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Student & Living

Projektentwickler: C&S Planung und Projekte GmbH

Medien
Map
Student & Living Greifswald
Erfolgreich finanziert
Projekt
Neubau
Status
Baugenehmigung liegt vor
Lage
Greifswald
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5,0%
Zinsen pro Jahr
12
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 2.444.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt


03.09.2018 Baubeginn im 4. Quartal 2018

  • GU-Vertrag geschlossen
  • Erhöhte Wohnflächen durch Planungsoptimierung
  • Projekt verläuft planmäßig

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Der Projektinitiator befindet sich bereits in Verkaufsverhandlungen für die Microapartments.

  • Harte Patronatserklärung der Gesellschafterin der Nachrangdarlehensnehmerin über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.*

  • Grundschuld an dem Projekt “Student & Living” in Greifswald im Range nach der Bank für die Treuhänderin.*

  • Es liegt ein rechtsverbindlicher B-Plan (Bebauungsplan) vor und der Baubeginn erfolgt zeitnah.

  • Attraktiv für studentisches Wohnen: Greifswald hat zurzeit rund 57.000 Einwohner (Tendenz steigend), von denen etwa 12.000 Studenten das Stadtbild auffrischen. 

  • Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)

  • Maximallaufzeit: 31.10.2019 (ca. 18 Monate)**

  • Mindestlaufzeit: 31.07.2019 (ca. 15 Monate)**

  • Bis zu 15.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 31.07.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 31.10.2019. Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum 03.07.2019 der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 15 Monate bis zum 31.07.2019 verkürzen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (C&S Projekt Greifswald GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. persönliche, selbstschuldnerische notariell beglaubigte Bürgschaft jeweils der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, Erklärung zur Gewinn- und Auszahlungssperre liegen vor).*

  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt “Student & Living” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden.*

  • Es liegt von der Gesellschafterin der Nachrangdarlehensnehmerin eine harte Patronatserklärung über die Gesamtsumme des Investmentkapitals zugunsten der Exporo-Anleger vor.*

  • Die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin haben sich entsprechend der Erklärung zur Auszahlungssperre dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Struktur des Investments

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 61% - 80% 1
Kapitalverteilung nachrangig 1% - 9% 3
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Neubau (reife Phase) 4
Erfahrung Projektentwickler Über 150 Mio. Euro entwickelt 1
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Nachrangige Grundschuld
-4
Exporo Klasse B 10
Student & Living Header

Projektbeschreibung

Modernes Wohnen für Studierende und Young Professionals

  • Die Projektgesellschaft C&S Projekt Greifswald GmbH & Co. KG ist Eigentümerin des Grundstücks angrenzend an die Grimmer Straße und an die Soldmannstraße in 17489 Greifswald mit einer Gesamtfläche von ca. 10.201 m².

  • Hier auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei in Greifswald entsteht in unmittelbarer Nähe zum botanischen Garten das Projekt “Student & Living”, ein Neubaugebiet für allgemeinen Wohnungsbau und einer Wohnanlage für studentisches Wohnen. Im Rahmen des Projekts entstehen somit 3 Gebäude für studentisches Wohnen mit 194 Microapartments.

  • Auf dem verbleibenden Grundstück werden außerdem 4 Wohngebäude mit insgesamt 76 Wohnungen errichtet. Zusätzliche werden 127 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage realisiert. Die Einheiten und Tiefgaragenstellplätzen sollen im Verlauf des Projekts im Wege des Verkaufs veräußert werden.

  • Für dieses Baugebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor und mit dem Bau kann demnächst begonnen werden.

  • Der Projektinitiator befindet sich bereits in Verkaufsverhandlungen für die Microapartments.

Lage

Greifswald: Universitätsstadt mit Charme und langer Tradition

  • Im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern befindet sich die Stadt Greifswald. Sie schmiegt sich an den Fluss Ryck, der weiter östlich in die Ostsee mündet. Unweit von der Stadt entfernt befinden sich die Ferieninseln Rügen und Usedom. Erholung zwischen Meer und Wäldern sowie die lange Stadtgeschichte machen Greifswald zu einer attraktiven Stadt bereits auf den ersten Blick. Daher ist es kaum verwunderlich, dass sie 2007 die dynamischste Stadt Deutschlands nach dem Schweizer Unternehmens Prognos gewesen ist.

  • Derzeit leben 57.985 Menschen in Greifswald, was sie zur fünftgrößten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns macht. Seit 2004 ist die Bevölkerungszahl stetig angestiegen. Künftig ist nach aktuellen Bevölkerungsprognosen mit einer weiterhin positiven Einwohnerentwicklung zu rechnen. Diese dürfte insbesondere den Zuzügen zu danken sein. Die Stadt begeistert Studenten und wissenschaftliches Personal durch geringe Lebenskosten trotz der Lage am Meer. Die aus dem 15. Jahrhundert stammende Ernst-Moritz-Arndt-Universität ist einer der größten Arbeitgeber der Stadt überhaupt.

