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Zülpicher Straße

Projektentwickler: WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH

Medien
Map
Bild Zuelpicher Strasse
Projekt

Umbau & Neubau

Status

Baugenehmigung erwartet

Lage

Köln-Sülz

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5,0%
Zinsen pro Jahr
14
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Gesamtinvestitionskosten 15.420.000€
Finanzierungsziel 750.000€
Bereits investiert
774.299€
Mindestanlage
500€
Funding
beendet
103%
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Fakten

Zusammenfassung

Das Immobilieninvestment "Zülpicher Straße" in Köln-Sülz

Zülpicher Straße 222, 50937 Köln

  • Investition in Sanierung, Umbau und Aufstockung einer Bestandsimmobilie sowie Neubau eines 6-geschossigen Mehrfamlienhauses
  • Angesagter Stadtteil Köln-Sülz am südwestlichen Rand der Kölner Altstadt
  • Nachrangdarlehensnehmerin ist der größte inhabergeführte Projektentwickler Kölns, die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH (WvM)
  • Die WvM haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Projekten
  • Als Nachrangsicherheit liegt eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters der WvM vor
  • Die Baugenehmigung wird erwartet und ist eine Auszahlungsvoraussetzung - es wird also erst Kapital an die WvM ausgezahlt, wenn die Baugenehmigung vorgelegt wurde.

Detaillierte Informationen zum Projekt finden Sie im Bereich "Dokumente". Dort können Sie sich ein umfassendes Exposé sowie einen Mustervertrag herunterladen.

Objektbeschreibung

  • Sanierung, Umbau und Aufstockung eines Bestandsgebäudes um 2 Stockwerke zu dann 6 Geschossen (Vorderhaus)
  • Neubau eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses im Hinterhof (Hinterhaus)
  • Vorder- und Hinterhaus werden durch eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen verbunden
  • Insgesamt 46 Wohneinheiten, verteilt auf rund 3.517m² Wohnfläche
  • 39 Wohnungen verfügen über Terrasse mit Garten, Loggia oder Balkon

Lagebeschreibung

  • Stadtteil Köln-Sülz am südwestlichen Rand der Kölner Altstadt
  • Zentrumsnah und lebendig mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie und zahlreichen Bars und Cafés
  • Gute Naherholungsmöglichkeiten mit dem Stadtwald und dem Beethovenpark in der Nähe
  • 700m zur Universität zu Köln und zur Uniklinik
  • 13 Minuten mit der Straßenbahn in die Altstadt, 18 Minuten zum Dom

Rahmendaten zum Investmentangebot

  • Die Investition in das Immobilienprojekt „Zülpicher Straße“ erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Köln. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:
Feste Verzinsung: 5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 28.02.2018
Zinsauszahlung: endfällig
Mindestdarlehenssumme: 500 €

Risiko & Sicherheiten

  • Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projekts „Zülpicher Straße“ sind an die Investoren abgetreten. Abgesehen von der finanzierenden Bank darf dementsprechend niemand Gewinne aus dem Projekt entnehmen, bevor nicht alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind.*

  • Dem Treuhänder liegt von dem geschäftsführenden Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Wolfgang von Moers, eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.*

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Nachrangdarlehensnehmerin erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärungen, Baugenehmigung und selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft liegen vor).*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Projektbeschreibung

Gehobenes Wohnen in grüner und zentraler Lage

Köln
  • Das Immobilienprojekt „Zülpicher Straße” befindet sich in bester Lage, westlich des Rheinufers in Köln-Sülz, einem zentral gelegenen, sehr grünen und attraktiven Stadtteil der Kultur und Wirtschaftsmetropole Nordrhein-Westfalens.

  • Auf dem 1.555m² großen Grundstück befindet sich momentan ein 4-geschossiges Bestandsgebäude mit 13 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten stehen leer.

