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Nachdem wir Sie zuletzt am 02.01.2025 über den aktuellen Stand im Projekt informiert haben, möchten wir Ihnen heute ein weiteres Update geben.
Objekt Mannheim
Der Projektentwickler ist weiterhin um einen Verkauf des Objekts bemüht. Zum aktuellen Zeitpunkt liegen jedoch keine auskömmlichen Angebote vor.
Zusatzsicherheit
Die Vorbereitungen für die Einreichung des Bauantrag sind im Plan. Die Einreichung der Bauvoranfrage ist noch in diesem Quartal geplant.
Wir befinden uns weiterhin im regelmäßigen Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald uns neue Erkenntnisse vorliegen.
Nachdem wir Sie zuletzt am 27.09.2024 über den aktuellen Stand im Projekt informiert haben, möchten wir Ihnen heute ein weiteres Update geben.
Projekt Mannheim
In den vergangenen Monaten wurde das Dach am Objekt komplett saniert. Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Der Projektentwickler hat für die weitere Bewirtschaftung und den Vertrieb des Objekts einen Asset Manager eingesetzt. Konkrete Kaufangebote liegen zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor.
Zusatzsicherheit
Der Projektentwickler befindet sich in Gesprächen mit dem Bauamtsleiter in Vorbereitung einer Bauvoranfrage für das Objekt. Die Bauvoranfrage soll im ersten Halbjahr 2025 gestellt werden.
Wir befinden uns weiterhin im regelmäßigen Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald uns neue Erkenntnisse vorliegen.
Nachdem wir Sie zuletzt am 09.07.2024 über den aktuellen Stand im Projekt informiert haben, möchten wir Ihnen heute einen weiteren Zwischenstand geben.
Wir befinden uns weiterhin im engen Austausch mit dem Projektentwickler. Seit dem letzten Update gibt es keine relevanten Neuigkeiten zum Projekt. Wir gehen davon aus, dass sich erst in den nächsten Monaten neue Erkenntnisse ergeben werden. Sobald wir weitere Informationen haben, kommen wir erneut auf Sie zu.
Zuletzt hatten wir am 29.02.2024 über Ihr Investment beim Projekt „Labor Mannheim“ berichtet. Gerne möchten wir Ihnen heute ein weiteres Update geben.
Die zuletzt angekündigte Zusatzsicherheit wurde unterzeichnet. Auch wenn es einzelne Anzeichen für eine Besserung der Lage am Immobilienmarkt gibt, wie beispielsweise eine erste Senkung der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank - die Ausgangslage ist weiterhin angespannt, der Immobilienmarkt in Deutschland ist unter Druck. Dies hat Einfluss auf das Projekt “Labor Mannheim”, sodass eine aktuelle Verwertung der in der Vergangenheit vereinbarten Sicherheiten nach objektiv eindeutigen Erkenntnissen zu Verlusten führen würde. Aus diesem Grund haben wir über die vergangenen Monate mit internen und externen Juristen und der Unternehmensgruppe des Projektentwicklers Ihres Investments an der Verhandlung und dem Abschluss einer Zusatzsicherheit gearbeitet. In der vergangenen Woche wurde die Zusatzsicherheit durch Parteien der Unternehmensgruppe des Projektentwicklers unterzeichnet.
Die Zusatzsicherheit bezieht sich auf ein in Entwicklung befindliches Immobilienprojekt der Unternehmensgruppe, welches wir nachfolgend als Zusatzprojekt bezeichnen. Durch die Zusatzsicherheit sollen Erlöse dieses Zusatzprojekts gesichert werden. Zur Plausibilisierung des Werts des Zusatzprojekts liegt ein Marktwertgutachten vor. Dieses bestätigt unter Berücksichtigung der angespannten Marktlage, dass der Wert des Zusatzprojekts nach erfolgter Baugenehmigung kalkulatorisch ausreichen würde, um etwaige Verluste des Projekts “Labor Mannheim” auszugleichen. Der Darlehensnehmer geht davon aus, dass das Zusatzprojekt – bedingt durch das momentan angespannte Marktumfeld - voraussichtlich bis Mitte 2026 verkauft werden kann.
