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Kaufhaus Held

Projektentwickler: EBV Grundbesitz GmbH

Medien
Map
Kaufhaus Held Leipzig
Kaufhaus Held Innenansicht
Kaufhaus Held Draufsicht
Kaufhaus Held Balkon
Erfolgreich finanziert
Projekt

Sanierung

Status

Im Bau

Lage

Leipzig

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5.5%
Zinsen pro Jahr
10
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 1.100.000€
Bereits investiert
1.109.850€
Mindestanlage
500€
100%
Exporo Investment-Rating ? Hilfe
AA
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Risiko & Sicherheiten

Stand 15.01.2016

  • Die im Jahr 1913 erbaute Bestandsimmobilie des Projektes "Kaufhaus Held" ist denkmalgeschützt und wurde bis 1995 als Kaufhaus genutzt.

  • Die energieeffiziente Kernsanierung (nach KfW Programm 151) umfasst unter anderem die Installierung von Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage und Fahrstühle.

  • Die Wohneinheiten des "Kaufhaus Held" sind bereits zu 100 % veräußert und die daraus resultierenden Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten, nachrangig der finanzierenden Bank.

  • Der Darlehensnehmer ist ein sehr erfahrener Projektentwickler, der auf die Kernsanierung von Denkmalimmobilien im Raum Leipzig und Berlin spezialisiert ist und in den letzten 15 Jahren 69 Immobilienprojekte realisiert hat. Der Geschäftsführer und Inhaber, Herr Praus, hat eine persönliche Bürgschaft abgegeben.

  • Der Zahlungsverkehr zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber erfolgt mittels eines Treuhänders.

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Exporo Investment-Rating

AA
A
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Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig 1% - 9% 3
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt größtenteils verkauft bzw. vermietet 1
Status des Immobilienprojekts Existierende Immobilie mit Baumaßnahmen 2
Erfahrung Projektentwickler 75 Mio. Euro bis 150 Mio. Euro entwickelt 2
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Keine Grundschuld
-2
Exporo Investment-Rating A 8

Zum Zeitpunkt der Bewertung dieser Immobilie wurde ein abgewandelter Ratingschlüssel verwendet. Bei Fragen hierzu, wenden Sie sich gern an unser Real Estate Team: entwickler@exporo.de.

Projektbeschreibung

  • Das im Jahr 1913 von den Gebrüdern Held erbaute Kaufhaus hat einen festen Platz in der Geschichte Lindenaus - noch Jahrzehnte nach der Umbenennung des Betriebes sprachen die Lindenauer vom Kaufhaus Held.

  • Nun soll das Denkmalgeschütze Gebäude im neuen Glanz erstrahlen - ohne dabei die Vergangenheit aus den Augen zu verlieren. Das Antlitz der ursprünglichen, historischen Fassade bleibt erhalten und im Inneren verbirgt sich dann ein durch das KfW Programm 151 gefördertes Wohn- und Energiekonzept, das den Anforderungen von Morgen gerecht wird.

  • Es entstehen 50 Wohneinheiten, davon werden sieben Einheiten im Maisonettestil sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erbaut. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten erstrecken sich über Flächen von ca. 42 m² bis 210 m².

  • Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So werden mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf das Erlöskonto bei der finanzierenden Bank fällig. Die letzte Kaufpreisrate ist mit Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig.

  • Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten sollen die Wohneinheiten Ende 2017 bezugsfertig an die Käufer übergeben werden. Die Darlehen der Investoren des Projektes "Kaufhaus Held" werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt.

Projektentwickler

Logo EBV Grundbesitz

Die EBV Grundbesitz GmbH

Die LEWO Unternehmensgruppe besteht aus der LEWO Immobilien GmbH (Hausverwaltung) und der EBV Grundbesitz GmbH (Projektentwicklung). Bereits seit dem Jahr 1995 setzt die Unternehmensgruppe Immobilienprojekte in die Tat um, von der Sanierung bis zur Objektverwaltung und -vermietung.

Die EBV hat sich auf die nachhaltige Entwicklung von denkmalgeschützen Immobilien an ausgewählten Standorten Deutschlands spezialisiert und hat in den letzten Jahren bereits über 70 Projekte mit insgesamt über 660 Wohneinheiten realisiert. Bevor mit den durchzuführenden Sanierungarbeiten begonnen wird, werden einzelne Wohneinheiten geplant und überwiegend an Kapitalanleger veräußert. Dadurch können die Käufer den Teil der Anschaffungskosten, der auf die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen entfällt, im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren (sog. Sanierungsgebiets-AFA) erhöht abschreiben, wenn es sich um denkmalgeschützte Immobilien handelt.

