Unsere Service-Hotline: 040 / 210 91 73 - 00 Mo - Fr, 9 bis 20 Uhr
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Projektentwickler: Garbers Partner
Stand der Baumaßnahmen:
Es werden weiterhin einzelne Gewerke ausgeschrieben und diverse Verhandlungen geführt. Die Vergabe der Bauhauptgewerke ist erfolgt. Die Rückbau- und Entkernungsarbeiten sind weitestgehend abgeschlossen.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Der Vertrieb ist derzeit aktiv und sondiert den Markt. Ein Globalverkauf steht weiterhin im Fokus.
Neuigkeiten zum Projekt:
Die Baugenehmigung wurde erteilt und liegt vor. Aktuell werden die einzelnen Gewerke ausgeschrieben und erste Gespräche mit den Unternehmern geführt. Die Fertigstellung und Übergabe ist im 4. Quartal 2019 geplant.
Stand der Baumaßnahmen: Die Rückbau- und Entkernungsarbeiten befinden sich in den Endzügen. Das Projekt verläuft ohne besondere Vorkommnisse und befindet sich im vorgesehenen Zeitplan.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Der Vertrieb hat im ersten Quartal 2018 begonnen. Ein Globalverkauf ist weiterhin angestrebt.
Neuigkeiten zum Projekt:
Wie geplant wurde der Bauantrag im vergangenen Quartal eingereicht. Aktuell werden einige Nachforderungen des Bauamtes durch die Planungsbeteiligten bearbeitet und kurzfristig nachgereicht.
Stand der Baumaßnahmen:
Es werden weiterhin Rückbau- und Entkernungsarbeiten ausgeführt. Das Projekt befindet sich im vorgesehenen Zeitplan.
Neuigkeiten zum Vertrieb:
Ein Globalverkauf ist angestrebt. Der Vertriebsstart ist für das erste Quartal 2018 vorgesehen.
Neuigkeiten zum Projekt:
Die Baumaßnahmen sehen die Entkernung und Neustrukturierung eines ehemaligen Bürogebäudes in Lübeck vor, im Zuge derer die Errichtung von 109 Mikroapartments für Studenten geplant ist.
Der im Mai dieses Jahres eingereichte Bauvorbescheidsantrag für das Gesamtareal wurde Ende Oktober genehmigt. Dieser Bauvorbescheid dient als Basis für die baurechtlichen Anträge bzw. Genehmigungen für alle Projektteile der Gesamtbaumaßnahme. Die Einreichung des Bauantrags ist für das 4. Quartal 2017 vorgesehen.
Aktuell schreiten die Rückbau- und Entkernungsarbeiten planmäßig voran. Alle erforderlichen Planer sind vertraglich gebunden. Außerdem finden erste Vertriebsvorbereitungen bereits statt.
Die Fertigstellung und Übergabe für das 3./4. Quartal 2019 geplant.
Neuigkeiten zum Baufortschritt und zum Vertrieb
Bei dem Projekt “Students Living” handelt sich um die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes im Herzen der Hansestadt Lübeck. Es entstehen 128 Wohneinheiten, die als Studentenappartments genutzt werden sowie zusätzlich 10 PKW Stellplätze.
Mit dem Rückbau der Bestandsimmobilie, bislang als Verwaltungsgebäude genutzt, wurde im Juni 2017 begonnen. Die Maßnahme wird voraussichtlich bis Januar 2018 andauern. Aktuell finden die letzten Abstimmungen mit den Genehmigungsbehörden zum Bauantrag statt. Der Vertriebsstart für das Projekt "Students Living" ist für Oktober 2017 zur Immobilienmesse "Expo Real" geplant.
Stand der Baumaßnahmen und des Vertriebs
Aktuell findet die Auswahl und Beauftragung aller erforderlichen Ingenieurdisziplinen statt. Außerdem konnte schon das Architekturbüro Schümann-Sunder-Plassmann für das Projekt beauftragt werden. Ziel ist es, bis zum 3. Quartal 2017 die erforderlichen Genehmigungen von der Stadt Lübeck zu erhalten, um mit dem Vertrieb und den Baumaßnahmen im 4. Quartal 2017 zu beginnen.
Rückblick: Funding im Januar 2017 erfolgreich beendet
Das Immobilienprojekt "Students Living" in Lübeck erreichte am 19.01.2017 das Finanzierungsziel. Exporo-Anleger investierten insgesamt 1.247.445 Euro in die Sanierung und den Umbau eines bestehenden Bürogebäudes zu Studentenwohnungen. Im Rahmen des Projekts entstehen 128 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätze mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2660 m² sowie zzgl. 450m² Nutz/-Gemeinschaftsfläche. Das Kapital der Investoren wird nun mit einem Zins von 5,5% pro Jahr bei einer Laufzeit von ca. 25 Monaten verzinst.
Investition in die Sanierung und den Umbau eines bestehenden Bürogebäudes zu Studentenwohnungen.
