Seniorenresidenz im Hegau

Projektentwickler: Projekt Deutschland.Immobilien Tengen GmbH

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Projekt

Neubau

Status

Rohbau abgeschlossen

Lage

Tengen (bei Konstanz)

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5,5%

Zinsen pro Jahr

Finanzierungsziel 1.015.000€

Bereits investiert

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Mindestanlage

500€

. . .

Exporo Klasse ? Hilfe

Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt

01.02.2019 Richtfest erfolgt

Gewerkevergaben kurz vor Abschluss
Projekt befindet sich in Verzug

Stand der Baumaßnahmen:

Nach erfolgreichem Richtfest und dem Abschluss der Rohbauarbeiten konnten die Arbeiten der folgenden Gewerke wie z.B. der Innenausbau erfolgreich fortgesetzt werden. Es wird ein zusätzlicher Bauüberwacher vor Ort eingesetzt, um eine optimierte Koordinierung der Einzelvergabeleistungen zu gewährleisten. Die Ausschreibungen der Ausbaugewerke und der Außenanlagen sind in Arbeit.

Das Projekt befindet sich weiterhin zeitlich in Verzug. Die Rückzahlung wird nach Rücksprache mit dem Projektentwickler planmäßig Ende März erwartet.

30.10.2018 Rohbau kurz vor Fertigstellung

Abschließende Verhandlungen der letzten Teilgewerke
Alle Wohnungen verkauft

Stand der Baumaßnahmen:

Es wird ein separater TGA Planer eingesetzt sowie eine weitere Bauüberwachung für die Koordination der Ausbaugewerke. Dies soll zusätzliche Termin- und Kostensicherheit gewährleisten. Es sind fast alle Gewerke vergeben, die letzten Teilgewerke sind in abschließenden Verhandlungen.

Der Rohbau steht kurz vor Fertigstellung und die Abnahme soll im Oktober erfolgen, so dass die folgenden Gewerke nahtlos weiterarbeiten können.

Das Projekt ist weiterhin zeitlich in Verzug. Die Rückzahlung wird nach Rücksprache mit dem Projektentwickler planmäßig erwartet.

Neuigkeiten zum Vertrieb:

Es sind alle Wohneinheiten notariell beurkundet, somit sind 90 Wohnungen verkauft.

31.07.2018 Vertrieb ein voller Erfolg

Rohbau schreitet voran
88 Wohneinheiten notariell beurkundet

Stand der Baumaßnahmen:

Die Rohbauarbeiten schreiten stetig voran. Der Großteil der Gewerke sind vergeben, ausstehende Vergaben sind in Verhandlung bzw. in der Beauftragung.

Aufgrund des kalten Winters ist das Projekt zeitlich in Verzug geraten. Die Rückzahlung wird nach Rücksprache mit dem Projektentwickler dennoch planmäßig erwartet.

Neuigkeiten zum Vertrieb:

88 der 90 Einheiten sind verkauft. Für die letzten zwei Wohnungen liegen Reservierungen vor

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

Neubau einer 3-geschossigen modernen Wohnanlage für pflegebedürftige Menschen jeden Alters.
25 Jahres Mietvertrag mit renommierten Betreiber Servicehaus Sonnenhalde bereits geschlossen.
Sehr kurze Laufzeit von nur ca. 13 Monaten.
Die Baugenehmigung wurde erteilt, Projekt befindet sich bereits im Bau.
Bereits über 75 % der Einheiten verkauft.
Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften der beiden Initiatoren der Projektgesellschaft über jeweils die Gesamtsumme der Nachrangdarlehen zzgl. Zinsen und Kosten.*
Feste Verzinsung: 5,5 % (endfällig)
Laufzeit: 30.03.2019 (ca. 13 Monate)
Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

