Update vom 07.10.2025

Am 07.08.2025 haben wir Sie zuletzt zum Projektstand Ihres Investments "Staatsarchiv Chemnitz" informiert. Hiermit möchten wir Ihnen ein neues Update an die Hand geben:

Vermietung

Ein weiterer Mieter hat der Indexierung zugestimmt.

Rückzahlung

Die Auszahlung der avisierten Ablöse-Finanzierung verzögert sich. Aktuell wartet der Finanzierer noch auf die Bankauskunft der erstrangig finanzierenden Bank. Parallel befindet sich der Projektentwickler in vertieften Verkaufsgesprächen mit einer Unternehmung aus München, wodurch mittels einer Teilzahlung die vollständigen Exporo-Mittel abgelöst werden könnten. Hier finalisiert der Käufer gerade das Finanzierungskonzept, dass er sich für das Objekt vorstellt. Im Anschluss daran soll der Projektentwickler kurzfristig ein verbindliches LoI erhalten.

Der Projektentwickler ist zuversichtlich eine der beiden Ablöse-Varianten im vierten Kalenderquartal umzusetzen um die Rückführung Ihres Investments zu erwirken.

Sobald uns neue Informationen vorliegen, kommen wir mit einem weiteren Update auf Sie zu.

Update vom 07.08.2025

Zuletzt haben wir Sie mit Update vom 24.06.2025 über den aktuellen Stand zum Projekt " Staatsarchiv Chemnitz" und insbesondere zur geplanten Rückzahlung informiert. Heute möchten wir Ihnen ein neues Update übermitteln:

Vermietung

Bislang konnten keine neuen Mietverträge abgeschlossen werden. Für einen Mieter ist eine Indexanpassung in Durchführung.

Rückzahlung

Leider scheint sich der potenzielle Investor als unseriös herausgestellt zu haben, womit die geplanten Finanzierungsmittel bis heute nicht zur Auszahlung gekommen sind. Der Projektentwickler verfolgt daher aktuell mit Nachdruck die Verhandlungen mit einem anderen Finanzierer. Hier steht momentan noch die gutachtliche Bewertung aus. Eine Indikation liegt dem Projektentwickler und uns bereits vor. Eine Auszahlung dieser Mittel ist in ca. 8 Wochen zu erwarten. Mithin wird sich die Rückzahlung Ihres Investments, voraussichtlich bis in den Oktober 2025 hinein, verzögern.

Wir stehen weiter im Austausch mit dem Projektentwickler und kommen mit einem weiteren Update auf Sie zu, sobald uns neue Informationen vorliegen.

Update vom 24.06.2025

Mit Update vom 15.04.2025 haben wir Sie über die seitens des Projektentwicklers geplante Rückzahlung zum Projekt "Staatsarchiv Chemnitz" zu Ende Juni 2025 informiert.

Am 17.06.2025 fand ein Besprechungstermin in New York mit dem Projektentwickler und dem potenziellen Investor statt. Inhalt der sehr intensiven Gespräche war auch, dass der Investor ein Joint Venture mit dem Projektentwickler eingehen möchte, um in Deutschland weitere Immobilienprojekte gemeinsam zu realisieren. Dies bringt eine umfassendere vertragliche Vereinbarung mit sich, womit sich die Gesamtablöse für das Projekt "Staatarchiv Chemnitz" und somit die Rückzahlung Ihres Investments noch etwas verzögert.

In den letzten Wochen konnte der Projektentwickler jedoch parallel zwei weitere Finanzierungen für eine Gesamtablöse verhandeln. Auch hierzu ist der Projektentwickler in intensiven Gesprächen, wobei die jeweiligen Investoren persönliche Treffen als Auszahlungsvoraussetzungen fordern, was wiederum eine Ablöse zu Ende Juni nicht möglich macht.

Der Projektentwickler ist zuversichtlich nach finaler Entscheidung für einen Investor Ihr Investment voraussichtlich bis Ende August 2025 zurückzuführen.

Sobald uns neue Informationen vorliegen, kommen wir mit einem weiteren Update auf Sie zu.

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Update vom 15.04.2025

Projekt

Im Rahmen der Projektweiterentwicklung wurde ein zusätzlicher Eingangsbereich beplant.

Vermietung

In einem persönlichen Gespräch mit dem Baubürgermeister wurden die Vorteile und Synergieeffekte eines Umzuges des Mietinteressenten der Fläche von 7.500 qm (öffentliche Einrichtung) besprochen. Inhalt des Gespräches war dessen sehr hohe Priorität für die Stadt Chemnitz. Mithin hat der Baubürgermeister die Standortvorteile erkannt.

Rückführung

Für die Anschlussfinanzierung bestehen zwei mögliche Szenarien. Zum einen befindet sich der Projektentwickler in abschließenden Verhandlungen bezüglich der Finanzierung zur Gesamtablöse, welche voraussichtlich Mitte Mai verschriftlicht sein soll. Die Auszahlung dieser Mittel wird aktuell zu Ende Juni erwartet. Die Rückzahlung Ihres Investments wird sich deshalb über den 30.04.2025 hinaus verzögern.

Zum anderen gibt es die Möglichkeit zusätzliches (externes) Mezzaninekapital einzuwerben, mit dem Ziel die bestehenden Verbindlichkeiten abzulösen. Der Projektentwickler befindet sich hier in ersten Gesprächen.