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Schillerquartier Zeuthen

Projektentwickler: Die Nova Gruppe

Medien
Map
Projekt Schillerquartier Zeuthen
Erfolgreich finanziert
Projekt
Neubau
Status
Im Bau
Lage
Zeuthen (bei Berlin)
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4,15%
Zinsen pro Jahr
13
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 2.140.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Entwicklung von drei Mehrfamilienhäusern mit 12 Wohneinheiten (1.017 m² Wohnfläche) und voraussichtlich 18 PKW-Stellplätzen.

  • Erstrangige vollstreckbare Grundschuld an dem Projekt “Schillerquartier Zeuthen” in Zeuthen bei Berlin für die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.*

  • Der Geschäftsführer der Darlehensnehmerin gibt ein notarielles Schuldanerkenntnis für 100% der Darlehenssumme zuzüglich Zinsen gegenüber der Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.*

  • Die Baugenehmigung liegt bereits vor und der Baubeginn ist erfolgt.

  • Bei einer Verkaufsquote von 61% zu geplanten Verkaufspreisen kann das Darlehen bereits zurückgeführt werden.

  • Feste Verzinsung: 4,15 % (endfällig)

  • Maximallaufzeit: 30.06.2019 (ca. 16 Monate)**

  • Mindestlaufzeit: 15.03.2019 (ca. 13 Monate)**

  • Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 15.03.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 30.06.2019. Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum 17.01.2019 der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 13 Monate bis zum 15.03.2019 verkürzen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Sicherheiten ist vorgesehen:

Struktur des Investments

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig größer als 20% 1
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Neubau (reife Phase) 4
Erfahrung Projektentwickler Bis 75 Mio. Euro entwickelt 3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
Erstrangige Grundschuld
-6
Exporo Klasse A 7
Projekt Schillerquartier Zeuthen

Projektbeschreibung

Wohnen mit Wald und See direkt vor der Tür

  • Mitten in einer schönen Fluss- und Seenlandschaft und nur ca. 10 km von der südöstlichen Stadtgrenze Berlins entfernt, entsteht im grünen und beliebten Wohnort Zeuthen das Neubauvorhaben “Schillerquartier Zeuthen”.

  • Die NOVA Gruppe realisiert hier auf drei Grundstücken mit einer grundbuchamtlichen Größe von ca. 6.223 m² in der Schillerstraße 109 - 110 ein aus drei Mehrfamilienhäusern sowie voraussichtlich 18 Stellplätzen bestehendes Neubauvorhaben. Das Grundstück wurde durch die Projektgesellschaft erworben, die Baugenehmigung liegt vor und der Baubeginn für das Projekt ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Projekts “Schillerquartier Zeuthen” ist für Ende 2018 vorgesehen.

  • Von außen wie von innen überzeugen die drei Häuser mit jeweils vier Wohneinheiten durch eine moderne und klare Architektursprache. Auf dem von Wald umgebenen Grundstück entstehen somit 12 Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.017 m² aufweisen. Jedes Haus verfügt über zwei barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss und jeweils zwei große Wohnungen in den Obergeschossen. Zudem überzeugt das Projekt urch eine hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten wie bspw. der Fußbodenheizung.

  • Durch die moderne und nachhaltige Bauweise wird zudem der förderbare Standard des KfW–Energieeffizienzhauses 55 (EnEV2016) erreicht. Darüber hinaus wird jeder Wohneinheit ein rund 300 m² großer Garten im hinteren Teil des Grundstückes zugewiesen, welcher über einen Weg von der Stellplatzanlage aus erschlossen wird. Jedem Haus werden voraussichtlich je 6 PKW-Stellplätze zugeordnet. Diese können zu einem Kaufpreis von ca. 9.000 EUR zusätzlich erworben werden.

  • Die im Rahmen des Projektes “Schillerquartier Zeuthen” entstandenen Wohneinheiten und voraussichtlichen Stellplätze sollen im Wege des Verkaufs veräußert werden. Die Rückführung der Darlehenssumme an die Exporo Anleger erfolgt über die Verkaufserlöse des Projekts “Schillerquartier Zeuthen”. Beim Erreichen von rund 61 % der erwarteten Projekterlöse kann das Darlehen bereits zurückgeführt werden.

Panorama Berlin Fernsehturm

Lage

Makrostandort

Die Hauptstadt Berlin

  • Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke.

  • Berlin ist der „hidden champion” unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten, als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher.

  • Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen.

  • Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren.

  • Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-Community Unternehmensgründern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolgreich zu entwickeln.

  • Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt).

Zeuthen - Idyllische Ruhe im Grünen

  • Zeuthen am südöstlichen Stadtrand von Berlin ist ein beschaulicher Ort am Zeuthener See. Das Immobilienprojekt „Schillerquartier Zeuthen“ befindet sich inmitten der knapp 11.300 einwohnerstarken Gemeinde. In unmittelbarer Lage weitet sich ein stark bewaldetes Grundstück aus, was die Mikrolage sehr grün erscheinen lässt. Unterstützt wird diese Wirkung, durch die schnelle Erreichbarkeit des Zeuthener Sees. In nur rund fünf Minuten zu Fuß haben Anwohner die Ufer der seeartigen Verbreiterung des Flusses Dahme erreicht.

