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Wir hatten Sie zuletzt mit unserem Update vom 19.11.2025 über den Stand des Projektes „Leben in Düsseldorf“ informiert. Heute geben wir Ihnen einen umfassenden Überblick zum Bautenstand, der wirtschaftlichen Lage und der abgeschlossenen Neuordnung der Projektfinanzierung.
Um die Fertigstellung zu sichern und eine Insolvenz der Projektgesellschaft – und damit einen drohenden Totalverlust – abzuwenden, hat der Projektentwickler einen Gutachter mit der Erstellung einer Liquiditätsplanung gem. IDW S11 beauftragt. Dieses finale Gutachten bestätigt, dass die Projektgesellschaft die Fertigstellung des Bauvorhabens nebst Abverkauf der Einheiten unter neuen Rahmenbedingungen erreichen kann.
Bautenstand und Vertrieb
Trotz verschiedener Herausforderungen befindet sich der Bau auf der Zielgeraden (Gesamtfortschritt: ca. 87 %):
Projektbudget
Im Projektverlauf musste das Budget mehrfach deutlich angehoben werden. Diese Verteuerung resultiert aus folgenden Faktoren:
Nachfinanzierungskonzept zur Abwendung einer Insolvenz und Ermöglichung einer solventen Liquidation
Um die drohende Insolvenz abzuwenden, wurde in intensiven Abstimmungsgesprächen zwischen dem Projektentwickler, der finanzierenden Bank und Exporo auf Basis des oben erwähnten Gutachtens folgendes Konzept rechtlich bindend vereinbart:
Die Laufzeit Ihrer Anlage verzögert sich bis ins Jahr 2027. Künftige Verkaufserlöse fließen nach einer festen Rangfolge: Vorrangig müssen die Darlehen der Bank (inklusive der neuen Nachfinanzierung) vollständig abgelöst werden. Die danach verbleibenden Mittel stehen den nachrangigen Gläubigern und damit auch der Darlehensgeberin zur Rückzahlung Ihrer Investments zur Verfügung.
Im realistisch angesetzten Szenario des Gutachters wird nach vollständiger Rückführung der Bankdarlehen mit einer Teilrückzahlung Ihres Investments gerechnet. Eine vollständige Rückzahlung ist nach aktueller Marktlage leider nicht mehr zu erwarten.
Mit dem Projektentwickler wurde ein engmaschiges Reporting vereinbart. Wir werden Sie in Kürze über die weiteren Fortschritte informieren.
Wir hatten Ihnen zuletzt am 25.06.2025 zum aktuellen Stand des Projektes „Leben in Düsseldorf“ berichtet. Per heute möchten Ihnen ein kurzes Zwischen-Update geben. Einen ausführlichen Bericht erhalten Sie in Kürze.
Per 30.09.2025 sind folgende Projektparameter festzuhalten:
Bei Überprüfung der Kostenkalkulation wurde ein Nachfinanzierungsbedarf festgestellt. Der Projektentwickler hat daher bei dem Erstrang-Gläubiger einen Antrag auf Erhöhung der zur Verfügung gestellten Kreditlinie gestellt. Die Bank macht ihre Entscheidung von der Vorlage eines externen Gutachtens abhängig, das eine positive Fortführungsprognose für das Projekt bestätigen soll. Mit der Vorlage wird in den nächsten zwei bis drei Wochen gerechnet.
Wir werden mit einem detaillierten Bericht auf Sie zukommen, sobald das vorgenannte Gutachten zur Verfügung steht und die finale Abstimmung der involvierten Parteien hinsichtlich der Weiterführung der Finanzierungen erfolgt ist.
Wir haben Sie zuletzt am 13.12.2024 über den aktuellen Stand des Projekts „Leben in Düsseldorf“ informiert.
Der Projektentwickler möchte sich heute mit einer Stellungnahme an Sie wenden und Ihnen den aktuellen Projektstand insbesondere im Hinblick auf die Rückzahlung Ihrer Investments erläutern.
Die Baumaßnahme schreitet inzwischen zügig voran. Der Zeitverzug im Projekt von rd. 12 Monaten ist allerdings nicht aufholbar, sodass eine Rückzahlung Ihrer Investments aus den Projekterlösen nicht fristgerecht erfolgen kann. Der Projektentwickler hat einige Maßnahmen ergriffen, um die Rückzahlung aus anderen Quellen darzustellen.
Zur ausführlichen Stellungnahme des Projektentwicklers
Wir stehen weiter im regelmäßigen Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald uns neue Erkenntnisse vorliegen.
Baufortschritt
Die Rohbauarbeiten schreiten voran. So wurde inzwischen Bauteil A bis zur Decke über dem 4. Obergeschoss errichtet. Die Bauteile E-H konnten bereits bis zum 2. Obergeschoß fertiggestellt werden. Im Bauteil B konnte die Decke über dem Untergeschoss betoniert werden und die Decke über Erdgeschoß ist bereits geschalt. In den Bereichen Bauteil C und D befinden sich die Wände und Stützen im Erdgeschoß in der Ausführung.
Der Fertigstellungsgrad der Gesamtmaßnahme lag bei 31 %.
Projektplanung
Die Fertigstellung der Rohbauarbeiten wird bis April 2025 erwartet. Aufgrund des berichteten Zeitverzuges im Projekt verschiebt sich die Gesamtfertigstellung des Gebäudekomplexes in das 1. Halbjahr 2026.
Vertrieb
Bis zum Berichtszeitpunkt wurden keine weiteren Einheiten veräußert. Ein Käufer von zwei Wohnungen ist von seinem Vertrag zurückgetreten. Durch die intensive Bautätigkeit wird das Projekt inzwischen wieder verstärkt wahrgenommen. Der Projektentwickler führt Gespräche über die Einbindung eines weiteren Vertriebspartners.
Exit/ Rückzahlung
Aufgrund der verspäteten Fertigstellung des Projektes werden dem Projektentwickler bei Fälligkeit Ihrer Investments keine ausreichenden Mittel aus dem Projekt für die Rückzahlung zur Verfügung stehen. Der Projektentwickler bemüht sich daher – auch unter Einschaltung von Exporo - um eine Anschlussfinanzierung. Über konkrete Ergebnisse aus den Gesprächen werden wir berichten.
