exporo > projekte > schulzendorfer straße

Schulzendorfer Straße

Projektentwickler: Fortis Wohnwert GmbH & Co. Schulzendorfer KG

Video
Medien
Map
 
Bild Schulzendorfer Straße
Bild Schulzendorfer Straße innen
Projekt

Revitalisierung

Status

Ankauf

Lage

Berlin-Mitte

Sie haben eine Frage? Nutzen Sie unseren Rückrufservice!
5,5%
Zinsen pro Jahr
22
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Gesamtinvestitionskosten 11.575.000€
Finanzierungsziel 1.625.000€
Bereits investiert
1.674.169€
Mindestanlage
500€
103%
Exporo Klasse ? Hilfe
 

Fakten

Zusammenfassung

Das Immobilieninvestment "Schulzendorfer Straße" in Berlin-Mitte

Schulzendorfer Straße 23 13347 Berlin

  • Investition in die Revitalisierung einer Bestandsimmobilie, bestehend aus zwei Einzelgebäuden
  • Das hintere Grundstücksareal besticht durch ein ehemaliges Fabrikgebäude, erbaut um 1900
  • Es entstehen einzigartige Loft-Wohnungen, individuell nach den Wünschen der Käufer
  • Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur BND-Zentrale und dem Immobilienprojekt "Sapphire" des Stararchitekten Daniel Libeskind
  • Die Schulzendorfer Straße ist das dritte Projekt der Fortis Group auf Exporo

Detaillierte Informationen zum Projekt finden Sie im Bereich "Dokumente". Dort können Sie sich ein umfassendes Exposé sowie einen Mustervertrag herunterladen.

Objektbeschreibung

  • Umgestaltung und Aufwertung (Revitalisierung) einer Immobilie bestehend aus Gründerzeithaus im vorderen Teil des Grundstücks und einem ehemaligen Fabrikgebäude im hinteren Teil
  • Beide Gebäude sind je fünfgeschossig und wurden 1895 erbaut
  • BIs zu 40 Eigentumswohnungen, davon 13 bis 18 als einzigartige Lofteinheiten
  • Gesamtwohnfläche ca. 3.391m²
  • Installation von Balkonen am Fabrikgebäude und Sanierung der zwei bestehenden Fahrstühle

Lagebeschreibung

  • Der Ortsteil Wedding liegt im nördlichen Teil des Zentrums von Berlin und gehört zum Verwaltungsbezirk Mitte
  • Der Hauptbahnhof, die Chausseestraße und die beliebte Shoppingmeile Friedrichstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Hervorragende Infrastruktur: Rund 120m zur nächsten U-Bahn-Station

Rahmendaten zum Investmentangebot

  • Die Investition in das Immobilienprojekt „Schulzendorfer Straße“ erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Fortis Wohnwert GmbH & Co. Schulzendorfer KG mit Sitz in Zossen bei Berlin. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:
Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 31.10.2018
Zinsauszahlung: endfällig
Mindestdarlehenssumme: 500 €

Risiko & Sicherheiten

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3-5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Fortis Wohnwert GmbH & Co. Schulzendorfer KG) erfolgt einerseits über den registrierten Zahlungsdienstleister secupay und andererseits über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung liegt vor, Gesamtfinanzierung ist nachgewiesen, der Kaufvertrag ist geschlossen und die erste Kaufpreisrate ist bezahlt).*

  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „Schulzendorfer Straße” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Treuhänder an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.*

  • Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Schulzendorfer Straße” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Gewinnabtretungserklärung vor.*

  • Die Investoren stellen Ihr Kapital für die Revitalisierung zweier bereits bestehender Immobilien zur Verfügung. Die Baumaßnahmen beschränken sich weitestgehend auf die Sanierung der Gemeinschaftsräume und den Anbau von Balkonen am ehemaligen Fabrikgebäude sowie die Sanierung der zwei bestehenden Fahrstühle.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

? Hilfe

Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Projektbeschreibung

Industriecharme - wohnen im Berliner Fabrikloft

Innenperspektive-Schulzendorfer-Strasse
  • Auf dem rund 1.468m² großen Grundstück des Projekts „Schulzendorfer Straße“ befinden sich zwei Bestandsimmobilien, 1895 erbaut, mit einer Gesamtmietfläche von ca. 3.391m². Im vorderen Teil ist das Grundstück mit einem Gründerzeithaus, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, und im hinteren Grundstücksteil mit einem ehemaligen Fabrikgebäude bebaut.

