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Kastanienpark

Projektentwickler: Grothe – Immobilien Gruppe

Medien
Map
Projekt Kastanienpark Dresden
Luftschiffer-Kaserne-Dresden-Haus-3-und-4
Kaserne-Klingerstrasse-Haus-2
Projekt

Sanierung + Umbau

Status

Baugenehmigung liegt vor

Lage

Dresden

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5,5%
Zinsen pro Jahr
15
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Gesamtinvestitionskosten 23.367.320€
Finanzierungsziel 1.620.000€
Bereits investiert
1.027.083€
Mindestanlage
500€
63%
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Keyfacts

Zusammenfassung

Das Immobilieninvestment "Kastanienpark" in Dresden-Übigau

Klingerstraße 12 – 18b/ Scharfenberger Straße 45 und 45a
01139 Dresden

  • Investition in die Kernsanierung und den Umbau eines ehemaligen und unter Denkmalschutz stehenden Kasernen-Ensembles aus dem Jahr 1913/14.
  • Insgesamt entstehen 120 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 10.285 m² verteilt auf vier einzelne Gebäude.
  • Die Wohnungen erhalten größtenteils Balkone, Terrassen oder Loggien sowie eine gehobene Innenausstattung.
  • Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor.
  • Vier MABV-Rückzahlungsraten sind bereits vertraglich festgelegt - mit konkreten Zahlungssummen und -terminen
  • Der deutschlandweite Vertrieb der Wohnungen über renommierte Vertriebspartner ist bereits gestartet.
  • Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Entwicklung, Sanierung, Modernisierung und Rekonstruktion von denkmalgeschützten Immobilienprojekten im Raum Dresden, Leipzig und Görlitz spezialisiert ist.
  • Der Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin hat eine selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen abgegeben.
  • Nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums gelegen im beliebten Wohnquartier Dresden-Übigau.

Detaillierte Informationen zum Projekt finden Sie im Bereich "Dokumente". Dort können Sie sich ein umfassendes Exposé sowie einen Mustervertrag herunterladen.

Objektbeschreibung

  • Kernsanierung und Umbau eines denkmalgeschützten Kasernen-Ensembles aus dem Jahr 1913/14 zu Wohngebäuden.
  • Es entstehen insgesamt 120 hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 10.285 m² verteilt auf vier einzelne Bestandsgebäude.
  • Die Wohnungen erhalten größtenteils Balkone, Terrassen oder Loggien sowie eine gehobene Innenausstattung.
  • Im Hinterhof des Kasernen-Ensembles aus entstehen zudem 120 PKW- Außenstellplätze.

Lagebeschreibung

  • Der Stadtteil Übigau liegt innerhalb des Elbbogens nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums.
  • Beliebtes Wohnquartier mit interessanter Kultur- und Industriegeschichte sowie Erholungsmöglichkeiten – Schloss Übigau und die Elbe sind rund 700 m vom Objekt entfernt.
  • Sehr gute Infrastruktur: Die Autobahnauffahrt zur A4 und Dresdens größtes Einkaufszentrum „Elbepark Dresden” sind in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man innerhalb kurzer Zeit die Innenstadt.

Rahmendaten zum Investmentangebot

  • Investoren stellen der CBH Bauträger und Immobilien GmbH ein Nachrangdarlehen zur Verfügung. Die CBH Bauträger und Immobilien GmbH kann die Nachrangdarlehen für das beschriebene Immobilienprojekt einsetzen oder auch in weitere vergleichbare Immobilienprojekte investieren.

  • Der Investor wird unabhängig von der Mittelverwendung durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt "Kastanienpark" zurückgezahlt. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:
Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 31.03.2018
Zinsauszahlung: endfällig
Mindestdarlehenssumme: 500 €

Risiko & Sicherheiten

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3-5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (CBH Bauträger und Immobilien GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft liegen vor).*

  • Zur Sicherung und Erfüllung der Nachrangdarlehen tritt die Nachrangdarlehensnehmerin den Anspruch auf die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Kastanienpark” in Form von vier Rückzahlungs- Raten zugunsten der Nachrangdarlehensgeber ab.*

  • Es liegt von dem Geschäftsführer der CBH Bauträger und Immobilien GmbH, Hagen Grothe, eine selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.*

  • Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Kastanienpark” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Gewinnabtretungserklärung vor.*

  • Die Baumaßnahmen erfolgen nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

  • Die Grundstücke des Projektes „Kastanienpark” befinden sich nicht im Besitz der Nachrangdarlehensnehmerin, jedoch ist der Verkauf der Teilgrundstücke für das Bauvorhaben vertraglich mit der Eigentümerin, der AD FACULTAM Geschäftsführungs- und Vermögensbeteiligungsgesellschaft mbH, geregelt.

