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Projektentwickler: Fortis Wohnwert GmbH
Vorzeitige Auszahlung des Projekt “Riehlufer”
Zum 28.02.2017 und damit ca. 3 Monate eher als geplant, veranlasst der Treuhänder die Überweisung der Gelder. Die Investoren des Projekts erhalten ihr eingesetztes Kapital zuzüglich der vollen Zinsen von 5,5 Prozent p.a. für die geplante Laufzeit von 18 Monaten zurück.
“Trotz der leicht verkürzten Laufzeit erhalten die Anleger die vollen Zinsen zurück”, so Simon Brunke, Mitgründer und Vorstand der Exporo AG. “Uns freut es sehr, dass unsere Investoren nicht nur von der vorzeitigen Auszahlung des Projekts profitieren können, ein Teil von ihnen hat sein frei gewordenes Kapital in das neue Projekt Georgsmarienhütte reinvestiert. Das ist für uns das beste Lob eines Kunden!”.
Laut dem letzten Bericht der Fortis Wohnwert Group sind 23 der insgesamt 40 Wohnungen bereits verkauft, darunter die größte und teuerste Vorderhauseinheit. Des Weiteren laufen die Arbeiten am Gemeinschaftseigentum stetig voran. Bei einem Großteil der Einheiten konnte mit der Sanierung begonnen werden und der Dachgeschossausbau schreitet ebenfalls voran. Es wird angestrebt, bis Ende 2017 den Verkauf der Einheiten abzuschließen.
Erstklassiges Wohnen am Lietzensee
Die sechsgeschossige Altbauimmobilie aus dem Jahre 1900 erstreckt sich auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück. Die Wohnanlage setzt sich zusammen aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Gartenhaus und verfügt über insgesamt 35 Wohneinheiten sowie. Im Zuge der Revitalisierung ist der Ausbau von weiteren 5 Dachgeschosseinheiten geplant. Im Vorderhaus befinden sich große familienfreundliche 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 100 bis 160 m². Die Wohnungen im Seitenflügel sowie im Gartenhaus bestehen aus kleineren 2- bis 3-Zimmer-City-Appartements mit einer Wohnfläche meist zwischen 60 und 90 m².
Neben seiner optimalen Lage mit direktem Blick auf den Lietzensee aus dem Vorderhaus überzeugt die Immobilie durch ihre zahlreichen und gut erhaltenen altbautypischen Elemente.
Anfang September gab es von uns das letzte Update zum Objekt „Riehlufer“ – heute wollen wir Sie zu dem aktuellen Verkaufs- sowie Bautenstand der Immobilie informieren. Bis zum Jahresende werden die Verkäufe von mindestens fünf weiteren Einheiten mit einem Gesamtvolumen von rund 2,5 Millionen Euro angestrebt.
Zu weiteren Verkaufs- und Marketingzwecken wurde für das Baugerüst am Spiegelweg ein weiteres Werbeplakat mit den Maßen 15m x 18m geplant, welches bereits in Produktion ist.
Die Baugenehmigung für die Balkone, den Fahrstuhl und den Dachgeschossausbau liegt planmäßig seit Juli 2016 vor. Dadurch kann der Projektentwickler ca. 550 qm Dachgeschossfläche zum Verkauf vorbereiten. Die Kaufpreise für die jeweiligen im Dachgeschoss geplanten Einheiten wurden ebenfalls entsprechend angepasst.
Die Baumaßnahmen der WEG wurden wie geplant beschlossen und haben bereits begonnen. Die Vorkehrungen für den Balkonanbau werden durch die Baufirmen getroffen. Die Aufmaße der Balkontüren werden angefertigt. Sobald das Baugerüst steht, werden die Durchbrüche ausgeführt. Dies ist für November geplant.
Die Immobilie in der Riehlstraße besticht nicht nur durch die Architektur aus dem Jahr 1900, sondern auch durch eine hervorragende Lage im Bezirk Berlin-Charlottenburg. Highlight ist vor allem der direkte Blick auf den Lietzensee aus dem Vorderhaus. Wer hier einmal gewesen ist, stellt bald fest: Charlottenburg steht für Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum sonst in der Stadt Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und urbanes Leben!
Im April gab es von uns das letzte Update zum Objekt „Riehlufer“ – in der Zwischenzeit hat sich natürlich so einiges getan. Damit auch Sie sich ein genaues Bild zu den Veränderungen des Projekts machen können, haben wir den aktuellen Stand zum Verkauf und den Bauarbeiten hier für Sie vorbereitet:
Das Objekt weist folgenden aktuellen Verkaufsstand auf:
Wie bereits angekündigt, steht Interessenten ab sofort eine Musterwohnung für die Besichtigung zur Verfügung. Wie sich das Wohnen in der eigenen Berliner Traumimmobilie samt Küche, alten Stuckdecken und weiteren zahlreichen Details anfühlt, wird dem Besucher hier zum Greifen nah präsentiert.
