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Portfolio Niedersachsen

Projektentwickler: DEGAG Deutsche Grundbesitz AG

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Immobilieninvestment Portfolio Niedersachsen
Portfolio-Niedersachen-alle-Projekte
Portfolio-Niedersachen-alle-Projekte
Erfolgreich finanziert
Projekt
Bestandsimmobilie
Status
In Renovierung
Lage
Großraum Hannover
Sie haben eine Frage? Nutzen Sie unseren Rückrufservice!
5,0%
Zinsen pro Jahr
9
verbleibende Monate
bis zur Rückzahlung
Finanzierungsziel 2.450.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Portfolio von 22 bestehenden Mehrfamilienhäusern im Großraum Hannover mit laufenden Mieteinnahmen.

  • Im Rahmen des Projekts sollen Instandhaltungsmaßnahmen an den Bestandsgebäuden vorgenommen werden und die Objekte im Wege des Verkaufs einzeln oder gemeinsam veräußert werden.

  • Geringer Beleihungsverlauf: Nur ca. 49 % des konservativ angesetzten Marktwertes sind durch Fremdkapital beliehen.

  • Hoher Eigenkapitalanteil von 8,440 Mio. € des Projektentwicklers.

  • Der Hannoveraner Projektentwickler DEGAG AG verfügt über langjährige Erfahrung im Bereich der Entwicklung und Verwaltung von Wohnimmobilien und zählt zu den führenden eigentümergeführten Wohnungsunternehmen Deutschlands.

  • Zwei weitere Rückzahlungsszenarien: Sowohl aus den Mietzahlungsüberschüssen als auch bei lediglich einem Verkauf zum 11-fachen der IST-Jahresnettomieteinnahmen könnten die Nachrangdarlehen inkl. Verzinsung zurückbezahlt werden.

  • Feste Verzinsung: 5,0 % p. a.

  • Laufzeit: bis zum 30.11.2018 (ca. 13 Monate)

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Risiko & Sicherheiten

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (DEGAG Erste Wohnen GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten liegt vor).*

  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt “Portfolio Niedersachsen” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.*

  • Die Gesellschafter haben sich entsprechend der Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Ausgenommen hiervon ist eine einmalige Auszahlung i.H.v. 490.000 Euro. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen:

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig größer als 20% 1
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Existierende Immobilie ohne große Baumaßnahmen 0
Erfahrung Projektentwickler Über 150 Mio. Euro entwickelt 1
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Keine Bürgschaft oder Patronatserklärung vorhanden
Keine Grundschuld
0
Exporo Klasse A 7
Objekt aus dem Portfolio Niedersachsen

Projektbeschreibung

DAS “PORTFOLIO NIEDERSACHSEN” - WICHTIGE DATEN IM ÜBERBLICK

  • Das “Portfolio Niedersachsen” umfasst 22 bestehenden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 308 Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilt auf rund 20.256 m² Wohn- und Nutzfläche. Eigentümerin der Liegenschaften ist seit Januar 2002 die DEGAG Erste Wohnen GmbH. Ihr Ziel ist es, die vornehmlich in der Metropolregion Hannover sowie in Delmenhorst bei Bremen befindlichen Immobilien im Globalverkauf oder objektweise zu veräußern.

  • Um die geplante Strategie umzusetzen, sollen die Bestandsobjekte durch verschiedene kleinere Instandsetzungsmaßnahmen für den Verkauf aufbereitet werden. Darunter fallen folgende Revitalisierungsmaßnahmen: Aufarbeitung der Außenanlagen, des Treppenhauses, der Briefkästen, der Klingelanlagen, sowie die Renovierung leerstehender Einheiten. Ebenso ist der Anstrich der Fassaden im Erdgeschoss vorgesehen. Die Projektgesellschaft hat bereits mit der Durchführung der Bauarbeiten begonnen und diese bei acht Objekten, mit Ausnahme der Wohnungsrenovierungen, abgeschlossen.

  • Der Zeitpunkt für den Vertriebsstart wurde auf Ende 2017 gelegt. Die Fremdfinanzierung des Projekts konnte ebenfalls durch ein namhaftes Deutsches Kreditinstitut für derzeit rund EUR 11,65 Mio. sichergestellt werden. Damit sind nur ca. 49 % des angesetzten Marktwertes der Immobilie durch Fremdkapital beliehen. Das Unternehmen kalkuliert mit einem Verkaufswert des Portfolios von insgesamt ca. 35,2 Mio. Euro.

  • Das Investment bietet neben dem Globalverkauf und dem objektweisen Verkauf des Portfolios, folgende weitere Möglichkeiten, um die Nachrangdarlehen samt der Zinszahlung an die Exporo-Anleger zurückzuführen: zum einen über die erwirtschafteten Mietzahlungsüberschüsse der Objekte und zum anderen über den Verkauf des Portfolio lediglich zum 11-fachen der IST- Jahresnettomieteinnahmen.

