Das öffentliche Angebot der Schuldverschreibungen der EPH Projekt 249 GmbH wurde beendet.

Update vom 24.03.2026

Am 01.12.2025 haben wir Ihnen zuletzt über den Stand desProjektes "Technologie Zentrum" berichtet. Heute möchten wir Ihnen ein Update zu Ihrem Investment geben.

• Der Prozess um die Erteilung der Baugenehmigung zieht sich weiter in die Länge. Das zuständige Bauamt hat trotz vorliegender Vollständigkeitserklärung eine weitere Nachforderungen an Unterlagen an den Projektentwickler gestellt. Diese werden nunmehr abgearbeitet und den entsprechenden  Fachabteilungen zeitnah zur Verfügung gestellt. Um die Kommunikationswege zu verkürzen, unterhält der Projektentwickler nun direkten Kontakt zu den Fachbereichen. Alle Beteiligten hoffen nunmehr, dass die Anforderungen des Bauamtes in Kürze vollständig befriedigt sind und die Baugenehmigung im 2. Quartal 2026 erteilt wird.
• In den monatlichen Update-Calls mit der finanzierenden Volksbank und dem Projektentwickler hat die Volksbank zugesagt, die Kreditlinie weiter offen zu halten und die Erteilung der Baugenehmigung abzuwarten. Alle  Beteiligten sind sich einig, dass nur mit Erteilung der Baugenehmigung eine Wertsteigerung erzielt werden kann und somit auch eine Umschuldung der Finanzierungsmittel der Volksbank und Ihres Investments möglich ist.
• Bei der Vermietung ist zwischenzeitlich ein Betreiber von Rechenzentren auf die Darlehensnehmerin zugekommen, der Interesse hat, das Gebäude für ein 5     Megawatt Rechenzentrum anzumieten. Diese Option wird derzeit durch den Projektentwickler geprüft, da durch diese Vermietung der Mietertrag nochmals gesteigert werden könnte und auch dieses zu einer besseren Möglichkeit führt, eine Anschlussfinanzierung zu generieren.
• Leider laufen alle Prozesse aufgrund der Marktsituation sehr schleppend und auch  das Bauamt verzögert die schnelle Bearbeitung durch weitere     Nachforderungen. Wir werden Ihnen ein weiteres Update zur Verfügung  stellen, sobald uns neue Informationen vorliegen.

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Update vom 01.12.2025

Am 13.08.2025 haben wir Ihnen zuletzt über den Stand des Projektes "Technologie-Zentrum" berichtet. Heute möchten wir Ihnen ein Update zu Ihrem Investment geben.

• In unserem letzten Meeting mit dem Projektentwickler hat dieser berichtet, dass es einen guten Austausch mit der Baubehörde zur Baugenehmigung gab. Der Projektentwickler geht weiter von einer Erteilung der Baugenehmigung noch in 2025 aus. Dieser Meilenstein ist Grundvoraussetzung für eine mögliche Anschlussfinanzierung.
• Weiterhin wurden wir unterrichtet, dass es einen Mietinteressenten für 60% der geplanten Flächen gibt und dass erste Gespräche mit dem Mietinteressenten stattgefunden haben. Ein Abschluss eines solchen Mietvertrages für 60% der Flächen, würde die Wahrscheinlichkeit einer Anschlussfinanzierung ebenfalls erhöhen.
• Der Projektentwickler arbeitet weiter an der Beschaffung von liquiden Mitteln, um den Geschäftsbetrieb weiter offen zu halten. Hierzu werden diverse Gespräche mit potentiellen Investoren geführt.

Sobald uns weitere Informationen, insbesondere zum Bauantragsverfahren, vorliegen, kommen wir wieder mit einem Update auf Sie zu.

Update vom 13.08.2025

Heute möchten wir Ihnen ein kurzes Zwischenupdate zu Ihrem Investment "Technologie-Zentrum" geben.

