Das öffentliche Angebot der Schuldverschreibungen der EPH Projekt 250 GmbH wurde beendet.

Update vom 11.08.2026

Wir hatten Sie am 06.05.2026 zuletzt über den aktuellen Stand des Projekts „Kranichsruh am Bodden“ informiert.

Der Projektentwickler hat uns nun über den aktuellen Stand in Kenntnis gesetzt und uns hierzu entsprechende Unterlagen sowie Datenberichte zur Verfügung gestellt.

Daraus ergibt sich folgender Sachstand:

Bautenstand

Zum operativen Bautenstand werden für Juli 2026 folgende Fortschritte gemeldet:

1. Die Gewerke Trockenbau, Innentüren sowie die Installation für Heizung und Warmwasseraufbereitung sind zu jeweils 95-100% abgeschlossen.
2. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind zu jeweils 90 % fertiggestellt.
3. Bei der Möblierung und Ausstattung liegt der Stand bei 100 %, die Außenanlagen bei 100 % und der Ausbau des Wellnessbereichs bei 50 %.

Die komplette Fertigstellung (betrifft nur noch den Wellnessbereich) ist bis zum 30.09.2026 geplant.

Restkosten

Die Finanzierung der verbleibenden Restkosten bis zur vollständigen Fertigstellung ist über die noch offene Fremdkapitalfinanzierung gedeckt.

Übergaben an die Käufer und Kaufpreiszahlungen

Bis auf eine Einheit wurden alle verkauften Wohneinheiten durch die Käufer abgenommen.

Das beurkundete Gesamtverkaufsvolumen (netto) beläuft sich aktuell auf rund 21,25 Mio. EUR. In der Zwischenzeit sind Netto-Kaufpreise in Höhe von rund 18,85 Mio. EUR auf dem Kaufpreissammelkonto eingegangen. Hiervon wurden 16,43 Mio. EUR mit der Erstrangfinanzierung verrechnet.

Nach erfolgter Mängelbeseitigung im Sondereigentum und vollständiger Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums (inklusive Mängelbeseitigung) sind die noch offenen Restkaufpreise zu entrichten.

Vertriebsstand

Die aktuelle Vertriebsübersicht des Projektentwicklers weist für die insgesamt 60 Ferienapartments folgenden Stand aus:

1. 54 Einheiten sind fest verkauft.
2. 3 Apartments sind reserviert. Für 0 der reservierten Einheiten ist wurde ein Beurkundungstermin angesetzt. Derzeit bestehen keine weiteren Notartermine.
3. 3 Einheiten sind aktuell frei verfügbar.

Rückzahlung

Mit ersten Teilzahlungen (nach vollständiger Rückführung der Erstrangfinanzierung) an die Anleger, ist in Abhängigkeit von weiteren Vertriebserfolgen, frühstens zum 30.11.2026 zu rechnen.

Für Sie als Anleger bedeutet dies, dass sich die finale Rückzahlung weiter verzögert.

Wir stehen im regelmäßigen Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald uns neue und berichtenswerte Informationen vorliegen

Update vom 06.05.2026

Wir hatten Sie am 26.01.2026 zuletzt über den aktuellen Stand des Projekts „Kranichsruh am Bodden“ informiert. Der Projektentwickler hat uns nun über den aktuellen Stand in Kenntnis gesetzt und uns hierzu entsprechende Unterlagen sowie Datenberichte zur Verfügung gestellt.

Auf Basis dieser Dokumente sind folgende Entwicklungen zu vermelden:

Finanzierung und Rückzahlungszeitplan

Es wurde ein neuer Kreditvertrag mit dem erstrangfinanzierenden Kreditinstitut abgeschlossen. Dieser sieht eine Erhöhung der Kreditlinie auf 21.300.000,00 EUR vor, um die Budgetüberschreitungen aufzufangen und die Fertigstellung des Projekts zu sichern. Die Krediteinräumung ist vertraglich bis zum 30.09.2026 befristet. Erste Auszahlungen aus der erhöhten Kreditlinie erfolgten bereits im April 2026.

Zusätzliche Besicherung für die Anleger (Nachbesicherung)

Im Rahmen der aktuellen vertraglichen Anpassungen wurde erreicht, dass der Projektentwickler eine zusätzliche Besicherung eingeräumt hat. Diese umfasst eine nachrangige Grundschuld in Höhe von insgesamt 500.000,00 EUR auf einer Drittsicherheit (Objekt in Zarrentin).

