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Projektentwickler: Grothe – Immobilien Gruppe
Stand der Baumaßnahmen:
Die Rückbauarbeiten im Inneren der vier Häuser sind weitestgehend abgeschlossen. In Haus 3 werden aktuell Rohbauarbeiten ausgeführt wie dem Abbruch tragender Wände, Schornsteine und Geschossdecken sowie Aufmauern neuer Wände und dem Anlegen der Tür- und Fensteröffnungen. Außerdem wurde das Gebäude komplett eingerüstet, Dach- und Zimmererarbeiten erfolgen witterungsbedingt voraussichtlich ab März 2018.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
57 der insgesamt 120 entstehenden Wohneinheiten sind verkauft, für 14 weitere Einheiten liegen Reservierungen vor. Der Verzug im Vertrieb, der durch Verhandlungen mit einem potenziellen Globalkunden entstanden ist, konnte noch nicht wieder aufgeholt werden. Hinsichtlich der vereinbarten Rückzahlung Ende März 2018 ist Exporo zu diesem Thema im Austausch mit dem Projektentwickler.
Neuigkeiten zum Projekt:
Für alle Häuser liegen die Baugenehmigungen nebst Fachplanungen für die Haustechnik sowie die Statik vor.
Stand der Baumaßnahmen:
Die Sicherungsarbeiten, der Rückbau der Dachdeckung sowie Abbrucharbeiten an Wänden und Böden im Inneren des Gebäudes haben begonnen. Baubeginn der Denkmal relevanten Sanierungen für die Häuser 3 und 4 ist bereits erfolgt, Haus 2 und Haus 1 folgen in Kürze.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Von den insgesamt 120 entstehenden Wohneinheiten sind derzeit 46 beurkundet, 20 weitere Einheiten sind reserviert. Im Vertrieb musste ein Verzug durch Verhandlungen mit einem potenziellen Globalkunden hingenommen werden, der Haus 1, 2 und 4 kaufen wollte. Der Projektentwickler plant dennoch, alle Einheiten kurzfristig zu veräußern. Die aktuellen Einnahmen aus dem Abverkauf der Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 10,49 Mio. €.
Die Auszahlung wird planmäßig für März 2018 erwartet.
Im Zuge des Projektes “Kastanienpark” in Dresden-Übigau entstehen 120 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 10.285 m² verteilt auf vier einzelne Gebäude.
Neuigkeiten zum Bautenstand:
Drei der vier Häuser, des ehemaligen und unter Denkmalschutz stehenden Kasernen-Ensembles aus dem Jahr 1913/14, die kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut werden, befinden sich in der Bauvorbereitung. Dazu sind umfangreiche Abbrucharbeiten in vollem Gange:
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Von den insgesamt 120 entstehenden Wohneinheiten sind derzeit 17 beurkundet, eine davon in Haus 1 und alle weiteren 16 in Haus 3. Die aktuellen Einnahmen aus dem voll abgeschlossenen Abverkauf von 4 Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 146.600 €.
Darüberhinaus sind weitere 84 Wohneinheiten von allen der vier Häuser durch Interessenten reserviert, die meisten im Haus 1.
Baufortschritt
Bei dem Projekt "Kastanienpark" in Dresden-Übigau werden Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von 10.285 m² saniert und umgebaut. Die vier Häuser werden liebevoll saniert und erhalten eine moderne Ausstattung. Es sollen sowohl barrierefreie Wohnungen als Maisonett- und Dachgeschosswohnungen mit geräumigen und flexibel nutzbaren Wohnbereichen entstehen.
Bezüglich der Bauarbeiten konnten stetige Fortschritte erzielt werden: Mit der Entrümpelung und Schuttbekämpfung sowie den Abbrucharbeiten konnte im Haus 3 begonnen werden. Im Haus 4 wurden die Balkenköpfe freigelegt, Treppen geschützt und der alte Bewuchs um das Gebäude entfernt. Außerdem wurde die technische Ausführung der Abbrucharbeiten sowie die Balkonfixierung mit einem Statiker geklärt.
Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick:
Baufortschritt November 2016
Am 16. November ist das Funding für das Gebäude-Ensemble “Kastanienpark” gestartet - bis heute haben unsere Investoren das Projekt bereits zu 43 Prozent finanziert. Wir freuen uns über das große Interesse an der Dresdner Denkmalimmobilie.
In der Zwischenzeit präsentieren wir Ihnen zu diesem Immobilien-Investment eine weitere Neuigkeit - die Bauarbeiten haben begonnen. Sehen Sie hier einen kleinen Überblick in Bildern:
Objektbeschreibung: Was genau wird gebaut?
Im beliebten Wohnquartier Übigau nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums befindet sich das Projekt „Kastanienpark”. Das Objekt besteht aus einem Ensemble von vier Häusern auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 15.119 m².
Im Zuge des Projektes werden die vier bestehenden, ehemaligen Kasernengebäude, die jeweils als Einzel-Kulturdenkmale gelten, zu Wohngebäuden liebevoll saniert, umgebaut und erhalten eine moderne Ausstattung. In den vier Gebäuden unterschiedlicher Größe entlang der Klingerstraße 12 - 18b entstehen somit 120 hochwertige Eigentumswohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von 10.285 m² verteilt auf Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 139 m².
Highlights zum Projekt "Kastanienpark"
Festverzinsung von 5,5 % p.a. (endfällig) bei einer kurzen Laufzeit von ca. 16 Monaten
Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Kastanienpark” sind in Form von vier Rückzahlungs- Raten an die Investoren abgetreten.*
Keine Gebühren für Investoren, Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Sanierung, Modernisierung und Rekonstruktion von denkmalgeschützten Immobilienprojekten im Raum Dresden, Leipzig und Görlitz spezialisiert ist und in den letzten Jahren über 60 Immobilienprojekte realisiert hat.*
Selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft des Geschäftsführers der CBH Bauträger und Immobilien GmbH*
Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder.
Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor.
Der deutschlandweite Verkauf der Wohnungen über renommierte Vertriebspartner ist bereits gestartet.
Investition in die Kernsanierung und den Umbau eines ehemaligen und unter Denkmalschutz stehenden Kasernen-Ensembles aus dem Jahr 1913/14.
Insgesamt entstehen 120 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 10.285 m² verteilt auf vier einzelne Gebäude.
Die Wohnungen erhalten größtenteils Balkone, Terrassen oder Loggien sowie eine gehobene Innenausstattung.
Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor.
Vier MABV-Rückzahlungsraten sind bereits vertraglich festgelegt - mit konkreten Zahlungssummen und -terminen.
Der deutschlandweite Vertrieb der Wohnungen über renommierte Vertriebspartner ist bereits gestartet.
Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Entwicklung, Sanierung, Modernisierung und Rekonstruktion von denkmalgeschützten Immobilienprojekten im Raum Dresden, Leipzig und Görlitz spezialisiert ist.
Der Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin hat eine selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen abgegeben.
Nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums gelegen im beliebten Wohnquartier Dresden-Übigau.
Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 31.03.2018
Zinsauszahlung: endfällig
Mindestdarlehenssumme: 500 €
Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3-5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.
Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (CBH Bauträger und Immobilien GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft liegen vor).*
Zur Sicherung und Erfüllung der Nachrangdarlehen tritt die Nachrangdarlehensnehmerin den Anspruch auf die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Kastanienpark” in Form von vier Rückzahlungs- Raten zugunsten der Nachrangdarlehensgeber ab.*
Es liegt von dem Geschäftsführer der CBH Bauträger und Immobilien GmbH, Hagen Grothe, eine selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.*
Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Kastanienpark” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Gewinnabtretungserklärung vor.*
Die Baumaßnahmen erfolgen nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Die Grundstücke des Projektes „Kastanienpark” befinden sich nicht im Besitz der Nachrangdarlehensnehmerin, jedoch ist der Verkauf der Teilgrundstücke für das Bauvorhaben vertraglich mit der Eigentümerin, der AD FACULTAM Geschäftsführungs- und Vermögensbeteiligungsgesellschaft mbH, geregelt.
