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Wir hatten Sie zuletzt am 30.07.2025 über den aktuellen Stand des Projektes „Am Praterstern in Wien“ informiert.
In Rahmen des abgeschlossen Restrukturierungsabkommen erfolgt folgendes Update zum Projektstand.
Baufortschritt und Fertigstellung
Das Objekt wurde gem. Fertigstellungsanzeige am 05.08.2025 fertiggestellt.
Aufgrund einer notwendigen Ersatzvornahme kam es zu Verzögerungen im Bauablauf; die betreffenden Arbeiten befinden sich derzeit noch in Umsetzung. Da es sich jedoch nicht um sicherheitsrelevante Maßnahmen handelt, konnte die Fertigstellungsanzeige bereits eingebracht und bestätigt werden, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen und zeitnah Verkaufserlöse zu erzielen.
Mit einer vollständigen Fertigstellung wird bis Mitte/Ende des 1. Quartals 2026 gerechnet.
Vertriebsstand
Verkaufte Einheiten: 5 von 30 Einheiten sind verkauft.
Preiserreichung: Die erzielte Verkaufssumme liegt leicht über dem kalkulierten Wert.
Aktueller Stand der Abwicklung
Die Kaufverträge der Tops 9+10 sowie 22 wurden bereits unterzeichnet und befinden sich derzeit in Abwicklung.
Die Kaufverträge für Top 31 und Top 19 sollen noch vor Weihnachten abgeschlossen werden.
Aufgrund einer anteiligen Berichtigung des Wohnungseigentumsvertrags gemäß dem aktualisierten Nutzwertgutachten befindet sich aktuell ein Nachtrag beim Grundbuchgericht in Bearbeitung. Die Eintragung der Berichtigung ist der nächste erforderliche Schritt, bevor die Durchführung der Kaufverträge rechtswirksam erfolgen kann.
Bezüglich Top 6 ist es zu einem Rücktritt seitens des Käufers vom Kaufvertrag gekommen. Es ist davon auszugehen, dass der Kaufpreis anderweitig in gleicher Höhe realisierbar ist.
Es liegt ein potenzielles Kaufangebot für die Tops 24+25+30 vor, welches seitens des Vorranggläubigers bereits freigegeben wurde. Es besteht diesbezüglich noch formal-technischer Klärungsbedarf, weshalb das Kaufangebot derzeit noch nicht final angenommen werden kann. Sobald die offenen Punkte abgearbeitet wurden, können auch diese Einheiten verkauft werden.
Aus den Verkaufserlösen werden zunächst die von Banken gewährten Restrukturierungsdarlehen und im Anschluss die Darlehensmittel der erstrangig finanzierenden Bank zurückgezahlt.
Wir kommen erneut mit einem Update auf Sie zu, sobald uns weitere Informationen vorliegen.
Zuletzt haben wir Sie am 10.03.2025 über den aktuellen Stand des Projekts "Am Praterstern in Wien" informiert.
Bautätigkeit
Die Bauarbeiten zur Fertigstellung laufen. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt aufgrund von unvorhersehbaren notwendigen Baustellentätigkeiten Anfang August 2025.
Asset Management
Mieterseitige Beschwerden hinsichtlich des Zustands der Allgemeinflächen sowie des Kellers wurden in enger Abstimmung mit dem für die Fertigstellung beauftragten Bauunternehmen aufgenommen und bearbeitet. Darüber hinaus wurden im Zuge der laufenden Verkaufsaktivitäten aufgekommene Rückfragen seitens potenzieller Interessenten beantwortet und die erforderlichen Unterlagen entsprechend aufbereitet.
Aktuell sind 44% der Flächen unbefristet vermietet, 3% der Flächen sind befristet vermietet und 53% der Flächen stehen leer.
Vertrieb
Nach Rücksprache mit dem Projektentwickler gibt es laufend neue Anfragen und nahezu täglich Besichtigungen mit potenziellen Kaufinteressenten. Die Wohnungen werden auf den reichweitestärksten Immobilienplattformen angeboten. Zudem werden Visualisierungen mit aktuellen professionellen Fotos ergänzt. Zu den Wohnungen Top 6, Top 9, Top 10, Top 19 und Top 31 werden fortgeschrittene Verkaufsgespräche geführt und von Seiten der Kaufinteressenten nach Vorlage der Fertigstellungsanzeige Kaufanbote zugesagt.