• Wie im letzten Update vom 22.04.2025 und dem Schreiben des Projektentwicklers berichtet, befindet sich der Bauantrag weiter in der finalen Abstimmung mit den Baubehörden. Leider sind von Seiten der Baubehörde weitere Nachforderungen zum Bauantrag gestellt worden. Diese werden sukzessive abgearbeitet. Aufgrund der Urlaubszeit geht der Projektenwickler jetzt von einer Erteilung der Baugenehmigung in Q4 2025 aus.
• Die finanzierende Volksbank hat ihr Darlehen zunächst bis zum 30.09.2025 verlängert und hat eine weitere Verlängerung in Aussicht gestellt.
• Für die Erstellung des Objektes steht weiter das Bauunternehmen Goldbeck, wie im letzten Update berichtet, zur Verfügung.
• Die wirtschaftliche Situation des Projektentwicklers ist weiter angespannt. Schwierig gestaltet sich weiter der Abschluss von Finanzierungen für die einzelnen Projekte, da teilweise Gläubiger ihre Forderungen fällig gestellt haben und der Projektentwickler hierfür versucht, Lösungen zu finden, um den Geschäftsbetrieb weiter aufrecht zu halten.
• Sobald uns weitere Informationen, insbesondere zum Bauantragsverfahren, vorliegen, kommen wir wieder mit einem Update auf Sie zu.

Update vom 22.04.2025

Wir haben Sie zuletzt am 25.02.2025 über den aktuellen Stand des Projektes „Technologie-Zentrum“ informiert.

Der Projektentwickler wendet sich heute mit einer Stellungnahme an Sie und erläutert Ihnen den aktuellen Projektstand, auch im Hinblick auf die Rückzahlung Ihrer Investments.

Bezüglich der Genehmigung des Bauantrages befindet sich der Darlehensnehmer in den finalen Abstimmungsgesprächen mit den Behörden und rechnet jetzt in Kürze mit der Erteilung der Baugenehmigung. Hinsichtlich der Vermietung der Flächen und der Vergabe der Bauleistungen haben sich ebenfalls Fortschritte ergeben.

Der Projektentwickler bemüht sich weiterhin um eine Anschlussfinanzierung für das Projekt. Ein konkretes Ergebnis ist in einigen Wochen zu erwarten.

Zur ausführlichen Stellungnahme des Projektentwicklers

Wir stehen weiter im regelmäßigen Austausch mit dem Projektentwickler und informieren Sie, sobald uns neue Erkenntnisse vorliegen.

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Update vom 25.02.2025

Status

Die Baugenehmigung liegt entgegen den Erwartungen des Projektentwicklers noch immer nicht vor. Zuletzt wurden von Seiten der Behörden Nachforderungen für die Versickerungsflächen auf dem Grundstück gestellt, für die eine Befreiung notwendig ist. Nach Angaben des Projektentwicklers kann nach Klärung dieses Sachverhaltes die Vollständigkeit des Bauantrages bestätigt werden. Die Erteilung der Baugenehmigung wird dann innerhalb von drei Monaten erwartet.

Vermarktung/ Vermietung

Dem Projektentwickler liegen zwei Interessensbekundungen für Anmietung von Flächen im Objekt vor. Zum einen möchte der Betreiber eines Business-Centers eine Fläche von rd. 1.500 qm anmieten. Zum anderen interessiert sich in Forschungsunternehmen für Büro-/Laborflächen in der Größenordnung von rd. 7.000 qm.

Ein ausländischer Investor hat bereits vor längerer Zeit einen Letter-of-intend für den Ankauf des Objektes abgegeben. Der Projektentwickler berichtet, dass das Kaufinteresse weiterhin besteht. Ein weiteres Angebot eines inländischen Unternehmens wurde in Aussicht gestellt.

Exit

Aufgrund des erneuten Zeitverzugs durch die Nachforderungen im Bauantragsverfahren ist absehbar, dass die Rückzahlung Ihrer Investments aus dem Projekt nicht pünktlich erfolgen wird.

Der Projektentwickler arbeitet u.a. an einer Anschlussfinanzierung für die Hochbauphase über ein anderes Kreditinstitut. Gleichzeitig werden die Gespräche mit den potentiellen Kaufinteressenten fortgesetzt.

Voraussetzung für die Finanzierungs- bzw. Kaufbereitschaft ist allerdings ein gesichertes Baurecht.

Wir werden Sie über den Stand des Baugenehmigungsprozesses sowie der Gespräche zur Neustrukturierung der Finanzierung unterrichten.

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