; ein weiterer Mezzanine- Finanzierer hat mündliches Interesse bekundet. Der
Entscheidungsprozess dieses Finanzierungsbausteins wird auf Basis des vorliegenden Term Sheets der Bankenfinanzierung und sowie des GU-Vertrages weiter vorangetrieben.
Wir stehen weiter in regelmäßigem Austausch mit der Darlehensnehmerin und werden Sie erneut informieren, sobald neue Entwicklungen vorliegen.
Mit unserem zurückliegenden Update vom 19.09.2023 haben wir Sie zuletzt über den aktuellen Projektstand informiert.
Heute möchten wir Ihnen das Anschreiben der Darlehensnehmerin zur Verfügung stellen, in dem die gegenwärtige Projektsituation sowie die derzeitig unternommenen Anstrengungen geschildert werden.
Hier finden Sie den Bericht der Darlehensnehmerin
Wir stehen weiterhin in regelmäßigem Austausch mit der Darlehensnehmerin und werden Ihnen im Dezember 2023 erneut über den Verlauf der Gespräche berichten.
Selbstverständlich wird Ihr Darlehen bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung vollständig verzinst. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich für den Verzugszeitraum, zusätzlich zum regulären Zins, der Zinssatz um 4 Prozentpunkte, sodass Ihre Rendite im Gesamtergebnis steigt
Mit unserem Update vom 16.08.2923 haben wir Sie über den Stand der Rückzahlungsbemühungen informiert.
Wir stehen weiter in sehr regelmäßigen Abstimmungen mit der Darlehensnehmerin und lassen uns die erreichten Zwischenschritte soweit möglich entsprechend nachweisen.
Die Bearbeitung der Kreditanfrage der hochbaufinanzierenden Bank ist bisher nicht zum Abschluss gekommen. Es wurden erneute Rückfragen gestellt.
Die Gespräche mit den Mezzanine-Kapitalgebern haben in eine vorliegende Finanzierungs-Indikation gemündet.
Wir berichten Ihnen erneut, sobald konkrete Ergebnisse erzielt werden, konnten spätestens jedoch Ende Oktober 2023 über den Fortschritt des Finanzierungsprozesses
Bitte beachten Sie, dass geringfügige Verzögerungen in der Projektentwicklung aufgrund diverser Faktoren eintreten können. Wir arbeiten im Hintergrund intensiv daran, eine erfolgreiche Rückzahlung Ihres Investments zu realisieren.
Selbstverständlich wird Ihr Darlehen bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung vollständig verzinst. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich für den Verzugszeitraum, zusätzlich zum regulären Zins, der Zinssatz um 4 Prozentpunkte, sodass Ihre Rendite im Gesamtergebnis steigt.
Mehr Informationen über Herausforderungen im Projektgeschäft und wie Exporo damit umgeht erhalten Sie hier.
Am 05.06.2023 haben wir Sie zuletzt über den aktuellen Stand des Projekts „Wohnen und Pflege Mühlhausen II“ informiert.
Die fortgeschrittenen Gespräche mit einem der im letzten Update berichteten Mezzanine-Kapitalgeber haben zwischenzeitlich zunächst in ein Term Sheet gemündet. Im Anschluss wurde die Finanzierung weiter geprüft und bearbeitet. Kurz vor Abschluss des Darlehensvertrages sowie Auszahlung der Finanzierung wurden jedoch Seitens des Finanzierungsgebers Auszahlungsvoraussetzungen gefordert, die von der Darlehensnehmerin nicht hätten erfüllt werden können. Die Finanzierunganfrage wurde daraufhin beidseitig abgesagt.
Es werden derzeit weitere Gespräche zur Ablösung der Exporo Darlehensmittel über andere Mezzanine-Kapitalgeber geführt. Die Rückmeldung der angefragten hochbaufinanzierenden Bank steht weiter aus.
In Anbetracht der vorangeschrittenen Bearbeitungszeit, insbesondere jedoch auch in Bezug auf das bisher weiter ausstehende Votum der Bank, erfolgen sehr regelmäßige Abstimmungstermine mit der Darlehensnehmerin.
Aus den vorliegenden Unterlagen und Informationen lässt sich zum derzeitigen Zeitpunkt leider keine fristgerechte Rückführung der Darlehensmittel zum Ende des Monats August 2023 entnehmen.
Wir berichten Ihnen, sobald konkrete Erkenntnisse vorliegen erneut, spätestens jedoch Mitte September 2023.