  • Im Zuge des Projektes wird das Bestandsgebäude saniert und um zwei Stockwerke auf dann sechs Geschosse aufgestockt. Die Gewerbeeinheit in EG wird zu drei Wohneinheiten umgebaut, sodass insgesamt 21 Wohneinheiten entstehen (Vorderhaus).

  • Im Hinterhof des Grundstücks entsteht ein neues, sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten (Hinterhaus). Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse mit Garten.

  • Hinterhaus und Vorderhaus werden durch eine unterirdische Tiefgarage mit insgesamt 35 PKW-Stellplätzen miteinander verbunden. Oberirdisch bildet sich zwischen den beiden Gebäuden ein Innenhof mit einem Spielplatz sowie Grünfläche.
Grundriss
  • Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH schafft mit der Umsetzung des Bauprojektes „Zülpicher Straße” insgesamt 46 Wohneinheiten verteilt auf rund 3.517m² Wohnfläche sowie 35 Tiefgaragenstellplätze. Durch die große Spannbreite der einzelnen Wohnungsgrößen von 36m² bis 115m² wird die Nachfrage unterschiedlichster Gesellschaftsgruppen ideal abgedeckt.

  • Die Attraktivität des Bauprojekts „Zülpicher Straße” wird auch durch die hochwertige Qualität des Innenausbaus unterstrichen: Mit ausgewählten Wand- und Bodenfliesen, zweischichtigem Eichenparkett sowie einer hochwertigen Sanitärausstattung ist das Bauprojekt im gehobenen Immobiliensegment einzuordnen.

  • Der Vertrieb für das Projekt ist bereits gestartet. Die Baugenehmigung wird zeitnah erwartet und ist eine Voraussetzung für die Auszahlung. Das heißt, die Nachrangdarlehensbeträge werden erst an die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH überwiesen, wenn dem Treuhänder die Baugenehmigung vorliegt.

Projektentwickler

WvM Logo

WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH

Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Köln ist der größte inhabergeführte Projektentwickler der Domstadt. Allein im Jahr 2015 wurden Immobilien im Wert von 160 Mio. € verkauft.

Das Unternehmen beschäftigt 86 Mitarbeiter, darunter Bauingenieure, Architekten, Immobilienkaufleute sowie Marketing- und Vertriebsspezialisten und bedient damit die komplette Wertschöpfungskette eines Immobilienprojektes.

Mehr Informationen zur WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH

Lage

Makrostandort

Köln - zwischen rheinländischer Tradition und Medienmetropole

Köln
  • Köln ist mit rund 1,05 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt in Nordrhein-Westfalen und gleichzeitig die viertgrößte Kommune Deutschlands. Die im Jahre 50 n. Chr. von den Römern gegründete Stadt ist heute eine wichtige Wirtschafts- und Kulturmetropole mit internationalem Ansehen und hat sich zu einem der führenden Standorte des weltweiten Kunsthandels entwickelt.

  • Darüber hinaus ist Köln ein bedeutender Standort vieler Medienunternehmen, Musikproduzenten und Verlagshäuser. Durch den Kölner Dom, den Karneval sowie zahlreiche weitere kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten zählt Köln zu einem der wichtigsten Reiseziele innerhalb Europas.

  • Gleichermaßen trägt auch die 2.000 Jahre alte Stadtgeschichte, kombiniert mit kulinarischen Highlights und dem modernen Großstadtflair, zu dem großen touristischen Interesse bei. Auch unter Akademikern ist die Stadt Köln durchaus bekannt: Mit der Universität zu Köln und zahlreichen anderen renommierten Hochschulen bildet Köln den größten Bildungs- und Forschungsstandort der Metropolregion Rhein-Ruhr.

  • Angesichts der infrastrukturellen Anbindung der Stadt ist es kaum verwunderlich, dass Köln die Stadt mit einem der höchsten Straßen- und Schienenverkehrsaufkommen im Personen und Güterverkehr in Deutschland ist. Mit zahlreichen Autobahnanbindungen, dem internationalen Flughafen Köln/Bonn und dem zweitgrößten Binnenhafen Deutschlands ist Köln nahezu perfekt mit allen deutschen, europäischen und interkontinentalen Knotenpunkten vernetzt.