Der Projektentwickler agiert in den Gesprächen mit uns sehr kooperativ und zeigt, dass ihm, trotz der aktuell historisch herausfordernden Marktsituation, viel daran gelegen ist, die Finanzierung vollständig zu bedienen.
Wir stehen weiterhin in engem Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald uns weitere Informationen vorliegen.
Wir haben Sie zuletzt am 30.11.2023 über den Verlauf des Projekts „Labor Mannheim“ informiert und möchten Ihnen heute ein weiteres Update geben.
In Abstimmung mit den externen Anwälten dauern die Verhandlungen zur Zusatzsicherheit weiter an. Wir sind uns darüber bewusst, dass die Dauer der Verhandlungen für Sie als Anleger unzufriedenstellend ist. Bitte seien Sie jedoch gewiss, dass wir an einer bestmöglichen Lösung für die Rückführung Ihres Investments arbeiten.
Wir stehen weiterhin in regelmäßigem Austausch und arbeiten daran die Gespräche zu einem Ende zu bringen. Wir informieren Sie, sobald uns neue Informationen vorliegen
Wir haben Sie zuletzt am 14.09.2023 über den Verlauf des Projekts "Labor Mannheim" informiert.
Heute möchten wir Ihnen ein weiteres kurzes Update zum aktuellen Stand des Projekts geben.
Hinsichtlich einzelner Klauseln zur Zusatzvereinbarung über die die externen Anwälte verhandeln, dauern die Gespräche noch weiter an. Wir befinden uns im regelmäßigen Austausch mit dem Projektentwickler und arbeiten am Abschluss der Vereinbarung zur Stellung von zusätzlichen Sicherheiten für die Rückführung Ihres Investments. Parallel versucht der Projektentwickler den Verkauf des Objekts zu realisieren, jedoch reichen die Angebote weiterhin nicht aus, um alle Verbindlichkeiten zu bedienen.
Wir informieren Sie, sobald uns neue Informationen vorliegen.
Selbstverständlich wird Ihr Darlehen bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung vollständig verzinst. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich für den Verzugszeitraum, zusätzlich zum regulären Zins, der Zinssatz um 4 Prozentpunkte p.a., sodass Ihre Rendite im Gesamtergebnis steigt.
Wir haben Sie zuletzt am 19.07.2023 über den Verlauf des Projekts "Labor Mannheim" informiert.
Heute möchten wir Ihnen ein weiteres kurzes Update zum aktuellen Stand des Projekts geben.
Wir befinden uns weiterhin in der Abstimmung einer Vereinbarung zur Stellung von zusätzlichen Sicherheiten für die Rückführung Ihres Investments. Aktuell werden die Schriftsätze von externen Rechtsbeiständen geprüft.
Wir informieren Sie, sobald uns neue Informationen vorliegen.
Selbstverständlich wird Ihr Darlehen bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung vollständig verzinst. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich für den Verzugszeitraum, zusätzlich zum regulären Zins, der Zinssatz um 4 Prozentpunkte p.a., sodass Ihre Rendite im Gesamtergebnis steigt.
Wir haben Sie zuletzt am 07.06.2023 über den Verlauf des Projekts "Labor Mannheim" informiert.
Heute möchten wir Ihnen ein weiteres kurzes Update zum aktuellen Stand des Projekts geben.
Die Verkaufsbemühungen des Projektentwicklers haben bislang zu keinem Vertragsabschluss geführt. Wir befinden uns im engen Austausch und prüfen aktuell die Möglichkeit der Rückführung Ihres Investments aus einer weiteren Liegenschaft des Projektentwicklers. Daneben befinden wir uns in Verhandlungen über zusätzliche Sicherheiten. Wir informieren Sie, sobald uns neue Informationen vorliegen.
Selbstverständlich wird Ihr Darlehen bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung vollständig verzinst. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich für den Verzugszeitraum, zusätzlich zum regulären Zins, der Zinssatz um 4 Prozentpunkte p.a., sodass Ihre Rendite im Gesamtergebnis steigt.
