Update vom 17.12.2024

Nachdem wir Sie zuletzt am 12.09.2024 über das Projekt informiert haben, können wir Ihnen heute diesen aktuellen Stand berichten:

• Nach intensiven Verhandlungen konnte nunmehr eine Regelung mit dem Hauptmieter erzielt werden und der Mietvertrag kann nach Zahlung der ausstehenden Mieten durch diesen fortgeführt werden.
• Es wird weiterhin an der Behebung der Wasserschäden gearbeitet.
• Im Jahr 2025 soll nach Reparatur aller Schäden an der Immobilie die Vermarktung gestartet werden.

Wir werden Sie bei einer neuen Entwicklung unterrichten.

Update vom 12.09.2024

Nachdem wir Sie zuletzt am 16.04.2024 über das Projekt informiert haben, möchten wir Ihnen heute einen aktuellen Stand mitteilen:

• Das Insolvenzverfahren der Projektgesellschaft wurde zwischenzeitlich eröffnet, Ihre Forderungen wurden angemeldet.
• Im Gebäude sind auf mehreren Stockwerken Wasserschäden aufgetreten, die von der Gebäudeversicherung abgedeckt sind, aber die derzeit stattfindende Behebung hat sich als aufwendig heraus gestellt. Der Betrieb im Medzentrum findet unter Einschränkungen statt.
• Die Vermarktung ist bis zur Vollständigen Behebung der Wasserschäden, sowie der Beendigung von für den Betrieb notwendigen Restarbeiten pausiert worden und soll gegen Ende des Jahres 2024 wieder aufgenommen werden.

Der zeitliche Ablauf des weiteren Verfahrens ist schwer vorherzusagen, wir werden Sie aber informieren, sobald uns neue relevanten Informationen vorliegen.

Update vom 16.04.2024

Nachdem wir Sie zuletzt am 10.01.2024 über das Projekt “MEDZentrum am Main” informiert haben, möchten wir Ihnen heute einen aktuellen Stand mitteilen:

• Das Insolvenzverfahren der Darlehensnehmerin wurde zwischenzeitlich eröffnet. Ihre Forderungen wurden angemeldet. Das Verfahren der Projektgesellschaft ist gegenwärtig noch nicht eröffnet. Nach Eröffnung werden wir auch dort Ihre Forderungen zur Insolvenztabelle anmelden.
• Im Gebäude ist eine Wasserschaden aufgetreten, der aber offenbar durch die Gebäudeversicherung vollständig abgedeckt ist. Der Wasserschaden hat aber zu einer weiteren Verzögerung bei der Erlangung der vollständigen Betriebserlaubnis geführt und die Vermarktung der Immobilie kann erst nach Behebung des Wasserschadens beginnen.
• Die Rückzahlung an Sie wird maßgeblich vom Verwertungserfolg des Verkaufsverfahrens abhängen. Dieses wird durch einen Verwertungsspezialist in Absprache mit dem Insolvenzverwalter und den Grundschuldgläubigern vorbereitet und ein Datenraum erstellt.
• Derzeit erwarten wir einen Beginn der Vermarktung nicht vor Juni 2024.

Der zeitliche Ablauf des weiteren Verfahrens ist schwer vorherzusagen, wir werden Sie aber informieren, sobald uns neue relevanten Informationen vorliegen.

Update vom 10.01.2024

Nachdem wir sie zuletzt am 09.10.2023 über das Projekt “MEDZentrum am Main” informiert haben, kommen wir heute mit einem neuen Update auf sie zu:

• Das Projekt MEDZentrum konnte in Q4 2023 bis auf letzte Rest Arbeiten fertiggestellt werden und die Mieter sind eingezogen. Die Kosten, die vom Projektenwickler insgesamt gezahlt wurden, lagen jedoch deutlich über den Planungszahlen, die uns vor Abschluss der Finanzierung vorgelegt wurden. Es ist dadurch eine Finanzierungslücke entstanden, die nicht durch die bestehenden Finanzierungen gedeckt werden konnte. Das Management der Projektgesellschaft hat sich erfolglos um neue Mittel bemüht und hat deshalb die Insolvenz für die Projektgesellschaft angemeldet. Die vorläufige Insolvenzverwaltung wurde am 28.12.2023 angeordnet.
• Wir sind mit der Insolvenzverwalterin im Gespräch und werden ihre Forderung anmelden . Sie brauchen hier momentan nicht selbst aktiv zu werden.
• Als Sicherheit dient eine zweitrangige Grundschuld auf dem MEDZentrum. Im derzeitigen Umfeld ist es leider nicht vorhersehbar, wie werthaltig die Grundschuld im Falle einer Zwangsversteigerung bzw. eines freihändigen Verkaufs sein wird.

Der zeitliche Ablauf des Insolvenzverfahrens ist schwer vorherzusagen, wir werden Sie aber informieren, sobald uns neue relevanten Informationen vorliegen.

Update vom 09.10.2023

Im letzten Quartals-Update vom 27.09.2023 hatten wir Ihnen berichtet, dass für die gesamte IWG-Gruppe ein Restrukturierungsplan erarbeitet werden sollte.

Am 02.10.2023 hat das Management der Darlehensnehmerin Insolvenzantrag aufgrund drohender Zahlungsunfähigkeit beim Amtsgericht Gießen gestellt.

Das finanzierte Projektin Großkrotzenburg respektive die Projektgesellschaft sind von der Insolvenz aktuell nicht direkt betroffen.

Es ist vorgesehen, kurzfristig einen Gesprächstermin mit der Geschäftsführung der Objektgesellschaft sowie dem Erstranggläubiger zu vereinbaren, um sich über die Weiterführung des Projektes bzw. die Möglichkeit der freihändigen Veräußerung des Objektes auszutauschen.

Eine Aussage über den weiteren Zeitablauf und die Rückzahlungswahrscheinlichkeit Ihrer Investments ist derzeit leider noch nicht möglich. Wir halten Sie über die nächsten Schritte laufend unterrichtet.

Dieses öffentliche Angebot der Schuldverschreibungen der Exporo Projekt 189 GmbH wurde beendet.

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