Das öffentliche Angebot der Schuldverschreibungen der Exporo Projekt 121 GmbH wurde am 11. Mai 2020 mit einem Platzierungsergebnis in Höhe von 6.380.000 € beendet.

Update vom 17.06.2025

Zuletzt hatten wir Sie am 12.02.2025 über die Entwicklung Ihres Investments informiert. Heute möchten wir Ihnen ein weiteres Update übermitteln:

• Der auf unsere Grundschuld anfallende Kaufpreisanteil für das Objekt in Iserlohn wurde nunmehr auf unserem Konto gutgeschrieben.
• Wir bereiten gegenwärtig die Auszahlung des Teilbetrages vor. Aufgrund der Anleihebedingungen werden hieraus die Verzugszinsen auf Ihr Investment für den Zeitraum vom 12.04.2023 bis einschließlich 27.01.2025 bedient werden
• Aus den beiden anhängigen vorläufigen Insolvenzverfahren haben wir gegenwärtig noch keine Neuigkeiten zu vermelden
• Auch zu dem Verkauf des Objektes in Pirmasens liegen uns bislang keine weiteren Informationen seitens des vorläufigen Insolvenzverwalters vor.

Wir rechnen damit, dass Ihnen die Zahlung innerhalb der kommenden zwei Wochen auf Ihrem Depot Verrechnungskonto gutgeschrieben werden wird. Sobald uns neue Informationen aus den beiden vorläufigen Insolvenzverfahren oder dem Verkauf des Objektes in Pirmasens zugehen, werden wir Ihnen ein neues Update zukommen lassen.

Update vom 12.02.2025

Zuletzt hatten wir Sie am 30.10.2024 über die Entwicklung Ihres Investments informiert. Heute möchten wir Ihnen ein kurzes Update über die weiteren Gespräche übermitteln.

• Bezüglich des Objekts in Pirmasens wurde auch zum 31.01.2025 keine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorgelegt. Der geplante Verkauf hat daher nicht wie geplant stattgefunden und muss als gescheitert angesehen werden.
• Bei dem Objekt in Iserlohn hat sich das vorrangige Kreditinstitut dazu entschlossen, die Zwangsverwaltung und die Zwangsversteigerung zu beantragen. Parallel konnte ein Käufer für die Immobilie in Iserlohn gefunden werden. Der notarielle Verkaufsvertrag wurde bereits geschlossen. Eine Finanzierungsbestätigung des Käufers liegt bisher noch nicht vor. Über eine Verteilung des Verkaufspreises konnte bisher noch keine Einigung gefunden werden, da zunächst die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung abgewartet werden soll.
• In Folge der genannten Umstände wurden Insolvenzanträge für die Objekt Reiterweg Iserlohn GmbH und die Objekt Lemberger Straße Pirmasens GmbH gestellt. Vom Insolvenzgericht wurde ein vorläufiger Insolvenzverwalter bestellt. Grund für die Insolvenzanmeldung sind beim Objekt Pirmasens der gescheiterte Verkauf der Immobilie. In Iserlohn musste der Insolvenzantrag gestellt werden, da nachrangige Gläubiger keinen weiteren Aufschub ihrer offenen Zahlungen gewährt haben.
• Wir befinden uns bereits mit dem vorläufigen Insolvenzverwalter und der finanzierenden Bank für Iserlohn im Austausch mit dem Ziel, dass der Kaufvertrag für das Objekt in Iserlohn noch wie geplant abgewickelt werden kann.
  

Über die Abwicklung des Kaufvertrags sowie die angeordneten vorläufigen Insolvenzverfahren halten wir Sie informiert und kommen mit einen neuen Update auf Sie zu, sofern neue Informationen vorliegen.

Update vom 30.10.2024

Zuletzt hatten wir Sie am 09.07.2024 über die Entwicklung Ihres Investments informiert. Heute möchten wir Ihnen ein kurzes Update über die weiteren Gespräche übermitteln.