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Risikohinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Das Richtige für Stadtliebhaber und Naturbegeisterte
Das Projekt „Kastanienpark” liegt im Stadtteil Übigau nordwestlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil hat sich zu einem beliebten Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt. Durch seine gleichzeitig innerstädtische wie auch behüteten Lage erfüllt das Projekt die Qualitäten eines Rückzugsortes voll und ganz.
Das Grundstück des „Kastanienparks” befindet sich in der Klingerstraße 12 – 18b / Scharfenberger Straße 45 und 45a und hat eine grundbuchamtliche Größe von 15.119 m². Die Immobilie besteht aus einem Ensemble von vier unter Denkmalschutz stehenden Häusern, die unter Berücksichtigung von Auflagen des Amts für Kultur und Denkmalschutz umfassend saniert und zu Wohnraum umgebaut werden. Es sollen im Rahmen des Projektes „Kastanienpark” 120 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 10.285m² entstehen.
Die vier Häuser werden liebevoll saniert und erhalten eine moderne Ausstattung. Es sollen sowohl barrierefreie Wohnungen als Maisonett- und Dachgeschosswohnungen mit geräumigen und flexibel nutzbaren Wohnbereichen entstehen. Sämtliche Wohnungen werden je nach Lage über einen Balkon, Terrasse oder eine Loggia verfügen und erhalten eine moderne Innenausstattung. Der "Kastanienpark" ist ein einzigartiges Kasernen-Ensemble, das die Eigenschaften eines Albaus mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Menschen, die eine gesunde Umgebung voller Komfort sowie Erholung suchen, werden hier fündig.
Der Zugang zu den Gebäuden soll über neue Erschließungs- und Fahrwege auf der hinteren Hofseite erfolgen. Dort sollen ebenso 120 PKW-Außenstellplätzen entstehen, die das Platzangebot abrunden.
So wird das Immobilienprojekt nach seinem Abschluss aus insgesamt 120 Wohneinheiten und 120 PKW-Außenstellplätze bestehen.
Dresden – Elbflorenz
Die Stadt an der Elbe gehört zu den Oberzentren Sachsens und nimmt die Funktion eines Wirtschaftszentrums sowie Verkehrsknotenpunktes ein. Zudem besitzt Dresden, das mittlerweile über eine halbe Million Einwohner verzeichnet, einen Ruf als Hight-Tech-Standort, in dem das Herz der europäischen Mikroelektrotechnikbranche schlägt.
Nach der kommunalen Bürgerumfrage 2016 fühlt sich ein Großteil der Einwohner in Dresden sehr wohl, was einer hohen Lebensqualität durch Naherholungsgebiete, einem pittoresken Stadtbild sowie einem breiten Kulturangebot zu verdanken ist.
Weitere bedeutende Wirtschaftszweige sind Tourismus, Pharmazie, Maschinenbau, Kosmetik und Lebensmittel. Der Handel und Anlagenbau nehmen ebenfalls einen hohen Stellenwert ein. Zu den renommiertesten Unternehmen der Region Dresden gehören EADS Elbe Flugzeugwerke, Areva Energietechnik, IMA Materialforschung und Anwendungstechnik sowie ABB AG.
Auch im Bereich Bildung und Forschung sticht die Elbmetropole hervor: Die Forscherdichte beträgt 32,6 pro 1.000 Einwohner und liegt somit im Deutschlandvergleich auf Platz 1. Zudem gehört die Technischen Universität Dresden seit 2012 zu den 11 Elite-Universitäten Deutschlands und rückt die Stadt immer mehr in den Fokus junger Menschen als führender Forschungs- und Hochschulstandort.