Mehr Informationen zur EBV Grundbesitz GmbH

Lage

Makrostandort

Leipzig

  • Von einer lebendigen Kulturszene über eine Architektur mit Gründerzeit-Charme bis hin zu idyllischen Grünflächen und Seelandschaften - Leipzig hat viel zu bieten und ist zurzeit die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands: Ende 2015 hatte die Stadt mit 560.647 Einwohnern 16.147 mehr als im Vorjahr - ein Plus von ca. 3 % (Quelle: Statista).

  • Die Stadt ist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Dazu tragen unter anderem die großen Logistikzentren von Amazon, Deutsche Post und der Flughafen Leipzig/Halle bei, aber auch BMW und Porsche samt Zulieferern haben ihre Werke in Leipzig.

  • Zum Kulturgut dieser Stadt zählen unter anderem ihr Stadtbild mit seinem architektonischen Charme der Gründerzeit und die vielen idyllischen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein.

  • Leipzig hat sich zu einem Magnet entwickelt, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Aufgrund der zunehmenden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum.

  • Leipzig ist mit 15 672 Kulturdenkmälern – darunter 80 Prozent Gründerzeithäuser – Deutschlands Denkmalhauptstadt und besitzt den quantitativ und qualitativ größten Reichtum an Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils.

Mikrostandort

Leipzig-Lindenau

Der Wandel hat Tradition in Lindenau: Vom Bauerndorf zum Industriestandort bis hin zum Szeneviertel

  • Im Westen Leipzigs liegt der Stadtteil Lindenau. Als ehemaliges Bauerndorf wurde Lindenau im Jahr 1891 eingemeindet - schon damals war der Stadtteil ein aufstrebender Industriestandort mit über 3.000 Beschäftigten in 66 Betrieben.

  • Im Zuge der Wiedervereinigung setzte in Lindau wie auch im gesamten Leipziger Westen eine großflächige Deindustrialisierung ein.

  • Das Verschwinden des Alten schaffte Raum für Neues - Umnutzungskonzepte, Städtebauförderprogramme sowie private Initiativen setzten zahlreiche Impulse für neue, dynamische Stadtentwicklungsprozesse.

  • Heute sind es Stadtteile wie Lindenau, die Leipzig jugendliches und künstlerisches Flair verleihen. Hier entsteht fast täglich Neues: Galerien, Ateliers, Gastronomie, Einzelhandel aber auch sanierter Wohnraum für die stetig wachsende Einwohnerzahl.

  • Eine Vielzahl von Straßenbahnlinien verbinden Lindenau über den Lindenauer Markt sowie über die Randgebiete mit der Leipziger Innenstadt. Der am östlichen Rand des Stadtteils liegende Park Palmengarten und das Ufer des Karl-Heine-Kanals bieten ausreichenden Freiraum für neue Ideen und Erholung.

  • Die Denkmalimmobilie des Projektes "Kaufhaus Held" entstand im Jahr 1913 in Lindenau und wurde bis 1995 als Kaufhaus genutzt.

Kapitalstruktur

*Der Projektträger kann das Investitionskapital für das Immobilienprojekt „Kaufhaus Held“ oder nach seinem Ermessen zur Finanzierung weiterer vergleichbarer Immobilien(-Projekte) einsetzen.

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Kaufhaus Held"

  • Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die EBV Grundbesitz GmbH mit Sitz in Leipzig.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 2 Jahren. In dieser Zeit wird die Denkmalimmobilie kernsaniert und an die neuen Eigentümer übergeben. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 28.02.2018.

  • Die Wohneinheiten des Projektes "Kaufhaus Held" wurden bereits zu 100 % an Kapitalanleger veräußert.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Darlehen kann von der EBV Grundbesitz GmbH für die Sanierung und Aufteilung der 50 Wohneinheiten und der drei Gewerbeeinheiten sowie der 25 Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze verwendet werden oder aber auch zur Finanzierung andere Immobilienprojekte der EBV Grundbesitz GmbH eingesetzt werden.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Projektträgergesellschaft EBV Grundbesitz GmbH zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.