• Wie in unserem letzten Update berichtet, könnte das Objekt in Primasens veräußert werden. Die Kaufpreiszahlung steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Käufer bis zum 31.10.2024 eine Finanzierung für den Kaufpreis vorlegen kann. Bis zum heutigen Zeitpunkt wurde diese Finanzierungsbestätigung noch nicht erbracht. In Abstimmung mit dem Sachwalter wurde Frist für die Finanzierungbestätigung bis zum 31.01.2025 verlängert, um dem Käufer die Möglichkeit zu bieten, die Finanzierung des Kaufpreises sicherzustellen und den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen.
• Bezüglich des Objektes in Iserlohn gibt es keine neuen Erkenntnisse. Der Sachwalter und die Grundstückseigentümerin sind weiterhin in Abstimmungsgesprächen mit möglichen Interessenten. Bis zum heutigen Zeitpunkt ist es aber noch nicht zum Abschluss der Gespräche gekommen.
• Wir sind weiterhin im Austausch mit allen Beteiligten und kommen mit neuen Informationen umgehend auf Sie zu, wenn uns diese vorliegen.

Update vom 09.07.2024

Zuletzt hatten wir Sie am 07.05.2024 über die Entwicklung Ihres Investments zum Projekt informiert. Heute möchten wir Ihnen ein kurzes Update über die weiteren Gespräche übermitteln.

• zwischenzeitlich gab es weitere Gespräche mit Sachwalter und weiteren Gläubigern der Braun Gruppe. In diesem Gesprächen wurden verschiedene Möglichkeiten erläutert, wie eine Fortführung der Gruppe möglich ist.
• erfreulich ist, dass mit notariellem Verkaufsvertrag das Objekt in Pirmasens veräußert werden konnte. Der bisherige Kaufinteressent hat unter dem Angebot einer geringen Kaufpreisreduktion das Objekt nunmehr erworben. Eine Finanzierungsbestätigung für den vereinbarten Kaufpreis konnte der Käufer bis zum heutigen Zeitpunkt noch nicht vorlegen. Nach den geführten Gesprächen mit dem Sachwalter geht dieser aber davon aus, dass der Käufer auch eine Finanzierung realisieren kann. Die genau zeitliche Schiene und die Höhe der für die Rückzahlung dienenden Kaufpreisanteils können wir heute noch nicht genau bestimmen. Dafür ist noch der Ablösebetrag der finanzierenden Bank zu ermitteln und natürlich auch der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung.
• für das Objekt in Iserlohn werden derzeit Gespräche mit einem Kaufinteressenten geführt. Dieser Kaufinteressent befindet sich in der Due Diligence Prüfung des Objektes. Wir rechnen hier mit einer Zeitschiene für die Prüfung von 4-6 Wochen. Der für das Objekt geplante Verkaufspreis würde nach Abzug der auf dem Objekt lastenden Verbindlichkeiten bei den Banken auch für eine weitere Teilrückzahlung Ihres Investments ausreichen.
• wir sind weiterhin im engen Austausch mit der Darlehensnehmerin und dem Sachwalter und gehen parallel weiter aus den persönlichen Sicherheiten vor.
• Sobald uns weitere Informationen vorliegen oder weitere Gespräche mit der Darlehensnehmerin und dem Sachwalter stattgefunden haben, kommen wir wieder auf Sie zu

Update vom 07.05.2024

Zuletzt hatten wir Sie am 27.12.2023 über die Entwicklung Ihres Investments zum Projekt informiert.