  • Das Projekt umfasst nach Fertigstellung insgesamt bis zu 40 Einheiten mit Mietflächen von ca. 49m² bis 200m²

  • Im Zuge des Projekts „Schulzendorfer Straße” werden Maßnahmen getroffen, die den Wert der Immobilie erhalten und aufwerten sollen. Die Gebäude werden in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und das Gemeinschaftseigentum modernisiert. Zudem werden im Fabrikgebäude mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.860m² zwischen 13 bis 18 Lofteinheiten mit großen Balkonen geplant.

  • Der Ausbau der einzelnen Wohneinheiten am gesamten Immobilienobjekt erfolgt durch den Käufer, verschiedene Grundrissvarianten für den individuellen Ausbau werden vorbereitet. Ebenfalls geplant ist die Sanierung der zwei bestehenden Fahrstühle.

  • Neben ihrer zentralen Stadtlage und dem direkten Anschluss zu der Uferpromenade des Flusses Panke überzeugt die Immobilie auch optisch durch ihre zahlreichen und gut erhaltenen Altbauelemente wie z.B. das Ziegelmauerwerk und die Kappendecken der Fabrikfassade, die dem Gebäude einen historischen Charme verleihen.
Ansicht-Schulzendorfer-Strasse
  • Der Verkaufsstart der Wohnungen ist für Frühjahr 2017 geplant. Die Nachrangdarlehen der Investoren des Projektes „Schulzendorfer Straße“ werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt.

Projektentwickler

Fortis Wohnwert Logo

Die Fortis Wohnwert GmbH

Die Initiatoren des Projektträgers haben bereits 13 Objekte mit einem Gesamtvolumen von über 65 Mio.€ realisiert und sich im Markt als Projektgesellschaft, die über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg operativ und administrativ tätig ist, etabliert.

Die von der Fortis Wohnwert GmbH realisierten Projekte werden bereits vor Ankauf unter Zuhilfenahme von Bausachverständigen, Architekten sowie Vertriebspartnern bis ins Detail kalkuliert. Erst nach ausgiebiger Prüfung entschließt sich der Projektträger zu Ankauf und Realisation und investiert selbst Eigenkapital zur Projektumsetzung.

Mehr Informationen zur Fortis Wohnwert GmbH

Lage

Makrostandort

Die Hauptstadt Berlin

Berlin
  • Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke.

  • Berlin ist der „hidden champion” unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten, als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher.

  • Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen.

  • Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren.

  • Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-Community Unternehmensgründern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolgreich zu entwickeln.

  • Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt).
Bevölkerungswachstum Berlin
  • Der Wohnungsleerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2% in 2012 auf 1,5% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3%.

Mikrostandort

Einstiger Arbeiterbezirk entwickelt sich zum In-Viertel

Wedding
  • Berlin-Wedding, ein Ortsteil im Bezirk Mitte, steigt zum In-Viertel auf. Ein Geheimtipp unter den Künstlern und Studenten ist er schon längst. Immerhin geht die Historie Weddings bis in das Jahr 1200 zurück.

  • Aus einem ehemaligen Dorf entwickelte sich ein Ortsteil Berlins, der im Zuge der Industrialisierung zum Arbeiterbezirk wurde. Aufgrund seines Charmes, seiner Authentizität und der hervorragenden Lage innerhalb der Hauptstadt wird er immer mehr zum Szenebezirk.