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Projektbeschreibung

Das Richtige für Stadtliebhaber und Naturbegeisterte

  • Das Projekt „Kastanienpark” liegt im Stadtteil Übigau nordwestlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil hat sich zu einem beliebten Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt. Durch seine gleichzeitig innerstädtische wie auch behüteten Lage erfüllt das Projekt die Qualitäten eines Rückzugsortes voll und ganz.

  • Das Grundstück des „Kastanienparks” befindet sich in der Klingerstraße 12 – 18b / Scharfenberger Straße 45 und 45a und hat eine grundbuchamtliche Größe von 15.119 m². Die Immobilie besteht aus einem Ensemble von vier unter Denkmalschutz stehenden Häusern, die unter Berücksichtigung von Auflagen des Amts für Kultur und Denkmalschutz umfassend saniert und zu Wohnraum umgebaut werden. Es sollen im Rahmen des Projektes „Kastanienpark” 120 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 10.285m² entstehen.

  • Die vier Häuser werden liebevoll saniert und erhalten eine moderne Ausstattung. Es sollen sowohl barrierefreie Wohnungen als Maisonett- und Dachgeschosswohnungen mit geräumigen und flexibel nutzbaren Wohnbereichen. Sämtliche Wohnungen werden je nach Lage über einen Balkon, Terrasse oder eine Loggia verfügen und erhalten eine moderne Innenausstattung. Der "Kastanienpark" ist ein einzigartiges Kasernen-Ensemble, das die Eigenschaften eines Albaus mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Menschen, die eine gesunde Umgebung voller Komfort sowie Erholung suchen, werden hier fündig.

  • Der Zugang zu den Gebäuden soll über neue Erschließungs- und Fahrwege auf der hinteren Hofseite erfolgen. Dort sollen ebenso 120 PKW-Außenstellplätzen entstehen, die das Platzangebot abrunden.

  • So wird das Immobilienprojekt nach seinem Abschluss aus insgesamt 120 Wohneinheiten und 120 PKW-Außenstellplätze bestehen.

Projektentwickler

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Die CBH Bauträger und Immobilien GmbH realisiert das Projekt “Kastanienpark”. Der Bauträger und Projektentwickler mit Sitz in Görlitz wird von Hagen Grothe geführt. Das Unternehmen hat mehr als 60 Immobilienprojekte erfolgreich umgesetzt und ist auf die die Sanierung, Modernisierungen und Rekonstruktion von denkmalgeschützten und historischen Bauten in den Regionen Dresden, Leipzig und Görlitz spezialisiert.

Mehr Informationen zur CBH Bauträger und Immobilien GmbH

Lage

Makrostandort

Dresden – Elbflorenz

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  • Die Stadt an der Elbe gehört zu den Oberzentren Sachsens und nimmt die Funktion eines Wirtschaftszentrums sowie Verkehrsknotenpunktes ein. Zudem besitzt Dresden, das mittlerweile über eine halbe Million Einwohner verzeichnet, einen Ruf als Hight-Tech-Standort, in dem das Herz der europäischen Mikroelektrotechnikbranche schlägt.

  • Nach der kommunalen Bürgerumfrage 2016 fühlt sich ein Großteil der Einwohner in Dresden sehr wohl, was einer hohen Lebensqualität durch Naherholungsgebiete, einem pittoresken Stadtbild sowie einem breiten Kulturangebot zu verdanken ist.

  • Weitere bedeutende Wirtschaftszweige sind Tourismus, Pharmazie, Maschinenbau, Kosmetik und Lebensmittel. Der Handel und Anlagenbau nehmen ebenfalls einen hohen Stellenwert ein. Zu den renommiertesten Unternehmen der Region Dresden gehören EADS Elbe Flugzeugwerke, Areva Energietechnik, IMA Materialforschung und Anwendungstechnik sowie ABB AG.

  • Auch im Bereich Bildung und Forschung sticht die Elbmetropole hervor: Die Forscherdichte beträgt 32,6 pro 1.000 Einwohner und liegt somit im Deutschlandvergleich auf Platz 1. Zudem gehört die Technischen Universität Dresden seit 2012 zu den 11 Elite-Universitäten Deutschlands und rückt die Stadt immer mehr in den Fokus junger Menschen als führender Forschungs- und Hochschulstandort.