• Alle bisherigen Versuche einer Rückführung Ihres Investments aus dem Verkauf der Projektobjekte oder der Aufnahme von Darlehen sind bisher gescheitert.
• Aus der Pfändung von Kontoguthaben von Herrn und Frau Braun aus dem als Sicherheit dienenden abstrakten Schuldanerkenntnissen sind bisher keine Zahlungen von den Banken geleistet worden. Wir erhielten hier in den meisten Fällen die Rückmeldung, dass keine pfändbaren Kontoguthaben vorhanden sind. Wir werden hier weiter aus dem abstrakten Schuldanerkenntnis vorgehen und weitere Maßnahmen einleiten.
• In der Zwischenzeit haben 2 Gesellschaften aus dem Braun Konzern, die thallos AG, Tübingen und die Braun Vermögensverwaltung GmbH, Stuttgart beim Amtsgericht die Eröffnung des Insolvenzverfahrens in Eigenverwaltung gestellt. Diese Anträge wurden durch das Amtsgericht am 26.03.2024 positiv beschieden, und es wurde das vorläufige Verfahren in Eigenverwaltung angeordnet. Hierzu wurde ein Sachwalter bestellt, der die Geschäftsführung in diesen beiden Gesellschaften übernommen hat. Mit einer endgültigen Eröffnung des Verfahrens wird im Juni gerechnet.
• Welche Auswirkungen haben diese beiden Anträge auf Ihr Investment? Für die Darlehensnehmerin wurde zum heutigen Zeitpunkt noch kein Insolvenzantrag gestellt, da die laufenden Kosten der Gesellschaft (Kapitaldienst der Banken und Bewirtschaftungskosten der Objekte) aus den laufenden Mieteinnahmen bedient werden können.
• Wir haben in der vergangenen Woche ein erstes Gespräch mit dem Sachwalter und Herrn Braun führen können. Hieraus haben wir erfahren, dass die beiden Projektobjekte in Iserlohn und Primasens im freien Verkauf veräußert werden sollen. Der Sachwalter möchte eine Insolvenz der Darlehensnehmerin vermeiden und damit auch eine Veräußerung der Objekte über eine Zwangsversteigerung.
• Erste Angebote, die uns bisher nur mündlich angetragen wurden, liegen aber unter den notwendigen Verkaufspreis, um eine vollständige Rückführung der Bankverbindlichkeiten und der Mittel aus Ihrem Investment sicherzustellen. Unterlagen hierzu haben wir beim Sachwalter und der Darlehensnehmerin angefordert.
• Sobald uns weitere Informationen vorliegen oder weitere Gespräche mit der Darlehensnehmerin und dem Sachwalter stattgefunden haben, kommen wir wieder auf Sie zu.

Update vom 27.12.2023

Heute möchten wir Ihnen noch vor dem bevorstehendem Jahreswechsel einen kurzen Zwischenstand über die Entwicklungen im Projekt geben.

Die Darlehensnehmerin hat uns darüber informiert, dass der potentielle Investor den geplanten Darlehensvertrag abgesagt hat. Aus diesem konkreten Darlehen war die angekündigte Teilzahlung geplant.

Derzeit wird weiter an den Verkäufen zweier Objekte gearbeitet. Für beide Objekte liegen mündliche Kaufabsichten von potentiellen Käufern vor. Diese Verkäufe befinden sind jeweils schon länger in Anbahnung, sodass über den Endzeitpunkt der Verhandlungen aktuell keine zeitliche Einschätzung getroffen werden kann.

Ebenfalls wurden wir darüber informiert, dass an einer Teilzahlung gearbeitet wird. Entsprechende Unterlagen, die eine solche Teilzahlung konkret belegen, konnten uns bisher nicht eingereicht werden.

Aus den beauftragten Verwertungsmaßnahmen sind bisher, nach erfolgter Zustellung sowie deren Rückläufe, zwei vorläufige Zahlungsverbote für Privatkonten ausgesprochen worden. Im neuen Jahr 2024 werden die Maßnahmen fortgesetzt.

Wir stehen weiter in regelmäßigem Austausch mit der Darlehensnehmerin und werden Sie erneut informieren, sobald neue Entwicklungen vorliegen.

Update vom 13.11.2023

Wie in unserem letzten Update angekündigt, möchten wir Sie erneut über den aktuellen Projektverlauf informieren.

Die Darlehensnehmerin hat uns darüber informiert, dass an drei weiteren Teil-Rückzahlungen gearbeitet wird. Diese sollen zu Beginn des Jahres 2024 umgesetzt werden können.

