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Am Auer Mühlbach

Projektentwickler: BAYCON Gruppe

Medien
Map
Am Auer Muehlbach
Candidplatz - Am Auer Mühlbach
Weinbauernstraße - Am Auer Mühlbach
Umgebung München Giesing 1
Umgebung München Giesing 2
Erfolgreich finanziert
Projekt
Bestandsimmobilie
Status
Ankauf
Lage
München
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5,5%
Zinsen pro Jahr
21
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 1.980.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt


31.07.2018 Aktuell Ausschreibung der einzelnen Gewerke

  • Vermietungsaktivitäten verlaufen positiv
  • Vertriebsstart zum Globalverkauf für 2019 geplant

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Attraktives Portfolio aus zwei Bestandsimmobilien in München: beide Objekte in gutem Zustand ohne Instandhaltungsstau, Modernisierungen wurden 2010 und 2013 an den Objekten vorgenommen.

  • Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses für das Objekt Candidplatz 1 liegt vor

  • Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin über die Gesamtsumme des Investmentkapitals zzgl. Zinsen und Kosten.*

  • Nachrangdarlehensnehmerin ist ein erfahrener Projektentwickler, der in den vergangenen Jahren mehr als 2.500 Wohnungen und Gewerbeeinheiten mit einem Gesamtvolumen von über 300 Mio. € erfolgreich auf dem Markt platziert hat.

  • Ideale, zentrale und sehr gut angebundene Lage.

  • Feste Verzinsung: 5,5 % (endfällig)

  • Maximallaufzeit: 15.07.2020 (ca. 28 Monate)**

  • Mindestlaufzeit: 15.02.2020 (ca. 23 Monate)**

  • Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 15.02.2020 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 15.07.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung vor dem 02.02.2020 der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 23 Monate bis zum 15.02.2020 verkürzen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (BAYCON Austria GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin, Erklärung zur Gewinn- und Auszahlungssperre und Negativerklärung liegen vor).*

  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt “Am Auer Mühlbach” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.*

  • Es liegt vom Geschäftsführer der BAYCON Austria GmbH, Herrn Stefan Binder, eine selbstschuldnerische Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen und Kosten vor.*

  • Negativerklärung bezüglich der Grundstücke Candidplatz 1 und Weinbauernstraße 14 in München, dass über die Finanzierungsgrundschulden in Höhe von € 8.000.000 keine weiteren Belastungen an den Grundstücken vorgenommen werden. Eine weitere Belastung der Grundstücke kann nur mit Zustimmung der Treuhänderin erfolgen.*

  • Die Gesellschafter haben sich entsprechend der Erklärung zur Auszahlungssperre dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*

Struktur des Investments

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 61% - 80% 1
Kapitalverteilung nachrangig 1% - 9% 3
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Existierende Immobilie mit Baumaßnahmen 2
Erfahrung Projektentwickler Bis 75 Mio. Euro entwickelt 3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Keine Grundschuld
-2
Exporo Klasse B 12
Am Auer Mühlbach Überblick

Projektbeschreibung

2 Objekte - eine Stadt: Wohnen in Münchner Innenstadtlage

  • Im Zuge des Projektes “Am Auer Mühlbach” erwirbt die BAYCON Austria GmbH insgesamt 2 Bestandsimmobilien in guter Lage von Giesing, ein südöstliches Innenstadtviertel der bayrischen Landeshauptstadt. Beide Mehrfamilienhäuser weisen einen gepflegten Zustand auf. So wurde 2010 und 2013 eine Modernisierung an den Objekten vorgenommen.

  • Im Rahmen des Projekts werden an dem Objekt am Cadidplatz 1 Aus- und Umbauarbeiten durchgeführt. Dieses Objekt verfügt derzeit über 7 Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit. Durch den Dachgeschossausbau von 3 Einheiten zu 6 Einheiten - wird das Objekt im Anschluss insgesamt 13 kleinere Einheiten aufweisen. Außerdem wird ein Aufzug vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss eingebaut.