  • Diese wirtschaftlichen Entwicklungen sind auch am Immobilienmarkt zu erkennen: Der Zuwachs der Bevölkerung und der generelle Anstieg der Haushalte (2015 ca. 5.700 Haushalte mehr als 2013) lassen vermuten, dass es bis 2025 zu einem nahezu vollständigen Abbau des derzeit bekannten Leerstandes kommen wird. Die Leerstandsquote beträgt derzeit ca. 6,5 % und wird sich weiter verringern (Quelle: Statistik der Landeshauptstadt Dresden).

Mikrostandort

Übigau: Der grüne Westen Dresdens

  • Im Nordwesten Dresdens befindet sich der Stadtteil Übigau. Aufgrund seiner romantischen Lage innerhalb des Elbbogens wurde Übigau 1725 vom kurfürstlichen Minister Graf Jakob Heinrich von Flemming zum Standort seines Lustschlosses gewählt, das man auch heute noch bewundern kann.

  • Das Immobilienprojekt „Kastanienpark“ erfüllt mit seiner innerstädtischen und gleichzeitig behüteten Lage die Qualitäten eines Rückzugsortes voll und ganz. Die berühmten Elbwiesen sind rund 700 m von dem Projekt „Kastanienpark” entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Verschiedene Restaurants und Bars locken zudem zu einem entspannten Tagesausklang an der Elbe, während der Elbradweg, der Übigau an der Flutrinne tangiert, sportliche Freizeitmöglichkeiten im Freien verspricht. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Barockschloss Übigau, das mit seinen Weinbauterrassen und der Sommerwirtschaft zahlreiche Besucher anlockt.

  • Außerdem ist das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend ausgebaut. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

  • Übigau bietet mit dem nahegelegenen Einkaufszentrum „Elbepark Dresden“, das mit seinen ca. 83.000 m² Verkaufsfläche zu den größten der Stadt gehört, und den zahlreichen Geschäften entlang der Hauptstraßen attraktive Einkaufsangebote und ermöglicht mit seinen dicht mit Grün bewachsenen Straßen und dem lebendigen Kulturangebot eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Wussten Sie schon?

  • Übigau besitzt nicht nur eine interessante Kultur-, sondern auch eine faszinierende Industriegeschichte. Die frühere Schiffswerft, der Luftschiffhafen sowie die Funkerkaserne sind nur einige der spannenden Zeugnisse einer reichen Vergangenheit. Sowohl die erste brauchbare Dampflokomotive Deutschlands als auch der erste sächsische Personendampfer wurden in Übigau gebaut.

Kapitalstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 29,155 Mio. €
Vertriebsstart: bereits erfolgt
Baubeginn (geplant): November 2016
Fertigstellung (geplant): Juni 2018

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Kastanienpark"

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt „Kastanienpark” erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die CBH Bauträger und Immobilien GmbH mit Sitz in Görlitz.

  • Die CBH Bauträger und Immobilien GmbH realisiert das Projekt „Kastanienpark”. Die hier beschriebene Investmentmöglichkeit steht in Verbindung mit dem Projekt „Kastanienpark”.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 16 Monaten. In dieser Zeit werden die vier Bestandsgebäude, die jeweils als Einzel-Kulturdenkmale ausgewiesen sind, saniert und in die gleiche Anzahl an Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt. Auf dem Grundstücksteil von ca. 15.119 m² entstehen somit 120 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 10.285 m² sowie 120 PKW-Außenstellplätze. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.03.2018.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen wird von der CBH Bauträger und Immobilien GmbH für die Realisierung des Projektes „Kastanienpark” verwendet oder aber auch zur Finanzierung weiterer Immobilienprojekte der CBH Bauträger und Immobilien GmbH.

  • Der deutschlandweite Verkauf der Wohnungen über renommierte Vertriebspartner ist bereits gestartet.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen des Immobilienprojekts „Kastanienpark” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
Exposé

Exposé zur Vermögensanlage Kastanienpark

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Mustervertrag mit Verbraucherinformationen

Mustervertrag und Verbraucherinformationen zur Vermögensanlage Kastanienpark

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Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB)

VIB zur Vermögensanlage Kastanienpark

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Gesetzliche Pflichtangaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur Vermögensanlage Kastanienpark

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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

AGB der Exporo AG

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Jahresabschluss 2014

Jahresabschluss 2014 der Nachrangdarlehensnehmerin

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