  • Das Immobilienprojekt „Schulzendorfer Straße“ ist am nördlichen Ende der Chausseestraße gelegen, die wiederum eine Verlängerung der Einkaufsmeile Friedrichstraße ist.

  • Hier wurden bereits prominente Immobilien entwickelt, wie die Zentrale des BND und das renommierte Projekt „Sapphire“ des Stararchitekten Daniel Libeskind.
Grundstueckslage
  • Das Projekt Schulzendorfer Straße liegt nur rund 120 Meter von der nächsten U-Bahn-Station entfernt. Von dort sind es nur wenige Fahrminuten zum Hackeschen Markt und zum Alexanderplatz. Nur vier Autominuten müssen für eine Fahrt zum Hauptbahnhof und 18 Autominuten zum Flughafen Tegel eingeplant werden.

  • Cafés, Supermärkte und Restaurants befinden sich in Fußnähe, wodurch die exzellente Lage des Standorts noch abgerundet wird.

  • Ergänzend zur hervorragenden Infrastruktur überzeugt der Ortsteil Wedding durch seinen spannenden Mix aus Erholung und Unterhaltung. Zum Jogging oder Picknicken geht es an den Fluss Panke. Auch der Volkspark Rehberge, der Schillerpark und der Humboldthain laden zu erholsamen Momenten im Grünen ein.

  • Feste und Großveranstaltungen finden auf dem zentralen Festplatz statt. Die Geschäftsstraßen sind dank der gastronomischen Betriebe noch bis in den Abend belebt, wodurch sich ebenfalls die Attraktivität dieses ansonsten ruhigen Ortsteils ausdrückt.

Wussten Sie schon? Bereits Profi-Sportler, Sänger und Schauspieler zog Wedding als Lebensmittelpunkt an. Harald Juhnke und Hans Rosenthal verbrachten dort glückliche Jahre und auch Hardy Krüger, Roland Kaiser und Thomas Häßler wohnen in diesem Stadtteil Berlins. Das Projekt „Schulzendorfer Straße“ ist damit ideal für alle, die sowohl die Nähe zum Geschehen schätzen, aber auch in ruhiger Wohnlage leben wollen.

Kapitalstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 14,1 Mio. €
Baubeginn (geplant): Juni 2017
Fertigstellung (geplant): Mai 2018

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Schulzendorfer Straße"

Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt „Schulzendorfer Straße” erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Fortis Wohnwert GmbH & Co. Schulzendorfer KG mit Sitz in Zossen.

  • Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Fortis Wohnwert GmbH & Co. Schulzendorfer KG von dem Projektträger, der Fortis Wohnwert GmbH, zur Realisierung des Immobilienprojekts „Schulzendorfer Straße“ gegründet.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 2 Jahren. In dieser Zeit werden die Bestandsgebäude revitalisiert, in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und zum Selbstausbau veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.10.2018.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Revitalisierung der je fünfgeschössigen Bestandsgebäude (Gründerzeithaus und ehemaliges Fabrikgebäude) mit insgesamt bis zu 40 Eigentumswohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.391m² im nördlichen Berlin-Mitte.

  • Die Revitalisierung erfolgt im Gemeinschaftseigentum im Rahmen einer WEG-Umlage und umfasst die Erneuerung der Gemeinschaftsräume.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revitalisierung des Immobilienprojekts „Schulzendorfer Straße” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
Exposé

Exposé zur Vermögensanlage Schulzendorfer Straße

Zum Download >
Mustervertrag mit Verbraucherinformationen

Mustervertrag und Verbraucherinformationen zur Vermögensanlage Schulzendorfer Straße

Zum Download >
Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB)

VIB zur Vermögensanlage Schulzendorfer Straße

Zum Download >
Gesetzliche Pflichtangaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur Vermögensanlage Schulzendorfer Straße

Zum Download >
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

AGB der Exporo AG

Zum Download >