  • Nach Um- und Ausbau des Objektes Candidplatz 1 erfolgt die Vermietung der kleinen Wohneinheiten als leere und hochwertig möblierte Appartements, bevorzugt an ein Unternehmen, das Wohnraum für Mitarbeiter in München sucht. Eine Baugenehmigung für die Ausbauarbeiten und den Aufzugsanbau am Objekt liegt vor. Es werden keine Baumaßnahme beim Objekt in der Weinbauerstraße 14 durchgeführt. 13 von 15 Wohneinheiten sind in diesem Objekt vermietet.

  • Insgesamt wird das Portfolio nach den Aus-und Umbauarbeiten über insgesamt ca. 1.680 m² Wohn- und ca. 89 m² Gewerbefläche verteilt auf 28 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit. Ein langfristiger Mietvertrag der Gewerbeeinheit inkl. Umsatzbeteiligung liegt vor. Bei Vollvermietung der gesamten Wohnfläche wird das Projekt “Am Auer Mühlbach” eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 0,462 Mio. Euro aufweisen. Im Anschluss an den Aus- und Umbau sollen beide Objekte im Paket an einen privaten oder institutionellen Investor veräußert werden.

München Panorama Kirchtürme

Lage

Gefragt, gefragter, München: Top-Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeitwert

  • München ist eine der boomenden Wirtschaftsmetropolen in Deutschland und in Europa. Die Wirtschaftsstruktur ist stark diversifiziert und setzt neue Maßstäbe weltweit. Dies lässt sich deutlich an den stetig steigenden Erwerbstätigenzahlen, der geringen Arbeitslosenquote und dem Interesse internationaler Investoren ablesen. Bei all dieser Dynamik wundert es kaum, dass München seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen aufweist. Experten prognostizieren bis zum Jahr 2034 einen Zuwachs von rund 180.000 Personen, sodass München dann 1,62 Millionen Einwohner hätte.

  • Der Erfolg Münchens wird entscheidend durch eine Konzentration auf zukunftsträchtige Branchen bestimmt: Luft- und Raumfahrt, Biotechnologie, IuK sowie Automotive. Derzeit entwickelt sich München zum führenden Zentrum fürs Internet der Dinge innerhalb Europas. Unterstützend dazu weist die Landeshauptstadt zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen auf, die mit zur Wirtschaftsdynamik beitragen. Zu den Top-Arbeitgebern der Stadt gehören BMW mit seinem Innovationszentrum, IBM und Intel. In der heutigen Wissensgesellschaft sind der Informationsaustausch und der Ausbau eines branchenübergreifenden Netzwerkes unerlässlich. Wichtige Impulse dafür geben nicht nur die Hochschuleinrichtungen der Stadt, sondern auch die Messe in München-Riem. Jährlich reisen aus der ganzen Welt über zwei Millionen Fachkräfte und Experten an, um sich über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche auf der Messe München zu informieren. Zugleich ist die Messe München ein bedeutender Arbeitgeber. Eine elementare Voraussetzung für die Wirtschaftskraft Münchens ist die hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Stadt ist mit ihrem großen, internationalen Flughafen und dem ICE-Bahnhof ausgezeichnet mit Fernzielen verbunden. Zudem besteht von München ein Anschluss zu acht Autobahnen. Durch die Stadt führen sechs Bundesstraßen. Innerhalb der Stadt ist ein rasches Vorankommen alternativ mit Bussen, S-Bahnen und U-Bahnen möglich.

  • Neben der florierenden Wirtschaft, der exzellenten Infrastruktur und dem weitgefächerten Bildungsangebot überzeugt die Stadt durch einen hohen Freizeitwert. Trekkingtouren im Frühling, Baden im Starnberger See im Sommer, Feiern auf dem Oktoberfest im Herbst und Skifahren im Winter: All dies und vieles mehr ist in München sowie im Umland möglich. Anwohner begeistert dieses Freizeitangebot ebenso wie Besucher. München gehört in Deutschland zu den Top-Zielen bei nationalen sowie internationalen Urlaubern. Die Übernachtungszahl liegt über einem Wert von 10 Millionen jährlich. Die Gäste genießen die malerische Landschaft, um die Hauptstadt sowie ihr umfangreiches Angebot an Unterhaltungsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten zu erleben.