Im anliegenden Anschreiben berichtet die Darlehensnehmerin über diese Schritte:

Zum Bericht der Darlehensnehmerin

Die jeweiligen Nachweise zum gegenwärtigen Stand dieser geplanten Teilzahlungen liegen Exporo vor.

Ergänzend dazu laufen die Vollstreckungsmaßnahmen weiter. Über diese werden wir mit einem nächsten Update im Verlauf des Monats Dezember 2023 berichten.

Zeitgleich steht Exporo weiter in regelmäßigen Abstimmungen mit der Darlehensnehmerin.

Bitte beachten Sie, dass Ihr Darlehen selbstverständlich bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung weiterhin verzinst werden muss. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich der Zinssatz für den Verzugszeitraum um einen Verzugszins in Höhe von 4 Prozentpunkten p.a..

Update vom 02.10.2023

Wie in unserem Update vom 22.08.2023 beschrieben wurde mit der Verwertung aus dem Schuldanerkenntnis begonnen.

Die Zustellung des Schuldanerkenntnis an den Sicherungsgeber ist zwischenzeitlich erfolgt. Nach einem weiteren Anschreiben und entsprechender Fristsetzung werden nun die nächsten Maßnahmen beauftragt.

Wir informieren Sie Mitte November 2023 erneut über den Verlauf dieser Beauftragungen.

Zeitgleich steht Exporo weiterhin konstant in regelmäßiger Abstimmung mit der Darlehensnehmerin.Selbstverständlich wird Ihr Darlehen bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung vollständig verzinst.

Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich für den Verzugszeitraum, zusätzlich zum regulären Zins, der Zinssatz um 4 Prozentpunkte p.a., sodass Ihre Rendite im Gesamtergebnis steigt.

Update vom 22.08.2023

Wie in unserem zurückliegenden Update vom 19.07.2023 angekündigt, möchten wie Sie heute erneut über den aktuellen Projektverlauf informieren.

Die Darlehensnehmerin hatte im zurückliegenden Anschreiben Teilzahlungen angekündigt, die leider nicht wie dort beschrieben erfolgt sind.

Für die Verwertung der Projektsicherheiten wurde der Gerichtsvollzieher mit der Zustellung der abstrakten Schuldanerkenntnisse beauftragt. Den genauen Zeitraum nach Beauftragung bis zur Zustellung können wir Ihnen derzeit nicht benennen. In der Regel erfolgt die Zustellung innerhalb einiger Wochen. Sobald wir hierzu eine Auskunft mit einer zeitlichen Angabe erhalten, teilen wir Ihnen diese mit.

Zeitgleich steht Exporo weiter in regelmäßigen Abstimmungen mit der Darlehensnehmerin. Sie erhalten Ende September 2023 ein weiteres Update.

Bitte beachten Sie, dass Ihr Darlehen selbstverständlich bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung weiterhin verzinst werden muss. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich der Zinssatz für den Verzugszeitraum um einen Verzugszins in Höhe von 4 Prozentpunkten p. a..

Update vom 19.07.2023

Heute möchten wir Ihnen ein weiteres Update der Darlehensnehmerin zur Verfügung stellen. Die entsprechenden Rückzahlungsfortschritte in Ihrem Projekt "Das Deutschland Portfolio" finden Sie im nachfolgenden persönlichen Bericht:

Hier finden Sie das Schreiben der Darlehensnehmerin.

Wir befinden uns weiter in gutem und sehr regelmäßigem Austausch mit dem Projektentwickler und lassen uns die jeweiligen Berichtsfortschritte soweit möglich mit Unterlagen belegen. Die Darlehensnehmerin hat Teilzahlungen innerhalb der nächsten Wochen angekündigt, über die wir Ihnen spätestens Mitte August 2023 mit einem weiteren Update berichten werden.

Bitte beachten Sie, dass Ihr Darlehen selbstverständlich bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung weiterhin verzinst werden muss. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich der Zinssatz für den Verzugszeitraum um einen Verzugszins in Höhe von 4 Prozentpunkten p.a..