Die Baugenehmigung für die Balkone, Fahrstuhl und den Dachgeschossausbau liegt planmäßig seit Juli 2016 vor. Dadurch kann der Projektentwickler ca. 550 qm Fläche zum Verkauf vorbereitet.
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Direkt am Ufer des innerstädtischen Lietzensees im Berliner Ortsteil Charlottenburg wird unter dem Projektnamen "Riehlufer" eine bestehende Immobilie aus dem Jahr 1900 umgebaut und aufgewertet (Revitalisierung).
Nach nur 6 Monaten Vertriebszeit konnten 50 % der im Vertrieb befindlichen Wohneinheiten veräußert bzw. reserviert werden. Laut des verantwortlichen Projektentwicklers, der Fortis Wohnwert GmbH, herrscht allgemein ein hoher Andrang, sodass der Vertrieb der Wohnungen schon jetzt als Erfolg gewertet werden kann. Wir werden Sie in den kommenden Wochen dazu weiter auf dem Laufenden halten!
Um den Vertrieb noch weiter voranzubringen und einen höchstmöglichen Werbeeffekt zu erzielen, wurden Fenster und Türen im Hochparterre auf der Seite der Riehlstraße mit beleuchteten Fenster-Werbefolien ausgestattet und große Werbebanner auf Höhe des ersten und zweiten Stocks sowie auf der Fassadenseite angebracht.
Ende des Monats, nach Fertigstellung des Innenausbaus, wird die Musterwohnung fertiggestellt und durch eine Raumdesignerin mit einer Inneneinrichtung von namenhaften Herstellern ausgestattet.
Einige Visualisierungen dazu finden Sie hier:
Umgestaltung und Aufwertung Revitalisierung eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900
35 Eigentumswohnungen und voraussichtlich 4 Dachgeschossflächen, Gesamtwohnfläche von ca. 3.950 m²
Unter anderem werden das Dachgeschoss ausgebaut sowie Balkone und Fahrstühle installiert
Berlin-Charlottenburg liegt zentral im Westen Berlins
Hochwertiges Wohnen direkt am beliebten Lietzensee
Hervorragende Infrastruktur durch gute Anbindung an die Berliner Stadtautobahn sowie die S- und U-Bahn
Nur etwa 7 Autominuten vom Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt
Abwechslungsreiche Naherholungsmöglichkeiten durch die Lietzensee Parkanlage und den nur wenige Fahrminuten entfernten Grunewald
Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr
Laufzeit bis: 30.05.2017
Mindestdarlehenssumme: 500 €
Stand 17.11.2015
Die um 1900 erbaute Bestandsimmobilie des Projekts "Riehlufer" ist ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 35 Eigentumswohnungen und einem Dachrohling.
Die Revitalisierung erfolgt im Gemeinschaftseigentum im Rahmen einer WEG-Umlage und umfasst die Erneuerung der Wasser- und Elektrostränge, des Innenhofs, partiell der Fassade sowie der Treppenaufgänge. Ebenfalls werden neue Fahrstühle errichtet bzw. vorhandene ertüchtigt und modernisiert. Zudem wird das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzliche Balkone errichtet.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revitalisierung des Immobilienprojekts „Riehlufer” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
Die Immobilie wurde bereits im September angekauft und die Fertigstellung der Revitalisierung ist für Mai 2017 geplant.
Das Objekt steht weitestgehend leer, sodass zeitnah mit der Revitalisierung begonnen werden kann. Lediglich 5 Einheiten im Objekt sind noch vermietet. Es ist geplant, sich mit den verbliebenden Mieter für die Zeit der Sanierungsarbeiten gütlich zu einigen, damit ein zügiger und reibungsloser Bauablauf ermöglicht wird.
Die Geschäftsführer des verantwortlichen Unternehmens, der Fortis Wohnwert GmbH, verfügen über langjährige Erfahrungen im Finanz- und Immobilienbereich und haben sich auf die Weiterentwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert.
Risikohinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Die um 1900 erbaute Bestandsimmobilie des Projekts „Riehlufer” erstreckt sich auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück. Sie besteht aus fünf Geschossen zzgl. einem Dachgeschoss.