  • So liegt es auch nahe, dass Köln eine beliebte Stadt zum Wohnen und Arbeiten ist: Durch eine stetig steigende Einwohnerzahl ist die Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilienhäusern auf einem sehr hohen Niveau. Dies spiegelt sich auch in dem Mangel an Wohnungsneubauten wider: Bis 2020 fehlen Köln im Schnitt etwa der Neubau von 2.200 Wohnungen – und das jedes Jahr.

  • Diese Entwicklung schlägt sich ebenso in der stetig gesunkenen Leerstandsquote nieder, in 2014 angekommen bei 1,1%. Nur in München, Hamburg und Frankfurt standen in Deutschland weniger Wohnungen leer. Da in der Folge die Miet- und Kaufpreise kontinuierlich steigen, sind Kölner Immobilien zu beliebten Anlageobjekten für Investoren geworden. 2015 lag das Transaktionsvolumen für Immobilien bei rund 160 Mio. Euro, Tendenz steigend.
Leerstandsquote

Quelle: Statista 2016

Mikrostandort

Köln-Sülz - Beliebt bei Jung und Alt

  • Das Projekt „Zülpicher Straße” liegt im Stadtteil Köln-Sülz und gehört zum Bezirk Lindenthal. Es liegt am südwestlichen Rand der Innenstadt, inmitten des inneren und äußeren „Grüngürtels” und zeichnet sich durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise dem Stadtwald und dem Beethovenpark aus.

  • Neben der grünen Idylle wissen die Anwohner auch die Vorteile der Zentrumsnähe zu schätzen: Praktisch alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen vor der Haustür und mit der Straßenbahn ist man in 13 Minuten am Heumarkt in der Altstadt.

  • Das Leben im Viertel spielt sich vor allem auf der Berrenrather Straße ab. Neben einer großen Auswahl an Geschäften bieten sich hier auch zahlreiche Möglichkeiten, in geselliger Runde ein Glas Kölsch zu genießen.

  • Auch das Bildungsangebot im Umfeld des Projekts „Zülpicher Straße” ist mit Instituten der Universität zu Köln sowie zwei Grundschulen, zwei Realschulen, einer Hauptschule und drei Gymnasien hervorragend.

  • Der Stadtteil Sülz gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Kölns. Von Studenten über junge Berufstätige, Selbstständige und Familien bis hin zu Rentnern und Pensionären: unterschiedlichste Alters- und Gesellschaftsschichten fühlen sich hier wohl.

  • Diese Vielfältigkeit spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Von kleinen Apartments und Wohnungen für mittelständische Familien bis hin zu Luxusneubauwohnungen und großen Gründerzeitvillen kann die Immobiliennachfrage verschiedener Bevölkerungsschichten sehr gut bedient werden. Die Nachfrage nach Eigentum ist seit Jahren hoch, das Wohnungsangebot dagegen knapp.
Grundstückslage

Fotos unten: © Agentur Königspunkt GmbH

Kapitalstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 18,07 Mio. €
Baubeginn (geplant): Dezember 2016
Fertigstellung (geplant): Oktober 2018
Exposé

Exposé zur Vermögensanlage Zülpicher Straße

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Mustervertrag mit Verbraucherinformationen

Mustervertrag und Verbraucherinformationen zur Vermögensanlage Zülpicher Straße

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Vermögensanlagen-Informationsblatt

Das Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) zur Vermögensanlage Zülpicher Straße

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Gesetzliche Pflichtangaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur Vermögensanlage Zülpicher Straße

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AGB

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Exporo AG

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Jahresabschluss 2014

Jahresabschluss 2014 der Nachrangdarlehensnehmerin WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH

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