Update vom 30.06.2023

Zuletzt haben wir Sie mit unserem Update vom 26.05.2023 über den aktuellen Entwicklungsstand im Projekt "Das Deutschland Portfolio" informiert.

Heute möchten wir Ihnen erneut den aktuellen Situationsbericht der Darlehensnehmerin weiterleiten:

‍Hier finden Sie das Schreiben der Darlehensnehmerin

‍Wie bereits angekündigt, sind die Vorbereitungen für die Sicherheitenverwertung getroffen worden.Unabhängig davon arbeiten wir weiter daran, die Rückzahlung Ihres Investments kurzfristig zu realisieren. Dafür befinden wir uns andauernd in regelmäßigen Abstimmungen mit der Darlehensnehmerin. Mitte Juli 2023 werden wir Sie mit einem neuen Update über die aktuellen Fortschritte informieren.

Selbstverständlich muss Ihr Darlehen bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung vollständig verzinst werden. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich der Zinssatz für den Verzugszeitraum um einen Verzugszins in Höhe von 4 Prozentpunkten p.a., sodass Ihre Rendite im Gesamtergebnis steigt

Update vom 26.05.2023

Wie in unserem letzten Update angekündigt, möchten wir Ihnen heute ein weiteres Update zu Ihrer Rückzahlung im Projekt "Das Deutschland Portfolio" geben. Wir haben heute eine weitere Stellungnahme von der Darlehensnehmerin erhalten. Diese stellen wir Ihnen nachfolgend zur Verfügung:

‍Hier finden Sie die Stellungnahme der Darlehensnehmerin

‍Wie Sie dem Anschreiben entnehmen können, wurde der im vorherigen Anschreiben genannte Rückzahlungszeitpunkt von der Darlehensnehmerin erneut, auf Ende Juni 2023, verschoben.

Nachdem die getroffene Rückzahlungsankündigung der Darlehensnehmerin in den vergangenen Wochen nicht eingehalten wurde, werden wir die Vorbereitungen für die Verwertung der Projektsicherheiten vornehmen.

Zeitgleich findet der Austausch mit dem Projektentwickler weiter sehr regelmäßig statt. Für die kommenden zwei Wochen wurden uns weitere Informationen und Unterlagen zugesagt.Wir arbeiten intensiv daran, eine erfolgreiche Rückzahlung Ihres Investments zu realisieren. Sie erhalten Ende Juni ein nächstes Update.

Selbstverständlich muss Ihr Darlehen bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung vollständig verzinst werden. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich für den Verzugszeitraum, zusätzlich zum regulären Zins, der Zinssatz um 4 Prozentpunkte p.a. über dem Basiszins, sodass Ihre Rendite im Gesamtergebnis steigt.

Update vom 27.04.2023

Heute möchten wir Ihnen ein weiteres Update der Darlehensnehmerin zur Verfügung stellen. Nach der erfolgten Teilrückzahlung wird sich die Restrückzahlung der nunmehr offenen Exporo-Darlehensmittel voraussichtlich bis Ende Mai 2023 verzögern. Details dazu finden Sie im nachfolgenden persönlichen Bericht:

Hier finden Sie das Schreiben der Darlehensnehmerin

Bitte beachten Sie, dass Ihr Darlehen selbstverständlich bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung weiterhin verzinst werden muss. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich der Zinssatz für den Verzugszeitraum um einen Verzugszins in Höhe von 4 Prozentpunkten p.a..

Wir befinden uns weiter in gutem und sehr regelmäßigem Austausch mit dem Projektentwickler und lassen uns die jeweiligen erreichten Fortschritte mit Unterlagen belegen. Sie erhalten Ende Mai 2023 ein neues Update.

Update vom 19.04.2023

Wie in unserem letzten Update angekündigt, möchten wir Ihnen heute ein weiteres Update zu Ihrer Rückzahlung geben.Dem nachfolgendem Bericht der Darlehensnehmerin können Sie die Entwicklungen zur geplanten Ablösung der Exporo-Darlehensmittel entnehmen.