  • Die Objekte des attraktiven Wohnportfolios befinden sich ausschließlich in direkten Zentrumslagen und verfügen über eine gute Mieterstruktur und halten attraktive Wohnungsgrößen bereit, die eine nachhaltige sowie gute Vermietbarkeit gewährleisten. Insbesondere am Standort Hannover, an dem sich 12 der Bestandsimmobilien befinden wie auch in der gesamten Region, ist eine dynamische Entwicklung am Wohnungsmarkt zu verzeichnen. Dieser weist eine erhöhte Nachfrage an Wohnraum auf. Gefragt sind insbesondere Immobilien in zentraler Lage, mit guter Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie einer guten Nahversorgung.
Metropolregionen Niedersachsen

Lage

Makrostandort

Die Metropolregionen Hannover und Bremen: Zwei starke Wirtschaftsräume mit Wachstumspotenzial

  • Niedersachsen ist ein wirtschaftsstarkes Bundesland und Sitz von diversen international bedeutsamen Unternehmen wie beispielsweise Volkswagen. Gleichzeitig befinden sich hier gleich drei wirtschaftsstarke Metropolregionen. Die Großstädte Bremen und Hannover sowie die umliegenden Städte bilden zwei der wichtigen Metropolregion, die ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot und ein positives wirtschaftliches Wachstum ermöglichen.

  • Die Metropolregion Hannover ist insbesondere berühmt für ihre wirtschaftlichen Schwerpunkte Maschinenbau und Automobil, die für ein breit gefächertes Arbeitsplatzangebot sorgen. Weitere bedeutende Wirtschaftszweige sind Logistik, Handel und Messen. Dementsprechend umfangreich ist auch die Verkehrsinfrastruktur, die zu den besten in Deutschland gehört. In Hannover-Langenhagen befindet sich ein internationaler Flughafen. A2 und A7 sowie ein hervorragendes innerstädtisches Straßennetz verhelfen zu einem effizienten Individualverkehr.

  • Ergänzend zum Fernverkehsnetzwerk gibt es einen exzellent ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, mit dem sich selbst kleinere Gemeinden in der Region erreichen lassen. Die Arbeitslosenquote in Hannover und Umland bewegt sich bei 7 % mit absteigendem Trend. Die Kaufkraftkennziffer für die gesamte Metropolregion liegt bei über 100. Dies ist die Folge einer prosperierenden Wirtschaft, die zahlreiche gut bezahlte Arbeitsplätze zur Verfügung stellt und Zukunftsbranchen nicht ignoriert.

  • Es ist daher kaum verwunderlich, dass die Region einen positiven Zuwanderungssaldo verzeichnet. Dieses geht mit steigenden Haushaltszahlen einher, denn auch in diesem norddeutschen Raum wohnen immer mehr Menschen allein oder nur zu zweit. Derzeit haben rund 3,9 Menschen in der circa 18.578 km² großen Metropolregion ihren Hauptwohnsitz.

  • Der Stadtstaat Bremen bildet gemeinsam mit dem niedersächsischen Oldenburg eine weitere Metropolregion. Ähnlich wie die Metropolregion Hannover zeichnet auch sie durch eine hohe Attraktivität aufgrund ihrer verkehrsinfrastrukturellen und wirtschaftlichen Ausstattung aus.

  • Doch dies ist nicht alles. Die Metropolregionen begeistern zudem durch eine ungeahnt hohe Lebensqualität. Sie besitzen ausgeprägte Einkaufsstädte, pittoreske Bauten aus den letzten Jahrhunderten und viel Grün. Ein facettenreiches Unterhaltungs- und Gastronomieangebot ermöglicht Jung und Alt eine abwechslungsreiche Freizeit. Das Umland ist geprägt von sanften Hügeln sowie dem Mittelgebirge Harz, Seen und weitläufigen Heidelandschaften. Naherholung in der Natur ist zu allen Jahreszeiten möglich. Familien schätzen die umfangreiche Auswahl an Schulen. Universitäten und Fachhochschulen, von denen einige Weltrang genießen, runden das Bildungsangebot ab. Zweifelsohne sind es damit norddeutsche Regionen, die durch ihre harten und weichen Standortfaktoren nachhaltig überzeugen.

Mikrostandort

Hannover und Umgebung: Leben in der Landeshauptstadt

  • Die Immobilienprojekte direkt in der Stadt Hannover mit ihren etwa 524.000 Einwohnern begeistern durch eine unmittelbare Zentrumsnähe. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsinfrastruktur erreichen Anwohner mit der U-Bahn, Straßenbahn oder dem Bus ihr Ziel innerhalb der Stadt sowie im Umland rasch und komfortabel. Die üblichen Mietpreise für die Mikrostandorte variieren je nach Stadtviertel. Die Immobilienprojekte Harenberger Str. 36, Weidestraße 23 Ricklinger Str. 30 und Kesselstraße 15 liegen mit Limmer im Nordwesten von der City und weisen Mietpreise von etwa 7,40 Euro/ m² auf. Unweit davon entfernt befindet sich das Projekt Salzdetfurther Str. 3 in Badenstedt, wo rund 6,90 Euro/m² üblich sind.