Wir kommen erneut mit einem Update auf Sie zu, sobald uns weitere Informationen vorliegen.
Zuletzt haben wir Sie am 12.12.2024 über den aktuellen Stand des Projekts "Am Praterstern in Wien" informiert.
Die Arbeiten auf der Baustelle in der Mühlfeldgasse 5 wurden im Januar wieder aufgenommen. Die Fertigstellung ist weiterhin im zweiten Kalenderquartal 2025 geplant.
Mit der Vermarktung der Einheiten im Einzelabverkauf wurde, wie geplant, im ersten Quartal 2025 begonnen.
Wir kommen erneut mit einem Update auf Sie zu, sobald uns weitere Informationen vorliegen.
Zuletzt haben wir Sie am 12.09.2024 über den aktuellen Stand des Projekts "Am Praterstern in Wien" informiert.
Nach Abschluss der Restrukturierungsvereinbarung befindet sich der Projektentwickler aktuell in enger Abstimmung mit den Banken, um gemeinsam alle vorhandenen Projekte zu bewerten und sodann eine Strategie festzulegen.
Für das Projekt in der Mühlfeldgasse hat die finanzierende Senior-Bank nunmehr die Zusatzfinanzierung für die Fertigstellung zugesagt. Die Kreditvertragsdokumente wurden am vergangenen Montag unterzeichnet. Der Projektentwickler befindet sich aktuell in der Beauftragung der Gewerke, aufgrund der Weihnachtsfeiertage wird die Baustelle jedoch erst im neuen Jahr wieder aufgenommen werden. Die Fertigstellung der Arbeiten ist im zweiten Quartal 2025 geplant. Der Start der Verkaufsaktivitäten soll im ersten Quartal 2025 stattfinden.
Wir informieren Sie, sobald uns weitere Informationen vorliegen.
Zuletzt haben wir Sie am 28.02.2024 über den aktuellen Stand des Projekts informiert.
Über den weiteren Verlauf der Fertigstellung und Vermarktung halten wir sie informiert.
Zuletzt haben wir Sie am 27.12.2023 über den aktuellen Stand des Projekts „Am Praterstern in Wien“ informiert.
Der Projektentwickler bemüht sich weiterhin um eine Finanzierung der Restarbeiten am Objekt. Die Rückzahlung Ihres Investments wird sich somit über den 29.02.2024 hinaus verzögern.
Die Realtrade-Gruppe befindet sich momentan in Gesprächen mit allen Finanzierern, um eine mögliche finanzielle Schieflage der Gruppe abzuwenden. Im Zuge dieser Gespräche sollen die benötigen Gelder eingeworben und das Projekt finalisiert werden.
Das von Exporo beauftrage Gutachten bestätigt einen hohe Objektqualität sowie die Vermarktbarkeit nach Vollendung der Restarbeiten. Aufgrund des aktuellen Marktumfelds ist davon auszugehen, dass der Vertrieb einige Zeit in Anspruch nehmen wird.
Im Hinblick auf die Wahrung der Anlegerinteressen haben wir unseren externen Rechtsbeistand mit der Verwertung der Sicherheiten beauftragt.
Der angekündigte Vertriebsstart wird sich verzögern. Der Projektentwickler hat uns mitgeteilt, dass aktuell noch die finale Bescheinigung der Fertigstellung dem Beginn der Vermarktung entgegensteht.
Entgegen der zuletzt gemeldeten Fertigstellung sind für die Erteilung der Bescheinigung letzte Arbeiten am Objekt durchzuführen für die aktuell keine Mittel vorhanden sind. Die Darlehensnehmerin befindet sich in Gesprächen zur weiteren Finanzierung des Objekts und zur Realisierung der finalen Arbeiten.
Exporo hat zuletzt ein Gutachten der Immobilie erstellen lassen und prüft derzeit die Verwertung der Sicherheiten. Wir haben für die weitere Begleitung des Investments einen externen Rechtsbeistand eingeschaltet. Aus den vorliegenden Informationen, gehen wir daher aktuell davon aus, dass die Rückzahlung Ihres Investments zum 29.02.2024 sich voraussichtlich leider verzögern wird.
Wir stehen im Austausch mit dem Projektentwickler und werden Sie umgehend informieren, sobald uns neue Informationen vorliegen.