  • 12.000 Studenten sind an ihr eingeschrieben, die damit mehr als 20 % der Gesamtbevölkerung ausmachen und somit eine bedeutende Nachfragegruppe am Wohnungsmarkt darstellen. Neben den zahlreichen wissenschaftlichen Instituten tragen Werften, der Tourismus und Pharmaunternehmen entscheidend zur Wirtschaftskraft Greifswald bei.

  • Sie stehen in enger Verbindung mit den örtlichen universitären Einrichtungen, wodurch ein erfolgsversprechender Wissenstransfer ermöglicht wird. Ehemalige Absolventen der Universität stoßen auf ein ansprechendes Angebot an Arbeitsplätzen.

  • Das umfangreiche Einzelhandelsangebot und die lebendige Kneipenszene sind weitere Pullfaktoren der Stadt. Ihre gute Verkehrsinfrastruktur inklusive eines ICE-Bahnhofs tragen ebenfalls dazu bei, dass sich immer mehr Studenten und gut qualifizierte Arbeitskräfte für Greifswald als Wohnort entscheiden.

Fettenvorstadt: Zentrumsnaher Stadtteil mit studentischem Leben

  • Fettenvorstadt ist ein Stadtteil von Greifswald, der sich westlich des Zentrums befindet. Er besitzt eine lange Historie. Sein eigenwilliger Name geht auf die Familie Vette zurück, die in der Stadt hoch angesehen war. Eine hohe Bedeutung für die im 15. Jahrhundert gegründete Universität Greifswald hat der Stadtteil schon seit langer Zeit. Er ist berühmt für seine Fleischerwiesen, auf denen legendäre Studentenunterkünfte entstanden. Auch zahlreiche universitäre Einrichtungen wie der Botanische Garten, Kliniken und das chemische Institut haben ihren Sitz in Fettenvorstadt.

  • Das Immobilienprojekt “Student & Living” befindet sich im Osten von Fettenvorstadt. Es grenzt an die Grimmer Straße, die in die Osnabrücker Straße übergeht und eine bedeutende Verkehrsstraße ist. Nur 600 Meter sind es bis zum Greifswalder Bahnhof, der eine rasche Verbindung zu umliegenden Ortschaften und Städten ermöglicht. Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch eine hervorragend Nahversorgung ergänzt. Fußläufig gelangen Anwohner zu Drogerien und Supermarktketten.

  • Güter des täglichen Bedarfs sind damit stets in kurzen Wegen verfügbar. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die Innenstadt Greifswald mit ihrem breiten Einzelhandelsangebot ist in rund 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

  • Die Nähe zu universitären Einrichtungen und Studentenwohnheimen sorgt für ein reges Studentenleben. Dies hat Kneipen und Restaurants hervorgebracht, die zu einem hohen Unterhaltungswert beitragen. Erholungsmöglichkeiten gibt es mit Botanischen Garten und dem Freizeitzentrum im Westen von Fettenvorstadt. Stets reizvoll ist ein Ausflug an die Ufer des Flusses Ryck und an die Ostsee.

  • Mit der Lage unmittelbar bei universitären Einrichtungen und dicht am Stadtzentrum ist Fettenvorstadt der ideale Standort für Studenten. Sie benötigen keinen Pkw, um sich komfortabel fortzubewegen. Zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Rad sind die wichtigsten Punkte in der Stadt sowie darüber hinaus schnell erreicht.

Finanzierungsstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 28,600 Mio. €
Vertriebsbeginn: bereits erfolgt
Baubeginn ca. Juni 2018
Projektende (geplant): ca. August 2019

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Student & Living"

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt “Student & Living” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die C&S Projekt Greifswald GmbH & Co. KG mit Sitz in Grünwald.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer Laufzeit von max. 18 Monaten.

  • Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 31.07.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 31.10.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum 03.07.2019 der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 15 Monate bis zum 31.07.2019 verkürzen.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes “Student & Living” in Greifswald. Ziel ist die Errichtung Wohnkomplex mit 194 Microapartments für studentisches Wohnen und 76 Wohneinheiten sowie 127 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Einheiten und Tiefgaragenstellplätzen sollen im Verlauf des Projekts im Wege des Verkaufs veräußert werden.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes “Student & Living” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Projektentwickler

Die C&S Holding mit Sitz in Grünwald ist ein Unternehmen, dass sich auf das Investment und die Projektentwicklung in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien. Hiebei übernimmt es für seine Kunden die Planung, Entwicklung und Vermarktung von Projekten sowie Einzelobjekten.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: C&S Planung und Projekte GmbH
Homepage: www.cs-projekte.de
Adresse: Nördliche Münchner Str. 47, 82031 Grünwald

Die C&S GmbH Planung und Projekt verfügt über außergewöhnlich lange Erfahrung in der Immobilienbranche. Gerade detailliertes Wissen über Planung und Finanzierung sowie über alle baurechtlichen Aspekte machen sie zu Ihren kompetenten Beratern insbesondere im Hinblick auf die zu erwartende Rentabilität in der Entwicklung oder in der Vermarktungsphase befindlicher Projekte.