  • Etwas weiter nördlicher ist die Limmerstraße 39 in Linden Nord mit Mitpreisen um die 7,80 Euro/m². Im Norden von Hannover befinden sich in Vahrenwald die Immobilienprojekte Kleiststraße 9A und Vahrenwalder Str. 167. Knapp 8,00 Euro/m² betragen dort die Mietpreise. In der Nähe ist das Projekt Schulenburger Landstraße 94 Hannover Nord mit ortsüblichen Mietpreisen von 7,50 Euro/m². Circa 8,00 Euro/m² werden am Standort Kniestraße 39 bei der Universität verlangt.

Verkehrsgünstig gelegen: Immobilienprojekte im Großraum Hannover

  • Rund 15 km südwestlich der Innenstadt von Hannover befindet sich das Immobilienprojekt Ronnenberger Str. 22 in der Stadt Ronnenberg Ortsteil Empelde. Mit der S- oder Straßenbahn lässt sich von dort die City rasch erreichen. Bemerkenswert bei diesem Standort ist auch die hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Fach- und Allgemeinärzte, bedeutende Supermarktketten, Restaurants und ein Fitnessstudio inklusive Tennishallen. Die Mietpreise belaufen sich auf etwa 7,80 Euro/m². Im Norden von Hannover in Langenhagen liegt das Immobilienprojekt Liebigstraße 7A. Sein Anschluss an die Verkehrsinfrastruktur ist exzellent. Dies trifft nicht nur auf den öffentlichen Nahverkehr zu, sondern ebenfalls auf den Fernverkehr. Nur 7 km sind es bis zum internatonalen Flughafen Hannover.

Hildesheim

  • Hildesheim ist eine charmante Stadt mit etwa 103.000 Einwohnern und hervorragenden Fachhochschulen. Die Immobilienprojekte Heinrichstraße 10 und Martin-Luther-Straße 17 liegen nördlich vom Stadtzentrum und nur wenige Gehminuten vom Hildesheimer Hauptbahnhof entfernt. Fußläufig gelangen Anwohner zu Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Restaurants. Die Mietpreise bewegen sich dort bei rund 5,70 Euro/m².

Peine

  • Knapp 50.000 zählt die Stadt Peine, die verkehrsgünstig zwischen Hannover und Braunschweig liegt. Unmittelbar östlich von der beschaulichen Innenstadt befinden sich die Immobilienprojekte Beethovenstraße 13, Beethovenstraße 15 Bessemerstraße 2 und Woltorfer Str. 46. Sie überzeugen durch ihre verkehrsgünstige Lage, die Nähe zum Stadtpark und zu Einzelhandelsgeschäften. Um die 6,00 Euro/m² betragen die Mietpreise an diesen Mikrostandorten.

Finanzierungsstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 35,2 Mio. €
Beginn der Instandhaltungsmaßnahmen: bereits gestartet
Geplante Fertigstellung: ca. November 2018

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt ”Portfolio Niedersachsen” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die DEGAG Erste Wohnen GmbH mit Sitz in Hannover.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer sehr kurzen Laufzeit von ca. 13 Monaten. Ziel des Projektes ist die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen an den Bestandsgebäuden sowie der Verkauf des Portfolios als Globalverkauf oder der Einzelverkauf der Objekte.

  • Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.11.2018. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für das “Portfolio Niedersachsen” in der Metropolregion Hannover sowie in Delmenhorst bei Bremen.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen des Projektes “Portfolio Niedersachsen” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Projektentwickler

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Das Kerngeschäft der DEGAG Unternehmensgruppe liegt in der Vermietung des eigenen, langfristig gehaltenen Immobilienvermögens sowie im Erwerb und der Entwicklung von neuen Immobilien für die langfristige wohnwirtschaftliche Bestandshaltung.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: DEGAG Deutsche Grundbesitz AG
Vorstandsvorsitzender: Birger Dehne
Adresse: Theaterstr. 13, 30159 Hannover
Telefon: 0511 533 55 99 50
Website: degag-wohnen.de/

Die DEGAG Deutsche Grundbesitz AG ist eines der führenden eigentümergeführten Wohnungsunternehmen Deutschlands. Das Kerngeschäft der Unternehmung liegt in der Vermietung des eigenen, langfristig gehaltenen Immobilienvermögens sowie im Erwerb und der Entwicklung von neuen Immobilien für die langfristige wohnwirtschaftliche Bestandshaltung. Eine weiterer Fokus wird zudem auf den konstanten Ausbau des Immobilienbestandes als auch die damit im Zusammenhang stehende Wertsteigerung der Bestände sowie auf weitere Investitionsvorhaben gelegt. Des Weiteren engagiert sich das Unternehmen mit hohen Investitionen in die Quartiersentwicklung und leistet damit einen Beitrag zur Verbesserung der Wohnqualität. Gleichzeitig wird durch das Schaffen von bezahlbarem Wohnraum ein sozialer Ausgleich in Wohnquartieren erreicht.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.