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Wohnen Döberitzer Heide

Projektentwickler: Unternehmensgruppe Quattrohaus

Medien
Map
Wohnen Döberitzer Heide
Erfolgreich finanziert
Projekt
Neubau
Status
Ankauf
Lage
Havelland (bei Berlin)
Sie haben eine Frage? Nutzen Sie unseren Rückrufservice!
6,0%
Zinsen pro Jahr
15
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 1.120.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt


31.07.2018 Rodung abgeschlossen

  • Baubeginn im 3. Quartal
  • Hälfte der Vergaben bereits erfolgt

Neuigkeiten zum Projekt:

Vor Kurzem konnte die Rodung erfolgreich abgeschlossen werden. Somit steht dem Baubeginn und der Erdarbeiten nichts mehr im Wege. Diese sind für August 2018 terminiert. Die Vergaben sind weit fortgeschritten und zu 50% vergeben. Für die noch nicht vergebenen Gewerke sind teilweise Angebote eingeholt und werden derzeit geprüft.

Der Vertrieb hat im Juni 2018 begonnen und es ist weiterhin ein Globalverkauf angestrebt.

Das Projekt verläuft ohne besondere Vorkommnisse und befindet sich im vorgesehenen Zeitplan.

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Entwicklung einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden und einem Pflegedienst im Erdgeschoss inkl. 47 Stellplätzen.

  • Geschäftsführer der Projektgesellschaft geben ein notarielles Schuldanerkenntnis für 100% der Darlehenssumme zuzüglich Zinsen gegenüber der Treuhänderin.*

  • Abtretung der Rechte und Ansprüche (nachrangig zu dem finanzierenden Kreditinstitut) der Projektgesellschaft aus noch zu schließendem Kaufvertrag mit dem Enderwerber an die Treuhänderin.*

  • Die Baugenehmigung liegt bei Ankauf des Grundstücks vor.

  • Erfahrene Projektentwickler, die seit über 14 Jahren Projekte erfolgreich realisieren und veräußern.

  • Feste Verzinsung: 6,0 % (endfällig)

  • Maximalllaufzeit: 20.12.2019 (ca. 20 Monate)**

  • Mindestlaufzeit: 30.08.2019 (ca. 17 Monate)**

  • Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

* Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.08.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 20.12.2019. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 17 Monate bis zum 30.08.2019 verkürzen.

** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

  • Der Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Erste Quattrohaus GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert.
  • Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zu Auszahlungsmodalitäten und notarielles Schuldanerkenntnis liegen vor).*
  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt “Wohnen Döberitzer Heide”.*
  • Es liegen von den geschäftsführenden Gesellschaftern der Projektgesellschaft ein notarielles Schuldanerkenntnis für 100% der Nachrangdarlehenssumme zuzüglich Zinsen und Kosten gegenüber der Treuhänderin vor.*
  • Die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin haben sich entsprechend der Erklärung zu Auszahlungsmodalitäten dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung vor.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Struktur des Investments

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig größer als 80% 2
Kapitalverteilung nachrangig 1% - 9% 3
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Neubau (reife Phase) 4
Erfahrung Projektentwickler 75 Mio. Euro bis 150 Mio. Euro entwickelt 2
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Keine Grundschuld
-2
Exporo Klasse C 14
Wohnen Döberitzer Heide header

Projektbeschreibung

  • Entwicklung einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden und einem Pflegedienst im Erdgeschoss inkl. 47 Stellplätzen.
  • Insgesamt sollen hierbei 62 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten (bereits langfristig vermietet) entstehen.
  • Insgesamt ca. 3.317 m² vermietbare Wohnfläche und ca. 624 m² vermietbare Gewerbefläche.
  • Das Grundstück wird inkl. Baugenehmigung angekauft.
  • Nach Fertigstellung soll die Immobilie an einen Investor veräußert werden (Globalverkauf).
Panorama Havelland

Lage

  • Im Zentrum von Dallgow-Döberitz, direkt am Regionalbahnhof gelegen.
  • Attraktive Anbindung: Mit der Regionalbahn sind es nur 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof Berlin und nur 30 Minuten bis zum Flughafen Berlin-Tegel.
  • Überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren, welches auch für die kommenden Jahre prognostiziert wird.
  • Döberitzer Heide: Großes Naturschutzgebiet zur Naherholung inkl. europaweit einmaliges Wildnisgroßprojekt der Heinz-Sielmann-Stiftung.

Finanzierungsstruktur

Baubeginn (geplant): ca. 05/2018
Fertigstellung (geplant): ca. 08/2019
Vertriebsstart (geplant): ca. 05/2018
Erwarteter Projekterlös: ca. 14,160 Mio. €

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Wohnen Döberitzer Heide"

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt “Wohnen Döberitzer Heide” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Erste Quattrohaus GmbH & Co. KG mit Sitz in Cottbus.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6,0 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von max. 20 Monaten. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Nachrangdarlehensnehmerin kann sich die Laufzeit auf bis zu 17 Monate verkürzen.

  • Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt mindestens zum 30.08.2019 und maximal zum 20.12.2019.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes “Wohnen Döberitzer Heide” in Dalgow-Döberitz im östlichen Havelland, im Einzugsgebiet von Berlin

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes “Wohnen Döberitzer Heide” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Projektentwickler

Die Unternehmensgruppe Quattrohaus ist ein auf die bauliche Errichtung von Wohneigentumsanlagen spezialisiertes Bauträgerunternehmen mit Sitz in Cottbus. Seit der Gründung in 2004 durch die beiden Gesellschafter Gerd Mielke (Immobilienkaufmann) und Reimund Miene (Dipl.-Bauingenieur) hat die Unternehmensgruppe mehr als 20 Objekte mit insgesamt rund 900 Wohneinheiten und einem zusammengefassten Projektvolumen von ca. 140 Mio. € erfolgreich realisiert und veräußert.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: Unternehmensgruppe Quattrohaus
Geschäftsführende Gesellschafter: Gerd Mielke, Reimund Miene
Gründung: 2004
Homepage: www.quattrohaus.de
Adresse: Händelweg 9, 03044 Cottbus

Das Team der Unternehmensgruppe hat sich darauf spezialisiert, attraktive Wohnanlagen in gefragten Wachstumsbezirken der Hauptstadt sowie weiterer Großstädte wie Potsdam und Cottbus anzubieten.

Um den Anforderungen größerer Projekte zu entsprechen, die Bauvorhaben untereinander abzugrenzen und die Finanzierbarkeit erleichtern zu können, wurden zwischen 2008 und 2015 die Erste bis Fünfte Quattrohaus GmbH & Co. KG gegründet. Als deren Komplementärin handelt die Quattrohaus Wohnbau GmbH, welche ebenfalls durch die beiden Gesellschafter Gerd Mielke und Reimund Miene gegründet wurde.