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Schöne Aussicht Mühlheim

Projektentwickler: Sapphire Immobilien

Medien
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Projekt Schöne Aussicht Mühlheim
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Erfolgreich finanziert
Projekt
Neubau
Status
Im Bau
Lage
Mühlheim a.M.
Sie haben eine Frage? Nutzen Sie unseren Rückrufservice!
5,5%
Zinsen pro Jahr
14
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 1.350.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insg. 22 Wohneinheiten und 22 Tiefgaragen-Stellplätzen.

  • Fortgeschrittener Projektstatus: Baugenehmigung liegt vor, Rohbauvertrag ist geschlossen und Abriss des Bestandsgebäudes ist bereits erfolgt.

  • Vertrieb ist gestartet: 9 der 22 Wohneinheiten sind bereits veräußert.

  • Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften von zwei der Projekt-Initiatoren über jeweils die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.*

  • Optimaler Standort für Pendler im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.

  • Feste Verzinsung: 5,5 % (endfällig)

  • Laufzeit: 30.06.2019 (ca. 18 Monate)

  • Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie weitere Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter dem folgenden Link herunterladen können:


Das Exposé zum Immobilieninvestment "Schöne Aussicht Mühlheim" können Sie auch hier vorab herunterladen:



* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Schöne Aussicht Mühlheim GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zur Auszahlungssperre und Bürgschaften liegen vor).*

  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt “Schöne Aussicht Mühlheim” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.*

  • Selbstschuldnerische Bürgschaften von zwei der Initiatoren der Projektgesellschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.*

  • Die Nachrangdarlehensnehmerin hat sich entsprechend der Erklärung zur Auszahlungssperre dazu verplichtet, keine Gewinne oder Liquidität an die Gesellschafter zu zahlen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig größer als 20% 1
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt teilweise verkauft bzw. vermietet 2
Status des Immobilienprojekts Neubau (reife Phase) 4
Erfahrung Projektentwickler Bis 75 Mio. Euro entwickelt 3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Keine Grundschuld
-2
Exporo Klasse B 10
Projekt Schöne Aussicht Mühlheim

Projektbeschreibung

Entspanntes Wohnen am Main und Arbeiten in Frankfurt

  • Das Projekt “Schöne Aussicht Mühlheim” befindet sich nur rund 500 m vom Main entfernt mit direktem Blick auf den Flusslauf in Mühlheim.

  • Die Nachrangdarlehensnehmerin und Projektgesellschaft “Schöne Aussicht Mühlheim GmbH” ist Eigentümerin des Grundstücks in der Dietesheimer Str. 125 in Mühlheim am Main. Das vormalige Bestandsgebäude auf dem Grundstück wurde bereits abgerissen. Nun werden darauf zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Zwei- und Drei-Zimmer-Eigentumswohnungen errichtet. Die Baugenehmigung für die Erstellung der beiden Gebäude mit insgesamt 1.850 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit 22 Stellplätzen liegt vor. Mit dem Bau wurde im September 2017 bereits begonnen.

  • Großzügige Grundrisse, geradliniges Design und nachhaltige Materialien zeichnen dieses Wohnprojekt besonders aus. Dazu befindet sich das Projekt inmitten der gewachsenen Struktur Mühlheims und verfügt über eine sehr guter Anbindung zur Finanzmetropole Frankfurt. Durch die Nähe zum Main wird das Projekt seinem Namen gerecht: Eine schöne Aussicht, und das im ruhig gelegenen Mühlheim.

  • Die einzelnen Wohnungen sollen an Eigennutzer und Kapitalanleger zu durchschnittlichen Verkaufspreisen von ca. 3.400 €/m² veräußert werden. Die Preise für die Stellplätze liegen bei 14.000 € pro Stellplatz. Bis zum heutigen Tage konnten bereits 9 Wohnungen notariell verkauft werden und für 2 weitere Wohnungen liegen Reservierungsvereinbarungen vor. Die Fertigstellung des Projektes ist für November 2018 geplant.

Frankfurt am Main Header

Lage

Makrostandort

Finanzmetropole Frankfurt am Main

  • Frankfurt am Main ist die fünftgrößte Stadt Deutschlands und bildet nicht nur das Zentrum der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Als Fernverkehr-Drehkreuz und weltweit bedeutendes Finanzzentrum ist Frankfurt längst in die Riege der Weltstädte aufgestiegen – seine Wolkenkratzer zeigen dies auf für europäische Verhältnisse beeindruckende Weise.

  • Zusammen mit dem umliegenden Gebiet zählt die Stadtregion Frankfurt mehr als 2,5 Millionen Einwohner. Das Ballungsgebiet ist geprägt vom Flughafen Frankfurt, von der internationalen Messe und den Wirtschaftsbereichen IT, Logistik sowie Banken und Immobilien. Weltruf genießt die Stadt vor allem als Finanzzentrum und belegt im internationalen Vergleich Platz 9.

  • Neben der Europäischen Zentralbank (EZB) und der Deutschen Bundesbank haben hier die vier größten deutschen Kreditinstitute (Deutsche Bank, Commerzbank, KfW Bankengruppe und DZ Bank) ihren Sitz.