DOWNLOAD VIB

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Highlights mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Der Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Projekt Deutschland.Immobilien Tengen GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbeding-ungen geprüft hat (u.a. Erklärung zu Auszahlungs- modalitäten und notarielle, selbstschuldnerische B̈ürgschaft liegen vor).*
Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt “Seniorenresidenz im Hegau”.*
Es liegen von den beiden Geschäftsführern der Nachrangdarlehensnehmerin jeweils selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften über die Gesamtsumme der Nachrangdarlehen zzgl. Zinsen und Kosten vor.*
Die Gesellschafter der Nachrangdarlehens- nehmerin haben sich entsprechend der Erklärung zu Auszahlungsmodalitäten dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurück- bezahlt wurde. Ausnahme hiervon ist eine einmalige Ausschüttung i.H.v. 950.000 €. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung vor.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Struktur des Investments

Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Kategorie	Ausprägung	Bewertungspunkte
Standort	Guter Standort (Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)	2
Kapitalverteilung vorrangig	0% - 60%	0
Kapitalverteilung nachrangig	1% - 9%	3
Verkaufs-/ Vermietungsstand	Objekt größtenteils verkauft bzw. vermietet	1
Status des Immobilienprojekts	Neubau (reife Phase)	4
Erfahrung Projektentwickler	Bis 75 Mio. Euro entwickelt	3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken	Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung Keine Grundschuld	-2
Exporo Klasse	B	11

Projektbeschreibung

Neubau einer 3-geschossigen modernen Wohnanlage für pflegebedürftige Menschen jeden Alters.
Auf einer Grundstücksfläche von 6.688 m² entstehen insgesamt 90 Pflegeappartements auf einer Wohn- und Nutzfläche von 5.755 m².
Großzügiger Außenbereich mit Park und ca.15 PKW-Stellplätzen.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Lage

Luftkurort Tengen: Eingebettet im malerischen Hegau im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg.
Apotheke, Bankfilialen und Lebensmittelgeschäfte sowie Bushaltestelle nur ca. 600 m entfernt.
Adresse: Sandweg, 78250 Tengen

Mit dem ÖPNV ca. 1 Stunde bis Konstanz bzw. Bodensee, mit dem Auto nur ca. 45 Minuten.
Für Baden-Württemberg geht das Statistische Landesamt bis zum Jahr 2030 von einem erhöhten Pflegebedarf von bis zu 43 % (vollstationäre Pflege) im Vergleich zu 2013 aus.

Finanzierungsstruktur


Erwarteter Projekterlös:	ca. 13,550 Mio. €
Vertriebsbeginn:	erfolgt
Vertriebstatus:	> 75 % der Einheiten verkauft
Kaufpreis pro Einheit:	ca. 2.350 € / m²
Baubeginn	bereits erfolgt
Geplante Fertigstellung:	ca. Dezember 2018

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Seniorenresidenz im Hegau"

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt “Seniorenresidenz im Hegau” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Projekt Deutschland.Immobilien Tengen GmbH mit Sitz in Saarbrücken.
Die Anleger profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 13 Monaten.
Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.03.2019.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes “Seniorenresidenz im Hegau” in Tengen Nahe Konstanz.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes “Seniorenresidenz im Hegau" zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Projektentwickler

Die DI DEUTSCHLAND.Immobilien AG ist ein professioneller Projektentwickler aus Hannover, der sich insbesondere auf die Projektierung und den Vertrieb von Pflegeimmobilien in ganz Deutschland spezialisiert hat.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler

Name:	DEUTSCHLAND.Immobilien GmbH
Geschäftsführung:	B. Peickert, P. Holze, S. Reccius
Adresse:	Georgstr. 44, 30159 Hannover
Telefon:	0511 920 924 0
Website:	www.deutschland.immobilien

Das Unternehmen wurde 2012 gegründet und besteht in seiner heutigen Form aus den Unternehmen von Björn Peickert, Patrick Holze und Sebastian Reccius: Sachwertpartner Immobilienvermittlungs GmbH, Novario GmbH, Davando GmbH und DPI Deutsche Pflegeimmobilien GmbH. Dadurch kann ein breites Spektrum an Dienstleistungen aus den Bereichen Web, Projektentwicklung, Vertrieb und IT aus einer Hand angeboten werden. Bis heute hat die DI DEUTSCHLAND.Immobilien AG ein Projektvolumen von ca. 300 Mio. € realisiert und/oder veräußert.