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Weinbergstraße

Projektentwickler: VILA Projekt A1 GmbH & Co. KG

Medien
Map
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Projekt
Neubau
Status
Baugenehmigung liegt vor
Lage
Dresden
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5,0%
Zinsen pro Jahr
Finanzierungsziel 2.450.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Realisierung von 5 Villen mit zusammen 3.786 m² Wohnfläche bzw. 38 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage mit zusammen 38 PKW Stellplätzen.

  • Der Ankauf ist erfolgt und die Baugenehmigung liegt bereits vor.

  • Erstrangige Grundschuld am Grundstück des Projekts.*

  • Notarielles Schuldanerkenntnis über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.*

  • Der Projektentwickler arbeitet für den Verkauf der Einheiten mit 100 aktiven Vertriebspartnern zusammen.

  • Trachenberge ist mit ca. 6% Bevölkerungswachstum eine attraktive Lage, die durch Villen, große Grundstücke und reichhaltigen Baumbestand besticht.

  • Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)

  • Mindestlaufzeit: 30.04.2020 (ca. 19 Monate)**

  • Maximallaufzeit: 30.10.2020 (ca. 25 Monate)**

  • Bis zu 15.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). ** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.04.2020 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 30.10.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 18 Monate bis zum 30.04.2020 verkürzen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig 10% - 19% 2
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Neubau (reife Phase) 4
Erfahrung Projektentwickler Bis 75 Mio. Euro entwickelt 3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Erstrangige Grundschuld
-6
Exporo Klasse A 8

DIE ENTSTEHUNG EINES VILLENQUARTIERS: DAS PROJEKT WEINBERGSTRASSE

Das Projekt “Weinbergstrasse” wird im Stadtteil Trachenberge in Dresden realisiert. Hierbei wird ein umfangreiches Quartier mit 38 Eigentumswohnungen bzw. 3.786 m2 Wohnfläche in attraktiver Lage in Dresden gebaut. Der Ankauf des 7.705 m² großen Grundstücks in der Weinbergstrasse 24 in Dresden ist bereits erfolgt.  
Das Grundstück ist eingetragen im Grundbuch Trachenberg des Amtsgerichts Dresden. Nach Abriss der bestehenden Flachdachgebäude ist die Erstellung von 5 Villen mit zusammen 3.786 m2 Wohnfläche bzw. 38 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 38 Pkw Stellplätzen vorgesehen. Die Baugenehmigung liegt vor und mit dem Bau soll im II. Quartal 2019 begonnen werden. Die einzelnen Einheiten sollen im Zuge des Projektes an Kapitalanleger und Eigennutzer verkauft werden.

Lage

DRESDEN - ZWISCHEN KUNST, INNOVATION UND TECHNOLOGIE
Dresden verbindet wie kaum eine andere Stadt Tradition und Kunst mit Innovation und moderner Technologie. Die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen ist durch ihre zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die Frauenkirche, die Semperoper und der Zwinger als Wahrzeichen der Stadt international bekannt. Früher als königliche Residenz und heute als Sitz der sächsischen Landesregierung präsentiert sich die Stadt schon immer in einem besonderen Glanz. Neben einer hervorragenden Lebensqualität, der reichen Geschichte sowie einer vielfältigen Kulturlandschaft bietet die zwölftgrößte Großstadt Deutschlands, die mittlerweile über eine halbe Million Einwohner verzeichnet, zudem eine sich vor allem im Hochtechnologiebereich dynamisch entwickelnde Wirtschaftsstruktur. Mit diesen herausragenden Faktoren ist Dresden in den vergangenen Jahren zu einem Magnet für Touristen, Young-Professionals und internationale Investoren geworden. Auch im Bereich Bildung und Forschung sticht die Elbmetropole hervor: Die Forscherdichte beträgt 32,6 pro 1.000 Einwohner und liegt somit im Deutschlandvergleich auf Platz 1. Zudem gehört die Technischen Universität Dresden seit 2012 zu den 11 Elite-Universitäten Deutschlands und rückt die Stadt immer mehr in den Fokus junger Menschen als führender Forschungs- und Hochschulstandort.

Quelle: - ifo Institut Dresden, Baum und Nagl, 2012. Hochschulpersonal in Dresden 2012, Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen.