  • Die Metropole zeichnet sich zudem durch eine positive demographische Entwicklung, hohe Internationalität und eine hervorragende Erreichbarkeit aus: Der Frankfurter Flughafen ist der weltweit achtgrößte und befördert jährlich rund 56 Millionen Besucher in die ganze Welt. Mit den stark ausgebauten Autobahn- und Schienennetzen gilt Frankfurt am Main als eines der verkaufsstärksten Kreuze Europas.

  • Mit einem Bruttoinlandsprodukt pro Kopf von 84.427 Euro ist Frankfurt die wirtschaftlich stärkste deutsche Stadt. Mit einem Plus von jährlich 15.000 Personen seit 2011wächst Frankfurt rasant: Im 1. Halbjahr 2015 waren 716.277 Bürgerinnen und Bürger in der Metropole am Main gemeldet. Bis zum Jahr 2030 könnte sich die die Einwohnerzahl um weitere 100.000 auf dann 810.000 Einwohner erhöhen, schätzen Demografie-Experten.

Mikrostandort

Attraktiv Wohnen im Osten von Frankfurt

  • Am linken Mainufer im Landkreis Offenbach liegt die Stadt Mühlheim am Main, in der rund 28.200 Einwohner leben. Seit knapp 20 Jahren wächst die Bevölkerung des Städtchens kontinuierlich, was sich zum einen in ihrer Nähe zu Frankfurt am Main und zum anderen in ihrer eigenen Attraktivität als Wohnort begründet. Sie bietet ihren Einwohnern einen ansprechenden Mix aus einer guten Nahversorgung, einer exzellenten Infrastruktur und Unterhaltungssowie Freizeitmöglichkeiten.

  • Mühlheim am Main ist eine beliebte Pendlerstadt. Sie befindet sich etwa 30 km östlich von Frankfurt am Main. Die Bankenstadt lässt sich mit dem Pkw über die A3 und die B43 in circa 30 Fahrminuten erreichen. Die gleiche Fahrzeit muss aufgewendet werden, um mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main zu gelangen. Zweifelsohne ist Mühlheim am Main dadurch für Pendler sehr reizvoll, die die Beschaulichkeit und die geringeren Immobilienpreise einer Kleinstadt zu schätzen wissen. Ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten sorgt dafür, dass sich auch Familien mit jüngeren Kindern dort wohlfühlen können.

  • Trotz der geringen Größe von Mühlheim am Main müssen Anwohner nicht auf eine hervorragende Nahversorgung verzichten. Ärzte, Supermärkte und Restaurants gibt es in einer beachtlichen Vielfalt. Nur 550 Meter sind es von dem Immobilienprojekt in der Dietesheimer Straße 125 bis zum nächsten Supermarkt.

  • Weitere Supermärkte lassen sich in wenigen Fahrminuten erreichen. Innerhalb des Städtchen verkehren Busse, die teilweise auch die Nachbargemeinden anfahren. Ergänzend dazu gibt es zwei S-Bahn-Stationen, die eine rasche Verbindung nach Frankfurt am Main und Offenbach ermöglichen. Bis zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main sind es 35 Fahrminuten.

Finanzierungsstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 6,58 Mio. €
Kalkulierte Verkaufspreise (Durchschnitt): 3,400 €/m²
Verkaufsstand: 9 von 22 Wohneinheiten
Verkaufspreise pro Stellplatz: 15.000 €
Projektstart: bereits erfolgt
Geplantes Projektende: ca. November 2018

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Schöne Aussicht Mühlheim"

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt “Schöne Aussicht Mühlheim” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Schöne Aussicht Mühlheim GmbH mit Sitz in Eschborn bei Frankfurt am Main.

  • Die Investoren proitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 18 Monaten. Ziel des Projektes ist der Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insg. 22 Wohneinheiten und 22 Tiefgaragen-Stellplätzen.

  • Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.06.2019.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes “Schöne Aussicht Mühlheim” in Mühlheim am Main.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes “Schöne Aussicht Mühlheim” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Projektentwickler

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Die Sapphire Immobilien Investment GmbH ist im Jahre 2012 von dem Kaufmann und Facharzt für Augenheilkunde, Herrn Dr. Fazil Peru, gegründet worden. Seit seinem Studium in der Türkei beschäftigt er sich ebenfalls mit der Baubranche. Sowohl in Istanbul als auch in Deutschland, hat er mehrere Projekte erfolgreich fertiggestellt. Erst kürzlich ist so z.B. am Standort Frankfurt am Main im Stadtteil Oberrad der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 42 Einheiten fertiggestellt worden. Das Projektvolumen betrug hier insgesamt 14 Mio. Euro.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: Sapphire Immobilien Investment GmbH
Geschäftsführer: Dr. Fazil Peru
Gründung: 2012
Adresse: Mergenthalerallee 45, 65760 Eschborn
Telefon: + 49 6196 9544350
Website: http://www.sapphire-immobilien.de/
Email: info@sapphire-immobilien.de

Bei der Projektentwicklung sowie der Vermarktung des Projekts „Schöne Aussicht Mühlheim” stützt sich das Unternehmen auf die AINSLEY Group, ein verlässlicher Partner im Bereich der Immobilienberatung. Herr Stefan Weidner begleitet Wohn- und Hoteldevelopments im Raum Hessen bereits seit über 20 Jahren.

Das Unternehmen analysiert jedes Grundstück, definiert die passende Zielgruppe und definiert das passende Marketing. So wird immer das beste Konzept für ein Grundstück gefunden bis hin zum Abschluss eines erfolgreichen Projektes.