Insgesamt entstehen 128 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätze mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.660 m² zzgl. 450 m² Nutz-/Gemeinschaftsfläche.
Nachrangdarlehensnehmer ist die Projektgesellschaft eines sehr erfahrenen Projektentwicklers, der auf die Entwicklung von Immobilienprojekten in Nordeutschland spezialisiert ist.
Mit dem Projektentwickler hat Exporo bereits das Projekt „Barrio E“ erfolgreich finanziert und an die Anleger samt vertraglich vereinbarter Verzinsung zurückbezahlt.
Standort ist im Herzen der Hansestadt Lübeck, nur 900 m von der Innenstadt und direkt am Stadtgraben gelegen.
Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 31.03.2019
Zinsauszahlung: endfällig
Mindestdarlehenssumme: 500 €
Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3-5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.
Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Entwicklungsgesellschaft Moislinger Allee 9 GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter der Projektgesellschaft liegt vor).*
Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „Students Living” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Treuhänder an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.*
Die Gewinne aus dem Projekt „Students Living“ dürfen nicht an die Gesellschafter der Projektgesellschaft ausgezahlt werden, bevor die Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Risikohinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Die Entwicklungsgesellschaft Moislinger Allee 9 GmbH & Co. KG erwirbt das Grundstück an der Moislinger Allee 9 mit ca. 2.100m² Fläche. Das Grundstück ist mit einer leerstehenden, viergeschossigen Büroimmobilie bebaut. Im Rahmen des Projektes wird diese umfassend saniert und zu voraussichtlich 128 Studentenappartements mit ca. 2.660m² Gesamtwohnfläche sowie 10 PKW-Stellplätzen umgebaut. Nach Abschluss des Projekts sollen die Studentenappartements und PKW-Stellplätze im Wege des Verkaufs veräußert werden.
Die Mikroappartements im Herzen Lübecks werden den modernen Anforderungen von jungen Studierenden gerecht. Einbauküchen und qualitativ ansprechend eingerichtete Wohnräume und Badezimmer runden das Angebot ab.
Die Wohlfühl-Hansestadt an der Ostsee
Lübeck ist mit mehr als 216.000 Einwohnern eine charmante, geschichtsträchtige Großstadt in Norddeutschland. Sie gliedert sich in zehn Stadtteile und 35 Stadtbezirke, welche teilweise direkt am Fluss Trave oder an die Ostsee grenzen.
Die Hansestadt im Südosten von Schleswig-Holstein hat einiges mehr zu bieten, als ihre überschaubare Größe erahnen lässt. So verfügt sie über den größten Ostseehafen Deutschlands, der eine Verbindung zu Skandinavien, Russland und dem Baltikum herstellt. Unter anderem ihm ist es zu verdanken, dass sich in Lübeck eine breitgefächerte Wirtschaft entwickeln konnte, zu der namhafte Firmen zählen wie das weltweit für sein Marzipan bekannte Unternehmen Niederegger, die Lübecker Hafengesellschaft und der größte deutsche Fischkonservenproduzent Hawesta. Internationale Modeketten haben sich in der Innenstadt angesiedelt, wodurch Lübeck auch ein beliebtes Ziel von Shoppingbegeisterten ist.
Die Attraktivität Lübecks spiegelt sich ebenso in dem florierenden Tourismus wider. Ca. 1,6 Millionen Übernachtungen in der Stadt belegen dies. Dazu kommen noch Tagesgäste, deren Zahl sich im zweistelligen Millionenbereich bewegt. Der Grund für die touristische Bedeutung Lübecks liegt vor allem in der pittoresken Altstadt, die längst von der UNESCO zum Weltkulturerbe gekürt worden ist. Außerdem ist im Sommer die Segel-/Kultur-Veranstaltung Travemünder Woche ein besonderes Highlight im Veranstaltungskalender, das Gäste aus ganz Deutschland und Skandinavien anzieht. Das vielfältige Kulturleben, die Nähe zur Ostsee mit ihren Stränden und das breite gastronomische Angebot runden Lübeck als Reiseziel ab.
Lübeck liegt auch im Bereich Bildungswesen vorn. Die Stadt besitzt vier staatliche Hochschulen mit Fachbereichen wie Medizin, Meereskunde und Digitale Medien. Studenten aus dem Life-Science Bereich werden allein durch die großen Investitionen in das Universitätsklinikum Schleswig Holstein profitieren, über 500 Mio. € fließen in die beiden Standorte Kiel und Lübeck.
Darüber hinaus gibt es eine private Hochschule mit dem Schwerpunkt Medien. Etwa 8.760 Studenten sind derzeit an den Hochschulen Lübecks eingeschrieben, die das exzellente Bildungsangebot, die Meeresnähe und den historischen Charme der beschaulichen Großstadt zu schätzen wissen. Zudem profitieren sie von einem hervorragend ausgebauten Nah- und Fernverkehr. Auch am Immobilienmarkt ist deutlich abzulesen, dass Lübeck ein beliebter Studienort ist. Es besteht eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in überschaubarer Größe und in zentraler Lage.