Die Wohnanlage setzt sich zusammen aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Gartenhaus und verfügt über insgesamt 35 Wohneinheiten und 4 Dachgeschossrohlingen, welche im Rahmen der Revitalisierung ausgebaut werden.
Im Vorderhaus befinden sich große familienfreundliche 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 100 bis 160 m². Die Wohnungen im Seitenflügel sowie im Gartenhaus bestehen aus kleineren 2- bis 3-Zimmer-City-Appartements mit einer Wohnfläche meist zwischen 60 und 90 m².
Neben seiner optimalen Lage mit direktem Blick auf den Lietzensee aus dem Vorderhaus überzeugt die Immobilie durch ihre zahlreichen und gut erhaltenen altbautypischen Elemente sowie durch den aus Marmor bestehenden und aufwendig aufgearbeiteten Eingangsbereich des Vorderhauses.
Die Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen erstrecken sich von 2.500 € im Gartenhaus bis hin zu 8.900 € für eine Dachgeschosswohnung im Vorderhaus.
Der Verkaufsstart der Wohnung ist für Dezember 2015 geplant. Die Darlehen der Investoren des Projektes „Riehlufer” werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt.
Berlin
Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste unseres Landes. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke.
Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt.
Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen.
Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht.
Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren.
Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar.
Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungsleerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2,3 % in 2011 auf 1,8% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3 %.
Berlin-Charlottenburg
Charlottenburg liegt im Westen Berlins, grenzt unter anderem an Schöneberg und Grunewald und erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit.
Urbaner Trubel in den Ku’damm-Seitenstraßen wie Schlüterstraße, Fasanenstraße und dem lebendigen Savignyplatz sind für den Bezirk ebenso bezeichnend wie die liebevoll begrünten Parkanlagen.
Der Stadtteil Charlottenburg ist sehr zentral und doch ruhig gelegen, in der Nähe des Funkturms und der Messe, unweit vom Charlottenburger Schloß und diversen Shoppingmöglichkeiten am nahe gelegenen Kurfürstendamm. Und in nur wenigen Autominuten ist man im beliebten Berliner Waldgebiet, dem Grunewald.
Die vorliegende Immobilie in der Riehlstraße liegt in unmittelbarer Nähe des Lietzensees, der mitsamt seiner Parkanlage ideale Naherholungsmöglichkeiten bietet.
Dennoch ist sie ideal an den innerstädtischen Verkehr angeschlossen - sowohl die S-Bahn wie auch die U-Bahn sind weniger als 5 Minuten entfernt.
Die steigenden Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen in Berlin-Charlottenburg unterstreichen zudem die Beliebtheit des Stadtteils - zurzeit liegen diese bei rund 4.600€ pro Quadratmeter.
| Erwarteter Projekterlös: | ca. 17 Mio. € |
| Kauf der Immobilien: | *September 2015** |
| Verkaufsstart der Wohnungen: | Dezember 2015 |
| Geplante Fertigstellung: | ca. Mai 2017 |
Die Investition in das Immobilienprojekt „Riehlufer” erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Fortis Wohnwert GmbH & Co. Lietzensee KG mit Sitz in Zossen.
Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Fortis Wohnwert GmbH & Co. Lietzensee KG von dem erfahrenen Projektträger, der Fortis Wohnwert GmbH, zur Realisierung des Immobilienprojekts „Riehlufer“ gegründet.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 18 Monaten. In dieser Zeit wird das Bestandsgebäude revitalisiert und in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, die anschließend veräußert werden. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.05.2017.
Die Revitalisierung erfolgt im Gemeinschaftseigentum im Rahmen einer WEG-Umlage und umfasst die Erneuerung der Wasser- und Elektrostränge, des Innenhofs, partiell der Fassade sowie der Treppenaufgänge. Ebenfalls werden neue Fahrstühle errichtet bzw. vorhandene ertüchtigt und modernisiert. Zudem wird das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzliche Balkone errichtet.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revitalisierung des Immobilienprojekts „Riehlufer” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
Risikohinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Die Initiatoren des Projektträgers haben bereits 13 Objekte mit einem Gesamtvolumen von über 65 Mio.€ realisiert und sich im Markt als Projektgesellschaft, die über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg operativ und administrativ tätig ist, etabliert.
Die von der Fortis Wohnwert GmbH realisierten Projekte werden bereits vor Ankauf unter Zuhilfenahme von Bausachverständigen, Architekten sowie Vertriebspartnern bis ins Detail kalkuliert. Erst nach ausgiebiger Prüfung entschließt sich der Projektträger zu Ankauf und Realisation und investiert selbst Eigenkapital zur Projektumsetzung.
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