München-Giesing: zentrumsnah Wohnen zu erschwinglichen Preisen

  • Im Südosten von München und rechts der Isar liegt der Stadtteil Giesing. Er galt lange Zeit als wenig attraktiv, da er geprägt von alten Genossenschaftswohnungen war. Doch dieses Image ist gerade dabei sich zu wandeln. Giesing steht am Anfang eines erfolgsversprechenden Gentrifi zierungsprozesses. Immer mehr junge, kreative Köpfe zieht es in das einstige Arbeiterviertel, denn dort gibt es etwas, was in München Mangelware ist: zentrumsnah Wohnen zu erschwinglichen Preisen.

  • Giesing ist ein Stadtteil mit langer Geschichte. Noch heute nimmt er eine Sonderstellung ein, denn der Weltfußballverein FC Bayern München besitzt dort seinen Hauptsitz und sein Trainingsgelände. Fußballlegende Franz Beckenbauer kommt sogar aus Giesing. Zu diesen eher trivialen Attraktivitätsfaktoren kommen die vorzüglichen Naherholungsmöglichkeiten. Bis zu den Flaucheranlagen, die perfekt zum Jogging, Relaxen und Baden im Sommer sind, ist es nicht weit. Südlich von Giesing weitet sich der Perlacher Forst aus, der ebenfalls eine Erholung in der Natur ermöglicht. Der größte Vorzug von München-Giesing dürfte die Nähe zum Zentrum sein. Dies zeigt sich auch bei dem Projekt “Am Auer Mühlbach”.

  • Von der Immobilie Weinbauernstraße 14 sind es nur vier Kilometer bis zum Münchner Hauptbahnhof. Nur fünf Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich eine UBahn-Haltestelle, von der die Bahn nur sechs Minuten bis zum Hauptbahnhof braucht. Restaurants und Einzelhändler für den täglichen sowie periodischen Bedarf befi nden sich ebenfalls in Fußnähe zur Immobilie.

  • Das Objekt am Candidplatz 1 begeistert durch eine vergleichbare erstklassige Lage. Einzelhändler und Gastronomiebetriebe lassen sich zu Fuß ansteuern. Nur 100 m vom Objekt entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle Candidplatz. Die Bahn benötigt sechs Fahrminuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Trotz der Nähe zur Innenstadt und des hohen Naherholungswertes sind die Mietpreise in diesem Teil Münchens noch moderat. Sie besitzen jedoch ein hervorragendes Steigerungspotenzial.

Finanzierungsstruktur

Baubeginn (geplant): ca. Juli 2018
Projektende (geplant): ca. Dezember 2019
Vertriebsstart (geplant): ca. Juni 2019
Erwarteter Projekterlös: ca. 13,900 Mio. €

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Am Auer Mühlbach

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt “Am Auer Mühlbach” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die BAYCON Austria GmbH mit Sitz in Kufstein (Österreich).

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer Laufzeit von ca. 28 Monaten. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Nachrangdarlehensnehmerin kann sich die Laufzeit auf bis zu 23 Monate verkürzen. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt mindestens zum 15.02.2020 und maximal zum 15.07.2020.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes “Am Auer Mühlbach” in München.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes “Am Auer Mühlbach” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Projektentwickler

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Im Jahr 2014 gegründet, spezialisiert sich das Unternehmen auf die Entwicklung von Wohnimmobilien sowie der bundesweiten Vertriebsdienstleistung für namhafte Wohnungs- und Bauträgergesellschaften.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: BAYCON Grundbesitz GmbH
Geschäftsführer: Stefan Binder
Gründung: 2001
Adresse: Im Mitterfeld 38, 82024 Taufkirchen
Telefon: (089) 18 95 77 04
Website: www.baycon-firmengruppe.de
Email: info@baycon-firmengruppe.de

Die Gesellschafter der BAYCON blicken auf eine lange Liste erfolgreich realisierter Projekte in ganz Deutschland. So platziert die Firmengruppe in den vergangenen Jahren mehr als 2.500 Wohnungen und Gewerbeeinheiten, davon alleine ca. 1.300 Einheiten in und um München, mit einem Gesamtvolumen von deutlich über 300 Millionen Euro.

Detaillierte Kenntnisse der regionalen Märkte und Standorte sowie schlanke Organisationsstrukturen sowie die zusätzliche Einbindung starker Kooperationspartner aus dem bautechnischen Bereich sind dabei entscheidende Voraussetzungen für den nachhaltigen Erfolg der Projekte.