Wir haben Sie zuletzt am 27.04.2023 über den Verlauf des Projekts "Labor Mannheim" informiert. Heute möchten wir Ihnen ein kurzes Update zum aktuellen Stand des Projekts geben:
Die Verkaufsbemühungen des Projektentwicklers dauern weiter an. Er befindet sich aktuell in Gesprächen, jedoch gestaltet sich der Verkauf aufgrund der aktuellen Marktlage weiterhin schwierig. Wir stehen in regelmäßigem Austausch mit dem Projektentwickler und arbeiten an der Rückführung Ihres Investments.
Selbstverständlich wird Ihr Darlehen bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung vollständig verzinst. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich für den Verzugszeitraum, zusätzlich zum regulären Zins, der Zinssatz um 4 Prozentpunkte p.a., sodass Ihre Rendite im Gesamtergebnis steigt.
Mit Update vom 30.03.2023 haben wir Sie zuletzt über den Verlauf des Projekts „Labor Mannheim“ informiert.
Der Projektentwickler arbeitet weiterhin an der Vermarktung des Objekts und befindet sich in Gesprächen mit Kaufinteressenten. Jedoch liegt uns bislang kein Kaufangebot vor, das ausreicht um alle Verbindlichkeiten zu befriedigen.
Wie bereits im letzten Update berichtet, haben wir deshalb zur Wahrung der Anlegerinteressen die Sicherheitenverwertung angestoßen und das Grundschuldkapital gekündigt.Wir stehen weiterhin in regelmäßiger Abstimmung mit der Darlehensnehmerin und werden Sie bis spätestens 15.06.2023 erneut über den Verlauf des Projekts informieren.
Bitte beachten Sie, dass Ihr Darlehen selbstverständlich bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung weiterhin verzinst werden muss. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich der Zinssatz für den Verzugszeitraum um einen Verzugszins in Höhe von 4 Prozentpunkten p.a..
Mit Update vom 27.02.2023 haben wir Sie zuletzt über den Verlauf des Projekts „Labor Mannheim“ informiert.
Wie bereits avisiert, wird sich die Rückzahlung Ihres Investments verzögern. Der Projektentwickler arbeitet weiterhin an einer zügigen Vermarktung und hat die Marktansprache für den Verkauf der Liegenschaft nochmals verstärkt.
Parallel haben wir zur Wahrung der Anlegerinteressen die Sicherheitenverwertung angestoßen und das Grundschuldkapital gekündigt. Die gesetzliche Frist für die Kündigung einer Grundschuld beträgt 6 Monate.
Wir stehen in sehr regelmäßiger Abstimmung mit der Darlehensnehmerin und werden Sie Ende April 2023 erneut über den weiteren Verlauf informieren.Bitte beachten Sie, dass Ihr Darlehen selbstverständlich bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung weiterhin verzinst werden muss. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich der Zinssatz für den Verzugszeitraum um einen Verzugszins in Höhe von 4 Prozentpunkten p.a..
Mit Update vom 19.12.2022 haben wir Sie zuletzt über den Verlauf des Projekts “Labor Mannheim” informiert.Die Rückführung der zum 31.03.2023 fälligen Darlehensmittel soll aus dem Verkauf der Liegenschaft erfolgen. Der Projektentwickler befand sich zuletzt mit drei Interessenten in Verkaufsverhandlungen.
Die avisierten Kaufpreise decken jedoch nicht die vollständigen Darlehensverbindlichkeiten auf dem Objekt. Die für den Verkauf notwendig werdende Grundschuldfreigabe könnte auf dieser Basis nicht erfolgen. Die fristgerechte Rückführung zum 31.03.2023 durch die Darlehensnehmerin wird aller Voraussicht nach nicht möglich sein. Wir befinden uns im engen Austausch mit der Darlehensnehmerin und arbeiten an einer zügigen Rückführung der Darlehensmittel. Parallel werden wir zur Wahrung der Anlegerinteressen die Sicherheitenverwertung vorbereiten und erste Schritte in die Wege leiten. Sobald uns neue Informationen zu den Verkäufen vorliegen, spätestens jedoch Ende März, werden wir Sie erneut informieren.Bitte beachten Sie, dass Ihr Investment bis zur vollständigen Rückzahlung verzinst werden muss. Für den Zeitraum der Verzögerung erhalten Sie zusätzlichen einen Verzugszins.