‍Zum Bericht der Darlehensnehmerin

‍Wir stehen weiter in sehr regelmäßig Austausch mit dem Projektentwickler. Sobald wir einen aktuelleren Stand mitgeteilt bekommen, werden Ihnen diesen weitergeben.Bitte beachten Sie, dass Ihr Darlehen selbstverständlich bis zum Stichtag der tatsächlichen Rückzahlung weiterhin verzinst werden muss. Gemäß der vertraglichen Regelung erhöht sich der Zinssatz für den Verzugszeitraum um einen Verzugszins in Höhe von 4 Prozentpunkten p.a..

Update vom 11.04.2023

Die Darlehensnehmerin hat eine Teilzahlung geleistet. Sie erhalten hierbei die folgenden Zahlungen:

• 15% Ihres investierten Nominalbetrages
• Die reguläre Verzinsung auf die offenen 71 % Ihres Investments für den Zeitraum vom 21.10.2021 bis einschließlich 20.12.2022
• Die reguläre Verzinsung zuzüglich 4 % p.a. auf die offenen 71 % Ihres Investments für den Zeitraum vom 21.12.2022 bis einschließlich 11.04.2023

Sie können im Verlauf der kommenden Woche mit dem Zahlungseingang auf Ihrem bei der Baader Bank angegebenen Referenzkonto rechnen, sofern Sie uns nicht zwischenzeitlich mitgeteilt haben, dies zu ändern.Die Abrechnungen zu dem Projekt werden Ihnen im Cockpit und im Cockpit der Baader Bank zur Verfügung gestellt.

Update vom 28.02.2023

Heute möchten wir Ihnen erneut einen kurzen Überblick über den Rückzahlungsfortschritt geben.Dem nachfolgendem Bericht der Darlehensnehmerin können Sie die Entwicklungen zur geplanten Ablösung der Exporo-Darlehensmittel aus den zurückliegenden Wochen entnehmen.

Zum Bericht der Darlehensnehmerin

Dem Fortschritt entsprechende Unterlagen und Informationen werden uns eingereicht und in sehr regelmäßigen Abstimmungsgesprächen besprochen.Zum Ende des Monats März 2023 erhalten Sie einen aktualisierten Stand zum Fortschritt der genannten Finanzierungen.

Update vom 31.01.2023

Wie in unserem letzten Update angekündigt, möchten wir Ihnen heute ein weiteres Update zu Ihrer Rückzahlung geben.Die Darlehensnehmerin hat uns dafür das nachfolgende Anschreiben, zur Weiterleitung an Sie, zur Verfügung gestellt:

Hier finden Sie das Schreiben der Darlehensnehmerin.

Wir stehen weiter in sehr regelmäßig Austausch mit dem Projektentwickler und senden Ihnen das nächste Update, sobald konkrete Entwicklungen eingetreten sind, spätestens jedoch Ende Februar 2023.Bitte beachten Sie, dass Ihr Investment bis zu vollständigen Rückzahlung verzinst werden muss. Für den Zeitraum der Verzögerung erhalten Sie zusätzlichen einen Verzugszins in Höhe von 4,0 % p.a..

Update vom 08.12.2022:

Die Darlehensnehmerin hat uns darüber informiert, dass die anstehende Rückzahlung sich um etwa drei Monate verzögern wird. Details dazu finden Sie im nachfolgenden persönlichen Bericht:

Hier finden Sie das Schreiben der Darlehensnehmerin.

Bitte beachten Sie, dass Ihr Investment bis zu vollständigen Rückzahlung verzinst werden muss. Für den Zeitraum der Verzögerung erhalten Sie zusätzlichen einen Verzugszins in Höhe von 4,0 % p.a..
Wir stehen regelmäßig in umfangreichem Austausch mit dem Projektentwickler und senden Ihnen ein weiteres Update, sobald konkrete Entwicklungen eingetreten sind, spätestens jedoch Ende Januar 2023.