In Scheyern

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Projekt

Umbau & Sanierung

Status

Baugenehmigung liegt vor

Lage

Scheyern

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Zinsen pro Jahr

Finanzierungsziel 820.000€

Bereits investiert

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Mindestanlage

500€

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Exporo Klasse ? Hilfe

Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

Umbau und Ausbau einer bestehenden Wohnimmobilie
Erstrangige Grundschulden über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.*
Notarielle, abstrakte Schuldanerkenntnisse der Gesellschafter der Darlehensnehmerin über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.*
Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.
Der Vertrieb ist bereits vorangeschritten (Eine Wohnung und die Büroeinheit sind bereits reserviert).
Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)
Mindestlaufzeit: 30.09.2019 (ca. 11 Monate)**
Maximallaufzeit: 31.03.2020 (ca. 17 Monate)**
Bis zu 15.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

DOWNLOAD VIB

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). ** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.09.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 31.03.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emmitentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 11 Monate bis zum 31.03.2020 verkürzen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Struktur des Investments

Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Kategorie	Ausprägung	Bewertungspunkte
Standort	Weniger guter Standort (teilweise Infrastruktur, eher C-Standorte)	3
Kapitalverteilung vorrangig	0% - 60%	0
Kapitalverteilung nachrangig	10% - 19%	2
Verkaufs-/ Vermietungsstand	Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet	3
Status des Immobilienprojekts	Existierende Immobilie mit Baumaßnahmen	2
Erfahrung Projektentwickler	Bis 75 Mio. Euro entwickelt	3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken	Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung Erstrangige Grundschuld	-6
Exporo Klasse	A	7

Projektbeschreibung

Mit dem Projekt „In Scheyern“ schafft die IW Hausbau GmbH ein Wohnerlebnis auf 340 m2 Wohnfläche. Es sollen dabei 4 Wohneinheiten, eine Bürofläche sowie 2 Garagen und 9 Außenstellplätze entstehen.
Die errichteten Einheiten werden in Wohneigentum aufgeteilt und sollen einzeln an Käufer veräußert werden.
Aktuell sind eine Wohnung und die Büroeinheit reserviert, die ersten Beurkundungen sind für September 2019 geplant.

Lagebeschreibung

Fernhager Straße 7, 85298 Scheyern.
Scheyern als Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm ist vor allem durch die örtliche Benediktinerabtei bekannt.
Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist zwischen den Jahren 2011 und 2017 leicht gestiegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung (100m).
Das Zentrum von Ingolstadt ist in ca. 40 Minuten und München über die A9 in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Finanzierungsstruktur


Erwarteter Projekterlös	ca. 1.6 Mio. €
Baubeginn (geplant)	ca. 11/2018
Bauende (geplant)	ca. 08/2019

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Anleger erwerben Darlehensforderungen der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts “In Scheyern” von der Exporo Forderungshändler GmbH mit Sitz in Hamburg.
Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.
Die Anleger profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer Laufzeit zwischen 11 und 17 Monaten.
Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt spätestens zum 31.03.2020.
Die Projektgesellschaft kann von ihrem Recht der vorzeitigen ordentlichen Kündigung Gebrauch machen und den Darlehensvertrag unter Beachtung der Kündigungsfrist von sechs Wochen zum Ende eines Kalendermonats kündigen. Bei frist- und formgerechter Kündigung durch die Projektgesellschaft kann sich somit die Laufzeit inkl. der Verzinsung auf ca. 11 Monate bis zum 30.09.2019 verkürzen.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Darlehen ist zweckgebunden für das Immobilienprojekt “In Scheyern".

Projektentwickler

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler

Die IW Hausbau GmbH mit Sitz in Gerolsbach wurde 2009 gegründet und zählt den Landkreise Pfaffenhofen, Freising, Erding, Ingolstadt, Augsburg und Großraum München zum Aktivitätsumfeld des Unternehmens. Die IW Hausbau GmbH ist hauptsächlich in den Bereichen Planung, Bauträgertätigkeit, Baubetreuung und Bauleitung, Generalübernahme von Bauvorhaben und Maklertätigkeiten spezialisiert.