Diese wirtschaftlichen Entwicklungen sind auch am Immobilienmarkt zu erkennen: Der Zuwachs der Bevölkerung und der generelle Anstieg der Haushalte (2015 ca. 5.700 Haushalte mehr als 2013) lassen vermuten, dass es bis 2025 zu einem nahezu vollständigen Abbau des derzeit bekannten Leerstandes kommen wird. Die Leerstandsquote beträgt derzeit ca. 6,5 % und wird sich weiter verringern (Quelle: Statistik der Landeshauptstadt Dresden).
Übigau: Der grüne Westen Dresdens
Im Nordwesten Dresdens befindet sich der Stadtteil Übigau. Aufgrund seiner romantischen Lage innerhalb des Elbbogens wurde Übigau 1725 vom kurfürstlichen Minister Graf Jakob Heinrich von Flemming zum Standort seines Lustschlosses gewählt, das man auch heute noch bewundern kann.
Das Immobilienprojekt „Kastanienpark“ erfüllt mit seiner innerstädtischen und gleichzeitig behüteten Lage die Qualitäten eines Rückzugsortes voll und ganz. Die berühmten Elbwiesen sind rund 700 m von dem Projekt „Kastanienpark” entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Verschiedene Restaurants und Bars locken zudem zu einem entspannten Tagesausklang an der Elbe, während der Elbradweg, der Übigau an der Flutrinne tangiert, sportliche Freizeitmöglichkeiten im Freien verspricht. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Barockschloss Übigau, das mit seinen Weinbauterrassen und der Sommerwirtschaft zahlreiche Besucher anlockt.
Außerdem ist das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend ausgebaut. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur 5 Fahrminuten entfernt.
Übigau bietet mit dem nahegelegenen Einkaufszentrum „Elbepark Dresden“, das mit seinen ca. 83.000 m² Verkaufsfläche zu den größten der Stadt gehört, und den zahlreichen Geschäften entlang der Hauptstraßen attraktive Einkaufsangebote und ermöglicht mit seinen dicht mit Grün bewachsenen Straßen und dem lebendigen Kulturangebot eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.
Wussten Sie schon?
Erwarteter Projekterlös: | ca. 29,155 Mio. € |
Vertriebsstart: | bereits erfolgt |
Baubeginn (geplant): | November 2016 |
Fertigstellung (geplant): | Juni 2018 |
Das Immobilieninvestment "Kastanienpark"
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die Investition in das Immobilienprojekt „Kastanienpark” erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die CBH Bauträger und Immobilien GmbH mit Sitz in Görlitz.
Die CBH Bauträger und Immobilien GmbH realisiert das Projekt „Kastanienpark”. Die hier beschriebene Investmentmöglichkeit steht in Verbindung mit dem Projekt „Kastanienpark”.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 16 Monaten. In dieser Zeit werden die vier Bestandsgebäude, die jeweils als Einzel-Kulturdenkmale ausgewiesen sind, saniert und in die gleiche Anzahl an Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt. Auf dem Grundstücksteil von ca. 15.119 m² entstehen somit 120 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 10.285 m² sowie 120 PKW-Außenstellplätze. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.03.2018.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Nachrangdarlehen wird von der CBH Bauträger und Immobilien GmbH für die Realisierung des Projektes „Kastanienpark” verwendet oder aber auch zur Finanzierung weiterer Immobilienprojekte der CBH Bauträger und Immobilien GmbH.
Der deutschlandweite Verkauf der Wohnungen über renommierte Vertriebspartner ist bereits gestartet.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen des Immobilienprojekts „Kastanienpark” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
Die CBH Bauträger und Immobilien GmbH realisiert das Projekt “Kastanienpark”. Der Bauträger und Projektentwickler mit Sitz in Görlitz wird von Hagen Grothe geführt. Das Unternehmen hat mehr als 60 Immobilienprojekte erfolgreich umgesetzt und ist auf die die Sanierung, Modernisierungen und Rekonstruktion von denkmalgeschützten und historischen Bauten in den Regionen Dresden, Leipzig und Görlitz spezialisiert.