DRESDEN TRACHENBERGE: BESONDERS FÜR SINGLES UND JUNGE FAMILIEN ATTRAKTIV
Trachenberge liegt im Ortsamtsbereich Pieschen im Nordwesten Dresdens und grenzt im Süden an Pieschen- Süd, im Norden an die A4 und die Junge Heide und im Osten an die Leipziger Vorstadt und Hellerberge. Mit dem Ausbau der Ausfallstraßen Großenhainer Straße und Leipziger Straße entwickelte sich das bis dahin rein ländlich genutzte Gebiet zu einem gehobenen Dresdner Wohnvorort, dessen Eingemeindung um 1900 erfolgte. Neben den historisch gewachsenen Stadtvillen aus der Gründerzeit, prägen Wohnviertel aus den 1920er- und 1930er Jahren, sowie Bauten aus den 1970er Jahren den baulichen Charakter des Viertels. Insgesamt leben im Stadtteil über 12.200 Einwohner, verteilt auf einer Fläche von 316 ha. In der gesamtstädtischen Betrachtung verzeichnet die Bevölkerungsentwicklung in Pieschen-Nord/Trachenberge seit Ende der 1990er Jahre einen stabilen, positiven Verlauf, welcher in Hinblick auf den Wanderungssaldo wie auch den natürlichen Saldo über dem Dresdner Durchschnitt liegt. Zusammen mit dem angrenzenden Stadtteil Trachau gehört Pieschen-Nord/ Trachenberge mittlerweile zu den beliebtesten Wohnstandorten im Dresdener Norden. Insbesondere die Altersgruppe zwischen 25 und 50 Jahren schätzt das industriearme, bürgerliche Wohnumfeld. Die Infrastruktureinrichtungen im Stadtteil sind gut. Entlang der Großenhainer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Versorgungseinrichtungen und Haltestellen für Bus- und Straßenbahn. Durch die Nähe zur Autobahn A4 und den Dresdener Flughafen ist auch die Anbindung an den Fernverkehr gegeben.

Finanzierungsstruktur

ERWARTETER PROJEKTERLÖS: ca. 16,750 Mio.€
VERKAUFSSTART (geplant): ca. Q1/2019

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Anleger erwerben anteilige Darlehensforderungen gegenüber der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts “Weinbergstrasse” von der Exporo Forderungshändler GmbH.
  • Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.
  • Die Anleger profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer Laufzeit zwischen 18 und 24 Monaten.
  • Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung soll spätestens zum 30.10.2020 erfolgen.
  • Das Investment ist von der Darlehensnehmerin mit Frist von sechs Wochen zum Monatsende ordentlich kündbar. Bei einer ordentlichen Kündigung vor Ablauf der Mindestlaufzeit durch die Darlehensnehmerin, ist das Darlehen bis zum Ablauf der Mindestlaufzeit zu verzinsen. Bei einer ordentlichen Kündigung zu einem Zeitpunkt nach Ablauf der Mindestlaufzeit durch die Darlehensnehmerin, ist das Darlehen bis zum Kündigungstermin zu verzinsen.
  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
  • Das Darlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes “Weinbergstrasse” in Dresden. Ziel ist die Realisierung eines Villen-Quartiers mit 5 Wohnhäusern und insgesamt 38 Eigentumswohnungen sowie 38 Pkw Stellplätzen.

Projektentwickler

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Die VILA Immobilien GmbH & Co. KG ist ein Projektentwickler und Vermarkter aus Hamburg, der sich auf die Entwicklung und den Vertrieb von hochwertigen Wohnimmobilien in attraktiven Lagen spezialisiert hat.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: VILA IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Geschäftsführer: Danilo Vicentl
Gegründet: 2011
Address: Elbchaussee 96, 22763 Hamburg
Phone: +49 (0) 40 - 2261636 0
Website: www.villa-immobilien.com
Email: iinfo@vila-immobilien.com

Die VILA Immobilien GmbH & Co. KG ist ein Projektentwickler und Vermarkter aus Hamburg, der sich auf die Entwicklung und den Vertrieb von hochwertigen Wohnimmobilien in attraktiven Lagen spezialisiert hat.

Das hanseatische Unternehmen ist 2011 von Herrn Danilo Vicent gegründet worden und hat in den vergangenen Jahren Immobilien mit einem Volumen von ca. 55. Mio. EUR entwickelt und veräußert.

Mit einem Netzwerk an starken und etablierten Partnern im Bereich Projektplanung und -entwicklung sowie der notarielle und juristische Betreuung hat die VILA kontinuierlich Ihre Kompetenzen im Vertrieb untermauert und sich in den vergangenen Jahren zu einem vollumfänglichen Immobiliendienstleister, mit dem Fokus auf Bauträgertätigkeiten und Abwicklung von Immobiliengeschäften, entwickelt. Durch den gezielten Einkauf und der Bündelung von Kompetenzen innerhalb des Unternehmens ist die VILA in der Lage, Bauprojekte jeglicher Art umzusetzen.