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Projektentwickler: Fortis Wohnwert GmbH & Co. Viktoria-Luise KG
Neuigkeiten zum Projekt:
Im Rahmen der Revitalisierung der Bestandsimmobilie von 1900 wurden u.a. Balkone und ein neuer Fahrstuhl errichtet und die Grundrisse für die Käufer flexibler gestaltet.
Im September 2017 haben die Anleger der Bestandsimmobilie „Viktoria-Luise-Platz” in Berlin 1,261 Mio. € zurückgezahlt bekommen, davon knapp 100.000 € Zinsen.
Neuigkeiten zum Baufortschritt und Vertrieb
Auf Basis der neuen Grundrisse wurden die Bauanträge für Balkone, Fahrstuhl und den Dachgeschossausbau durch den Architekten erstellt und eingereicht. Kleinere Maßnahmen an den bereits leerstehenden Wohnungen wurden durchgeführt.
Das Mietmanagement ist mit allen Mietern im Gespräch. 11 Aufhebungsvereinbarungen wurden bereits geschlossen. Somit sind bereits 13 Einheiten bezugsfrei verfügbar. Die Einheiten ohne Aufhebungsvereinbarung wurden als Kapitalanlage für den Vertrieb aufbereitet.
Ein Mieter wird aller Voraussicht nach seine Einheit selber kaufen. Für eine Gewerbeeinheit wurde anders als ursprünglich geplant auch eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen.
Fünf Einheiten wurden bereits sehr kurz nach Vertriebsstart verkauft, sodass für die weiteren Einheiten aufgrund der höheren Nachfrage eine Preiserhöhung ausgesprochen wurde.
Stand der Baumaßnahmen und des Vertriebs
Der Vertrieb der Wohneinheiten wurde am 11.Januar 2017 gestartet. Revitalisierungsmaßnahmen der Wohneinheiten haben begonnen: Zwei Wohnungen wurden entkernt, um diese für den Vertrieb aufzubereiten und als Musterwohnung auszubauen. Weitere Modernisierungsarbeiten am Projekt stehen in Kürze bevor.
Der im letzten Projektupdate genannte Wohnflächengewinn von 4 Prozent wirkt sich auch auf den Verkaufspreis aus. In Summe konnten Kaufpreisanpassungen vorgenommen werden, die einen zusätzen Erlös von zusätzlich rund 660.000 Euro erwirtschaften werden (inklusive Flächengewinn und Balkone). Bezüglich der Energieversorgung wird der Anschluss an das Fernwärmenetz geprüft und ggf. durch eine Gaszentralheizung ersetzt.
Neuberechnung der Flächen und Erstellung aktueller Grundrisse
Die Vorbereitungen für den Vertriebsstart des Projektes „Viktoria-Luise-Platz“ laufen in Berlin auf Hochtouren. Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich bereits um das zweite gemeinsame Projekt zwischen der „Fortis Wohnwert GmbH“ und Exporo.
Die insgesamt 25 Einheiten wurden durch den beauftragten Architekten vermessen und die Bestandsgrundrisse erstellt. Somit können nun auch die Grundrisse sowie Ausbauvarianten für den Vertrieb bereitgestellt werden.
Die Wohnflächen der 25 Wohneinheiten wurden ebenfalls überprüft. Auf Grundlage der neuen Wohnflächenberechnung hat sich ein Flächengewinn von rund 4 Prozent ergeben. Diese Neuberechnung wird sich positiv auf den Projekterlös auswirken.
Auf Basis der neuen Grundrisse werden die Bauanträge für die Genehmigungen für Balkone, Fahrstuhl und den Dachgeschossausbau durch den Architekten erstellt. Hier wurden bereits erste Entwürfe vorbesprochen, die derzeit in der Abstimmung mit dem Bauamt und Stadtplanungsamt sind, damit die Bauanträge beanstandungslos genehmigt werden können.
Mitte Mai 2016 hatte das Projekt sein Finanzierungsziel erreicht. Damit ist der Startschuss für die Revitalisierungsmaßnahmen des repräsentativen Altbaus in der Hohenstaufenstraße in Berlin gefallen. Wir haben für Sie die geplanten Maßnahmen zum Projekt "Viktoria-Luise-Platz":
Bestandsimmobilie:
Revitalisierung des fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 25 Wohneinheiten und voraussichtlich 2 Dachgeschosseinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.730 qm zzgl. 300 qm Dachgeschoss.
Zusammenschluss der im Vorderhaus befindlichen Wohneinheiten mit denen des rechten Seitenflügels, so entsteht die Möglichkeit, Wohnungsgrößen von über 153 qm zu schaffen.
Errichtung neuer Balkone und eines neuen Fahrstuhls.