  • Die Verkehrslage nach Zeuthen ist mehr als günstig. Die Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg liegt zwischen den nah gelegenen Autobahndreiecken Spreeau (A 10/ A12) und dem Dreieck Schönefeld (A10/ A 13), so dass Bewohner Zeuthens zum Flughafen Schönefeld nur ca. 20 Autominuten brauchen. Auch die Bundesstraßen B 179 ist nicht weit und bringt einen nach Berlin Adlershof, wo sich Deutschlands modernster Technologiepark befindet mit Unternehmen aus Wissenschaft, Forschung, sowie Startups und Medien.

  • Zudem ist Zeuthen an den Berliner ÖPNV angebunden. Der eigene Bahnhof “Zeuthen” entlang der S-Bahnlinie S8 wird in kurzen Zeitabständen bedient. So braucht man beispielsweise ca. 45 min bis zum Bahnhof Potsdamer Platz in Berlin Mitte.

  • Vom Projekt „Schillerquartier Zeuthen“ ist die S-Bahn-Station knapp 10 Minuten Gehweg entfernt. Neben der verkehrsgünstigen Lage für das tägliche Pendeln bietet der Standort zudem eine familienfreundliche Infrastruktur.

  • In wenigen Minuten erreichen Anwohner fußläufig das Ortszentrum mit seinen Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Umgebung des Projektes befinden sich ebenfalls Gasthäuser und Einzelhändler. Zur guten Nahversorgung gehört die Gesamtschule, die nur ein paar Seitenstraßen vom Projekt entfernt ist. Lediglich 10 Minuten zu Fuß sind es bis zur nächsten Supermarktfiliale.

  • Ein weiterer Pluspunkt ist, dass der beschauliche Standort des Immobilienprojekts am See mit einer bemerkenswerten Zentralität einhergeht. Die Lage am See sorgt für einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Bootstouren, Angelausflüge und Picknicke sind ebenso möglich wie Baden und Jogging entlang der Pfade am Wasser. Auch der Schriftsteller Theodor Fontana war begeistert von der malerischen Landschaft des Zeuthener Sees, als er ihn 1874 besuchte. Aktivitäten in der Natur lassen sich außerdem in den nahgelegenen Regionen Scharmützelseegebiet sowie Baruhter Urstromtal und Luckenwalder Heide ausüben.

Finanzierungsstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 3,499 Mio. €
Baubeginn: bereits erfolgt
Geplante Fertigstellung: Winter 2018/19

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Schillerquartier Zeuthen"

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Anleger erwerben Darlehensforderungen der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts “Schillerquartier Zeuthen” von der Exporo Forderungshändler GmbH mit Sitz in Hamburg.

  • Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.

  • Die Anleger profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 4,15 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von max. 16 Monaten. In dieser Zeit werden drei Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten und voraussichtlich 18 PKW-Stellplätze entwickelt. Die Wohneinheiten und PKW-Stellplätze sollen auf dem Wege des Verkaufs veräußert werden.

  • Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt spätestens zum 30.06.2019. Die Dahrlehensnehmerin (NOVA Zeuthen Schillerstraße GmbH & Co. KG) kann von ihrem Recht der vorzeitigen ordentlichen Kündigung Gebrauch machen und den Darlehensvertrag unter Beachtung der Kündigungsfrist (17.01.2019) zum Ende der Mindestlaufzeit kündigen, sodass sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 13 Monate bis zum 15.03.2019 verkürzt.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Darlehen ist zweckgebunden für das Immobilienprojekt “Schillerquartier Zeuthen” in Zeuthen bei Berlin.

Projektentwickler

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Die Nova Gruppe ist ein mittelständisches Projektentwicklungsunternehmen mit Sitz in Berlin, das sich auf Ankauf und Entwicklung von Grundstücken sowie deren Vermarktung, Bebauung und Betreuung im Raum Berlin fokussiert. Seit 2007 hat das Unternehmen unter der Führung von Rajk Burbach rund 207 Wohneinheiten realisiert mit einem Projektvolumen von ca. 42 Mio. €.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: Nova Gruppe
Geschäftsführer: Rajk Burbach
Adresse: Culemeyerstraße 2, 12277 Berlin
Telefon: 030 / 705 501 9 - 0
Website: www.nova-liegenschaften.de

Der Schwerpunkt liegt dabei auf Wohnimmobilien in Berlin, von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu Wohnanlagen mit mehreren Wohnimmobilien. Die Nova Gruppe ist mit der VANO Verwaltungsgesellschaft mbH, der NOVA Liegenschaften GmbH und der NOVA Bauen GmbH hervorragend aufgestellt, um Finanzierung, Entwicklung, Bau und Verwaltung von Wohnimmobilien unter einem Dach und mit jahrelanger Erfahrung anbieten zu können.

Der geschäftsführende Gesellschafter Rajk Burbach kennt den Berliner Wohnimmobilienmarkt und stammt selbst aus dem Süden Berlins. Seine Leidenschaft für hochwertige und verlässliche Projektentwicklung, die die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum bedient, ist Basis des Erfolgs der Nova Gruppe. Über die vergangenen Jahre konnte die Nova Gruppe insbesondere bei dem Bau von Wohnanlagen mit Ein- und Doppelhäusern seine hohe Zuverlässigkeit unter Beweis stellen.