Zudem wurde die Kontoverpfändung (nachrangig zum erstrangfinanzierenden Kreditinstitut) des Guthabens auf dem Kaufpreissammelkonto offen angezeigt.

Bautenstand

Zum operativen Bautenstand meldet der Projektentwickler für April 2026 folgende Fortschritte im Innenausbau:

1. Die Gewerke Trockenbau, Innentüren sowie die Installation für Heizung und Warmwasseraufbereitung sind zu jeweils 95 % abgeschlossen.
2. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind zu jeweils 90 % fertiggestellt.
3. Bei der Möblierung und Ausstattung liegt der Stand bei 80 %, die Außenanlagen bei 70 % und der Ausbau des Wellnessbereichs bei 50 %.

Aufgrund der Dauer der Nachfinanzierungsverhandlungen konnten seit dem letzten Reporting keine wesentlichen Baufortschritte in den finalen Gewerken erzielt werden. Nach Öffnung der Kreditlinie ist nun eine zeitnahe Umsetzung der verbleibenden Arbeiten geplant.

Vertriebsstand

Die aktuelle Vertriebsübersicht des Projektentwicklers für die insgesamt 60 Ferienapartments weist zum Stichtag 29.04.2026 folgende Zahlen aus :

1. 53 Einheiten sind fest verkauft ,
2. 4 Apartments sind reserviert und
3. 3 Einheiten sind aktuell frei verfügbar.

Das geplante Gesamtverkaufsvolumen beläuft sich auf rund 23,6 Mio. EUR. Davon sind bereits ca. 20,9 Mio. EUR durch die getätigten Verkäufe vertraglich gesichert. Weitere rund 1,5 Mio. EUR entfallen auf die reservierten Einheiten, während für die freien Apartments noch ein Volumen von ca. 1,2 Mio. EUR offen ist.

Die Übergabe der verkauften Wohneinheiten soll sukzessive, je nach Baufortschritt, in den kommenden Monaten erfolgen.

Rückzahlung

Aufgrund der zeitlichen Verzögerungen bei der Baufertigstellung, der Budgetüberschreitungen und der erforderlichen Nachfinanzierungen konnte bisher nicht die notwendige Liquidität aus dem Projekt generiert werden, um das Erstrangdarlehen und das Exporo-Darlehen zurückzuführen.

Für Sie als Anleger bedeutet dies, dass sich die finale Rückzahlung weiter verzögert. Diese ist aus den fortlaufend eingehenden Kaufpreisraten der bereits veräußerten und noch zu veräußernden Einheiten vorgesehen, wobei das Darlehen des Erstrangfinanzierers vertraglich vorrangig zurückgeführt wird.

Wir stehen im regelmäßigen Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald uns neue und berichtenswerte Informationen vorliegen.

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Update vom 26.01.2026

Wir hatten Sie am 15.10.2025 zuletzt über den aktuellen Stand des Projekts "Kranischruh am Bodden" informiert.

Wir müssen Ihnen heute mitteilen, dass wir darüber in Kenntnis gesetzt wurden, dass die geplante Rückzahlung des Projekts „Kranichsruh am Bodden“ nicht fristgerecht erfolgen kann.

Hintergrund sind Budgetüberschreitungen, die eine Nachfinanzierung über die erstrangfinanzierende Bank erfordern. Aktuell befindet sich der Projektentwickler diesbezüglich in Verhandlung mit der Bank. Wir stehen hierzu in engem Austausch mit dem Projektentwickler, um die Situation zu klären.

Auf operativer Ebene sind folgenden Entwicklungen zu vermelden:

Bautenstand:

Die Gebäudehüllen sind vollständig errichtet. Auch die technische Installation (Heizung, Elektro, Sanitär) sowie die Erschließung sind mit jeweils über 90 % bereits weit fortgeschritten. Aktuell liegt der Fokus auf der Finalisierung der Möblierung (80 %), den Außenanlagen (70 %) und dem Ausbau des Wellnessbereichs (50 %).

Vertrieb:

Von den 60 Apartments sind 52 verkauft und 6 weitere reserviert. Es sind aktuell noch 2 Einheiten frei verfügbar.

Wir stehen im regelmäßigen Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald eine Entscheidung der Bank über die Nachfinanzierung vorliegt.

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