Ausbau der einzelnen Wohneinheiten erfolgt durch den Käufer.
Neuigkeiten zum Baufortschritt:
Absprachen bezüglich der Bauanträge für Balkone, Fahrstuhl und Dachgeschossausbau wurden mit dem Bauamt getroffen. Die Vorgaben des Amtes hat der Projektentwickler sogleich umgesetzt, so dass die Anträge dementsprechend zeitnah eingereicht werden können.
In der Zwischenzeit konnte die Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der Baubehörde eingeholt werden. Das zuständige Amt hat damit bestätigt, dass alle in der Teilungserklärung gebildeten Wohneinheiten in sich räumlich abgeschlossen sind und als eigenständige Einheit funktionieren.
Mit Vorliegen der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Voraussetzung für die Aufteilung des Gebäudes in Eigentumswohnungen und für die Anlage der Grundbuchblätter zu jeder Einheiten erfüllt.
Im Anschluss daran wurden Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Teilungserklärung beim Grundbuchamt eingereicht. Die Behörde hat die gesamten Unterlagen geprüft und für jede einzelne Wohnungseinheit das Grundbuchblatt angelegt. Nunmehr ist jede einzelne Wohneinheit verkaufsfähig. Der Vertriebsstart erfolgt damit nun zeitnah!
Das Berliner Immobilienprojekt “Viktoria-Luise-Platz” hat einen beachtlichen Endspurt hingelegt:
Exporo-Investoren konnten ca. fünf Wochen in die Revitalisierung des fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses investieren. Täglich stieg die Investmentsumme im Durchschnitt um 2,5 % - immer mehr Investoren wollten sich an dem Erfolg der Bestandsimmobilie beteiligen.
In den letzten Tagen ging es dann ganz schnell - innerhalb von noch nicht einmal zwei Tagen wurden die letzten 100.000 €, die noch zum Finanzierungsziel fehlten, investiert.
Die Vorbereitungen für die Revitalisierung sind jetzt in den letzten Zügen der Planungsphase. Über den aktuellen Stand der Baumaßnahmen sowie den Verkauf der Wohneinheiten halten wir Sie in den nächsten Monaten auf dem Laufenden.
Bei dem Projekt handelt es sich um die Umgestaltung und Aufwertung Revitalisierung eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Standort ist der südwestlich des Zentrums liegende Stadtteil Berlin-Schöneberg. In direkter Nachbarschaft befindet sich der beliebte Viktoria-Luise-Platz.
Weitere Details zum Projekt:
Projektentwickler ist die Fortis Wohnwert GmbH, die sich mit Ihrer langjährigen Erfahrung auf die Weiterentwicklung von Wohnimmobilien im Großraum Berlin/Brandenburg spezialisiert hat. Auch das bereits erfolgreich über Exporo finanzierte Immobilienprojekt "Riehlufer" wird von Fortis Wohnwert GmbH entwickelt.
Die Projektgewinne sind an die Exporo-Investoren abgetreten und werden mit ca. 7,3 Mio. € kalkuliert.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 18 Monaten. In dieser Zeit wird das Bestandsgebäude revitalisiert, in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und die Wohnungen veräußert.
Umgestaltung und Aufwertung (Revitalisierung) eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900
Das Immobilienprojekt befindet sich im zentrumsnahen Berlin-Schöneberg
Die Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten
Darlehensnehmer ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Weiterentwicklung von Wohnimmobilien im Großraum Berlin spezialisiert ist
Kurze Laufzeit von ca. 18 Monaten
Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 30.09.2017
Mindestdarlehenssumme: 500 €
Risikohinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Die Bestandsimmobilie des Projekts "Viktoria-Luise-Platz" wurde um 1900 erbaut. Es ist benannt nach dem unter Denkmalschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz, der sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet.
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei Seitenflügeln und verfügt über insgesamt 25 Wohneinheiten verteilt auf fünf Geschosse. Im Vorderhaus befinden sich große familienfreundliche 3- bis 5-Zimmer Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 111-153 m². Die Wohnungen im linken Seitenflügel bestehen aus 1- und 2-Zimmer-City-Appartements mit einer Größe von ca. 43-53 m². Im rechten Seitenflügel befinden sich kleine 1-Zimmer Wohnungen mit rund 30m² Wohnfläche.
Im Rahmen der Revitalisierung ist der Zusammenschluss der Wohnungen des Vorderhauses mit denen des rechten Seitenflügels geplant. Dadurch entsteht die Möglichkeit, Wohnungsgrößen von über 153 qm zu schaffen. Zudem werden neue Balkone und ein neuer Fahrstuhl errichtet. Der Ausbau der einzelnen Wohneinheiten erfolgt durch den Käufer, verschiedene Grundrissvarianten für den Individuellen Ausbau werden vorbereitet.