Charmant und zentral: Lübecks Stadtteil St. Lorenz
Die Innenstadt grenzt im Westen an den Stadtteil St. Lorenz, der durch seinen beschaulichen Charakter begeistert. Kleinere Wohnhäuser, Mietwohnungen und Reihenhäuser prägen sein Erscheinungsbild, weshalb er zu den begehrtesten Bezirken der norddeutschen Großstadt gehört. Studenten, Akademiker und Familien zieht es gleichsam in diesen zentral gelegenen Stadtteil, in dem teilweise Höchstmieten erzielt werden.
DDas Immobilienprojekt "Students Living" liegt in St. Lorenz, einen Steinwurf vom "Lindenkreisel" entfernt, dem großen Kreisverkehr am Tor zur Innenstadt, dem Holstentor. Direkt gegenüber des Immobilienprojekts befindet sich ein Supermarkt, Kioske und Bäckereien runden das Angebot vor Ort ab und machen es für Anwohner attraktiv. Wer nicht selbst kochen möchte, kommt ebenfalls in St. Lorenz Süd nicht zu kurz. An der Moislinger Allee befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Kneipen unterschiedlicher Preisklassen. Vom Sushi über Pizza bis hin zum Steak ist alles auf den Speisekarten der umliegenden gastronomischen Betriebe zu finden. Bis zur Innenstadt mit ihren Restaurants und Geschäften ist es auch nicht weit. Zu Fuß ist die Königstraße mit ihren vielfältigen Einzelhandelsläden in rund 10 Minuten zu erreichen.
Insbesondere Familien schätzen, dass der Bezirk mit einem breiten Angebot an Schulen ausgestattet ist. Kindergärten Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule. Studenten profitieren von einer guten Anbindung zu zahlreichen Bildungseinrichtungen wie der Fachhochschule Lübeck, dem Universitätsklinikum und der Universität zu Lübeck. Sie sind nach einer 20-minütigen Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bis zum Hochschulsportzentrum sind es mit dem Fahrrad nur 10 Minuten.
Ein attraktives Freizeitangebot rundet St. Lorenz Süd als begehrenswerten Wohnstandort ab. Dank der Lage unmittelbar am Wasser sind Sportarten wie Angeln und Bootsfahren möglich. Auch zum Spazieren gehen und zum Joggen laden die Wege am Stadtgraben ein. Außerdem bieten sich Ausflüge an die Ostsee mit ihren weitläufigen Sandstränden an. Bis zum Hauptbahnhof sind es nur 600m zu Fuß. Von dort starten regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel zum beliebten Timmendorfer Strand, die für die Strecke nur 21 Minuten benötigen.
Wussten Sie schon?
Der Friedensnobelpreisträger und ehemaliger Bundeskanzler Willy Brandt wurde 1913 in St. Lorenz geboren, wuchs im Lübecker Stadtteil auf und ging hier zur Schule.
| Erwarteter Projekterlös: | ca. 11,85 Mio. € |
| Baubeginn (geplant): | ca. Juni 2017 |
| Fertigstellung (geplant): | ca. Dezember 2018 |
Das Immobilieninvestment "Students Living"
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die Investition in das Immobilienprojekt „Students Living” erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Entwicklungsgesellschaft Moislinger Allee 9 GmbH & Co. KG mit Sitz in Hamburg.
Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Entwicklungsgesellschaft Moislinger Allee 9 GmbH & Co. KG von dem Projektträger, der Garbers-Partner Wohnungsbaugesellschaft GmbH & Co. KG, zur Realisierung des Immobilienprojekts „Students Living“ gegründet.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 27 Monaten. In dieser Zeit wird das bestehende Bürogebäude saniert und zu einem Studentenwohnheim umgebaut. Die entstandenen Wohneinheiten und PKW-Stellplätze werden veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.03.2019.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Sanierung und den Umbau der ca. 128 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.660 m² zzgl. 450 m² Nutz-/Gemeinschaftsfläche in Lübeck-St. Lorenz.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen des Umbaus und der Sanierung des Immobilienprojekts „Students Living” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
Garbers Partner setzt auf langfristigen Erfolg durch nachhaltige Qualität. Das Portfolio reicht von Einzelhäusern über Stadtvillen bis hin zur Quartiersentwicklung.
Gezielt sucht das Unternehmen Grundstücke in den gefragtesten Lagen Norddeutschlands und entwickelt anschließend marktfähige, zeitgemäße Immobilienvisionen. Die Realisierung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten. Während der gesamten Bauphase ist Garbers Partner als Projektmanager mit Kosten- und Qualitätsbewusstsein präsent. Der Verkauf und die Vermietung der neuen Wohnungen runden das Leistungsspektrum des Projektentwicklers ab.
Garbers Partner ist ein verlässliches Unternehmen für Behörden, Projektpartner, Investoren und Bewohner auf Augenhöhe mit dem erklärten Ziel Wohnraum für höchste Ansprüche zu schaffen.