Der Eingangsbereich der Immobilie beeindruckt mit seinen schönen Stuckverzierungen, die sich auch in der gesamten Immobilie fortsetzen. Zudem sind in den Wohnungen noch zahlreiche charmante Altbaudetails, wie z.B. die Holztüren, originale Bodenbeläge und Stuckelemente zu finden.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Voreigentümer war eine private Gesellschaft. Als Modernisierungsmaßnahmen sind zudem grundlegende Arbeiten wie Strangsanierungen und der Anschluss an ein neues Beheizungssystem geplant.
Der Verkaufsstart der Wohnungen ist für September 2016 geplant. Die Darlehen der Investoren des Projektes "Viktoria-Luise-Platz" werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt.
Berlin
Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste unseres Landes. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke.
Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt.
Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen.
Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht.
Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren.
Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar.
Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungsleerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2,3 % in 2011 auf 1,8% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3 %.
Berlin-Schöneberg
Vom Dorf zum angesagten Stadtteil
Schöneberg ist Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Herzen von Berlin und grenzt direkt an Kreuzberg und Tiergarten. Ende des 19. Jahrhunderts stieg die Einwohnerzahl von Schöneberg rasant an, innerhalb von 30 Jahren wurde aus dem märkischen Dorf eine Stadt von 100.000 Einwohnern.
Dieser Stadt schenkte der damalige Kaiser Wilhelm II. 1899 einen grünen Schmuckplatz: Der Viktoria-Luise-Platz, benannt nach seiner Tochter. In einem durch Vegetation abgeschirmten Binnenraum wurde ein ruhiger und erholsamer Aufenthaltsort geschaffen, der die Bewohner des Stadtviertels bis heute anzieht.
Vom Immobilienprojekt "Viktoria-Luise-Platz" kann man auf eine überdurchschnittliche Infrastruktur zurückgreifen. In nur vier Autominuten ist der Kurfürstendamm und das KaDeWe zu erreichen, in zwölf Minuten ist man am Hauptbahnhof. Darüberhinaus steht mit der U4 am Viktoria-Luise-Platz der Zugang zum breiten Netz des öffentlichen Nahverkehrs direkt zur Verfügung.
Beliebt ist der Stadtteil auch für seine ausgewogene Mischung von Ruhe und Lebendigkeit. Ruhige Gegenden werden abends von den vielen Restaurants und Cafés belebt. Gute erhaltene oder wiederrichtete Altbauten ziehen die Leute ebenso an wie das große Angebot an Grünflächen.
Bekannt ist Schöneberg auch für sein „Bayrisches Viertel”. Ein Berliner Kiez mit vielen Geschichten. Hier lebten schon Persönlichkeiten wie Albert Einstein, Marcel Reich-Ranicki, Klaus Kinski und David Bowie.
Schöneberg ist außerdem durch einen US Präsidenten zu weltweitem Ruhm gekommen. Vor dem Schöneberger Rathaus verkündete John F. Kennedy 1963 "Ich bin ein Berliner". Nur wenige Minuten vom Viktoria Luise Platz entfernt.
| Erwarteter Projekterlös: | ca. 7,3 Mio. € |
| Geplanter Verkaufsstart der Wohnungen: | September 2016 |
| Geplante Fertigstellung: | ca. August 2017 |
Das Immobilieninvestment "Viktoria-Luise-Platz"
Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Fortis Wohnwert GmbH & Co. Viktoria-Luise KG mit Sitz in Zossen.
Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Fortis Wohnwert GmbH & Co. Viktoria-Luise KG von dem erfahrenen Projektträger, der Fortis Wohnwert GmbH, zur Realisierung des Immobilienprojekts "Viktoria-Luise-Platz" gegründet.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von etwa 1,5 Jahren. In dieser Zeit wird die Immobilie modernisiert und die Wohneinheiten veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.09.2017.
Das Darlehen ist zweckgebunden für die Umgestaltung und Aufwertung (Revitalisierung) eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Projektes "Viktoria-Luise-Platz" zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
Risikohinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Die Initiatoren des Projektträgers haben bereits 13 Objekte mit einem Gesamtvolumen von über 65 Mio.€ realisiert und sich im Markt als Projektgesellschaft, die über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg operativ und administrativ tätig ist, etabliert.
Die von der Fortis Wohnwert GmbH realisierten Projekte werden bereits vor Ankauf unter Zuhilfenahme von Bausachverständigen, Architekten sowie Vertriebspartnern bis ins Detail kalkuliert. Erst nach ausgiebiger Prüfung entschließt sich der Projektträger zu Ankauf und Realisation und investiert selbst Eigenkapital zur Projektumsetzung.
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